Steg-för-steg-instruktioner för inspektion av ett privat hus innan du köper

Att köpa ett privat hus med en tomt är ett viktigt steg. Det är svårt att göra det bästa, verkligen det bästa valet, det finns många förslag, riskerna är stora. Steg-för-steg-anvisningar på webbplatsen Vår sajt hjälper dig att förbereda dig för inspektionen av ett privat hus och genomföra det enligt alla regler.

Var börjar sökningen efter ett lämpligt hem till salu? Det stämmer, med visningsannonser, av vilka det finns ett stort antal online. Skynda dig inte omedelbart att gå till din favoritwebbplats med ett hus! Du måste förbereda dig för inspektionen noggrant.

Först rekommenderar vi starkt att du använder Google Maps. Fastighetens adress anges i annonsen, hitta den, gör en rutt på Internet och utvärdera vad som är nära huset, vilka objekt. Du kanske inte vill åka någonstans om en industriområde ligger nära byn, området är träskat, infrastrukturen inte är utvecklad.

Med Google Earth-tjänsten kan du ställa in webbplatsens höjd över havet, och kartor i allmänhet hjälper dig att ta reda på husets orientering mot kardinalpunkterna, bosättningsplanen och dess omgivningar. Om allt passar dig, rekommenderar vi att du laddar ner en geolokaliseringsapplikation till din smartphone, liksom en offentlig kadastral karta över Rosreestr. Det hjälper åtminstone grovt att förtydliga webbplatsens gränser.

För att inspektera huset du gillar måste du ta med dig:

• Smartphone med laddade kartor och laddning till den.
• Bygg bubbla eller lasernivå, om du vet hur du använder den.
• Lykta. Ja, smartphonen har det också, men det är bättre att ta en separat, kraftfullare.
• Roulette som du kan använda själv.
• Trädgård borr.
• Sockeltestare (valfritt, men önskvärt).

Klä dig på en promenadmode, välj bekväma skor, eftersom du måste gå runt på webbplatsen och klättra i källaren och vinden.

Viktig! Det är upp till dig vem du ska ta med dig till husinspektionen. En advokat behövs inte i första steget, men en byggvän kommer inte att skada. Ta med dig familjemedlemmar som kommer att bo i detta hus – deras åsikt är mycket viktigt. Du kommer att kunna ta med specialister nästa gång – du måste definitivt inspektera huset innan du köper det upprepade gånger.

Naturligtvis måste du inspektera huset och tomten under dagen. På vägen, utvärdera rutten och landskapet – du kan sedan köra längs denna väg varje dag. Bedöma ingången till huset, finns det en parkeringsplats för bilarna för gäster som kommer till dig.

När du anländer till platsen, skynda dig inte att gå in i huset, gå runt på webbplatsen och be ägarna om tillåtelse att göra ett par brunnar på olika platser med hjälp av en trädgårdsborr. Detta gör att du säkert kan uppskatta jordens sammansättning – det bördiga lagret bör vara mer än 20 centimeter tjockt. Som portalen redan skrev kommer borrbrunnar som är mer än en meter djupa att göra det möjligt att bedöma grundvattennivån.

Du bör varnas av tecken på boggy – vass, bomull, träd påverkade av lavar.

Viktig! Om det finns spår av senaste jordarbeten på platsen, till exempel en snygg gräsmatta eller en plan yta täckt med sand, kanske ägarna försökte täcka träsket eller helt enkelt begrava byggavfall här.

Kontrollera webbplatsens gränser med Rosreestrs matrikkartor som laddas ner hemma. Stämmer de med verkligheten? Naturligtvis är tekniska fel inte uteslutna, men det är fortfarande värt att ta reda på om en av grannarna har beslagtagit en del av tilldelningen eller tvärtom, staketet för det område som undersöks ligger i grannområdet. Kartor i en smartphone ger naturligtvis inte 100% exakta mätningar. För att göra dem måste du ringa maträttekniker med lämplig utrustning. Men för den första inspektionen kommer en sådan försoning att vara praktiskt.

Viktig! Se till att fråga ägarna om huset är formaliserat, om byggnaden motsvarar utdraget från USRN. Om ägarna inte har slutfört huset är du i riskzonen. Dacha-amnestin i Ryssland har utökats till 2021, men inte alla byggnader kan legaliseras. Håller med, det kommer att bli mycket nedslående att köpa ett hus och sedan riva det.

Kontrollera om husets läge och uthus överensstämmer med gällande regler och förordningar.

Nu är det dags att närma sig huset. Tecken på långsiktig konstruktion bör varna dig – vissa delar av byggnaden ser nyare ut än andra. Fråga ägarna när och vem började bygga huset. Sådana ledande frågor hjälper ofta till att klargöra sanningen. Ett hus som har varit oavslutat länge kan vara problematiskt.

Först och främst kontrollerar vi grunden, eftersom det är grunden för hela byggnaden:

• Du är intresserad av sprickor men kan ha gipats innan den såldes.
• Det är nödvändigt att bedöma tillståndet i det blinda området.
• Kontrollera golvets nivå på terrassen och den synliga botten av trimmen.
• Kontrollera hörnen, pålarna och fasadväggarna vertikalitet.

Mindre avvikelser – upp till 2 centimeter – är ganska acceptabla, särskilt om huset redan är flera år gammalt.

Var noga med att vara uppmärksam på följande punkter i huset:

• Layout, hur bekvämt och tankeväckande det är.
• Källaren. Ja, gå ner på alla sätt och se till att det inte finns någon mögel, fukt, fukt tappar på väggarna.
• Vinden. Kontrollera isoleringen och berör takkonstruktionerna – de ska inte vara våta.
• Hur dörrar och fönster öppnas, är de snedställda?.
• Golvbotten. Känn gärna dina fötter och till och med hoppa i olika rum. Ringar diskarna i skänket och allt skakar? Det finns helt klart problem med golvet, du måste byta eller stärka balkarna.
• Nivå du behöver för att kontrollera väggarnas vertikalitet och golvets horisontella.
• Kontrollera all kommunikation, utvärdera antalet uttag och bekvämligheten för platserna för omkopplarna. Ta reda på hur huset är försedd med vatten, vart avloppet går. Om det finns en spis eller eldstad i huset, be dem tända den.

Viktig! Experter är säkra på att vintern är en bra tid på året för att besöka ett privat hus. Du kan omedelbart bedöma hur effektivt värmesystemet fungerar, kontrollera radiatorerna. Det är lämpligt att beställa en termisk undersökning senare, när frågan om att köpa ett hus slutligen kommer att avgöras.

I processen att besöka huset, ta bilder av allt, bokstavligen varje viktigt objekt:

• Flera vyer över varje rum.
• Panna eller ugn.
• Alla mätare: för gas, vatten och el.
• Teknisk utrustning.
• Utsikt över huset från olika sidor av webbplatsen.
• Ingång och veranda.

Visa sedan bilderna till dina vänner, fastighetsspecialister, hela familjen. Och titta själv på föremålet, som de säger, med ett nytt öga. Dessutom rekommenderar vi att du tar ett foto av titelsidorna på husets titeldokument för att sedan kontrollera fastigheten i öppna källor på Internet, på officiella resurser..

Be också om att visa de senaste verktygsräkningarna. Så du inte bara se till att det inte finns några skulder för dem, utan också uppskatta hur mycket det kostar att driva huset..

Viktig! Först kan en positiv hemupplevelse vara resultatet av en välgjord hemuppsättning. En trevlig bild kan ha varit speciellt förberedd för dig. Det är väl inte dåligt, förförsäljning är normen. Men färsk färg på väggarna och nya tapeter på gips kan dölja allvarliga problem, så låt dig inte luras.