Hur köper man ett rum i en lägenhet?

Att köpa ett rum i en gemensam lägenhet– beslutet är viktigt, kontroversiellt och mycket riskabelt. Var uppmärksam på några av finesserna som kan göra det lättare för dig att leva vidare och förutse eventuella problem.

En av de viktigaste aspekterna i valet av rum är grannar. Studenter som dricker och är arbetslösa eller invandrare från södra länder är huvudboende i kommunala lägenheter. Spendera lite tid och energi på att ”titta” på lägenheten. Ta en promenad under fönstren på kvällen när alla samlas i lägenheten. Lyssna på deras beteende och projicera dig själv i den här din. Om du hittar en lugn plats, följ vidare.

Till att börja med bestämmer vi antalet boende som är officiellt registrerade i lägenheten just nu. Denna information finns i Hjälp för formulär 9, som kan begäras från säljare. Det är värt att omedelbart klargöra sådana funktioner som användningen av badrummet, städplanen, hyresreglerna – något som inte tänker på i en privat lägenhet. Fråga ägarna om lägenheten har privatiserats. Var särskilt uppmärksam på detta problem, eftersom rum av denna typ inte regleras om lägenheten är offentlig.

Gå vidare till prisfrågor. Snabba inte till billiga alternativ, men titta på de genomsnittliga lägenheterna. Till exempel: om du delar priset för ett ”billigt” rum med antalet meter i det, kommer det att vara högre än i ett rum med ett ”genomsnittligt” pris. Detta beror på att budgetalternativ är tätbefolkade, eftersom de är mycket efterfrågade på grund av deras virtuella billighet. Lyssna inte på säljare som definitivt kommer att börja säga att du inom en snar framtid kommer att få ett lönsamt avvecklingsalternativ. Tänk på varför han själv inte utnyttjar denna möjlighet och inte spenderar extra pengar.

Om du har hittat ett lönsamt alternativ, börja välja själv lägenheten. Men låt oss först prata om nyanser som rör dokument..

Fram till 1998 privatiserades lägenheten helt och hållet av samtliga hyresgäster samtidigt. Om grannarna är listade som hyresgäster kan du sälja rummet utan deras vetskap. Om lägenheten ägs har de en företrädesrätt att köpa (artikel 250 i Rysslands civillagstiftning). Om de vägrar en sådan ”bonus”, måste dokumenten vara korrekt upprättade.
Detta är vanligtvis mycket svårt att göra, eftersom grannarna inte har tillräckligt med tid att gå till notariskontoret och utfärda ett undantag från fördelen. Och om grannarna har barn blir problemet globalt. Klausul 2 i art. 37 i Rysslands civillagstiftning säger att föräldrarna inte kan välja att sälja ett rum eller inte, förrän barnets 18-årsdag. Med andra ord, lagen anser att om föräldrarna inte har pengar för att köpa ut en del av boytan, så kommer barnet att ha dem vid 18 års ålder.

Om grannarna fortfarande inte ger efter för övertalning, enligt punkt 2 i art. 250 i Rysslands civillagstiftning kan säljaren skriftligen meddela avsikten att sälja en del av lägenheten, samtidigt som en tidsfrist för inlösen av denna del fastställs. Och grannarna, som inte ville underteckna dokumentet, baserat på det faktum att de kanske hittar pengarna, kommer att möta det faktum att ”hitta” det under en tid. Annars kan bostadsområdet säljas till en tredje part.
Ett annat möjligt sätt att sälja är ett presentdokument. Enligt dokumenten kan du donera egendom till vem som helst, men ur juridisk synvinkel är en sådan transaktion olaglig. I själva verket sker donation för pengar. Och om domstolen bevisar att detta är så kommer transaktionen att avbrytas.

Och det sista rådet: i alla fall rekommenderar vi inte dig att engagera dig i ett krig med dina grannar. Även om du återvinner din del av territoriet, även om det enligt lagen kommer det att vara mycket svårt att komma överens med de ”förlorade” grannarna. Försök därför att lära känna dina grannar innan pengarna går till säljaren av rummet..