...

Förortsfastigheter i Moskva-regionen – trender och utsikter

Från Moskvas centrum till utkanterna av metropolen har möjligheterna att skapa lönsamma ekonomier inom fastighetsmarknaden gått betydligt längre. Från låg- och medelkostnadsfastigheter till moderna bostäder är utsikterna för investerare ljusa. Denna artikel undersöker detaljer om regionens olika tillgångar och det här kommer att berätta degom trender och förutsägelse för närvarande finns på marknaden. Utöver det ger artikeln ett klart översikt över Moskva-regionens förortsfastigheter, fördelar och deras unika kvalitéer, garanterade att du får alla nödvändiga nycklar för att starta din investeringar process.

Baserat på resultaten från första kvartalet i år blev det tydligt att affärsklassobjekt återvänder till förortsfastighetsmarknaden nära Moskva.

Förortsfastigheter i Moskva-regionen
Lev Aronov. Kust. Byggnaderna. Trumpet. 1956

Som vissa experter antyder kan detta segment bli dominerande i slutet av året. Inom detta prissegment kom 60% av det totala antalet nya bosättningar på marknaden under de första tre månaderna av 2011. Affärsklassen blev också ledande inom prisutvecklingen – under den granskade perioden har detta segment stigit i pris med 6%, trots att elitförortsbostäder förblir stabila med avseende på priser, och ekonomiklassen till och med tappat lite i pris.

Kontraktsavvecklingar och multiformatuppgångar återgår snabbt till marknaden

Enligt analyscentret för OJSC OPIN, 2011, på grund av mättnaden i den förorts fastighetsmarknaden med tomter utan kontrakt (UBP) och övergången av vissa utvecklare till dyrare marknadssegment som kräver ett väl genomtänkt konkurrenskraft och tillräckliga finansiella investeringar i det inledande byggnadsstadiet, kommer marknaden att dyka upp högst 50 nya objekt. Av dessa, enligt analytikerens prognoser, kommer cirka 80% att falla på tomter med kontrakt (USP).

Samtidigt bör det noteras att tomterna utan kontrakt tappar sina positioner – efterfrågan och utbudet av dessa objekt minskar. Men UBP behåller fortfarande ledarskapet i den totala leveransstrukturen, de upptar 73% och i strukturen för genomförda transaktioner stod de för 82%. Endast är det troligt att det inte är så länge – tendensen att minska intresset för sådana webbplatser är uppenbar.

En annan ganska nyfiken trend under de första tre månaderna i år är ökningen av andelen förortsbosättningar, där flera typer av fastigheter presenteras (radhus, stugor, USP, UBP, samt hyreshus) i olika proportioner och kombinationer.

Observera att UBP: s andel under första kvartalet i år var 73%, andelen byar i flera format – 13%, stugor och USP – 11%, och radhus stod för bara 3% av det totala antalet erbjudna objekt på marknaden.

Det bör också noteras att andelen radhus under de senaste tre åren har minskat avsevärt, som experter säger, de flesta av dessa projekt under krisen designades om för att bygga flerformatbosättningar.

Business class kommer att vara ledande inom strukturen för nya bosättningar 2011

Om vi ​​tar hänsyn till alla nya projekt som kom in på marknaden under det första kvartalet 2011 tillhör 60% av dem till företagsklassen. Dessa projekt kännetecknas som regel av ett bra läge, intressanta arkitektur- och planlösningar, samt en utvecklad infrastruktur i stugbyen eller i omedelbar närhet av den. Observera att om antalet hushåll i en by inte överstiger femtio, har en sådan by vanligtvis en separat utgång till det stora vattnet och uppfyller alla krav för bostäder i företagsklass. Vissa experter hänvisar sådana objekt till den så kallade premiumklassen..

Förortsfastighetsmarknaden i Moskva-regionen
Vinogradov Sergey Arsenievich. På gården. 1090

Andelen andra marknadssegment (elit och ekonomisk) bland nya projekt i förortsfastigheter i Moskva-regionen i slutet av 1: a kvartalet 2011 stod för 20% vardera.

Bland de nya projekten som kom in på marknaden under denna period var följande bosättningar: Snezhnaya Dolina Romashkino (Simferopolskoe Shosse), Pavlovy Lakes och Ecopark Ushakovo (Novorizhskoe Shosse) och Medvedevo (Kievskoe Shosse).

Men om vi överväger de objekt som redan finns på marknaden, så erbjuder ekonomiklassen i deras struktur fortfarande bly, deras andel stod för 76%, medan affärsklass – 17% och elitförortsbostäder – endast 7%.

Byar som ligger inom 55 km från huvudstaden används vanligtvis för permanent uppehåll året runt.

Under de första tre månaderna av 2011 fördelades bosättningarna mycket jämnt med avstånd från Moskva ringväg. Denna omständighet påverkades av det faktum att processen med att bygga mer och mer avlägsen från huvudstadsområdena började mer aktivt. Således stod andelen föremål som ligger på mer än 55 km från Moskva ringväg för 54% under översynsperioden och 46% – till bosättningar inom 55 km från Moskva ringväg. Konventionellt är det möjligt att klassificera områden långt från Moskva-ringvägen som bosättningar som används för säsongsresidens. Samma byar som ligger inom 55 km från huvudstaden används som regel för permanent uppehåll året runt.

Vi noterar också att det under de senaste månaderna har varit en tydlig tendens – utbudet i riktning mot Novorizhskoye motorväg minskar snabbt och på Dmitrovka och Rublevka fortsätter det att växa.

För tillfället erbjuds cirka 140 stugbyar av alla format och klasser på Novorizhskoe motorväg.

Trots det faktum att motorvägen Rublevo-Uspenskoe under de senaste tre åren nästan helt har realiserat sin potential för utveckling, upptar denna riktning, enligt resultaten från 1: a kvartalet 2011, 23% av den totala leveransstrukturen i alla projekt i elitstugbyten.

När det gäller efterfrågan under första kvartalet 2011 är fastigheter i ekonomiklass i ledningen

Enligt resultaten från de första tre månaderna av 2011 användes den största efterfrågan (82% av alla slutna transaktioner) av mark utan kontrakt. Färdiga stugor stod för endast 4% av den totala efterfrågan och andra typer av bostäder – 14%.

Efterfrågan på stugbosättningar i ekonomiklass har ökat betydligt, vilket uppgick till 78%, medan affärsklassen endast var efterfrågad bland 14% av potentiella köpare, och endast 8% av efterfrågan föll på elitfastigheter..

Elite hus på landet
Camille Pissarro. Röda tak. 1877

Om vi ​​överväger strukturen i efterfrågan på inköpsbudgeten, sker det inga större förändringar. De mest populära är föremål värda upp till 500 tusen dollar. Nyligen har det dock skett en viss utjämning i efterfrågan på kostnaderna för förortsfastigheter. Nu är den avgörande faktorn när du köper ett hus på landet inte så mycket budgeten som kvaliteten på projektet.

En annan anmärkningsvärd trend under första kvartalet 2011 är aktiveringen av högbudgetköpare. Andelen efterfrågan på elitfastigheter värda mer än 3 miljoner dollar var 8%.

Efterfrågan på förortsfastigheter nära Moskva beror mindre och mindre på riktningen. Detta påverkas av utseendet på marknaden av bra och högkvalitativa erbjudanden inom olika områden. Ledande när det gäller efterfrågan under det första kvartalet är fortfarande Novorizhskoe motorväg (20% av det totala antalet förfrågningar). Emellertid observerades nästan samma efterfrågan i riktning mot Kievskoe motorväg (18%), Kaluzhskoe motorväg (15%). Samtidigt förlorar Rublevka något sin popularitet bland potentiella köpare..

Hur mycket är ett lantligt hus i Moskva-regionen för närvarande värt?

Observera att det sedan mitten av förra året har varit en jämn uppåtgående trend i priserna på högkvalitativa förortsfastigheter nära Moskva. Priserna stiger med cirka 3-7% per kvartal, beroende på typ av fastighet. Moderna säljare svarar tillräckligt snabbt på förändringar i efterfrågan och gör prisjusteringar.

Enligt resultaten från första kvartalet i år observerades den högsta prisökningen i bosättningar i företagsklass, som uppgick till 6%. I elitesegmentet i förortsfastigheter är priserna ganska stabila – prisökningen noterades på nivån 0,5%. Byner i ekonomiklass har något förlorat i värde – minus 0,5%. Prisnedgången inom detta segment beror på det faktum att det för närvarande är den största konkurrensen – nya projekt kommer som regel in på marknaden till det genomsnittliga erbjudandepriset, som ligger något under marknaden. Trenden kommer troligen att fortsätta fram till slutet av detta år..

I absoluta termer är den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter. m av hemägande (stuga med mark) i elit segmentet av marknaden är cirka 5 tusen dollar. I affärsklassuppsättningar ligger genomsnittspriset på 3450 dollar per kvadratmeter hus, i ekonomiklassprojekt 1450 dollar per kvm. Samtidigt finns det föremål på förortsbostadsmarknaden i Moskva-regionen, där en kvadratmeter kostar upp till 12 tusen dollar. Detta beror oftast på det stora området på den angränsande tomten.

Enligt vissa experter kommer priserna inom affärssegmentet att fortsätta växa med cirka 5-7% per kvartal. Tillräcklig stabilitet kommer att observeras i andra segment.

Summering

Situationen som utvecklades under första kvartalet 2011 på förortsfastighetsmarknaden nära Moskva kan karakteriseras som positiv, medan det finns en märkbar tendens för utveckling och återupplivning av denna marknadssektor. Det är uppenbart att alternativet mot kris med förortsbyggande – tomter utan kontrakt – märkbart förlorar sin popularitet i samband med den ryska ekonomins allmänna återhämtning och tillväxten av effektiv efterfrågan.

Även positiv är trenden med tillväxt i kvaliteten på utvecklingen av nya projekt för stugbebyggelse inför ökad konkurrens för potentiella köpare. Följaktligen växer erbjudandets kvalitet, vilket utan tvekan bara spelar i köparnas händer..

Färdiga objekt som har goda konsumentegenskaper: infrastruktur, plats etc. blir mer och mer populära..

Under det andra kvartalet 2011 förväntas efterfrågan på färdiga förortsbostäder växa med cirka 20%. Detta kommer att hända på grund av den uppskjutna efterfrågan som uppstod under krisen och efter krisen..

Baserat på resultaten från första kvartalet 2011 kan vi säkert säga att den förorts fastighetsmarknaden har övervunnit krisen, och denna sektor kommer att fortsätta se tillväxt i både efterfrågan och kvalitetsutbudet..

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 1
  1. Edström Jonas

    Hej! Jag undrar vad några av de aktuella trenderna och framtidsutsikterna är för förortsfastigheter i Moskva-regionen? Är det en gynnsam marknad för investeringar? Finns det några specifika områden som har större potential än andra? Tacksam för information!

    Svara
Lägg till kommentarer