Ombyggnad av lägenheter: nya regler

Den 25 februari började ett nytt förfarande för omorganisation av lokaler i bostäder byggas i Moskva, godkänt av dekretet från Moskva regeringen av 8 februari 2005 nr 73-PP. Samma dokument innehåller en lista över tillåtna återuppbyggnadsarbeten och villkor för genomförandet av dem samt en lista över begränsningar.

Ombyggnad av lägenheter: nya regler

Chefen för den statliga bostadsinspektionen i Moskva (Moskva bostadsinspektion), Alexander Strazhnikov, på en presskonferens den 3 mars, bekantade allmänheten med de nya spelreglerna.

I enlighet med den antagna resolutionen, från och med nu, kommer Moskva bostadsinspektorat att acceptera och behandla ansökningar, samt utfärda ett tillstånd för återuppbyggnad av arbeten. Samma organisation kommer att övervaka efterlevnaden av reglerna för reparation och dess tidpunkt, samt hantera godkännande och godkänna lagen efter avslutad återuppbyggnad..

Mottagandet av nödvändiga handlingar och utfärdande av tillstånd för ombyggnad kommer att utföras av tjänsterna ”ett fönster” som är organiserade i strukturavdelningarna i Moskva bostadsinspektorat i varje administrativt distrikt. Enligt Alexander Strazhnikov verkar de redan i centrala, nordöstra, östra, sydvästra och Zelenograd distrikten. Den 14 mars borde de öppna i sydöstra och den 23 mars – i nord- och västdistrikten. Enligt Alexander Strazhnikov har i södra och nordvästra områden frågan om att öppna ”ett fönster” -tjänster ännu inte lösts, eftersom prefekturerna fortfarande inte kan hitta ett rum för sitt boende..

”Ingen sätter uppgiften att hindra medborgarna i deras rätt att förbättra sitt hem och göra det mer bekvämt att bo i det”, säger chefen för Moskva bostadsinspektion.

— Vårt huvudmål är att upprätta en civiliserad ordning där människor kunde förverkliga sina arkitektoniska och designfantasier utan att förstöra huset och inte skapa problem för grannarna. ”.

Enligt Strazhnikov kommer resultatet av innovationerna att förenkla förfarandet för godkännande av ombyggnad genom att minska antalet godkännande instanser och minska tiden för behandling av dokument. ”Ett tillstånd för ombyggnad av lägenheter kommer att utfärdas gratis och inom en period som inte överstiger 20 arbetsdagar,” betonade han..

För att få tillstånd för återuppbyggnad måste du skicka in fyra dokument till one-stop-shopen.

Detta är för det första en ansökan om omstrukturering, som innehåller en lista över planerade verk, en garanterad ordning och tidpunkt för genomförandet av dem, samtycke från familjemedlemmar och andra berörda parter bekräftade med personliga underskrifter, samt en skyldighet att säkerställa fri tillgång för tjänstemän att kontrollera framstegen i arbetet. För det andra, en kopia av dokumentet om rättigheterna till lokalerna (dessutom för köpare av lägenheter i nya byggnader som inte har lyckats registrera sitt ägande, finns det tillräckligt med papper från investeraren som bekräftar försäljningen av denna lägenhet). För det tredje, en kopia av planlösningen och förklaringen (från BTI).

Med det fjärde dokumentet – designdokumentationen för ombyggnaden, överens i enlighet med order från borgmästaren i Moskva nr 378-RM, är det svårare.

Chefen för Moskva bostadsinspektion rekommenderade att beställa projektet i en specialiserad organisation (till exempel i Moskomarkhitektura eller forskningsinstitutet ”Moszhilniiproekt”). Invånare i typiska hus kan enligt Strazhnikov kontakta sina utvecklare. Om ombyggnaden påverkar stödstrukturerna (särskilt när lägenheter kombineras) måste projektet få slutet av ”Moskomexpertiza”. Dessutom försäkrade chefen för Moskva bostadsinspektion att de i framtiden planerar att frigöra medborgare från godkännandet av projektet och lägger detta ansvar på dess författare.

I allmänhet kommer förfarandet för att komma överens om ombyggnader att se ut så här.

Först måste du hitta en certifierad arkitekt (eller organisation) som kommer att utveckla projektet och upprätta ett professionellt ansvarsavtal med honom. Då ska du bekanta chefen med dina planer och få samtycke från grannarna. Efter det måste du lämna in projektet för undersökning till bostadsinspektionen, och tidigare försäkrade ditt ansvar gentemot tredje part för de eventuella konsekvenserna av byggnadsarbeten och underteckna ett papper om att du inte kommer att störa ”gäster” som anländer till en bostadsinspektör, en huschef eller en representant för bostadsavdelningen.

Muscovites, som anser uppgiften att samla in handlingar för omutveckling för tråkiga, är inte förbjudna att använda förmedlingsföretagens tjänster. ”Det viktigaste är att det här är behöriga myndigheter. Projekt för ombyggnad bör utvecklas endast av de företag som har rätt licens,” sade Strazhnikov.

Att utarbeta ett projekt kommer emellertid endast att krävas för ”allvarlig ombyggnad” – till exempel eliminering av partitioner mellan rum eller förening av en loggia till ett rums vardagsrum. I mindre svåra fall, enligt Alexander Strazhnikov, kommer det att vara möjligt att begränsa oss att manuellt tillämpa en grafisk bild av ombyggnaden (skiss) på en kopia av planlösningen – Mozhsilinspectionen kräver inga godkännanden. Den vanliga reparationen av lokaler, enheten eller demontering av inbyggda möbler och mezzaniner, utbyte (utan ominstallering) av teknisk utrustning med liknande parametrar och teknisk utrustning anses inte alls vara en omorganisation, och detta kan göras utan särskilt tillstånd.

Det verkar som om ägarna av lägenheter i hus med gratis ombyggnad inte kommer att ha något avsked.

”Försäljningen av öppen planlägenheter strider mot både stadsplaneringskoden och sunt förnuft,” sade Strazhnikov, ”och vi är kategoriskt emot försäljningen av oavslutade lägenheter, som ett resultat av vilket människor måste leva i ett tillstånd av kontinuerlig reparation under många år. Men i dag i Moskva är det därför en verklighet, därför att ha köpt en lägenhet i ett sådant hus, du måste hitta en arkitekt och göra ett projekt, och då är proceduren densamma ”.

Avslutat arbete med ombyggnaden av lokalerna kommer att accepteras av en kommission, som kommer att omfatta företrädare för Moskva bostadsinspektion, distriktsrådet, projektutvecklaren och entreprenören, samt chefen för bostadsbyggnaden.

De som vill legitimera ombyggnaden som redan gjorts är det tillräckligt för att till Moskva bostadsinspektionen ”en planritning med en skiss av det utförda arbetet. Inspektören, som ser till att ingen skada har gjorts till någon som ett resultat av återuppbyggnaden, kommer att utarbeta nödvändiga dokument.” Om en oacceptabel sak görs, ligger badrummet ovanför köket eller en jacuzzi grannars sovrum – måste göras om ”, – varnade Strazhnikov.

Om hyresgästerna vägrar att följa instruktionerna kommer deras fall att överföras till fogdtjänsten och därefter kommer rättssystemets mekanism att inledas. Inte mindre allvarliga konsekvenser väntar de som inte tillåter oinbjudna gäster att komma in:

Bostadsinspektionen i Moskva kan lämna in en fordran, och domstolen kan besluta om ”dödsstraff” – berövande av äganderätt och försäljning av lägenheter på en offentlig auktion.

När det gäller hyresgäster i bostäder kommer de att säga upp hyresavtalet och avlägsna dem från lägenheterna..

Chefen för bostadsinspektionen i Moskva betonade att hans avdelning inte genomför raid på lägenheter och, som regel, får information om obehörig återuppbyggnad av lägenheter från de drabbade grannarna. Som ett resultat avslöjades år 1652 i Moskva 1652 fakta om obehörig ombyggnad av lägenheter i handelsfonden och 442 i den kommunala. Alla överträdare straffades (administrativt ansvar innebär sanktioner i form av böter på 20 till 25 minimilöner eller ”varningar”), de ombads att återlämna lägenheten till sin ursprungliga form.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy