Hur mycket det kostar: hur man gör en uppskattning för lägenhetrenovering

I dagens recension kommer vi att beröra ett av de mest känsliga ämnena. Frågan om uppskattningsdokumentation förenar organisationen av arbetet, valet av entreprenörer och leverantörer av material och avgör i allmänhet huruvida det är dags att påbörja reparationer i detta ögonblick eller om projektbudgeten kommer att visa sig vara obekväm över tiden?

Vad är en uppskattning och vad är den för

I byggbranschen är upphovsmännen till uppskattningsdokumentationen nedlåtande, med tanke på deras ytor som är ytliga och inte kräver särskild kunskap. Icke desto mindre känner en bra uppskattare alltid till reparationsverksamheten i de minsta detaljerna, vilket gör att han kan hålla reda på arbetstiden och material helt och hållet, till den sista rubeln och helt undvika oförutsedda utgifter.

Som en första tillnärmning är uppskattningen en tabell där arbetstyperna listas i tur och ordning, och uppdelningen utförs till graden av primitivitet när mängden utfört arbete kan bestämmas med maximal noggrannhet. För varje uppskattningspost finns en utvärderingsgrad per volymenhet, det erforderliga antalet arbetstimmar och material anges, det totala beloppet summeras och de nödvändiga korrigeringsfaktorerna för arbetsförhållandena antas.

En väl förberedd uppskattning utesluter möjligheten att frysa objektet på grund av brist på finansiering och tar projektet till en ny, kvalitativt högre organisationsnivå. Oberoende beräkning av uppskattningar för lägenhetrenovering hjälper till att bestämma den erforderliga kostnaden och jämföra olika entreprenörers prissättningspolitik.

Hur uppskattningsdokumentationen sammanställs

För utveckling av uppskattningar finns det många mjukvaruverktyg, men nästan alla betalas och kräver specialutbildning, ibland mycket lång. Lyckligtvis är uppskattningen för renovering av en lägenhet vanligtvis enkel, och vem som helst kan ”ta ett lån med debitering” åtminstone i allmänna termer..

Vid bestämning av kostnaden för varje typ av arbete styrs de vanligtvis av GESN-referensböckerna, där kostnaderna för arbete och material beskrivs i detalj. Detta är nödvändigt för att arbetet utförs av speciella organisationer som övervakar arbetskraften och lönerna för sina anställda. Med privata entreprenörer är allt enklare: de har en egen prislista med företagspriser, där alla kostnader för transport redan ingår, eller dessa kostnader tas ut i separata artiklar.

För det mesta är uppskattningar för renovering av lägenheter dokument med en relativt hög grad av standardisering. Nätverket har ett stort antal provkalkylark med förberedda formler för att beräkna det totala beloppet och inbyggda funktioner för tillämpning av ytterligare koefficienter. Allt som återstår för utvecklaren är att fylla i tabellen med nödvändigt innehåll för typen av arbete, ange volymer och priser från en viss entreprenörs prislista.

Schema för utveckling av uppskattningar för lägenhetrenovering

När man gör uppskattningar manuellt styrs de av principen om sekventiell uppringning. I den klassiska versionen består uppskattningen (tabellen) av två delar. Arbetet läggs till den övre i planerad ordning för genomförandet, och nödvändiga byggnader och förbrukningsvaror läggs samtidigt in i den nedre..

Som ni redan har förstått krävs närvaron av ett projekt när man gör en uppskattning. Men vad som är ännu viktigare, kompilatorn av uppskattningen bör inte bara ha projektet till hands, utan också förstå alla ins och outs i det, vet vilka arbeten och hur de ska utföras. Börjar med ombyggnad, rivning och uppförande av partitioner, fyllning av avyttringen och slutar med efterbehandling – allt bör beskrivas så detaljerat som möjligt..

Eftersom de flesta renoveringsprojekt har en sekventiell presentationsstruktur är det inte svårt att fastställa omfattningen av arbetet. Det är mycket svårare att korrelera det krävda arbetsomfånget med innehållet i entreprenörens offertblad, där formuleringen kan vara mycket, mycket utsmyckad.

När alla arbeten och material som tillhandahålls av projektet anges i tabellen beräknas de i volym enligt projektets mätplaner. Därefter anges den totala kostnaden för varje typ av arbete enligt tillgängliga priser, varefter den totala kostnadskolumnen summeras och den totala kostnaden för arbetet visas i enlighet med uppskattningen. Efter en liknande beräkning av materialkostnaderna kan specialföremål läggas till i uppskattningen, till exempel försäkring mot materialskador, slitage på utrustning och verktyg och andra omkostnader, om de listas som en separat artikel i prislistan.

När beräkningarna är avslutade lämnas uppskattningen för avtal med entreprenören. Det fina med kalkylblad är att eventuella inkonsekvenser lätt kan korrigeras genom att ändra betalningsgraden eller lägga till önskat förhållande, med hänsyn till de svåra arbetsförhållandena..

Den största svårigheten med att följa uppskattningen är behovet av att ständigt klargöra om priserna eller materialkostnaderna har förändrats. Cirka 4-5 olika entreprenörer och mer än ett dussin leverantörer av byggmaterial kan delta i den genomsnittliga renoveringen av en lägenhet. Trots att en individuell uppskattning överenskomms med var och en av dem, är kunden intresserad av en allmän sammanfattande tabell. Och det är inte så lätt att få ner det.

Bestämning av omfattningen av arbetet

Komplexiteten i att bestämma volymen för varje typ av arbete beror direkt på de beräkningsenheter som fastställts av entreprenören. I bästa fall används begrepp som kvadratmeter och springmätare, enheter och monteringspunkter. Om entreprenören själv inte kan (eller inte vill) tydligt standardisera de tjänster som tillhandahålls, spelas mätning efter arbetsdagar, eller ännu mer abstrakta begrepp som antalet blandningar av en betongblandare eller materialkostnaderna. Sådan tvetydighet bör undvikas, antingen genom att förhandla fram mer specifika värderingsstandarder individuellt eller genom att konsultera en annan entreprenör..

Det enklaste sättet att utvärdera sådant arbete som demontering av skiljeväggar och ytbehandling, betongarbete, applicering av efterbehandling och beläggningskommunikation. Alla uppskattas antingen i volym i kubikmeter (konstruktionsavfall från demontering, betong för hällning) eller av kvadratmeter (kitt, avstrykning, målning) eller genom löpning av mätare (rörledningar, elnät, basbord etc.). Alla dessa arbeten är mycket enkla att beräkna i volym med hjälp av mätplanen från projektet.

Det är något svårare att beräkna murverk och blockera murverk: du måste översätta den fysiska volymen på väggen till antalet murelement av en viss storlek, parallellt med att beräkna bindemedlets volym vid den angivna fogtjockleken. En speciell installation kan ha ett ännu mer uppskattat system för kostnadsberäkning, som tar hänsyn till höjden på taket, antalet våningar, antalet anslutningslinjer eller vikten på de produkter som ska monteras. Alla dessa punkter måste diskuteras direkt med entreprenören för att få maximal specifikation.

Statliga och företags standarder för arbetskraftsbedömning

Det är värt att vidta mer detaljerat på två populära prissystem, eftersom många bygg- och reparationsföretag arbetar exakt enligt statliga standarder och en preliminär uppskattning av dem kostar pengar eller kräver ett kontrakt. Medan små entreprenörer har fasta priser i sina prislistor och förblir så med mycket få undantag, är priset för stora företags arbete föremål för helt andra regler..

Först och främst bestäms kostnaden för arbetet av lönen för hantverkarna som direkt utför dessa arbeten. För varje typ av arbete tillhandahålls logistikkostnader, vars storlek bestäms av avståndet från objektet från lagren hos materialleverantören och byggföretaget självt.

Dessutom inkluderar uppskattningen sådana saker som koefficienter för farligt arbete (dammiga, giftiga material), ersättning till den administrativa avdelningen och slutligen skattaren själv. Dessutom indikerar en separat artikel den beräknade vinsten – en procentandel av arbetskostnaden som entreprenören kommer att lägga i fickan.

Det kommer inte att vara möjligt att exakt beräkna kostnaden för en sådan uppskattning, eftersom arbetet krossas väldigt starkt, upp till borrning av hål och drivning av dyglar i dem. Dessutom är företagets struktur och antalet personer som är involverade i arbetet med objektet på ett eller annat sätt inte kända med säkerhet. Därför bör oberoende dupliceringsberäkningar för en preliminär kostnadsberäkning utföras till medvetet uppblåsta priser, annars är risken för en budgetbrist mycket hög.

Förenkling av beräkningar

Det är på grund av komplexiteten i sådana beräkningar som alla typer av program och tabeller med automatisk beräkning används. Till och med en självgjord uppskattning kan vara mycket detaljerad och det är åtminstone dumt att inte använda tillgängliga programverktyg. Särskilt om entreprenören själv erbjuder sin egen pivottabellmall för en preliminär kostnadsberäkning.

Som en slutsats lägger vi till att till och med en liten entreprenör, innan reparationen påbörjas, kan ge en uppskattning, priserna skiljer sig från prislistan och i allmänhet kostnaderna för reparationen är ännu mindre än den planerade. Detta beror på att prislistan anger den genomsnittliga kostnaden för arbete baserat på erfarenheterna från tidigare objekt: allt så att den potentiella kunden bättre kan navigera i priserna.

Det finns ingenting att göra: högkvalitativa kapitalberäkningar används av byggare mer och mer ofta på grund av de stora fördelarna med att organisera arbete, samtidigt måste kunden ha åtminstone viss säkerhet för kompetent distribution av sina egna medel.