Realaffärer åtföljs alltid av fastighetstransaktioner. Om du inte är en handlare på marknaden som bara betalar för en plats utan en riktig affärsman, kommer du förr eller senare att möta behovet av att köpa eller hyra lokaler och som regel återuppbygga det. En analfabetisk inställning till en sådan fråga som ombyggnad kan störa planerna för en så tidig möjlig utvidgning av företaget, och den förlorade tiden och pengarna kommer att leda dig till en farlig situation: du kommer att ge ett försprång till konkurrenterna, och det är inte känt om det så småningom kommer att vara möjligt att återföra allt till fyrkant. Därför behöver du bara känna till reglerna som gör processen att bo i lokaler säker..
Början på en framgångsrik ombyggnad är beslutet att du behöver detta rum, i den här byggnaden.
När du köper flera lägenheter för att kombinera dem måste du ta reda på i vilka år huset byggdes. Om detta är slutet på XIX – början av XX-talet, då byggnaden,
troligtvis har det trägolv på träbjälkar (med sällsynta undantag från början av 30-talet), som ansluter motsatta ytterväggar i huset och befrias från att sjunka av mellanrumsavdelningar, även gjorda av träplankor eller stockar. Nästan överallt i sådana hus är golven ruttna och ostadiga, och det kommer inte att vara möjligt att smärtfritt förstöra partitionerna mellan lägenheter, varför din idé om förening praktiskt taget blir omöjlig att genomföra. Det mest framgångsrika för en större återuppbyggnad av huset, byggt på 30-60-talet.
Regel 1. Ta reda på det tekniska tillståndet för byggnaden där de köpta lokalerna finns.
MoszhilNiiproekt-specialister och andra organisationer som kommer att utföra prospekteringsarbete hjälper dig att göra detta..
Undersökningsarbete är också nödvändigt eftersom det är strängt förbjudet att beröra de system som husstrukturernas livstöd och styrka beror på: bärande stöd, väggar och balkar vid ombyggnad – ibland kan till och med en erfaren specialist inte avgöra om bärstrukturen eller inte. Institutet har sådan expertis..
I skedet av att skapa ett utkast till ombyggnadsprojekt eller ett designprojekt är det viktigt att tänka på att du inte i något fall ska: röra vid ventilationssystemen; ägare
de lägenheter där ventilationskanalerna demonterades måste återställas i enlighet med husets allmänna ventilationssystem utan att väcka saken för domstol. tegelhissar av gasrör i väggen, enligt standarderna måste åtkomst till dem ges. flytta köket till vardagsrummet, eftersom detta är förknippat med överföring av kommunikation, vilket är oacceptabelt; placera ett badrum ovanför bostadsområdena hos grannarna eller utrusta ett badrum i köket om du går i två lägenheter; installera dörrblock i våningar korridorer och trappuppgångar. Byte av gasugnar, återinstallera dem, leverera flexibla slangar utförs med kunskap från Mosgaz-ledningen och bättre av deras specialister..
Vid rekonstruktion av fasaden på byggnaden krävs MOSKOMARKHITECTURAs samtycke. I byggnaden, som är ett arkitektoniskt monument, kommer det inte att vara möjligt att ändra fasaden väsentligt. I andra fall är det nödvändigt att utseendet på din butik (kontor) är i harmoni med de närliggande byggnaderna. .
Efter att ha fått en teknisk slutsats (TZK) och utvecklingen av projektet, kan du börja godkänna det i statliga organ och skicka in dokument till den interdepartementella kommissionen (IAC) i kommundistriktet. Staden MVK överväger kontroversiella frågor. Därför den andra regeln.
Regel 2. Var noga med att läsa lagen ”Om förfarandet för omorganisation av lokaler i bostadshus på Moskva stads territorium” nr 37 av 29 september 1999
Var sägs det vilka dokument och med vars godkännande måste lämnas till MVK.
Du kan inte göra utan visum för territoriella strukturer för arkitektur och stadsplanering (avdelningar för distriktsarkitekter), sanitär och epidemiologisk övervakning, brandövervakning, gasteknisk inspektion, balansinnehavare av bostadsinspektionen. Glöm inte att fylla i rätt antal kopior av tankningskomplexet och projektet.
Om kraften i det elektriska nätverket som huset är utrustat med är otillräckligt, och detta ofta finns i gamla hus där nätverket inte är utformat för det moderna antalet elektriska apparater, måste du få ett tillstånd för ytterligare kraft i MKS Mosenergo och ordna anslutningen av en 3-fas nätingång till din lägenhet.
Strömförsörjningsprojektet, som måste godkännas av MNIITEP, utförs vanligtvis endast av en specialiserad organisation som har tillstånd att utföra det relevanta arbetet.
Som det sägs i lagens torra språk är ”förvaltaren av ett bostadshus och den sökande skyldiga att underrätta de personer som besitter angränsande lokaler om den planerade verksamheten, och i överensstämmelse med dem upprätta parternas akt-avtal, med beaktande av eventuell ersättning”. På vanligt språk innebär detta att grannar från alla sidor måste komma till DEZ eller husägarföreningen (HOA) och logga i närvaro av cheferna. I det här skedet är det viktigt att inte komma in i sommarperioden, för medan ”de personer som besitter angränsande lokaler” förbättrar sin hälsa på havsstranden kan du i nervös förväntan få sin störning. Och eftersom tid och pengar är sammankopplade är det i denna fråga nödvändigt att ta hänsyn till den ekonomiska faktorn.
Regel 3. Skapa själv en reserv med tid eller medel (bättre än båda) för force majeure-omständigheter, till exempel grannars semester, deras önskan att göra reparationer för sig själva på din bekostnad, chefer oöverträffande etc..
Och slutligen, om du har slutfört MVK, välj dina byggare på ett ansvarsfullt sätt.
Först och främst måste dina entreprenörer ha en licens för den typ av arbete som anges i ombyggnadsprojektet. Professionellt val av material och konstruktioner kan förbättra ljudisolering avsevärt, det är också nödvändigt att beakta valet av verktyg för arbete. I typiska panelhus är det till exempel oacceptabelt att använda en jackhammer och en perforator, vilket kommer att skada vänstra väggar och linser, och fallet av stora bitar av betong kan skada det intilliggande området. Därför, om du frestas att använda utländskt arbete – billigt och gladt, kom ihåg ett annat ordstäv: elän betalar två gånger.
Regel 4. Anför byggarbete endast till yrkesverksamma som är licensierade för lämplig typ av aktivitet.
Faktum är att om du är en tuff affärsman har du knappast möjlighet att spendera flera månader på att vandra runt myndigheterna. Du kan naturligtvis anförträda saken till underordnade, men – opålitliga. En person som går igenom denna svåra väg för första gången kommer säkert att snubla någonstans. Du kommer inte att gilla det och du kan tappa en bra anställd i ditt företag..
Kanske, efter att ha läst den här artikeln, bestämmer du dig för att du inte har resurser, både konkreta och immateriella, för att registrera din ombyggnad. Här är det lämpligt att påminna om att i händelse av skador på lokaler i byggnader och egendom för medborgare och juridiska personer under återuppbyggnaden av lokaler som utförs i enlighet med tillstånd, ansvarar myndigheten som utfärdade tillståndet, annars gör lagen dig ansvarig. Dessutom kommer retroaktiv registrering av redan utfört arbete att bli mycket dyrare. Därför den femte regeln.
Vad är de fem gyllene reglerna för ombyggnad och hur kan de tillämpas på mitt renoveringsprojekt?
De fem gyllene reglerna för ombyggnad är att ha en tydlig plan och budget, att anlita kvalificerade yrkespersoner, att se till att bygglov och tillstånd följs, att kommunicera och ha en bra dialog med entreprenörer och att vara flexibel och ha tålamod. För att tillämpa dessa regler på ditt renoveringsprojekt kan du börja med att göra en noggrann plan och sätta en realistisk budget. Sedan kan du söka efter och anlita professionella och erfarna yrkespersoner som kan genomföra arbetet. Var noga med att följa bygglov och tillstånd, och se till att kommunicera regelbundet med entreprenörerna för att undvika missförstånd och problem längs vägen. Var också beredd på att vara flexibel och ha tålamod, eftersom renoveringsprojekt ofta kan ta längre tid än förväntat och det kan uppstå oväntade utmaningar längs vägen.
De fem gyllene reglerna för ombyggnad är att planera noggrant, budgetera realistiskt, anlita pålitliga entreprenörer/hantverkare, vara flexibel under processen och att vara tålmodig. För att tillämpa dessa regler på ditt renoveringsprojekt bör du börja med att utarbeta en detaljerad plan och budget, där du tar hänsyn till alla nödvändiga kostnader. För att säkerställa pålitlighet hos entreprenörer/hantverkare kan du be om referenser och kontrollera deras tidigare arbeten. Var också beredd att vara flexibel och anpassa dig till eventuella förändringar eller problem som kan uppstå under renoveringsprocessen. Slutligen är det viktigt att ha tålamod och förstå att renoveringsprojekt kan ta tid.