Utsläpp från lägenheten – skäl

Det finns förmodligen ingen sämre mardröm i vår tid för den genomsnittliga stadsborna än att vara kvar utan en lägenhet. Att hitta dig själv bokstavligen på gatan, utan ditt eget hörn och utan utsikter till någon förbättring av levnadsvillkoren är en riktigt extrem situation, men tyvärr är det inte så sällsynt.

Det enklaste sättet att räkna ut en exman eller hustru är om lägenheten privatiserades redan före äktenskapet, mottagits genom arv eller ett presentavtal. I det här fallet kommer domstolen definitivt att ansluta sig till den rättmätiga ägaren och fatta ett beslut om att utrota de tidigare familjemedlemmarna..

Förresten, om föräldrar eller andra släktingar till den förra hälften registrerades i lägenheten före skilsmässan, blir de också tidigare familjemedlemmar och utsätts för utkastning efter den äcklade maken.

Det finns emellertid flera nyanser som kan förhindra en så rosig bild av en ganska enkel eviction. I händelse av att ex-fruen eller mannen inte har något annat bostad, och den ekonomiska situationen för tillfället inte tillåter hyra en lägenhet, kan domstolen besluta om tillstånd att bo i den här lägenheten mer tid, oftast under 1 år.

Vid ett sådant beslut tar domstolen hänsyn till många faktorer, inklusive:

• hur många år makarna bodde tillsammans innan skilsmässan i allmänhet och specifikt i detta bostadsområde;
• både ekonomens och makens ekonomiska situation;
• hälsostatus och ålder på den utvalda tidigare familjemedlemmen och andra problem.

I själva verket kräver varje enskilt fall ett individuellt tillvägagångssätt, i rättslig praxis har det förekommit fall när ex-fruen fick bo i sin mans lägenhet i ytterligare tre år.

Domstolen kan dessutom ålägga husägaren att hjälpa det förra andra halvåret, som fick rätt till tillfälligt uppehåll, att få en ny bostad. Det är riktigt, oftast fattas ett sådant beslut endast till förmån för de familjemedlemmar för vilka det finns underhållsskyldigheter. Domstolen måste ta hänsyn till lägenhetens ägares ekonomiska förmåga, om hans ekonomiska situation inte tillåter ens att betala den underlag som krävs enligt lag i tid, kommer domaren inte ålägga honom att köpa eller hyra en lägenhet för sin ex-fru.

Men det är mycket svårare att avlägsna den andra halvan av den icke-privatiserade lägenheten. I det här fallet har båda makarna en lika rätt att använda bostaden, naturligtvis, om båda är lika ansvariga för att betala bruksräkningar, de bor faktiskt i denna lägenhet och underhåller bostäder i rätt ordning..

Således är det möjligt att räkna ut en före detta make eller hustru från en icke-privatiserad lägenhet endast om det är möjligt att bevisa att personen inte deltar i att betala för verktyg, har flyttat till en annan bostad eller fått ett nytt hem. I det här fallet kan du gå till domstol, som kommer att ta hänsyn till alla nyanser i fallet, i synnerhet ta reda på om flytten till den tidigare makan eller hustru var frivillig och om resten av hushållet inte hindrar honom från att använda delat bostad. Domstolen kan erkänna att en person har tappat rätten att använda lägenheten endast om det finns starka bevis för att den tidigare familjemedlemmen inte deltar i att upprätthålla bostadsområdet i ordning, inte betalar bruksräkningar och har länge bott i ett annat bostadsområde med ett nytt. familj.

Den viktigaste nyansen– barn blir inte ”tidigare” även om skilsmässa från sina föräldrar, så ägaren kommer inte att kunna vända dem.

Det andra skälet till utkastning är ägarbyte

Nästan ingen potentiell köpare vill köpa en lägenhet med boende registrerade i den. Naturligtvis finns det många problem med sådana oönskade hyresgäster som inte vill lämna en lägenhet som har bytt laglig ägare. Möjligheten att avlägsna sådana ”ärvda” invånare tillsammans med den köpta lägenheten fastställs dock fortfarande i del 2 i artikel 292 i Rysslands civillag.

Enligt denna artikel blir överföringen av äganderätten till den nya ägaren orsaken till att rättigheterna att använda bostadsområdet av familjemedlemmar till den tidigare ägaren upphör. Så efter registreringen av transaktionen för köp eller försäljning av en lägenhet i Unified State Register of Transactions with Real Estate Objects and Rights to them, finns det en möjlighet att gå till domstol med kravet att avlägsna hyresgästerna kvar från den tidigare ägaren.

Det tredje skälet till utkastning är hyresgästens krav

Det är uppenbart att bo i en hyrd lägenhet inte kan jämföra med husägarnas mycket stabilare ställning. Och varje invånare i en hyrd lägenhet kan möta ägarens krav att lämna huset. Orsakerna till en sådan oplanerad flytt kan vara otydlig betalning för bostäder, oriktigt underhåll av ordningen i bostadsområdet samt ägarens förändrade omständigheter..

Rysslands civilkod: Ägarbyte kan inte vara en anledning att säga upp hyresavtalet.

Det är intressant att i händelse av att hyresavtalet officiellt registrerats har ägaren ingen rätt att kräva att hyresgästen avlägsnas i samband med försäljningen till en annan ägare. Som anges i artikel 675 i Rysslands civillagstiftning kan en ägarbyte inte vara en anledning till att säga upp ett hyresavtal. Således kan ägaren naturligtvis sälja lägenheten, men tillsammans med hyresgästen, som helt enkelt kommer att betala den nya ägaren och säkert kan använda lägenheten till slutet av kontraktet.

Det fjärde skälet till utkastning är verktygsräkningar

Det är värt att klargöra med en gång att endast boende i bostäder som hyrs under ett socialt hyresavtal kan tas bort för att inte betala på räkningar för kommunala organisationer. Även i detta fall kanske inte betalning för el, vatten, värme och en lägenhet inte orsakar utkastning som sådan, utan flytt till ett annat, ofta mindre hus.

Jules Bastien-Lepage. Tiggaren. 1880

Enligt Rysslands bostadskodex, särskilt den 90: e artikeln, om hyresgästen i en lägenhet och hans familjemedlemmar inte betalar sina räkningar på 6 månader, hotas de med utkast till ett annat bostadsområde, vilket kommer att uppgå till 6 kvadratmeter för varje invånare.

Enligt lagen kan ägaren till en privatiserad lägenhet inte kastas ut för att inte ha betalat räkningar om detta är hans enda hem. Även om ägaren inte betalar för lägenheten på tio år hotas han med att ”bara” avbryta vatten och elektricitet, beslag av egendom, i synnerhet en bil, TV och andra saker som kan säljas för att betala av fakturor. Om ägaren till en privatiserad lägenhet har andra fastigheter, till exempel en tomt eller en sommarbostad, så kan den tillsammans med annan fastighet också beskrivas av fogdar, eller så kommer ägaren av lägenheten att avlägsnas till detta extra bostadsområde som tillhör honom.

Femte skälet för utkastning – brist på betalning av hypotekslånet

Utsläpp från en lägenhet som köpts på ett hypotekslån hotar de grundläggande utebliven. Naturligtvis rusar bankinstituten vanligtvis inte för att vända sig, och efter den första betalningsförseningen är det osannolikt att låntagaren är på gatan. Dessutom är banken själv inte särskilt intresserad av lägenheten, dess huvudinkomst är ränta på lånet, så bankinstitut är intresserade av ett stabilt och regelbundet mottagande av alla betalningar som krävs enligt villkoren för inteckning.

Men om förseningen i betalningarna ökar och mottagaren av lånet inte försöker rätta till situationen, kan banken besluta att avlägsna från den säkerade fastigheten. Det bör komma ihåg att bankinstitutet måste meddela låntagaren en månad före det föreslagna utkastet. Således kommer betalaren på inteckning att ha 30 dagar på sig att vidta åtgärder och betala av skulden..

Även efter avskärmning på fastigheten, men före den offentliga auktionen kan gäldenären fortfarande betala av skulden och undvika utkastning. Dessutom är det värt att komma ihåg att även efter försäljningen av lägenheten på auktionen har de tidigare invånarna en hel månad att samla in och söka efter en ny bostad..

Enligt lagen, om föremålet för köp på ett hypotekslån exakt var den lägenhet som gäldenären är utkallad från, har han rätt till tillfällig bostad från reservfonden speciellt skapad för dessa ändamål..

Den sjätte orsaken till utkastning är ”dåligt beteende”

Anledningen till utkastning bokstavligen ”ingenstans” – på gatan, kan vara antisocialt beteende för invånare. Förresten, för hooliganbeteende och brott mot reglerna för att bo i hyreshus, kan både en hyresgäst i ett bostadsområde enligt ett socialt hyresavtal och en lägenhetsejare utkastas.

Jan Steen. Drinkare. 1660

Processen för utkastning för ”dåligt beteende” är tillräckligt lång och kräver seriösa ansträngningar från medborgare som vill bli av med en oönskad granne eller familjemedlem som förstör deras liv. Till att börja med är det nödvändigt att bevisa att hyresgästen verkligen stör de övriga husets invånare. Till exempel är det nödvändigt att ringa polisen, som kommer att utarbeta ett protokoll och dokumentera fakta om hooliganism. Sådana protokoll kommer senare att bli bevis i domstolen under beslutet om att utskjuta.

Således hyresgäster, ägare och familjemedlemmar som:

• de använder lägenheten för andra ändamål, det vill säga inte för att bo, utan till exempel som detaljhandel;
• missförvalt bostäder, tillåter förstörelse
• systematiskt kränker grannarnas intressen och rättigheter;
• ordna regelbundet berusade slagsmål, tillåta sig hooligan upptåg.

För första gången kommer en lägenhetsboende, mot vilken ett klagomål från grannar eller familjemedlemmar har mottagits, att få en varning (oftast mer än en), och först efter att hyresgästen inte har följt kraven och fortsätter att uppträda som antisocial, kommer ärendet att hänskjutas till domstolen, som kan fatta ett beslut om utkastning.

Förresten, det är omöjligt att räkna ut husets ägare utan kompensation – hans hem kommer att säljas, den del som är nödvändig för att ordna hemmet, juridiska kostnader kommer att dras av intäkterna, och resten av medlen kommer att ges till den tidigare ägaren för hans personliga behov. Det är möjligt att det återstående beloppet räcker för att köpa en ny lägenhet.

För närvarande är sådana utkastningsfall sällsynta, men en sådan möjlighet föreskrivs i lagen.

Kategorin med uteslutning för ”dåligt beteende” kan också omfatta utvisning av medborgare som berövats föräldrarnas rättigheter genom ett domstolsbeslut. I händelse av att lägenheten förblir i barnets användning kan bo tillsammans med otillräckliga föräldrar betraktas som oönskade och skadliga för barnens utveckling, så att en sådan sorg mamma och pappa kan förlora sin bostadsyta.

Det finns flera kategorier av medborgare som har ”immunitet” och inte kan undvikas:

• tidigare makar som, även om de inte deltog i privatiseringen, frivilligt avstått från sin del, men har full rätt att använda bostadsområdet. I detta fall verkar familjemedlemmen ändra sin rätt till en del av den privatiserade lägenheten för rätten att använda lägenheten;
• medborgare som använder bostäder på grundval av ett testamentärt undantag. Exempelvis indikerade ägaren av fastigheter i testamentet att lägenheten överförs till en av hans familjemedlemmar, men en annan släkting kan använda bostadsområdet under den period som föreskrivs i villkoren för den testamentära avståendet. Och ändå kan sådana arvingar förlora sina hem om de bryter mot rättigheterna för andra boende i lägenheten och grannarna, det vill säga av skäl från kategorin ”dåligt beteende”;
• medborgare som har ingått ett livslångt underhållskontrakt med en beroende, enligt vilken ägandet av bostäder överförs till en annan ägare först efter deras död.

Som ni ser finns det många orsaker till utkastning, men de flesta av dem kan skyddas genom vanligt efterlevnad av reglerna för att bo i en hyreshus, snabb betalning av räkningar och grundläggande kunskaper om deras rättigheter.