Den ryska marknaden för fastighetstjänster utvecklas för närvarande ganska snabbt. Nu föredrar fler och fler köpare och hyresgäster av bostäder att kontakta proffs, snarare än att ta itu med dessa frågor på egen hand.
Otto Dix. Affärsmannen Max Roesberg, Dresden. 1922
De kan inte alltid förstå processens juridiska komplikationer, men anför det huvudsakliga och mest omfattande arbetet att hitta alternativ och göra en transaktion till proffs på fastighetsmarknaden.
I den här artikeln kommer vi att titta på hur du väljer rätt fastighetsmäklare och fastighetsbyrå, för att inte ångra ditt beslut i framtiden..
Vad är fördelen med att kontakta en mäklare
Det finns många finesser och fallgropar inom fastighetsområdet, som regel är det bara en professionell agent eller advokat som är specialiserad på detta område som kan förstå dem snabbt och tydligt..
En enkel köpare, redan när man tittar på en lägenhet, kan stöta på några problem: beskrivningen av en lägenhet motsvarar inte alltid verkligheten. Få kommer att berätta om våldsamma grannar eller en hiss som inte har arbetat på flera månader. Rättsliga frågor uppstår ofta som avskräcker köpare.
Genom att kontakta byrån sparar du mycket tid, vilket är särskilt viktigt för arbetande människor.
Fastighetsmäklare kommer att utföra hela arbetet för att hitta ett lämpligt alternativ, samla in nödvändiga dokument och laglig registrering av transaktionen med lägenheten. Därför, i en så viktig fråga, kommer professionella hjälp vara precis vägen.
Faktum är att specialmäklare arbetar med säljarnas lägenheter i fastighetsbyråernas baser, som representerar köparnas intressen. Dessa är de professionella som hjälper kunden att köpa en lägenhet som uppfyller hans krav på de mest gynnsamma villkoren. Samma mäklare hittar också en lämplig köpare vid kontakt med säljarens byrå. Därför får du i alla fall, oavsett om du säljer eller köper en lägenhet, genom att kontakta en mäklare, inte bara professionell rådgivning, utan också högkvalitativ hjälp vid genomförandet av en fastighetsaffär.
Vad borde vara en fastighetsbyrå
Alla system: agenter och advokater måste arbeta i ett enda ”paket”, det måste finnas ett team vars arbete syftar till att lösa huvuduppgiften – minimera klientens risker i processen att köpa och sälja en fastighet. Det är mycket viktigt för kunden att vara helt säker på lagligheten i transaktionen som görs – företaget måste tillhandahålla laglig registrering av alla dokument, kontrollera objektets lagliga renhet och ingå nödvändiga kontrakt.
En professionell byrå tillhandahåller ett mycket brett utbud av tjänster på fastighetsmarknaden: från vanligt köp eller hyra av en lägenhet, till genomförandet av en transaktion med hjälp av hypotekslån. Stora byråer har etablerat förhållanden med respektive banker, vilket garanterar att kunden får rätt lån.
Vad du behöver vara uppmärksam på
Att välja en mäklare skiljer sig inte alltför från att välja någon annan specialist som tillhandahåller dig vissa tjänster. Ofta vänder sig människor till en fastighetsbyrå på rekommendation eller råd från släktingar och vänner. Men i detta fall fungerar ordspråket ”litar men verifierar” bra..
Efter att ha valt flera fastighetsbyråer genom annonsering eller rekommendationer från vänner, tveka inte att ställa alla dina frågor innan du tecknar ett avtal.
Vi rekommenderar att du läser byråns dokument och kontrollerar alla nödvändiga certifikat och licenser. De lagstadgade dokumenten måste vara öppna och tillhandahållas till alla klienter på begäran. Företagets status återspeglar väl tillgången på certifikat och examensbevis för anställdas genomförande av specialkurser, deras deltagande i seminarier om fastigheter.
Det är viktigt att få så mycket information som möjligt om byrån. Förutom reklam är det viktigt att uppmärksamma vad som sägs och skrivs om företaget. Läs recensioner, leta efter information om fordringar och fordringar mot företaget.
Se till att ta reda på hur länge organisationen har varit på marknaden. Byråns relevanta kunskaper, erfarenhet och gott rykte är resultatet av många års arbete och en garanti för pålitlighet för klienten.
För närvarande är erfarenhetens och kvalifikationerna hos en fastighetsmäklare också mycket viktiga eftersom licensiering av fastighetsverksamhet i Ryssland nu har avbrutits, och denna typ av tjänster kan tillhandahållas av nästan vem som helst, även utan rätt kvalifikationer inom detta område. Trots det faktum att närvaron av en licens inte är en förutsättning för byråns drift kan datum för utfärdande (om någon) vara en bekräftelse på dess ålder.
Företagets allvar kännetecknas av följande parametrar: antalet anställda, närvaron av ett nätverk av kontor samt kontorsens utseende och deras utrustning.
Det är viktigt att utvärdera personalen – agenterna som kommer att arbeta direkt med dig. Tillstånd från anställda, förmågan att lyssna och förstå önskemålen från varje klient, samt villigheten att hjälpa till med att lösa upp alla frågor är nyckeln till ytterligare framgångsrikt samarbete.
Se upp för mycket låga provisioner och låga priser för den erbjudna lägenheten: bedragare kan ligga bakom detta. Som regel sätter nya byråer låga provisioner, så de försöker locka nya kunder..
Kom också ihåg att innan du tecknar ett avtal med en byrå skulle det inte skada att göra en kopia av det och samråda med en erfaren advokat. Avtalet måste tydligt ange rättigheter, skyldigheter och skyldigheter för alla parter, dess giltighetstid, förfarandet för att lösa tvister och konfliktsituationer, samt villkoren för uppsägning av kontraktet och parternas fullständiga detaljer. Kontraktet är undertecknat av byråns direktör eller av en person som är godkänd av direktören.
Låt oss sammanfatta
Kom ihåg att vem som kommer att hantera din affär främst beror på hur snabbt och för vilket pris du kan köpa (sälja) din lägenhet. Därför måste valet av en fastighetsmäklare anses ansvarsfullt.
Vi tillägger också att en bra fastighetsmäklare bör vara väl bevandrad i den nuvarande situationen på bostadsmarknaden, se alla möjliga nackdelar och fördelar med en lägenhet, vad som gör att den kan säljas till ett högre pris och vad som avsevärt underskattar dess värde. En behörig specialist måste snabbt och enkelt förklara för säljaren eller köparen hur det optimala priset för en viss fastighet bildas.
Naturligtvis är det mycket svårt att hitta universella kriterier för att välja en fastighetsbyrå som skulle tillfredsställa alla kunder och i alla situationer. Vi hoppas att våra råd hjälper dig att besluta och ändå göra rätt val. Efter våra rekommendationer kan du enkelt hitta en lämplig byrå om du vill köpa, sälja, bli hyr eller byta lägenhet.
Hej! Jag undrar hur man kan välja rätt fastighetsbyrå för att sälja eller köpa en fastighet. Vilka faktorer bör man ta hänsyn till, som erfarenhet, omdömen, och priser? Finns det några tips eller råd för att navigera i processen? Tack så mycket!
Hur kan jag hitta den bästa fastighetsbyrån för mina behov? Vilka faktorer bör jag överväga när jag jämför olika alternativ? Tack på förhand för din hjälp!