...

Fastigheter i Bulgarien: funktioner, nyheter och framtidsutsikter

Bulgarien är en fastighetsmässig joker när det gäller att upptäcka möjligheter att investera. Det finns ett stort utbud av fastigheter tillgängliga för att passa olika investeringsbehov. Med ett stort antal nyheter, funktioner och framtidsutsikter har Bulgarien tillräckligt att erbjuda även de kräsna fastighetsinvesterarna. Genom att investera i bulgariska fastigheter kan man få en hög avkastning, gott om variation och ta del av en ständigt växande marknad.

I klassificeringen av stater, vars fastigheter är särskilt populära bland ryssar, tillhör en av de första platserna med rätta Bulgarien. Under de senaste åren har mer än 300 tusen invånare i vårt land blivit ägare till lägenheter, hus och icke-bostadsobjekt på denna republiks territorium, idag har ryssar investerat mer än 1 miljard euro i bulgariska fastigheter.

I Simferopol kostar en kvadratmeter i en lägenhet i ett vanligt bostadsområde minst 600 euro, och för en kvadratmeter mer prestigefyllda bostäder i Sevastopol eller Jalta måste du betala minst 1,2 tusen euro.

Emellertid påverkas fastigheternas popularitet i Bulgariens orter också av den allmänna prisnivån, till exempel för mat. Om det på ett vanligt kafé i Varna är möjligt att äta en välsmakande och tillfredsställande lunch för bara 10 euro per person, kan du i Sochi, med en sådan mängd pengar i fickan, bara räkna med en blygsam lunch eller 150 gram grill.

Det finns också ett antal erbjudanden i Bulgarien (och utformat specifikt för utländska köpare) som kan klassificeras som elitfastigheter. Till exempel kostar en kvadratmeter bostad i närheten av stranden, med social och sportinfrastruktur, med ett bra förvaltningsföretag, från 1,2 till 2,5 tusen euro, vilket fortfarande är betydligt lägre än priset på elitfastigheter i Jalta eller Sochi.

I allmänhet identifierar experter flera typer av bostadsfastigheter i Bulgarien:

  • lägenheter i de så kallade lägenheterna (med andra ord lägenheter). Oftast finns sådana bostadsområden i orter, har sin egen pool, säkerhet, restaurang, parkering och förvaltningsföretag. Sådana bostäder anses vara elit och efterfrågas bland utländska köpare.
  • Studio. En liten öppen planlägenhet, vanligtvis från 20 till 40 kvadratmeter, finns både i orter och i stora städer.
  • etage. En intressant, två eller till och med tre-nivå lägenhet, vars golv är anslutna med trappor. Dessa lägenheter ligger i hyreshus vid havet och har stora panoramafönster och till och med sina egna terrasser.
  • privata hus och stugor. Ett typiskt bulgariskt privathus är nödvändigtvis utrustat med en källare för lagring av mat och vin, har en tomt och en stuga i en organiserad by har också en anslutning till ett allmänt säkerhetssystem, utvecklad infrastruktur och servicestöd.

Det finns också radhus i Bulgarien, liksom takvåningar, som anses vara ganska dyra förvärv och ofta representerar en lägenhet i två nivåer med tillgång till tak och havsutsikt..

Att välja en av ovanstående typer av bostadsfastigheter, är det värt att överväga en annan funktion i bulgariska fastigheter, vilket påverkar bildningen av kostnaden för lägenheter i nya byggnader.

Så är bostadsområdet beräknat längs den yttre omkretsen, inklusive tvättstugor, innerväggar och en balkong, dessutom läggs området för gemensamma lokaler som motsvarar denna lägenhet – ingången, trapphus och landningar, foajéer, vindar, fasadväggar, byggnadskorridorer är uppdelade proportionellt mot antalet rum. Det vill säga att till exempel köpa en lägenhet med en yta på 50 kvadratmeter betalar köparen också en del av de gemensamma lokalerna. Procentandelen av kostnaden för en sådan ”idealisk eller vanlig del”, som de säger i Bulgarien, är vanligtvis cirka 8-10% av fastighetspriset, vilket kan vara en obehaglig överraskning för köparen, men gör det möjligt för utvecklaren att erbjuda en lägre kostnad för bostadskvadratmeter, eftersom allmänna lokaler kommer att returneras.

Medborgare i andra stater är förbjudna att köpa tomter som är jordbruksmark, liksom mark, till exempel i en skog.

Det bör också noteras att centraliserad uppvärmning och varmvattenförsörjning i Bulgarien endast finns i stora städer, i flera lägenheter. Privata hus och stugor är utrustade med pannor för uppvärmning av vatten och värms ofta av luftkonditioneringsapparater eller elektriska konvektorer. Klimatet i Bulgarien är dock mycket varmare än det ryska, så denna uppvärmningsmetod är vanligtvis tillräcklig.

Ett annat kännetecken för att köpa fastigheter i Bulgarien är att medborgare i andra stater är förbjudna att köpa tomter som är jordbruksmark, liksom tomter till exempel i en skog. Men den maximala perioden för vilken dessa tomter kan hyras är inte begränsad, alla juridiska personer kan bli deras tillfälliga ägare, om minst 1% av deras andelar tillhör Bulgariens medborgare. Dessutom betraktas ett företag som är registrerat på republikens territorium, även om dess grundare är utländska medborgare, som ett vanligt bulgariskt företag, så det har rätt att hyra skogar och tomter på lika grund med andra företag i Bulgarien..

När man väljer fastigheter på denna republiks territorium bör man också ta hänsyn till en viktigare faktor: skrupelfria utvecklare och mellanhänder är inte Rysslands befogenheter, och när man köper en lägenhet eller hus i Bulgarien kan man också bli ett offer för bedragare.

Det vanligaste (och relativt ofarliga) sättet att fuska är att spela ner avståndet till stranden. Ofta visar sig 200-300 meter som deklarerats till säljare vara 2-3 kilometer, så du bör inte köpa ett hus eller lägenhet endast efter annons utan att ta hänsyn till allt på plats.

Funktioner i bulgariska fastigheter
Ong Kim Seng. Veliko Bulgarien

Det finns också en risk att anläggningen inte kommer att färdigställas i tid eller att byggandet inte stannar alls, varför det inte är mycket efterfrågat lägenheter i nya byggnader i utgrävningsstadiet, även om de är mycket billigare. Denna situation är dock inte alls nyheter för ryska medborgare..

Nyheter om fastighetsmarknaden i Bulgarien

Idag tror många analytiker att den bulgariska fastighetsmarknaden redan är för mättad och uteslutande utformad för utländska medborgare. Valet är egentligen ganska stort, vilket gör att kostnaden för kvadratmeter kan visa en stabil, om än obetydlig, tillväxt under flera år.

Bland de nya, intressanta förslagen för innevarande år är det värt att notera bostadsområdena Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua och Sea View Club, som ligger i området Sunny Beach.

Köpare kan vara intresserade av sådana objekt som bostadsområden Amphora och CasaReal, beläget i Sveti Vlas, nära den populära yachtklubben Marina Dinevi.

I Shkorpilovtsi (mellan Varna och Byala), på den första linjen från havet, kommer BlancheCottegeClub att visas mycket snart. Specialister belyser också CostaBulgara-projektet i Sozopol.

Nyheter om fastighetsmarknaden i Bulgarien
Alexey Yakimov. Bulgarisk gata. 2008

I början av nästa år är det planerat att sätta igång den första bulgariska skyskrapan ”Blue Diamant” i Burgas, den näst största staden efter Varna på landets Svartahavskust. Byggnaden kommer att ha 196 lägenheter, och hälften av dem kommer att visa havet från sina fönster. Enligt Moskva-standarder är byggnaden med 30 våningar inte alls något speciellt, men för Bulgarien är sådana projekt fortfarande en nyhet. Till exempel i Sofia planeras den första skyskrapan att byggas först 2013..

Investerare är också intresserade av ett nytt komplex beläget i en golfanläggning nära Varna och tar emot gäster inte bara på sommaren utan också under den kalla säsongen, eftersom det är utrustat med en förstklassig golfbana och en skola, där alla kan lära sig funktionerna i denna aristokratiska sport. … Kostnaden för lägenheter i detta komplex med en vattenpark, en yachtbrygga och traditionella restauranger och kaféer börjar från 40 tusen euro, och ett radhus kan köpas för 100 tusen euro..

Det bör noteras att i Bulgarien finns det inte bara Black Sea resorts, utan också skidbackar. Villor och stugor i skidorter som Bansko, Pamporovo och Borovets är särskilt populära, nya byggprojekt dyker upp varje år och bostadsområden hyrs ut.

perspektiv

Experter påpekar enhälligt att inte bara förvärvet, utan också driften av fastigheter i Bulgarien idag är en av de billigaste i euroområdet. Både kostnaden för el, gas och fastighetsskatt utmärks av låga skattesatser, så lönsamheten för investeringar i bulgariska fastigheter beräknas till i genomsnitt 10-20%.

Enligt analytiker kommer bostäderna i Bulgarien i framtiden att vara stabila, om än med en låg prisökning kan ökningen vara cirka 10% per år. Endast ett överskott av utbud över efterfrågan kan förhindra en sådan prisökning, eftersom för närvarande ryska köpare redan är mycket picky när det gäller valet av köpobjekt och de kan antingen lockas av en värdeminskning eller några speciella fördelar med ett hus eller lägenhet..

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 5
  1. Filip

    Kan du ge några exempel på vilka funktioner och nyheter som är relevanta för fastighetsmarknaden i Bulgarien? Vad är de framtida utsikterna för sektorn?

    Svara
  2. Gustaf

    Vilka är de primära funktionerna hos fastigheter i Bulgarien? Finns det några specifika nyheter eller trender som man bör vara medveten om? Vad ser framtidsutsikterna ut för fastighetsmarknaden i landet?

    Svara
    1. Albin

      De primära funktionerna hos fastigheter i Bulgarien inkluderar bostäder, kommersiella fastigheter, industri- och lagerlokaler samt turisminriktade fastigheter som hotell och semesterorter. I Bulgarien finns det några specifika nyheter och trender att vara medveten om, såsom ökad investering i fastigheter från utländska köpare och större fokus på hållbarhet och energieffektivitet. Framtidsutsikterna för fastighetsmarknaden i Bulgarien är gynnsamma, med förväntad tillväxt i fastighetspriser och fortsatt investering från både inhemska och utländska köpare.

      Svara
  3. Viktor

    Vad är de viktigaste faktorerna att överväga när man köper fastigheter i Bulgarien? Är det några specifika nyheter eller trender inom fastighetsmarknaden där som man bör vara medveten om? Hur ser framtidsutsikterna ut för fastighetsinvesteringar i Bulgarien?

    Svara
  4. Malin Pettersson

    Vilka är de primära fördelarna med att investera i fastigheter i Bulgarien? Finns det några specifika områden som är mer attraktiva än andra? Hur ser marknadstrenderna ut för fastigheter i Bulgarien på kort och lång sikt?

    Svara
Lägg till kommentarer