Köp ett slott billigt

Alla fastighetsköpare kan delas in i två huvudkategorier – de som föredrar nybyggnader och de som vill bli ägare till ett hus eller en lägenhet ”med en historia.” Även köpare som tvingas vända sig till banker för ett hypotekslån och spara så mycket pengar som möjligt har val mellan en lägenhet i en Khrushchev, Stalinka eller en liten kopeckbit i en ny höghus, ett hus med kamin uppvärmning i byn (ofta det mest budgetalternativet ) eller en nybyggd stuga.

För de fastighetsköpare som har tillräckligt med stora fonder är valet verkligen obegränsat – från en chic takvåning på taket av en skyskrapa till en riddarslott någonstans nära Paris.

Forntida slott och herrgårdar från 1700- och 1800-talet kan kallas ett mycket specialerbjudande på den lyxiga fastighetsmarknaden, avsedd för rika köpare..

Varför exakt ett slott

Enligt experter på fastighetsmarknaden är idag i Europa antika slott, lägenheter i historiska stadskärnor och herrgårdar från flera hundra år på höjdpunkten..

Till exempel i Storbritannien har den berömda Admiralty Arch redan blivit till salu (priset för den berömda London-byggnaden är 120 miljoner dollar) och försäljningen av Westminster Palace, där det brittiska parlamentet sitter, diskuteras. Som jämförelse har Palace of Westminster för Londonbor ungefär samma betydelse som Kreml för muskoviter, så det är ganska svårt att ens föreställa sig omfattningen av en sådan affär..

Palace of Westminster, London

Vad är orsaken till sådan popularitet av historiska fastigheter, vanligtvis i behov av återuppbyggnad och enorma ytterligare investeringar?

Enligt fastighetsmäklare är köpare av europeiska slott oftast redan etablerade, ganska rika medborgare under medeltiden, men det finns också ganska moderna unga affärsmän som således vill förverkliga sina drömmar. För sådana köpare är slottet långt ifrån den första och naturligtvis inte den enda egenskapen, snarare ett infall och en möjlighet att känna sig som en riktig aristokrat.

Slottet för sådana köpare är främst antika möbler, inklusive den obligatoriska himmelsängen, kvällar vid öppen spis, glans av bestick och ädla kristallglas på ett långt bord för 40-50 gäster, en välutbildad butler som alltid är redo att hjälpa ägarna, det vill säga det verkliga livet för adelsmännen under seklet före sist, en touch till en helt annan era, kan man säga – fly från livets liv och rörelse.

Den främre matsalen i Vorontsov-palatset, Alupka / Zabytki

Och till och med alla besvären i samband med att bo i ett rum som inte är anpassade till moderna verkligheter och behov hindrar inte sådana drömmare. Köpare av forntida slott säger att i sådana byggnader ”väggarna andas av antiken” och det finns en unik, speciell aura.

Lägenheter i gamla byggnader och herrgårdar belägna i stadens centrala distrikt köps ofta inte för att bo, utan i syfte att ordna ett hotell eller restaurang. En klassisk restaurang med lokala, traditionella rätter i ett hus ”med historia” är nästan en win-win, särskilt om byggnaden ligger på en livlig gata. Detsamma kan sägas om hotellet i centrum av den europeiska huvudstaden, med rum inredda med antika möbler och tak ungefär fyra meter höga. Sådana investeringar kommer troligen att betala sig inom en snar framtid..

Restauranghall i slottstil

I det gamla slottet, som ligger någonstans i utkanten eller nära små städer, kan du också ordna ett hotell eller försiktigt återställa den ursprungliga atmosfären och genomföra utflykter, samla in entréavgifter och erbjuda turister souvenirer. Men detta alternativ är inte lämpligt för varje slott, för att locka turister behöver du någon slags fascinerande historia, legend, myt, något intressant som väcker nyfikenhet och en önskan att lära sig mer om detta objekt. Därför är förekomsten av spöken eller en mörk historia förknippad med familjen till de tidigare ägarna av slottet inte en nackdel för nya köpare, utan snarare en fördel..

Det är också möjligt att hyra slottet för en dag eller en helg för alla evenemang, till exempel konferenser eller bröllop, ägarna kan börja odla vingårdar eller öppna en antikvitetsbutik i ett litet slott.

Köp funktioner

Det är intressant att det nu är möjligt att köpa ett slott i Europa, i synnerhet i Tjeckien, Kroatien, Italien, Frankrike eller Tyskland, till ett helt otåligt pris. Om slottet ägs av staten och regeringen försöker på detta sätt att helt enkelt bli av med kostnaderna för underhållet och flytta ansvaret för att upprätthålla byggnaden i ordning på axlarna av privata investerare, kan inköpspriset helt enkelt vara löjligt – från 1 euro. Men om utseendet på ett spöke för de nya ägarna snarare är en trevlig överraskning, kommer regelbundna besök från en inspektör från samhället för att skydda historiska och arkitektoniska monument vara ett verkligt problem..

De minsta förändringarna i det interna arrangemanget – även platsen för samling av målningar, för att inte tala om ombyggnaden (ofta omöjligt på grund av strukturens särdrag) måste godkännas av tillsynsmyndigheterna.

Dessutom, till exempel, kommer rekonstruktionen av Westminster Palace, som planeras att säljas till ett pris av minst 500 miljoner pund sterling, att kosta investerare (bland möjliga köparmilliardärer från Kina och Ryssland) i ett belopp som överstiger 1 miljard pund: palatset glider gradvis in i vatten, och det berömda Big Ben-tornet har redan avvikit från vertikalen med 45,7 centimeter.

Samtidigt avser myndigheterna att noggrant övervaka fondernas riktning och hela processen för att sätta palatsbyggnaden i ordning, och i framtiden kommer investeraren att behöva rapportera årligen om den avsedda användningen av byggnaden – troligen kommer de brittiska myndigheterna inte ens att samordna användningen av lokalerna med köparen. Det årliga underhållet av ett palats av denna storlek koster tiotals miljoner pund, så det finns inget behov att prata om investeringarnas lönsamhet alls – det här är ren välgörenhet.

Liknande problem väntar på köpare av mindre kända, inte så stora europeiska slott – en byggnad som köpts till ett löjligt pris i framtiden kan orsaka enorma utgifter som inte planerats av köparen i förväg. Slottet kan vara helt olämpligt för bebyggelse och användning av strukturen, så rekonstruktion under strikt övervakning av myndigheterna och offentliga organisationer kommer att kräva betydande kostnader. Enligt tillsynsmyndigheternas krav bör reparationer i slottet dessutom utföras med historiska material som används i dess konstruktion eller liknande naturliga material, och ett sådant krav ökar kostnaden för reparationsarbeten flera gånger.

Ibland kan i vissa europeiska länder köpare från ett annat land krävas för att dokumentera lagligheten av fondernas ursprung.

Oftast säljs sådana lås till försäljning av ägare som helt enkelt inte kan hålla byggnaden i rätt skick. De flesta av dessa slott med behov av återuppbyggnad säljs i Frankrike och Tyskland..

Utöver kostnaderna för underhåll och reparation av slottet kan de nya ägarna möta ett annat problem – enligt europeisk lag kan turister besöka sådana monument och arkitektur även utan ägarens samtycke och ägarna kan inte hindra dem. Det är osannolikt att massor av turister kommer att göra de nya ägarnas liv trevligare och bekvämare..

En annan nyans – ibland i vissa europeiska länder kan en köpare från ett annat land krävas för att dokumentera lagligheten för finansfondens ursprung. Det är också värt att lära sig mer om byggnadens historia – i Östeuropa är det inte ovanligt att gamla herrgårdar återlämnas till sina tidigare ägare – representanter för adeln som invandrade under den kommunistiska regimen, så de nya ägarna riskerar att bli kvar utan deras köp. Detta problem var dock relevant på 90-talet, omedelbart efter Sovjetunionens fall, nu har de flesta av de historiska byggnaderna antingen redan hittat sina verkliga ägare eller förblivit statens egendom.

I allmänhet finns det inga andra begränsningar förutom kravet på att bevara byggnadens yttre historiska utseende när man köper ett slott i EU-länderna – även utlänningar kan lätt bli slottsägare om de har råd med så betydande investeringar, vars avkastning är ifråga. Fastighetsmäklare noterar att det inte är svårare att köpa ett slott i Europa än en vanlig herrgård i Moskva-regionen.

förslag

På fastighetsmarknaden finns det idag ett ganska stort urval av lås i olika europeiska länder. Forntida slott i England, Italien och Frankrike anses vara en av de dyraste. Kostnaden för byggandet beror på platsen – om en semesterort som Cannes ligger i närheten, stiger priset på slottet kraftigt, och om industricentret är bättre, om byggnaden ligger längre bort, i ett pittoreskt område.

Slottets historia kan också påverka kostnaden – om det tidigare tillhörde en berömd person eller blev berömd för någon betydande händelse som ägde rum inom dess murar, kan säljare höja priset.

Så i Cannes ställdes det redan restaurerade, tidigare ägda av slottet Christian Dior med 30 rum och en tomt på 5 hektar ut. De franska fastighetsmäklarna är blygsamma tysta om priset, men troligtvis är det ganska högt.

Christian Dior Castle i Cannes / Mercure byrå

Enligt fastighetsmäklare börjar kostnaden för ett slott som är i mer eller mindre anständigt skick vanligtvis på 500 tusen euro. Om köparen erbjuds ett slott till ett värde av cirka 100-200 euro, är det troligt bara väggarna kvar av det och den nya ägaren måste göra byggandet praktiskt taget från början..

Andra intressanta förslag inkluderar ett slott från 1800-talet till salu för 2,5 miljoner i Belgien. Byggnadsområdet är mer än 4 tusen kvadratmeter, huset har ett bibliotek, fem gamla eldstäder, ett rökrum, en matsal och två rymliga kontor som kan fungera som riktiga kontor.

I Österrike kan du köpa ett unikt renässansslott från 1100-talet för 10 miljoner euro, men den gamla byggnaden behöver renoveras.

Bara 20 minuters bilresa från Paris presenteras köparnas uppmärksamhet till ett slott med en yta på 800 kvadratmeter, med en tomt på 1 hektar, i utmärkt skick och med modern kommunikation. Erbjudandevärde – över 1,7 miljoner euro.

I Edinburgh, Skottlands huvudstad, ligger kostnaden för det redan återställda slottet från 3 till 8 miljoner pund sterling, valet av sådana byggnader är ganska stort.

Men i Sachsen kan du köpa ett slott från 1200-talet med en yta på cirka 1,5 tusen kvadratmeter och en tomt med en yta på mer än 4,5 tusen torg för endast 300 tusen euro. Redan ombyggd till ett hotellslott i Nordvästra Österrike med en yta på 650 kvadratmeter (det finns 15 rum) och en solid tomt kommer att kosta köparen 1,4 miljoner euro.

Ett lyxigt, renoverat slott i Lombardiet, i närheten av Milano, omgiven av vingårdar och olivlundar, med ett modernt klimatkontrollsystem och verktyg, säljs till ett pris av 2,7 miljoner euro.

I Ligurien, Italien, finns det för närvarande ett 1700-talshotell till salu med 17 rum. Byggnaden med utsikt över Liguriska havet kommer att kosta köparen 9 miljoner euro.

Det finns också många historiska slott och byggnader i Spanien. Till exempel kostar en herrgård från 1500-talet belägen i ett pittoreskt hörn av ön Mallorca med en total byggnadsyta på mer än 3 tusen kvadratmeter (16 sovrum, alla med eget badrum) 4,8 miljoner euro.

I Kroatien säljs ett slott med behov av restaurering, även om det ligger vid havet, för 2,8 miljoner euro.

I Frankrike erbjuds en potentiell köpare ett medeltida slott från 1400-talet, redan ombyggt till ett hotell med en park på 15 hektar, beläget i regionen Overany, till en potentiell köpare för 7,4 miljoner euro.

Som ni ser är prisutbudet ganska stort, varje slott är en unik, ojämförbar struktur, så det finns inget behov att prata om den genomsnittliga kostnaden för sådana fastighetsobjekt. Ofta arrangerar ägarna till och med en auktion, under vilken alla kan erbjuda sina priser.

Köp ett slott i OSS-länderna är en verklighet

Naturligtvis finns det många historiska byggnader som finns i länderna i före detta Sovjetunionen. Slott finns i överflöd, särskilt västra Ukraina och de baltiska länderna. Men ofta än inte är sådana objekt, om de säljs, redan i ett helt oanvändbart tillstånd, vilket kräver så stora investeringar att det är svårt att hitta en köpare.

Dessutom förbjuder lagstiftningen vanligtvis försäljning av gamla, historiska slott till privata investerare, i fruktan för deras säkerhet. Som ett resultat visar sig slottet inte vara till någon nytta – staten kan inte avsätta de erforderliga beloppen för sitt underhåll och samtidigt tillåter det inte att sätta upp ett historiskt monument till salu.

Till exempel föreslog förra året Ukrainas kulturminister Mykhailo Kulinyak ett förslag om att tillåta försäljning av gamla slott till privata investerare och noterade att det för närvarande finns situationer när ”slottets murar tillhör en ägare, antikens samling tillhör en annan och marken tillhör det lokala samhället”. I en sådan situation är det ganska svårt att hitta de som är ansvariga för bevarandet av ett arkitektoniskt monument. Enligt den ukrainska ministern är det nödvändigt att anta nya lagar som reglerar denna typ av fastighetstransaktioner för att följa Europas väg och överföra slottet till ägandet av privata ägare..

Slott i Kamyanets-Podolsk, en av de äldsta och mest kända i Ukraina

Efter att ha beräknat alla kostnader för återuppbyggnad, underhåll, inklusive lönen till en trädgårdsmästare, butler och en piga, såväl som sannolik inkomst, kan vi komma till en entydig slutsats – drömmen om att äga ett slott är ofta bara en dröm, vilket är ganska svårt att förverkliga även för mycket rika köpare. Det är synd.