Hur tar du bort en lägenhet från bostadsbeståndet själv

Vill du skapa en butik från din egen lägenhet? Förvandla kontoret till en permanent plats? Lagstiftningen föreskriver båda alternativen. Detta material kommer att berätta om vart du ska gå, vilka dokument du ska förbereda, vad och hur du gör..

När man öppnar ett litet företag vågar någon sällan bygga kommersiella fastigheter från början till slut. Hyran lockar också inte alla. Trots ett antal fördelar är det omöjligt att förverkliga alla dina idéer på de hyrda kvadratmeterna. Lösningen på detta problem för många är köp av lägenheter på de nedre våningarna i höghus och arrangemang av kontor i dem. Förfarandet för att ta bort kvadratmeter från bostadsbeståndet skrämmer dig inte med dess komplexitet, men dess egen är fortfarande närmare än de mest befordrade affärscentrumen. Det är sant att det finns några nyanser i denna fråga. Efter att ha fallit under flera begränsningar kan du enkelt få ett negativt svar på en begäran om att konvertera en bostad till en kommersiell.

Men det finns också motsatt situation. Till exempel ärvde du en lägenhet som en gång togs bort från bostadsbeståndet och användes under lång tid för affärsändamål. Om du varken har önskan eller möjligheten att fortsätta verksamheten, och förutom allt annat är problemet med bostäder inte helt avgjort, kan du överväga att återföra kvadratmeterna till bostadsbeståndet. Detta förfarande kommer att vara nästan identiskt med det som inträffar vid uttag, men det finns ett antal väsentliga krav specifikt för lokalerna själva. De beror på sanitära och hygieniska, tekniska och andra liknande standarder som specifikt tillämpas på bostäder. Många kommer att hävda att det är lättare att sälja en sådan lägenhet och köpa en annan i gengäld. Situationer i livet är dock annorlunda, och du bör inte rabattera möjligheten att sätta tillbaka lokalerna i bostadsbeståndet. Dessutom förbjuder lagstiftningen inte en sådan utveckling av händelser.

Granskning av den lagstiftning som tillämpas i artikeln

Om du bor i Ryssland, bör den minsta uppsättningen juridisk kunskap baseras på normerna i civillagen. Sanningen är att när det gäller bostäder är GC inte den bästa assistenten. Vid överföring av kvadratmeter avsedd för mänsklig bebyggelse till kategorin kommersiella fastigheter, liksom motsatt alternativ, bör du först hänvisa till bostadsreglerna. Han kommer att besvara de flesta frågorna angående förfarandet för kontakt med behöriga myndigheter, villkor för vägran och många andra. Det finns ett helt kapitel 3 som ägnas åt dessa punkter, nämligen artiklarna 22 till 24..

En annan kod som kommer att besvara några frågor angående design, konstruktion och erhållande av olika tillstånd är Urban Development. Dess normer måste beaktas för alla andra aktiviteter relaterade till byggnation. När det gäller tillbakadragandet av kvadratmeter från bostäder till kategorin kommersiella fastigheter, bör civillagen läsas när man arrangerar en separat ingång och utformar interna och externa förändringar. De som använder tryckta medier för att fylla lagliga luckor bör köpa den reviderade upplagan när den ändrades 2013 och träder i kraft från början av 2014.

När du omvandlar kommersiella fastigheter till bostadsfastigheter bör du också bekanta dig med normerna i dekretet från Ryska federationens regering nr 47 av den 28 januari 2006. Detta dokument kommer att belysa vilka egenskaper rummet som ska översättas borde ha..

Lokala dokument bör inte heller försummas. Naturligtvis kommer han inte att ändra kraven i bostadskoden eller federala lagar, men det kan fastställa vissa funktioner i ansökan eller förenkla förfarandet för att fatta ett beslut specifikt för din region.

Vilken typ av bostäder kan lagligen förvandlas till kommersiell fastighet

Innan du försöker dra ut ett område från bostadsbeståndet bör du kontrollera om det faller under en av följande punkter:

• rummet har inte egen ingång, och det är inte möjligt att organisera det (till exempel: för att komma in i den skapade frisörsalongen måste du använda den gemensamma ingången, som är avsedd för passagerare i huset till lägenheterna);
• lokalerna efter att ha överförts till kategorin kommersiella fastigheter kommer att fortsätta att användas som bostäder (det är omöjligt att samtidigt skapa ett hem och ett kontor från ett rum);
• ägandet av de områden som tas ut från bostadsbeståndet är något begränsat (exempel: används som säkerhet för ett lån taget från en bank och inte återbetalas vid tidpunkten för inlämnande av överföringsansökan).

När det gäller höghus kan huvudsakligen de nedre våningarna fungera som objekt för produktion. Detta beror på den tekniska komplexiteten att arrangera en separat utgång. Det är sällsynt att du kan se en riktigt värdefull lösning för att lyfta besökare till 3: e och högre våningarna utan att använda plattformar, vars direkta funktion är att organisera passagen till huset. Utan tvekan finns det byggnader som erbjuder sådana alternativ, men det finns jämförbart färre av dem..

För bostadshus med flera våningar finns ytterligare begränsningar för kommersiella fastigheter. De kan konverteras till andra än bostäder:

• föremål på bottenvåningen (lägenheter, grupper av lägenheter, lägenheter med källare, etc.);
• föremål som ligger på andra våningen och över, förutsatt att det också finns en affärslokal på golvet under, till exempel ett bankkontor eller ett visningsrum.

Vilka är kraven för kommersiell fastighet för att göra det till bostäder?

Det är möjligt att förvandla ett onödigt kontor till en plats för människor att bo om alla följande krav uppfylls. Nämligen:

• de kommersiella lokalerna, som planeras bli en bostad för människor, måste nödvändigtvis vara belägna i ett bostadsområde (vilket innebär att byggnader eller rum belägna på anläggningens territorium inte kan erkännas som lämpliga att leva, oavsett om de motsvarar andra parametrar eller inte);
• bärande väggar, partitioner, inneslutna konstruktioner måste vara intakta, inte hota att kollapsa och inte ha en deformerande effekt på byggnaden som helhet;
• anläggningen av lokalerna bör utesluta risken för skador (takhöjd, gångbredd och dörröppningar, trappor etc.);
• rummet måste vara helt anslutet till alla nödvändiga nätverk (gas, el, avlopp, uppvärmning, vattenförsörjning – beroende på deras tillgänglighet, i byn kommer ingen att behöva centraliserad uppvärmning eller vattenförsörjning i sig);
• utrustning och mekanismer, liksom konstruktionssystem, måste nödvändigtvis uppfylla sanitära och hygieniska standarder (till exempel: det är inte tillåtet att kombinera kök- och badrumsventilationsaxlar med vardagsrum, fläktar och motorer i mekanismer måste ha tillåtna nivåer av ljud och vibrationer);
• all utrustning installerad i rummet måste uppfylla säkerhetskraven;
• temperaturen på det uppvärmda rummet på vintern bör inte sjunka under 18 grader;
• rummet bör uteslutas från möjligheten till översvämningar genom nederbörd och smältvatten;
• om plötsligt ditt kontor eller någon annan kommersiell fastighet visade sig vara högre än femte våningen, kan det endast erkännas som bostäder om det finns en hiss i huset;
• själva rummet och byggnaden där det ligger måste uppfylla brandsäkerhetsstandarderna.
• rummet måste vara tillräckligt upplyst med naturligt (solljus) ljus;
• golvnivån i rummet måste vara högre än marknivån (källar- eller halvkällarrum är inte lämpliga för boende);
• placering av kök och badrum ovanför rum är inte tillåtet;
• rummet bör inte släppa in en oacceptabel ljudnivå från utsidan;
• rummet bör inte innehålla en vibrationsnivå, elektromagnetisk strålning eller infrasound över gränsen för hölje;
• innehållet av skadliga föroreningar i luften i lokalerna för mänsklig bebyggelse bör inte vara högre än den tillåtna normen.

Det är inte meningsfullt att skriva över alla normer för SNiP, SanPiN och andra dokument som fastställer tekniska krav för lokaler som senare ska bli bostäder. Listan är ganska imponerande. Du kan ta reda på om rummet har några brister redan under översättningen. Om lokalerna har inkonsekvenser som kan elimineras genom omutveckling eller återuppbyggnad, kommer ett dokumentavslag på denna grund att vara ett lagligt tillstånd att genomföra det senare. Detta bekräftas av artikel 23 punkt 23 i JK.

Förfaranden för inresa och utrymme för rum

För att de kommersiella lokalerna ska erkännas som bostäder eller de tidigare bostäder som ska användas för entreprenörsverksamhet är det första steget att samla in alla nödvändiga dokument. Listan med papper är inte för lång. Vissa av dem kanske inte beviljas alls om rätten till de aktuella kvadratmeterna är registrerad i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It. Trots detta kommer vi fortfarande att lista en komplett lista med obligatoriska papper.

Det första du ska tillhandahålla är ett uttalande. Dess form med exempel på fyllning kan alltid hittas i det organ som ansvarar för översättningen.

Det dokument som först måste bifogas ansökan är ett papper som bekräftar din rätt till lokalerna. Det är bifogat i originalet eller som en kopia, men med obligatorisk notarization. Som nämnts ovan, om Unified State Register innehåller information om din rätt till lokalerna, krävs detta dokument inte.

Nästa uppsats i listan över applikationer är planritningen. För lägenheter kan du använda det tekniska passet när de överförs till kategorin kommersiella fastigheter. För ett kommersiellt utrymme är det nödvändigt att utarbeta en plan med en detaljerad beskrivning av de tekniska egenskaperna, på grundval av vilken det kommer att vara möjligt att dra en preliminär slutsats om lämpligheten för en sådan plats för mänsklig bebyggelse.

En planritning av ett hus krävs också för att fatta ett beslut. Det, som den föregående artikeln på listan, kanske inte tillhandahålls, men om sådana dokument finns i händerna på ägaren av lokalerna, rekommenderas det att lämna dem till ansökan. Detta kommer att förenkla arbetet hos det organ som ansvarar för översättningen och påskynda förfarandet något..

Om ombyggnad eller rekonstruktion krävs för översättning, bör projektet med de utvecklade lösningarna också bli en bilaga till applikationen. Denna artikel lämnas inte till den sökandes skönsmässiga bedömning och i avsaknad av ett projekt bland den inlämnade dokumentationen kan ett avslag i det begärda förfarandet följa..

Dessutom tillhandahålls det skriftliga medgivandet från alla ägare, om det finns flera av dem.

Låt oss nu prata lite om handlingen. Efter att ha utarbetat ett paket med dokument, skickas det in för behandling till den lokala regeringen. I avsaknad av några papper begärs de ytterligare, och efter en fullständig uppsättning övervägs de. Om det inte finns några klagomål om dokumenten besöker specialister webbplatsen för att kontrollera att lokalerna överensstämmer med överförda papper. Därefter fattas ett beslut. Den totala beräkningsperioden bör inte överstiga 45 kalenderdagar. Efter att beslutet fattats har den lokala förvaltningen fortfarande tre arbetsdagar att behandla och skicka.

Överföring av lokaler kan vägras i flera fall:

1. De handlingar som bifogas ansökan räcker inte för att fatta ett beslut. Det bör noteras att det organ som ansvarar för översättning inte kan kräva dokument som inte ingår i listan ovan. Överföring av ett felaktigt utfört dokument eller som inte motsvarar verkligheten kommer dock att leda till ett vägran av just denna anledning..
2. Det andra avslaget kan fås genom att skicka dokument till fel organisation. Detta händer ganska sällan och händer när papper skickas per post. Genom att ta med alla dokument personligen kommer du att undvika en sådan vägran, eftersom de helt enkelt inte accepteras på fel adress. Ja, och lokalt kommer det att vara möjligt att korrigera bristerna i applikationen, om det finns några.
3. Ett vägran, som avslutar försöken att överföra lokalerna, utfärdas på grund av att de obligatoriska villkoren inte uppfylls. Detta kan vara ett försök att känna igen ett hus som är helt olämpliga för detta, till exempel en underjordisk bunker.
4. Det sista avslaget tillhandahålls när ombyggnad krävs för att överföra kommersiella utrymmen till bostadsbestånd eller vice versa, men projektet med dessa ändringar saknas eller har avslutats med överträdelser. Du kan läsa mer om detta i vår andra artikel..

Slutligen ska det sägas att varje beslut från den lokala förvaltningen, inklusive vägran att överföra kommersiella fastigheter till bostadsfastigheter och tvärtom, kan, och ofta till och med behöva, överklagas vid domstol. Om du till exempel lämnade in alla dokument och ytterligare uppgifter begärdes av dig, om kommissionen enligt din åsikt olagligt vägrade att erkänna omutvecklingen i enlighet med normerna. Det är riktigt att rättslig praxis i allt högre grad är lokala myndigheters sida i händelse av sådana förfaranden. Kanske är orsaken till sådana beslut människors okunnighet om lagarna i deras land och vädjar till domstolen med begäran om att erkänna som legitima saker som grundläggande strider mot lagstiftningen..