Byggkontrakt: regler för ingående, prov, rådgivning

Ett tydligt upparbetat byggkontrakt är en pålitlig garanti för att allt arbete kommer att utföras av entreprenören med hög kvalitet, i tid och utan obehagliga överraskningar för kunden. Om nyanserna i att upprätta ett sådant avtal, samt reglerna för att välja ett byggföretag, kommer vår webbplats Soviets.ru att berätta i denna artikel.

Att välja en entreprenör

Genomförande av byggarbeten av ansvariga och kvalificerade entreprenörer hjälper kunden att spara mycket tid, ansträngning och nerver. Den enda frågan är hur man hittar sådana människor. Det finns ett antal kriterier som du måste vara uppmärksam på när du väljer ett byggföretag.

Kontraktsföretagets löptid

Om ett företag har varit på marknaden i flera månader, ökar sannolikheten för att det snart försvinner med kundens pengar eller kommer att utföra sina uppgifter slarvigt dramatiskt. Därför är det viktigt att ta reda på hur länge de har funnits (det är bättre att föredra för företag som har verkat på marknaden i minst flera år) och bekanta dig med portföljen av slutförda projekt, recensioner av verkliga kunder.

Analys av kostnaderna för reparation och byggarbete

Det kommer inte att vara överflödigt att ringa ett antal byggföretag innan de ingår ett avtal och ta reda på vad som är priserna för det planerade arbetet. Detta kommer att hjälpa till att ta reda på deras genomsnittliga marknadspris och förstå om det belopp som entreprenören ber om sina tjänster är tillräckligt.

Entreprenörens rykte

Du kan leta efter recensioner av entreprenörsföretaget i olika specialiserade forum och webbplatser på Internet. Naturligtvis kan lovordande recensioner anpassas och dåliga betyg är resultatet av svart PR hos konkurrenterna, men ändå är det bättre än att inte veta någonting om de människor du litar på för att utföra byggande, installation eller reparationsarbete..

Tillgänglighet av licenser

Rysk lagstiftning förbjuder många typer av konstruktion, installation, design och efterbehandling utan licens. Du kan få dem bara om de specialister som arbetar i företagets personal har lämplig utbildning, utrustning och verktyg för att utföra dessa åtgärder. Därför är tillgången på licenser en annan garanti för att proffs kommer att utföra byggandet..

Hur man upprättar ett byggkontrakt

Visst har företaget som kunden kontaktar redan ett utvecklat standardkonstruktionsavtal, men det kan innehålla olika bestämmelser som är nackdelar för kunden, så du måste noggrant analysera avtalet och, om några punkter väcker misstankar, föreslå att du ändrar dem eller lägger till deras.

Viktiga villkor i arbetsavtalet

Enligt Rysslands civillagstiftning är viktiga villkor, utan vilka kontraktet inte anses ingå,:

• Ämnet för kontraktet är de åtgärder som entreprenören åtar sig att utföra (till exempel genomföra kommunikation, större reparationer, bygga ett hus etc.) och adressen till vilken de kommer att utföras. Det bästa alternativet är att inte bara nämna det slutgiltiga målet med entreprenörens åtgärder i avtalet, utan också göra en komplett lista över planerade arbeten i en separat uppskattning, som kommer att ange deras namn och pris (kan göras som bilaga till kontraktet).
• Tidsfrist – när det planerade arbetet kommer att påbörjas av kunden och när det kommer att slutföras. Du bör också se till att schemat för allt planerat arbete bifogas avtalet, och att ansvaret för underlåtenhet att genomföra vissa stadier i tid meddelas. Detta gör att kunden enkelt kan kontrollera entreprenörens handlingar.

Pris på arbete enligt ett arbetsavtal

Även om detta villkor inte krävs enligt lag måste det återspeglas i avtalet. Det är mest bekvämt för båda parter i avtalet när det indikeras att betalning inte görs efter slutförandet av byggandet, men i slutet av varje steg i det arbete som anges i uppskattningen. Detta uppmuntrar entreprenören att uppfylla de planerade tidsfristerna exakt och kunden att betala i tid för varje slutfört byggnadssteg..

Förfarandet för att acceptera utfört arbete och deras kvalitet

För att undvika missförstånd mellan parterna i avtalet i framtiden är det nödvändigt att byggkontraktet innehåller en klausul om obligatorisk undertecknande av ett godkännandecertifikat efter genomförandet av varje byggnadssteg. Det är värt att se till att aktens form bifogas avtalet, som kommer att undertecknas av parterna.

Definitionen på arbetets kvalitet är en mycket halt punkt. Det mest acceptabla alternativet för kunden är att söka på Internet efter SNIP och GOST, som fastställer kraven för att utföra det arbete han behöver, och föreslå att en klausul läggs till avtalet enligt vilken kvaliteten på utövarnas arbete bestäms på grundval av dessa dokument.

Straff för bristande efterlevnad av avtalet

Uppgift om ränta, böter och förverkningar som åläggs parterna i avtalet om de inte uppfyller sina skyldigheter är en ytterligare garanti för att avtalet inte kommer att brytas.

I byggnadskontrakt föreskrivs vanligtvis entreprenörens ansvar för brott mot arbetsvillkoren. Som regel är detta en förverkning som beräknas utifrån den uppskattade kostnaden. Men det är väldigt viktigt att se till att avtalet föreskriver att en förlust tas upp varje dag som skyldigheten försenas..

Till exempel, om den uppskattade kostnaden är 3 miljoner rubel, och ansvaret för brott mot arbetsvillkoren är 0,1% av detta belopp, kan entreprenören med gott samvete betala kunden 3 000 rubel och sluta arbeta helt. Men om en sådan förlustmängd debiteras per dag, kommer till och med flera dagar i driftstopp att orsaka en betydande förlust för entreprenören, så det blir helt enkelt olönsamt för honom att inte uppfylla tidsfristen.

Som regel anger avtalet att kunden är ansvarig för överträdelsen av betalningsfristerna. Det är bäst om förlorade eller böter som han måste betala dras från kostnaden för det obetalda arbetet och inte från hela kostnaden för entreprenörens tjänster..

I vissa byggkontrakt kan du hitta en klausul enligt vilken entreprenören inte är ansvarig för skador på egendom som inte är föremål för kontraktet. I praktiken innebär detta att om till exempel ett byggföretag anförtrotts installationen av kommunikation och en brand startade genom sina anställdas fel, kommer företaget inte att kompensera kunden för någon materiell skada. När allt kommer omkring var de enligt kontraktet endast ansvariga för kommunikation och inte för hela byggnaden. Om en sådan klausul finns i kontraktet är det därför nödvändigt att insistera på att ändra den och tydligt återspegla företagets anställdas ansvar för skada på kundens egendom..

Det fastställda ansvaret för vägran från någon part i avtalet att underteckna godkännandeintyget för vart och ett av arbetsstegen kommer inte heller att vara överflödigt.

Entreprenörens och kundens rättigheter och skyldigheter

Listan över åtgärder som parterna har rätt eller är skyldiga att göra kan i vissa fall innehålla flera sidor av avtalet. Därför är det helt enkelt omöjligt att tillhandahålla en lista över alla nödvändiga villkor som kunden måste vara uppmärksam på i formen av denna artikel..

Det viktigaste att komma ihåg är att fraser om rättigheter och skyldigheter inte betyder något om de beskrivs i allmänna ord och kontraktet inte ger något ansvar för deras brott.

Till exempel är kunden skyldig att betala entreprenören det belopp som han betalar enligt kontraktet, annars har entreprenören rätt att behålla utrustningen, materialen och annan egendom som tillhör kunden tills kunden betalar de överenskomna beloppen i sin helhet. Eller så är entreprenören skyldig att varna kunden och omedelbart stoppa arbetet om det upptäcker olämpliga eller dåliga kvalitet på byggnadsmaterial, utrustning, teknisk eller konstruktionsdokumentation. Annars faller ansvaret för att eliminera byggfel som härrör från ovanstående skäl på entreprenören och så vidare..

Avbokningsförfarande

En tydlig reglering av villkoren för att vardera parten kan vägra att fullgöra sina skyldigheter är en oerhört viktig del av varje arbetsavtal. Dessa villkor återspeglas i kapitel 37 i civillagen. Det räcker för att se till att de finns i avtalet och att avtalet inte innehåller några andra villkor för vägran som skulle kränka kundens rättigheter.

Attraktion av underleverantörer

Rysk lag hindrar inte entreprenören från att anlita underleverantörer för att utföra det planerade arbetet, såvida detta inte uttryckligen är förbjudet i kontraktet. Det vill säga, om kunden fruktar att byggföretaget kommer att locka tredjepartsentreprenörer att utföra nödvändigt arbete och inte vill ha detta, måste han insistera på att en klausul införs i avtalet som innehåller ett direkt förbud mot sådana åtgärder.

Garantiperiod

Ofta förefaller bristerna i arbetet som utförs av artisterna inte omedelbart, men efter ett tag, när kontraktets löptid har gått ut länge. Därför är det värt att insistera på att inkludera en klausul om garantiperioden i avtalet, under vilken entreprenören är skyldig att eliminera alla brister som identifierats av kunden. Till exempel inom 36 månader efter undertecknandet av godkännandeintyget för arbete. Det är också viktigt att tydligt beskriva förfarandet för att utföra garantireparationer och entreprenörens ansvar för underlåtenhet att uppfylla denna skyldighet..

Om till exempel entreprenören skriftligen vägrade att utföra garantireparationer eller inom 10 dagar inte svarade på kundens begäran om att eliminera de identifierade bristerna, har den senare rätt att anställa tredje part för att eliminera dem. I det här fallet är entreprenören skyldig att ersätta kunden för de uppkomna kostnaderna, och garantiperioden förlängs under perioden för eliminering av brister.

Hur man undviker onödiga kostnader för en kund

Stigande materialkostnader

Entreprenörer kräver ofta att öka betalningarna för sina tjänster på grundval av att byggmaterial eller utrustning har stigit i pris sedan kontraktet undertecknades. Det finns inget behov att ledas till dessa provokationer, eftersom alla seriösa organisationer som arbetar med byggande i förväg inkluderar alla möjliga risker i kostnaderna för sina tjänster.

För att undvika sådana situationer måste du se till att priset på entreprenörens tjänster är fast (enligt kontraktet) (kan inte ändras över tid). Om entreprenören insisterar på ett rörligt pris på arbetet (det vill säga, det kan ändras över tid beroende på omständigheterna), är det värt att ta hand om att ingå avtalet under vilka villkor det kan ändras. I händelse av en höjning av priset på byggnadsmaterial med mer än 30% från det att kontraktet ingicks.

Skador på egendom av arbetare

Oavsett vilka kvalificerade artister som utför byggarbete finns det alltid risk för egendomsskador. Dessutom finns det risk för skador på kundens grannar. Exempelvis en situation: under byggnadsarbeten skadade artisterna av misstag teknisk kommunikation i ett närliggande område.

För att undvika sådana problem kan du försäkra din fastighet under hela byggandet eller renoveringen..

Till exempel erbjuder företaget ”AlfaStrakhovanie” sina kunder försäkringsprogram ”Åtminstone översvämning! – House ”och” Good Neighbours! ”, Vars design gör det möjligt för kunden att skydda sig mot skador på deras egendom och skador på grannar under reparationsarbeten.

Nedan kan du ladda ner formerna för standardbyggnadskontrakt, som du kan använda som ett prov vid behov.

Kontrakt för byggande av fastighetsobjekt – ladda ner i .doc-format

Bygg- och installationsarbetskontrakt – ladda ner i .doc-format

Kontrakt för byggande av en stuga – ladda ner i .doc-format

Byggkontrakt (standard) – ladda ner i .doc-format