Bostadsproblem vid skilsmässa

Vasily Maximov. Familjesektion. 1886

Till exempel, i Moskva, enligt de senaste uppgifterna från Statens statistikutskott, bryts varje 5-6 äktenskap av tio fångar, och detta händer oftast under de första fem äktenskapsåren. I Ryssland fattar i genomsnitt cirka 69% av alla gifta par beslutet om skilsmässa, så att inte ens varje andra par har en chans att leva tillsammans till en mogen ålder, utan ett mycket mindre antal par..

Och om skilsmässa från en universell mänsklig synvinkel främst är en massa negativa känslor, gräl, tårar, ömsesidiga anspråk och barn, ofta lämnade utan uppmärksamhet och vård av en av föräldrarna, är skilsmässan från en materiell synvinkel bara en uppdelning av egendom, i först och främst fastigheter – lägenheter eller hus.

Och det är bostadsfrågan som vanligtvis blir en hinder för att lösa tvister mellan makar – ingen vill ha kvar utan bostäder, och inte alla har råd att betala halva kostnaden för en lägenhet. Men du måste också ta hänsyn till barns intressen, varje familjemedlems bidrag till förvärv av fastigheter och så vidare. Det finns många nyanser och särdrag i det komplexa förfarandet för att dela en lägenhet eller hus under en skilsmässa, och oftast är det omöjligt att göra utan rättegång..

Om lägenheten överförs till makan enligt ett donationsavtal tillhör den personligen och kommer inte att delas vid skilsmässa.

Först och främst är det värt att bestämma exakt vilken typ av fastigheter som är föremål för uppdelning. På torrt juridiskt språk – endast gemensamt förvärvad, det vill säga den egendom som förvärvades exakt under den tid då man och hustru lagligen gifte sig. En lägenhet som mottogs av en av makarna enligt ett donationsavtal (oftare kallas helt enkelt en donation) eller ärvt, liksom fastigheter som förvärvats av en person innan hans äktenskap är inte föremål för uppdelning.

Det är, om till exempel en av makeens släktingar högtidligt förklarar under en bröllopsbankett – här, de nygifta, beslutade vi att ge dig en lägenhet, så skulle den andra hälften inte glädja sig för våldsamt – om lägenheten överförs till makan enligt ett donationsavtal, tillhör det personligen kommer han inte att dela i skilsmässa.

Detsamma gäller för fast egendom som erhållits genom arv – även om en person är lagligt gift under denna period förblir den lägenhet som han fick enligt en testamente eller genom rätt till arv hans personliga egendom och är inte föremål för delning.

Med köpet av en lägenhet före äktenskapet är allt också ganska tydligt – medan han bodde och arbetade ensam lyckades han spara för en lägenhet, köpte den, och efter det gifte han sig – enligt lagen faller inte lägenheten under kategorin ”gemensam fastighet” och är därför inte uppdelad. Det är väldigt lätt att bevisa att hemmet köptes innan äktenskapet avslutades – datumen för registreringen av förhållandet och ingåendet av köpeavtalet är det bästa beviset för ensam ägande..

I andra fall gör köp eller köp på kredit, som begåtts exakt under en gemensam giftliv, fastigheter som gemensamt förvärvade fastigheter och en sådan lägenhet eller hus måste delas i enlighet med de normer som fastställs i lag.

Det är värt att nämna ytterligare en funktion här – även om lägenheten köptes med medel som samlats in personligen av en av makarna, eller med pengar som donerats av föräldrarna till en av dem, det vill säga den andra familjemedlemmen inte investerade en krona i förvärvet av fastigheter, betraktas sådana bostäder fortfarande förvärvades gemensamt, eftersom köparen av lägenheten i det ögonblicket redan var gift.

Det enklaste sättet att dela fastigheter är att dela strikt i hälften.

Dessutom måste fastigheter, som blir föremål för en uppdelning i en skilsmässa, formaliseras i enlighet med lagens krav. Således kan inte alla husbyggnader – ett garage uppfört nära ett hus och inte ett registrerat garage, ett hus som byggs utan registrering i BTI – delas, sådana fastigheter måste först legaliseras.

Evgeny Ryabov. Sågning ved

Det enklaste sättet att dela fastigheter är helt halvering. Och det är bra om exmannen och hustrun lyckades komma överens om fredligt, byta lägenheten mot två mindre eller makan som förblir i lägenheten, samtyckte till att betala hälften av lägenhetens marknadsvärde på grund av den andra familjemedlemmen.

Tyvärr är det inte ofta möjligt att gå med på ett fredligt sätt, och då skickas ärendet om delning av fastigheter till domstolen i det distrikt där lägenheten ligger, som blev föremål för förfarandet..

Vanligtvis beslutar domstolen om uppdelningen av fastigheter i lika delar, men om en av makarna kan bevisa att hans bidrag till förbättring, renovering, ombyggnad och inredning av denna lägenhet är mycket mer betydelsefullt än bidraget från den förra ”andra halvan”, kan domstolen besluta att öka andelen människor som har bevisat sina rättigheter.

Om till exempel fruen inte arbetade under en gemensam bostad och alla medel för ombyggnad, större reparationer eller förlängning bidrog till familjens budget från manslönen, kan han teoretiskt kräva en stor andel i fastigheter. Samtidigt måste ex-makan bevisa att hustrun som inte arbetade under denna tidsperiod inte genomgick utbildning och försummade sina hushållsuppgifter – hon tog inte hand om barn, hjälpte inte till med hushållsarbetet och så vidare..

Marc Chagall. Drinkare. 1910-1912

Om kvinnan var familjens huvudinkomsttagare och makan drack och inte gjorde hushållsarbete, kan hustrun också göra anspråk på de flesta av fastigheterna. Det är uppenbart att det är ganska svårt att bevisa vem som investerat hur mycket i köp, renovering och arrangemang av lägenheten, vem som drack mer och vem som använde mycket tid och ansträngning på renoveringen. I en sådan situation kommer det att vara nödvändigt att tillhandahålla inte bara lönecertifikat, kvitton för köp av till exempel byggnadsmaterial, utan också ta med vittnen till domstol som kan bekräfta att den ex-makan inte gav hjälp i genomförandet av reparationer och försummade hans familjeansvar.

Dessutom kan en av makarnas andel i gemensamt förvärvade fastigheter ökas av domstolen, med hänsyn till det faktum att mindreåriga barn fortfarande bor hos honom..

Det enklaste sättet är att dela en lägenhet under en skilsmässa, som privatiserades vid en tidpunkt då paret var lagligt gifta – under privatiseringen tilldelas varje deltagare i processen omedelbart en viss andel, registrerad i det tekniska passet för lägenheten, och minderåriga deltar också i privatiseringen barn.

Om en familj på fyra därvid bodde i lägenheten vid privatiseringstillfället – pappa, mamma och två barn, och ingen av makarna skrev en skriftlig, notiserad vägran att delta i privatiseringen (vilket händer faktiskt ganska sällan), då var och en av dem äger 25% av fastigheterna, så det finns inga frågor om skilsmässa. En annan sak är hur familjen kommer att dela sin egendom fysiskt, vem som ska betala hur mycket till vem och om den tidigare familjemedlemmen kommer att kunna sälja bara sin del av fastigheten. Den huvudsakliga nyansen är att om en make planerar att sälja sin del av en privatiserad lägenhet, så måste han enligt lagen först erbjuda att köpa ut sin andel till andra deltagare i privatiseringen och först efter att de vägrar att lägga ut den till försäljning.

I händelse av att lägenheten köptes med en inteckning finns det två alternativ för utveckling av händelser i en skilsmässa. Oftast utfärdas en inteckning för båda makarna – på detta sätt återförsäkras banker i händelse av skilsmässa från husägare, och inkomsten för bara en familjemedlem räcker vanligtvis inte för att få ett inteckningslån. I detta fall är fastigheten otvetydigt uppdelad i hälften, och de tidigare makarna bestämmer gemensamt om de ska sälja lägenheten för att dela medlen lika eller lämna den i gemensamt bruk..

Om inteckning utfärdas till en av de tidigare makarna, fattas det slutliga beslutet vanligtvis av domstolen – det är möjligt att delningen av egendom kommer att ske i enlighet med den andel som bestäms av de månatliga avbetalningarna på lånet, som betalades efter äktenskapet, det vill säga denna del av lägenheten blir gemensam egendom … Om den initiala betalningen för lägenheten betalades av mottagaren av lånet redan innan äktenskapet formaliserades, är en del av lägenheten eller dess kostnad minus den initiala betalningen föremål för delning i lika aktier..

Naturligtvis, när fastigheter är uppdelade i lika (eller ökade, enligt ett domstolsbeslut) aktier, kommer gällande skulder för bruksräkningar att delas proportionellt.

Och en viktigare nyans – det finns en preskriptionstid, enligt vilken uppdelningen av egendom efter en skilsmässa ges 3 år. Det vill säga, det är nödvändigt att dela fastigheten omedelbart efter äktenskapets upplösning; efter tre år har tidigare familjemedlemmar ingen rätt att kräva någon del av lägenheten. De enda undantagen är de fall då den före detta makan kan bevisa att han hela tiden inte hade möjlighet att gå till domstol på grund av sjukdom (av hans eller andra familjemedlemmar) eller av andra väsentliga skäl. Uttalandet – ”Jag visste inte att det fanns en preskriptionstid” – det är det inte.