Många människor har helt enkelt inte råd att köpa bostäder till de priser som råder på fastighetsmarknaden. Men du ska inte förtvivla, eftersom det finns flera sätt att köpa en lägenhet till ett pris under marknaden. Vi kommer att överväga dem i den här artikeln..
Fastigheter är de mest värdefulla och önskvärda fastigheterna för de flesta. Priserna för det växer ständigt och når redan skyhöga höjder för många människor. Till exempel i Moskva är den genomsnittliga kostnaden på 1 kvadratmeter. m lägenhet i augusti 2014 uppgick till 219 183 rubel (5936,4 dollar)!
Det är inte förvånande att många av våra landsmän tillbringar hela livet för att samla pengar, vilket räcker för att köpa sina egna hem. Låt oss se hur du kan köpa en lägenhet till ett mycket lägre pris än marknadspriset och därmed spara flera år av ditt liv.
Nya byggnader i det första stadiet av byggandet
Som du vet är köp av lägenheter i byggnader under uppförande möjligt i alla byggnadsstadier. Priset för det kommer att öka när objektet är klart. Om kostnaden för fastigheter i skedet av ”utgrävningen” är 30-40% lägre än det som säljaren kommer att utnämna efter att objektet tas i drift, då i beredskapstillfället 70-80% är prisskillnaden endast 10%.
Till exempel, i Krylatskoye-distriktet i Moskva, börjar priset på lägenheter i en byggnad under uppförande i ”foundation pit” -stadiet från 148 000 rubel ($ 4008,46) per kvadratmeter. Medan den genomsnittliga kostnaden för en kvadratmeter fastigheter i nya byggnader i detta prestigefyllda område från september 2014 är drygt 199 000 rubel ($ 5389). Besparingar i ansiktet!
Hus för rivning
Moskva-regeringen har antagit ett program för rivning av förfallna femvåningshus (de så kallade Khrusjtsjov-byggnaderna). Enligt rysk lagstiftning (artiklarna 32, 89 och 132 i bostadskoden, liksom lagen i Moskva staden ”Att säkerställa bostadsrättigheter för medborgare vid ombyggnad och utflyttning av bostadslokaler (bostadshus) i Moskva”) är stadens myndigheter skyldiga att tillhandahålla invånare i hus för rivning motsvarande bostäder i ett nyare hem.
Således är det ganska realistiskt att köpa en lägenhet i Khrusjtsjov för rivning, vars genomsnittspris, enligt avdelningen för sekundära bostäder i Inkom-Nedvizhimost, i mars 2014 var 8,5 miljoner rubel (230 815,67 dollar). Och för att istället för henne få en ny lägenhet i en monolitisk byggnad, vars genomsnittliga kostnad under samma period var 12 miljoner rubel (mer än 325 tusen dollar). Detta är 3,5 miljoner i nettovinst (nästan 95 tusen $)!
Det är riktigt inte alls lätt att utföra en sådan operation för närvarande. Utsikterna till en så stor fördel har genererat en ökad efterfrågan på fastigheter i rivningshus. Därför är det inte lätt att hitta en sådan lägenhet..
Bekymrad egendom
Det finns situationer då personer som har tagit ut en lägenhet på en inteckning beslutar att sälja den redan innan lånebeloppet är fullt ut. Således är denna fastighet fortfarande pantsatt av banken, så dess försäljningspris är mycket lägre än marknadspriset..
Till exempel, för närvarande i Voronezh, säljs en 44-meters lägenhet som pantsätts av en bank för 1 827 000 rubel (cirka 50 000 dollar), dvs kostnaden för dess kvadratmeter är något mer än 41 454 rubel ($ 1,122,75 $ ). Medan det genomsnittliga priset på en kvadratmeter obehandlade bostäder på sekundärmarknaden i denna stad nu är nästan 20% högre – 51 566 rubel (1 396,89 dollar).
Detta sätt att köpa fastigheter har sina nackdelar. Dessa inkluderar ett ganska komplicerat system för sådana transaktioner, behovet av bankens samtycke till att avsluta dem, omöjligheten att ta bort hinder från lägenheten innan återbetalning av hypotekslånet etc., men ett mycket attraktivt pris kompenserar för alla besvär.
Subventionerade bostäder
Det finns många sociala program som syftar till att ge fastigheter till låginkomstmedborgare. Under bostadsprogrammet kan till exempel unga familjer få subvention för köp av en lägenhet på 30-35% av dess kostnad.
På grund av det enorma antalet människor som vill använda detta program lyckas det naturligtvis inte alla. Men det är definitivt värt att försöka få billigt boende på detta sätt..
Hur kan jag köpa en lägenhet under marknadsvärdet? Vilka strategier eller tips kan jag använda för att hitta och förhandla om ett sådant erbjudande? Finns det specifika platser eller tider på året när det är mer förmånligt att leta efter sådana erbjudanden? Tacksam för all hjälp och råd!
Jag undrar om du har några tips eller råd om hur jag kan köpa en lägenhet under marknadsvärdet. Vad är de vanligaste strategierna eller teknikerna för att uppnå detta? Finns det några specifika platser eller marknader där detta är vanligare? Jag är mycket intresserad av att lära mig mer om detta ämne och skulle uppskatta all hjälp och vägledning du kan ge mig. Tack på förhand!