Fastigheter i Montenegro och Bulgarien – juridiska aspekter av köpet

Varje vår noterar analytiker en ökad efterfrågan på utländska fastigheter vid havet. Och medan ryssarna fortfarande väljer villor och lägenheter i Spanien, Italien eller på Cote d’Azur för investeringar, köper medelklasssegmentet billigare hus vid kusten som en andra lägenhet. Bland budgetalternativen betraktas oftast Montenegro och Bulgarien med sin dynamiska konstruktionstakt, utmärkta klimat- och ekonomiska förhållanden. Tänk på den rättsliga ramen för att köpa fastigheter i dessa länder.

Montenegro. Varmt klimat för köpare

Det länge efterlängtade evenemanget för utländska köpare ägde till slut: Montenegros regering tillät icke-invånare att köpa fastigheter i landet. Den enda varning är att köpa ett hus inte ger äganderätt till mark, som bara kan hyras ut under en obegränsad period. Du kan köpa fastigheter i Montenegro i två steg: den första är en preliminär transaktion, det gör det möjligt för köparen att bekanta sig med hela paketet med dokument för fastigheter, för att säkerställa renheten i fastighetshistoriken och säljaren att vara säker på kundens solvens. I detta skede betalas 10% av kostnaden för huset eller lägenheten, varefter kostnaden inte längre smälter, oavsett säsongs- och marknadssvingningar. Undertecknandet av kontraktet sker i det andra steget – i domstolen, som utför notarialfunktioner. Fastighetsavtalet beskrivs i detalj – dess område, material som används i konstruktion och andra detaljer anges. Kommunen gör sedan sin egen oberoende utvärdering av fastighetens värde – detta görs för att beräkna köpeskattbeloppet, vilket är 3% av beloppet. Förresten, i Montenegro är inköpskostnaderna ganska låga. Förutom den redan nämnda skatten på överlåtelse av äganderätt, måste köparen endast betala tjänsterna hos en advokat – cirka 150-300 euro – och registreringsavgiften vid undertecknandet av kontraktet och slutförandet av transaktionen – dess belopp beror på fastighetens bedömda värde och överstiger inte 0,25% eller 330 euro.

Bulgarien. I skuggan av södra solen

För att köpa en lägenhet i ett av bostadskomplexen som byggdes av bulgariska utvecklare behöver en ryss, som alla andra utlänningar, ett pass med ett ovillkorligt bulgariskt visum. Om köparen är intresserad av att köpa en villa med en tomt, måste en juridisk person inrättas i landet..

Du kan börja en affär redan den dagen du besöker fastigheten – förfarandet för att köpa ett hus här är inte mer komplicerat än att köpa en lägenhet i Montenegro. Säljaren får ett litet förskott för bokningen (oftast inom 4000 leva eller 2000 euro), varefter lägenheten eller huset dras tillbaka från försäljningen. Efter 2-3 veckor ingås ett preliminärt avtal och 25-30% av bostadskostnaden betalas Och slutligen sker slutförandet av transaktionen hos notarius, där notary Act är undertecknad – huvuddokumentet som bekräftar ägandet till den nya ägaren. Notariatsakten skickas till distriktsdomaren för att ändra statsregistret. Ytterligare två ansvarsområden för den nya ägaren – senast 60 dagar efter transaktionens slut måste du registrera dig hos Skatteinspektionen och få ett enda identifikationsnummer i Bulstat – det organ som ansvarar för att registrera hushållare i landet.

Huvuddelen av att avsluta fastighetstransaktioner i Bulgarien är deras ”skugga” -art. Oftast innehåller kontraktet ett belopp som är hälften av transaktionens verkliga storlek, detta görs för att minska skattetrycket. Men även utan detta är kostnaderna för att köpa bulgariska fastigheter låga – en skatt på 2%, statligt tull och notaravgift, det totala beloppet för alla utgifter är cirka 3% av det transaktionsbelopp som anges i kontraktet.

Författare: Elvira Kurmaeva