Fastighetsbyråer i St Petersburg eller vem du ska anförtro din egendom

Sankt Petersburgs moderna fastighetsmarknad är ett viktigt och omfattande segment i stadslivet i vårt lands största metropol. Fastighetsbyråer är en juridisk struktur vars syfte är att lösa komplexa förhållanden mellan parterna i olika transaktioner med bostäder och kommersiella lokaler. Som regel tillhandahåller stora akademier tjänster inom flera områden: försäljning, köp, hyra av bostäder och kommersiella fastigheter, vidarebosättning av gemensamma lägenheter och bostadsbyte, inteckning och låneprogram, fastighetsbedömning.

I dag positionerar sig mer än tusen juridiska personer i norra huvudstaden som fastighetsbyråer. Jag erbjuder en kort översikt där vi kommer att beakta en fastighetsbyrås huvudfunktioner och befogenheter, hur man väljer ett fastighetsföretag och ta reda på hur mycket mellanhandstjänsterna kostar. I slutet av översynen kommer jag att ge exempel på de största och mest rankade företagen som invånarna i St. Petersburg litar på sina fastigheter.

Fastighetsbyråns huvudfunktioner:

1. Mäklarfunktion: sök efter klienter och fastigheter. Detta arbetsområde för alla NA inkluderar behandling av data för efterföljande försäljning och leasing, reklamkampanjer samt undertecknande av preliminära eller exklusiva kontrakt med säljare eller ägare av bostäder som erbjuds att hyra. Mäklarfunktionen inkluderar också att arbeta med köparens eller hyresgästens applikation: urval av erbjudanden, organisering av vyer och alla typer av justeringar i processen att söka efter önskade alternativ.
2. Konsultfunktion: fastighetsbedömning av fackmän vid vetenskapsakademin och juridisk rådgivning i alla frågor om registrering av transaktioner inom segmentet bostadsfastigheter och kommersiella ändamål.
3. Organisationsfunktion: förhandling, organisering av alla åsikter, förberedelse och insamling av dokument, genomförande av kontrakt, samordning av alla åtgärder i samband med försäljning eller hyra av fastigheter.

Hur man väljer en fastighetsbyrå

Tusentals framtida kunder i St. Petersburg fastighetsbolag ställer sig själva och andra denna fråga varje dag. I allmänhet finns det flera kriterier, tack vare vilka du kan välja en pålitlig och framgångsrik fastighetsbyrå. Jag kommer att ge de mest grundläggande som du bör vara uppmärksam på.

Fastighetsbyråns status

När du först kontaktar vetenskapsakademin bör du bekanta dig med de grundläggande dokument som gör det möjligt för denna juridiska enhet att genomföra transaktioner på fastighetsmarknaden i S: t Petersburg. Vanligtvis finns certifikat, examensbevis och examensbevis på den mest synliga platsen på företagets kontor eller erbjuds för visning vid det första mötet med en mäklare. Obligatorisk certifiering och certifiering av juridiska personer som utför tjänster inom detta segment har dock länge avbrutits. Men det är tillräckligt att veta att fastighetsbyrån du har valt är medlem i Association of Realtors of St. Petersburg och Leningrad Region (vilket framgår av motsvarande certifikat!), För att överlämna till de anställda den mest värdefulla – personliga fastigheter.

Användning av modern teknik

Decent Academy of Sciences förser sina anställda med alla tillgängliga resultat inom modern informationsteknologi, med andra ord har fastighetsmäklare och agenter tillgång till stängda och öppna internetresurser, på vilka ”inter-byrå” datordatabaser med tusentals erbjudanden finns och ständigt fylls på, vilket gör att de omedelbart kan välja lämpliga fastighetsobjekt. enligt parametrarna för kund-klienten och utvärdera dessa alternativ baserat på detaljerad marknadsföring. Idag ser en agent som bara arbetar med pappersutgåvor och skriver ned alternativen i en anteckningsbok löjligt..

Hur kontrollerar jag NA-funktioner? Lätt &mdash besöka den valda byråns kontor, titta på de stora internetportalerna om fastigheter i S: t Petersburg, använd sökningen och hitta ett specifikt fastighetsbyrå i listan över fastighetsbolag, fråga om dess nuvarande betyg, och så vidare.

Utbud av tjänster, intern struktur och transaktionsförsäkring

När du kontaktar fastighetsbyrån, var särskilt uppmärksam på om de anställda är smala specialister eller ”multiverktyg”. Borta är de dagar då den ”svarta mäklaren” enbart var involverad i alla frågor från valet av ett alternativ till överföring av pengar ”från hand till hand.” I ett seriöst vetenskapsakademi är strukturen tydligt utformad och ansvaret mellan anställda fördelas: fastighetsmäklare hanterar kunder och fastighetsobjekt, juridisk rådgivning tillhandahålls av advokater och organisationen av ömsesidiga lösningar mellan säljaren och köparen utförs av specialister med kunskap och erfarenhet av bankstrukturer..

En solid byrå inkluderar försäkringstjänster och lockar försäkringsbolag från St Petersburg för att betjäna sina kunder. Transaktionsförsäkring ger kunder (du och jag) ytterligare garantier. Vad är det för? Svaret är uppenbart: ibland är det omöjligt att kontrollera ”juridisk renhet” för en kommande försäljnings- eller köptransaktion, utbyte på grund av förekomsten av stängd personlig information från deltagarna i transaktionen (passdata, medicinsk information från olika specialinstitutioner, och så vidare).

Utgivningspris

Det är nödvändigt att klargöra att alla initiala tjänster, inklusive godkännande av en ansökan, ingående av ett exklusivt avtal för försäljning av ett objekt eller tillhandahållande av mellanhandstjänster för val av bostadsmöjligheter, juridisk rådgivning i processen innan försäljning och köp, hyra av bostäder, görs av allvarliga AN gratis. Mellanföretag (fastighetsbyråer) tar inga förskott för sina tjänster. Förskottsbetalningen för tjänster bör inte förväxlas med den insättning som köparen betalar efter att ha ingått ett avtal med byrån om förvärv av en specifik fastighet för att behålla den prioriterade rätten att köpa den specificerade lägenheten / huset / rummet. Byrån får en engångsbelöning efter att ha passerat alla skeden i transaktionen, efter att säljaren och köparen har överfört akten om överföring av lägenheten / huset / rummet. I praktiken läggs en engångsersättning in i ett värdeskåp tillsammans med pengarna för den förvärvade fastigheten, men i ett separat kuvert. Efter registreringen av främlingstransaktionen – övergången från säljaren till köparen får företagets representant (fastighetsbyrå) en engångskommission.

Provisionens storlek ingår i avtalet om tillhandahållande av NA-tjänster och sträcker sig i praktiken från 1 till 3% av transaktionsbeloppet. Under senare år erbjuder emellertid de flesta mellanföretag ett förhandlat belöningsbelopp, beroende på nivån på komplexiteten i transaktionens stadier, och sedan ingås ett fast belopp i avtalet som reglerar förhållandet mellan NA och klienten.

Fastighetsvärderingsinstitut i St Petersburg

I slutet av översynen uppfyller jag mitt löfte och presenterar de fem högst rankade fastighetsbyråerna i St. Petersburg för den aktuella perioden 2012:

”Petersburg Real Estate”– Företaget har levererat tjänster inom området bostäder och kommersiella fastigheter i 18 år. Företaget sysselsätter endast proffs. På grund av den höga kvaliteten på tjänsterna och en exklusiv databas med bostadsobjekt är företaget ledande på fastighetsmarknaden i S: t Petersburg vad gäller försäljning och antalet framgångsrika transaktioner..

Kostnaden för provisionen för sökning efter lägenhetsalternativ i de primära, sekundära marknaderna är från 4% av transaktionsbeloppet, men inte mindre än 100 tusen rubel.

Viktig information: Företaget är den officiella mäklaren för försäljning av lägenheter i 170 nya byggnader i S: t Petersburg och en partner med 60 utvecklare. Tack vare dessa fakta är företagets tjänster för husköpare i hus under uppförande helt gratis..

”Nevsky Prostor”har arbetat på fastighetsmarknaden i S: t Petersburg i över 15 år. Företagets anställda bedriver alla typer av verksamheter inom fastighetsområdet från försäljning av lägenheter i nya byggnader till förvaltningen av kundernas fastigheter utomlands. Företaget är en av grundarna och en medlem av Association of Realtors of St. Petersburg och Leningrad Region.

Företagets hela utbud av tjänster för sökning och support för transaktionen är från 3% eller bestäms av ett specifikt belopp i avtalet mellan klienten och företaget.

”Ecoton”– företagskoncernen grundades i januari 1992 och har framgångsrikt verkat i nästan alla distrikt i norra huvudstaden. Företaget garanterar att dess kunder kan köpa alla lägenheter till lägsta priser från utvecklare i St. Petersburg och Leningrad-regionen.

En engångsersättningsbelopp är från 4% och beror på transaktionens komplexitet, det exakta beloppet bestäms under ett personligt möte på företagets kontor och efterföljande upprättande av ett serviceavtal.

”Ithaca”Är en av de största fastighetsbyråerna på marknaden i norra huvudstaden, som har tillhandahållit tjänster till befolkningen under de senaste 18 åren. Företaget har en omfattande databas med objekt som kan säljas, hyras i S: t Petersburg och förorterna och tillhandahåller också tjänster för förvärv av bostäder och andra fastigheter i andra länder. Ett professionellt team är redo att ta emot kunder på något av de fyrtio kontor i staden och regionen.

Kostnaden för fastighetsbyråstjänster (engångsersättning) varierar från 4 till 8% av transaktionsbeloppet.

”Miel-fastigheter”Är ett ryskt företag som har levererat ett komplett utbud av tjänster på fastighetsmarknaden sedan 1990. Experter på 100 kontor i hela landet, inklusive S: t Petersburg, verkar framgångsrikt vid köp och försäljning av bostäder och kommersiella fastigheter i Ryssland och i många utländska länder. Provisionskostnaden är i genomsnitt 3-5% av transaktionsbeloppet och inkluderar juridiskt stöd för transaktionen, registrering av ägande, hypoteksmäklare och kundservice.

Vi önskar dig ett framgångsrikt val av en fastighetsbyrå och pålitliga partners för transaktioner på fastighetsmarknaden i staden, landet och utomlands..