Lusten att leva på intäkter och inte gå till jobbet för mig, författare, var en gammal dröm. Och slutligen började det gå i uppfyllelse. Min man och jag köpte en andra lägenhet och hyrde ut den.
Den utnyttjade tillgången var en ”odnushka” i det nordvästra distriktet (norra Tushino-distriktet), i en ganska fin nybyggnad i P3M-serien, liten, cirka 35 m2, men välplanerad (rymligt kök, omklädningsrum, i korridoren en nisch för kylskåp och i rummet alkov).
Eftersom lägenheten köpdes exakt som en riktad investering av pengar, ”för uthyrning”, beslutade vi att huvudkriteriet skulle vara transporttillgänglighet i allmänhet och avstånd från tunnelbanan i synnerhet.
I vårt fall visade det sig att det tar fem minuter att komma från tunnelbanan med transport, och femton minuter till fots, det vill säga lite mer än en kilometer. ”Det är en gräns, men du kan ta den,” tänkte vi och köpte den. Dessutom var jag mycket nöjd med priset: 53,5 tusen dollar. (Detta var i november förra året, redan innan huset accepterades av statskommissionen. Om jag hade beslutat att sälja denna lägenhet idag, skulle jag ha annonserat för 95 tusen rubel.) Huset överlämnades säkert och i september gavs nycklarna. Ja, jag glömde att säga, lägenheten var oavslutad, en konkret ”låda”.
Jag ställde in budgeten för reparationer och utrustning till $ 3000 – inser att faktiskt beloppet är smalt och jag skulle behöva visa mirakel av uppfinningsrikedom att pressa in – och började leta efter ett team.
”Firmaci”, det lugnaste, mest pålitliga, men dyra alternativet, försvann omedelbart. Det fanns tre alternativa lösningar: 1) dumpa gästarbetare med alla följder som följd, till exempel en halvkriminell situation i lägenheten; 2) en ensam äldre ”handig” man, som kan göra allt i världen själv mellan att dricka anfall, kommer att göra det om en månad, men för pengarna är han bra, eftersom han inte behöver dela; 3) kitt, färg, tapeter, golv, etc. på egen hand och ring VVS-mästaren.
Uppenbarligen är det mest rimliga alternativet det andra, men vi fick bara inte en så underbar man den här gången. Och vi anlitade … fyra uzbeks som renoverade en biograf i närheten. För att underlätta hanteringen av teamet, som också talar dåligt på ryska, delades min man och jag i goda och dåliga poliser: Jag kommer att inspektera byggplatsen varje dag (”Gulom, Sanzhar, men du kan på något sätt göra denna vägg lite jämnare ? ”), och mannen ger pengar till arbetarna.
Som ett resultat anlagdes lägenheten på tre veckor, jag lärde mig att laga Uzbekisk pilaf som en bonus, och våra kostnader var följande:
– 900 dollar – till brigaden (enades om 800 + 100 de gav ”för kvalitet”);
– 1200 dollar – byggnadsmaterial;
– $ 250 – ståldörr;
– 500 $ – hushållsartiklar (kylskåp, Ikeev-möbler … Något, naturligtvis, fördes från den gamla lägenheten).
Låt oss lägga till transportkostnader, bestickning till polisen (2 000 rubel, vi fångades med Uzbeks när bilen lossades – ”annars ska vi skriva ett protokoll för olaglig användning av utländskt arbete”), betalning av ett tillstånd för att installera en järndörr och andra godkännandehandlingar – och de kommer ut precis samma 3000 USD.
Vad vi sparat på:
1. Fönster (inte en fontän, men fortfarande dubbelglasade fönster) och glas på balkongen lämnades som det är.
2. De ändrade inte det elektriska projektet, förutom att ett par uttag tillsattes.
3. I rummet limmade de inte tapeten, utan målade den med mjuk blå matt latexfärg (tvättbar) och limmade ”stuckaturen”, dvs. tak sockel.
4. I stället för dörrar hängdes gardiner i rummet och omklädningsrummet, och vid ingången till köket gjorde de helt enkelt en liten avsats i väggen, det vill säga de var visuellt avgränsade.
Vad sparade inte på:
1. Alla väggar och hyllor var väl inriktade (vi behöver ”euro-stil”! Oavsett hur trivialt det kan låta, men en oundviklig reklamrörelse).
2. De lägger laminat på golvet.
När arbetarna gick, tittade jag runt i lägenheten och bestämde mig för att vi behövde små saker: dukar, sängöverdrag, lampor, ett par bilder som matchade väggarna, ett par torra buketter från Ikea och annat skräp. Allt detta kostade ett öre, men det blev mycket bekvämare.
Och i allmänhet, medan jag var upptagen med arrangemanget, hade jag en dold tanke: att göra lägenheten så att jag ville bo i den själv. Denna intuitiva känsla var lika med.
Så det viktigaste återstår för oss – faktiskt att överlämna de nyförvärvade lägenheterna. Det var möjligt att fylla bekanta åtminstone över en natt, förlora 20% av marknadsvärdet och avsluta det. Men vi beslutade att pressa ut maximalt ur situationen..
Jag köpte ett nytt SIM-kort och ringde till de fem största byråerna, där jag lämnade en ansökan i hyresavdelningarna, det vill säga jag dikterade till operatören information om lägenheten och mitt mobilnummer. Han ringde ungefär trettio sekunder senare och slutade inte prata förrän allt var över och jag kastade ut mitt SIM-kort, från vilket jag drar slutsatsen att efterfrågan betydligt överstiger utbud.
Jag angav priset i ansökan för 550 dollar. Slumpmässigt, eftersom du alltid kan justera. Vissa förhandlade, andra erbjöd mer.
Som ett resultat var handeln mellan 300 och 800 USD. Låt mig påminna er om en ”odnushka” i utkanten av Moskva och dessutom utan telefon (tyvärr en ny byggnad trots allt). Jag ska springa framåt med en gång och säga att lägenheten gick för $ 600, och det tog lite mindre än en vecka för allt om allt..
Så telefonen stängs av och jag börjar visa. Många agenter bokar en tid, men de anländer inte – det vill säga att de bokar en tid bara för fall, men klienten behöver faktiskt något helt annat. Enligt mina beräkningar, av tio ”ivrigt önskar” kom en, men det räckte för oss – det var bara en hel del samtal.
Naturligtvis kunde jag ha undvikit allt detta. För pengar. Genom att beställa den så kallade exklusiva tjänsten i alla byråer (kostnaden för tjänsten är lika med en månads hyra, betalning vid ankomst) och delegera allt detta som springer runt – samtal, visningar – till en okänd tantagent, vars kvalifikationer, naturligtvis, kan jag inte vara 100% säker på … Men jag tog ett viljigt beslut att agera självständigt och hålla fingret på pulsen.
Kunder började anlända den kvällen. Jag vill genast säga att hela publiken är väldigt anständig.
Jag har hört mycket om ”gjutgods”, om hur ägarna noggrant väljer sin hyresgäst – men i vårt fall fanns det inget sådant behov.
Dessa var främst unga chefer för seriösa företag med ett nätverk av regionala filialer – dessa människor kom från stora städer i Ryssland för att arbeta under kontrakt i företagets Moskva-filial. En gång blev vi förälskade som just hade träffats. En gång kom utlänningar från ”Ikea”. Men vi har inte sett boors, galna, banditer och andra tveksamma personligheter..
Kunder skilde sig från varandra endast genom att vissa fortfarande hoppades att sänka priset och förhandlade, andra bad att köpa något dessutom (till exempel en TV och en tvättmaskin), ännu andra bad att ta bort något från möblerna från lägenheten, och den fjärde var nöjd med hur det finns.
De grundläggande kraven var dock likartade för alla:
1. Nödvändigtvis ett kylskåp!
2. Kök (i betydelse av skåp, spis, handfat).
3. Säng, bord, stolar, hyllor (endast en av kunderna ville ha en helt tom lägenhet).
4. Term – ett år.
5. När det gäller telefonen, som inte fanns där, störde detta inte någon.
Efter att ha vägt alla för- och nackdelar valde vi den enklaste situationen och tecknade ett avtal.
Hur kan jag tjäna pengar genom att hyra ut min lägenhet? Vilka steg måste jag ta för att börja hyra ut? Finns det specifika regler och lagar som jag bör vara medveten om? Har du några tips eller råd för att maximera mina intäkter genom uthyrning? Tacksam för all hjälp och information!
För att tjäna pengar genom att hyra ut din lägenhet måste du först undersöka om det är tillåtet enligt din hyreskontrakt, hyresföreningens regler och eventuella lokal lagstiftning. Om allt är okej kan du sedan annonsera din lägenhet på olika plattformar och välja rätt hyresgäster genom att begära referenser och skriva kontrakt. Se till att din lägenhet är i bra skick och lockande för potentiella hyresgäster. Att vara tillmötesgående och lyhörd gentemot hyresgästernas behov kan också hjälpa till att maximera din inkomst genom att skapa en positiv upplevelse. Kom också ihåg att betala skatt på dina intäkter och vara ansvarsfull när det gäller att utföra underhåll och reparationer i lägenheten. Det kan vara en bra idé att kontakta en jurist eller skatteexpert för att få mer specifik information och råd som är anpassade till din situation.