Fastighetsavdrag på inteckning – hur man återvänder, storleken i procent, dokument för inlämning till skattekontoret

En ny lägenhet är alltid en glad händelse. Och det kan bli ännu gladare när du får reda på att staten har säkerställt avkastning på ränta på inteckning med lagstiftande medel – genom att samla in nödvändiga handlingar kan ägaren få ett allvarligt avdrag på upp till 13 procent. Du kan få ett sådant avdrag antingen direkt kontant eller genom att minska beskattningen av din inkomst med ett visst belopp.

Vad är ett intäktsskatteavdrag

När du använder en inteckning för köp av fastigheter bör du veta att du har möjlighet att få två typer avdrag. Det största avdraget (det kallas också fastighet) kommer att vara detsamma som med ett vanligt husköp – 13% av det betalade beloppet, med ett ”tak” på 260 tusen rubel. Tillsammans med detta har du också rätt till ytterligare ett avdrag – på den betalda krediträntan. Det formaliseras först efter att du fått ett fastighetsavdrag (eller saldo på denna betalning), varför ju tidigare du samlar in dokumenten och skickar dem till skattekontoret – desto bättre för dig.

Hur mycket kan du returnera med ränta på en inteckning

Baserat på rysk lagstiftning kan du räkna med en återbetalning av 13% av räntan på lånet. Om ditt låneavtal ingicks 2014 och senare, kan avkastningen inte vara mer än 390 tusen rubel, och om dokumenten är undertecknade tidigare, kommer det inte att finnas några begränsningar för maximal storlek. Till exempel tog du ett lån 2015 för tio miljoner rubel, medan fyra miljoner betalades som låneränta. Men ändå kan du bara räkna med ett avdrag från tre miljoner rubel (13% av dessa kommer att vara 390 tusen rubel) och inte från alla betalningar.

Hur många gånger kan jag få

Reformen av den ryska skattelagen 2014 ändrade reglerna för vilka skatteavdrag ges för förvärv av fastigheter, men detta gäller bara för fastighetsavdraget. Om du fick det ofullständigt (det vill säga beloppet är mindre än 260 tusen rubel), kan du använda saldot när du vill köpa en annan lägenhet. När det gäller konversationen om återbetalning av ränta på ett hypotekslån kan du se att det finns mycket fler begränsningar – ett sådant avdrag kan endast tillhandahållas en gång och endast för ett enda objekt (lägenhet eller hus).

Kompensation av ränta på ett hypotekslån

De avdrag för hypotekslån som fastställs i rysk lag garanteras för alla som har upprättat ett avtal med banken, så allt som krävs av en sökande om återbetalning av ränta på en inteckning är att korrekt upprätta dokument för IFTS. Det finns många nyanser förknippade med återbetalning av skatter vid återbetalning av ett lån före schemat och med delat ägande av en lägenhet. Det är därför det inte kommer att vara överflödigt att preliminärt studera relevant lag eller konsultera en specialist för råd – detta hjälper dig att undvika många irriterande misstag.

Under de senaste åren

När man skickar ett paket med dokument till skatteinspektionen för återbetalning av ränta på en inteckning måste det anges i det de betalningar som gjorts under hela tiden sedan lånet började och inte bara året innan. Så om du tar ett lån 2014, fem år senare, nämner du i deklarationen kreditbetalningar för perioden 2014-2018. I nästa år, 2020, kommer de att lägga till data för 2019 och så vidare. I det här fallet har du inte längre tidsgränser, och om du betalar ett hypotekslån i 15 år kan du få den lagstadgade ersättningen hela tiden.

Med tidig återbetalning

Genom att leta på Internet efter material om detta ämne riskerar du att falla i en bubbelpool av rapporter om stämningar mot banker. Det stämmer – för närvarande är återbetalning av pengar från banker vid återbetalning av ett lån före förfallodagen föremål för många stämningar (och domstolar fattar ofta beslut till förmån för insättare), men detta gäller bara förhållandet mellan klienten och banken. Om det finns en ränteavkastning på inteckning vid för tidig återbetalning av lånet, beaktas det belopp som du faktiskt betalade och anges i förklaringen.

Med delat ägande

Om flera personer köper en lägenhet i storleksordningen delat ägande, i vilken andel kommer fördelningen av skatteåterbetalningen av ränta på hypotekslånet att gå mellan dem? När de agerar som medlånare och som har lika äganderätt till gemensam fastighet kan dessa människor fördela varandra andelen av skatteavdraget efter eget gottfinnande. När man köper lägenheter fungerar mycket nära släktingar (till exempel makar) som medlånare, och det är bekvämare att få skatteavdrag för en av dem – den som har den högre officiella lönen.

Avdrag för refinansiering av inteckning

Fall är vanliga när en person efter en tid köper en lägenhet på en inteckning en bank med mer överkomliga villkor och genomför ett återlåningsförfarande och väljer en ny långivare. I detta fall behålls alla rättigheter och efter att avvecklingen med den tidigare banken är klar beviljas han ett avdrag för betalningar till den andra banken. Det kommer att vara i ditt intresse att meddela skattekontoret i tid så att det i förväg varnas om denna situation. Det nya låneavtalet måste innehålla en refinansieringsklausul..

Vem är berättigad till personlig inkomstdeklaration

Enligt lagen tillhör rätten att få en personlig inkomstdeklaration vid förvärv av en fastighet i en inteckning till inteckningslåntagaren (medlåntagaren), som har rätt till 13% av den inteckning som betalas till banken. När det gäller hyresvärden är det möjligt för honom att återlämna inkomstskatten på pengar som spenderas på köp av ett hus eller en lägenhet. Eftersom låntagaren inte alltid är ägaren till huset (till exempel köper en medborgare en lägenhet för sin dotter), bör dessa två kategorier tydligt särskiljas när man förbereder en självdeklaration.

Dokument för återbetalning av inteckning

Om du planerar att få återbetalning av ränta på inteckning måste du förbereda ett paket med dokument som du kommer att tillhandahålla skattekontoret. Det är mycket bekvämt att många av dem kan fyllas på nätet med specialtjänster på Internet, vilket i slutändan sparar mycket tid för att skicka in dokument. Det huvudsakliga dokumentationspaketet för IFTS inkluderar:

• ansökan om återbetalning av ränta på en inteckning när du köper en lägenhet (du måste ange bankkontonummeret där pengarna ska krediteras om du tänker returnera pengarna för inteckningsbetalningar via skattekontoret);
• fullständig deklaration av 3-personskatt;
• certifikat 2-personlig inkomstskatt;
• en kopia av inteckningsavtalet (lån) till vilket återbetalningsplanen ska bifogas;
• bankbevis för betalningar och dokument som bekräftar betalning (checkar, kvitton, uttalanden).

En del av dokumentationen för återlämning av ränta på inteckning är tillåten i form av kopior, men då rekommenderas det att skicka in dem personligen och ha original med sig så att inspektionspersonalen kan kontrollera efterlevnaden av dokumentet och göra lämpliga anteckningar. De inlämnade dokumenten kommer inte att returneras till dig, så att kopiering kan kallas en mycket rimlig lösning. Du kan också oberoende certifiera kopior utan att använda tjänsterna hos en notar.

Hur du returnerar ränta på en inteckning

Genom att skicka in ett paket med dokument för förfarandet för återbetalning av inteckning till skatteinspektionen kan du få pengarna på olika sätt – antingen hela beloppet i slutet av kalenderåret eller gradvis återbetala genom arbetsgivaren. Beroende på situationen kan detta eller det alternativet bli bekvämt, men det är viktigt att med rätt beslut från skatteinspektionen kommer dessa pengar fortfarande att vara med dig.

Genom skatt

Efter det år som avdraget är slutfört kan du få pengar på ett plastkort. För att göra detta måste du ange detta alternativ i din ansökan och bifoga informationen på kortet till vilket betalning kommer att göras via skattekontoret. För många är denna betalningsform när du returnerar ränta på en inteckning mer bekväm, eftersom hela beloppet kan samlas in omedelbart.

Genom arbetsgivaren

I en situation där du inte vill vänta till början av nästa år finns det en möjlighet att få rätt avdrag från din arbetsgivare genom att ge honom ett paket med dokument från skatten. I den här situationen kommer ersättningen av ränta på inteckning att börja så här – vid beräkningen av intäkter varje månad kommer de inte att innehålla inkomstskatt under en tid, vilket också är mycket bekvämt.

Hur man beräknar ett skatteavdrag för inteckning

Liksom ränta på en inteckning är skatteavdraget också en av de uppgifter som kunderna främst är intresserade av när de får ett lån från en bank. Den här informationen kan tillhandahållas till dig av bankanställda själva som har gjort förberäkningar för de vanligaste lånestorlekarna och emissionskraven. Försök bara inte göra dessa beräkningar själv, i avsaknad av relevant kunskap i matematik och ekonomi med mycket hög sannolikhet får du fel alternativ, vilket bara kommer att vara vilseledande.

Online skatteavdragsberäknare

Ett bra sätt att beräkna det belopp du är skyldigt är att hitta en online-kalkylator på specialiserade webbplatser på Internet. De flesta av de ursprungliga uppgifterna bör vara kända för dig, så vi kan säkert ange inköpsbelopp, lånebelopp och annan nödvändig information i lämpliga fönster. Till exempel vill du ta en miljon under tre år med 15%, och snabbare än du läser den här raden kommer räknaren att räkna – under det första året måste du betala 130 891,31 rubel och du måste få ersättning 17 015,87 rubel.