”Dalnie Dachi” – längre från huvudstaden

Under de senaste tio åren har förortsfastighetsmarknaden i Moskva-regionen upplevt många förändringar och successiva nya trender. En av de mest slående av dem var ökningen i populariteten för de så kallade ”avlägsna dachorna”, det vill säga tomter, färdiga stugor och hus på landet, som är minst 60 eller till och med 100 kilometer från Moskva ringväg – Belokamennayas allmänt accepterade gräns.

Som Valery Mishchenko, ordförande för styrelsen för Kaskad Family, konstaterar, är Muscovites idag som letar efter sommarstugor eller tomter för byggandet av ett hus på landet omedelbart uppmärksamma förslagen 80-100 kilometer från huvudstaden..

Om tidigare, 2007 och 2008, när marknaden upplevde en kraftig ökning av efterfrågan och en ökning i volymen av transaktioner, kallades ”avlägsna dachas” områden som var 60 och 80 kilometer från Moskva ringväg, idag omfattar denna kategori redan tomter och stugor som finns 120 och till och med 180 kilometer från metropolen utanför Moskva-regionen.

Och dessa ”avlägsna dachor” är i ökande efterfrågan, köpare är inte generade av tiotals kilometer väg och ökad restid. Vad är orsaken till denna trend och har dachas, som ligger 100 kilometer från huvudstaden, fördelar som kan locka köpare?

Utgivningspris

Alla experter på förortsfastighetsmarknaden är eniga om orsakerna till ökad efterfrågan på ”avlägsna sommarstugor” – tomter, och ännu mer så stugor 20-30 kilometer från Moskvas ringväg är så dyra idag att inte alla muskoviter har råd med det.

Så om en köpare lyckas hitta en tomt utan kontrakt 40 kilometer från Moskva ringväg till ett pris av cirka 100 tusen rubel per hundra kvadratmeter, kan han betrakta sig som tur. Den genomsnittliga kostnaden för sådana erbjudanden är vanligtvis två till tre gånger högre och sträcker sig från 180 till 450 tusen rubel per hundra kvadratmeter.

Enligt experterna från Uniparx Service-företaget, är redan 70 kilometer från Moskva ringvägs priserna för tomter markant minskade – till 55 tusen rubel per hundra kvadratmeter, och 100 kilometer från huvudstaden kan du hitta en tomt för en sommarresidens för bara 20-30 tusen per hundra kvadratmeter.

Analyscentret för fastighetsmarknadsindikatorer noterar också att skillnaden i kostnaden för tomter utan kontrakt är ganska märkbar – på ett avstånd på mer än 60 kilometer från Moskva erbjuds sådana tomter två gånger billigare än på kortare avstånd.

Kostnaden för färdiga stugor skiljer sig också nedåt – om ett hus som ligger 30-40 kilometer från Moskva-ringvägen kan kosta cirka 42-50 miljoner rubel, kommer stugorna som ligger bakom en betongring, det vill säga på ett avstånd av minst 61 kilometer från huvudstaden kostade i genomsnitt 6-6,5 miljoner rubel – i själva verket sju gånger mindre! Skillnaden är så konkret att för pengarna som sparas på att köpa ett hus eller en sommarstuga kan köpare köpa en ny bil och bekvämt komma till sin ”avlägsna sommarstuga”.

Populariteten för tomter och hus som ligger 80-100 kilometer från Moskva ringväg ökar, och det finns också ett ganska stort urval i kategorin ekonomiklass – i Moskva-regionen är gratiserbjudanden mindre och mindre, och byar med överkomliga priser för tomter och stugor är en enorm sällsynthet. På dyra mark föredrar utvecklare att bygga lyxig herrgård snarare än små stugor, vilket avsevärt minskar antalet potentiella köpare.

De viktigaste faktorerna som påverkar kostnaden för ”avlägsen dacha” kvarstår:

• tillgänglighet av teknisk kommunikation;
• terränglindring;
• utvecklad infrastruktur i byn;
• plats – närvaron av en reservoar ökar kostnaden för en tomt eller en stuga på den ”första linjen” med 20-30%.

Det är också värt att överväga det faktum att om mark i Moskva-regionen och till exempel i Tula-regionen kommer att kosta nästan samma sak, är utbudet av kommunikation utanför storstadsområdet mycket billigare. Till exempel för förgasning och elektrifiering av en plats i Moskva-regionen måste du betala minst 500 tusen rubel, och i Tula-regionen – bara cirka 300 tusen rubel..

Funktioner på marknaden för ”avlägsna dachas”

Om prisutvecklingen – längre bort från huvudstaden, billigare fastigheter – allt är klart, kan andra funktioner i ”avlägsna sommarstugor” fortfarande få potentiella köpare att fundera över tillräckligt med ett sådant köp och noggrant analysera alla funktioner i erbjudandet.

Ofta erbjuds tomter utan kontrakt till köpare utan tillhandahållen kommunikation och i allmänhet kan tillståndet för infrastrukturen i byar långt från Moskva vara långt ifrån idealiskt.

Men idag utvecklas marknaden för ”avlägsna sommarstugor” stadigt och i ganska snabb takt, så antalet förslag växer ständigt, infrastrukturen förbättras, och köpare som tidigare var redo att köpa en tomt utan vatten och el blir nu mer krävande och håller inte med att spendera sina egna medel för utveckling av territoriet, som kräver garantier från utvecklaren.

Investerare som vill tjäna pengar på försäljning av mark i framtiden väljer dock ofta tomter utan kommunikation. Om det säljande företaget garanterar gas och el under nästa år eller två kommer detta omedelbart att öka värdet på marken, vilket gör sådana inköp till en lönsam investering..

Det är intressant att om det på ett avstånd på upp till 60 kilometer från Moskva är det vanligt att singla ut mer eller mindre prestigefyllda destinationer, så är skillnaden i pris nästan osynlig på ett större avstånd. Om till exempel Novorizhskoe-motorvägen i den nära Moskva-regionen förblir den mest ”elit” -riktningen, där de flesta av de dyra fastigheterna och prestigefyllda gated community är belägna, skiljer sig 80-100 kilometer från Moskva Ring Road-priserna för Novorizhskoe tomter och hus praktiskt taget inte från kostnaden för förslag för Minsk, Kievsky, Leningradsky, Dmitrovsky, Yaroslavsky eller Mozhaisky motorvägar. Enligt Alexander Kovalenko, kommersiell chef för Uniparx Service, på så långt avstånd från Moskva är gränsen mellan elit och mindre prestigefyllda områden suddig och kostnaden för hus och tomter jämnas.

Ett annat intressant drag i prissättningen i segmentet ”avlägsna sommarstugor” – om bokstavligen varje kilometer spelar en viktig roll på 60-70 kilometer från huvudstaden, är skillnaden i kostnad mellan en tomt 80 och 120 kilometer från Moskva nästan osynlig. På det här avståndet spelar ett eller två dussin kilometer inte längre en så viktig roll..

En annan egenskap hos ”avlägsna sommarstugor” är det relativt lilla området med färdiga stugor och tomter. De mest populära förslagen är tomter utan ett kontrakt som sträcker sig från 6 till 10 hektar, och det genomsnittliga husområdet är cirka 100 ”torg”. Bland de ”avlägsna sommarstugorna” är stugor med en yta på cirka 500 kvadratmeter en sällsynthet, liksom stora markområden med en yta på cirka 40-50 tunnland, medan herrgårdar med en yta på upp till 1 000 kvadratmeter är vanliga, i de prestigefyllda områdena. Köpare vänder sig till tomter och hus avlägsna från huvudstaden just för att spara pengar på inköp och inte vill betala för mycket för ett stort område.

Dessutom används vanligtvis ”avlägsna dacha” endast på sommarsäsongen, det är här vanligt att ”skicka till naturen” barn med mormödrar, så att det oftast upprättas ett blygsamt hus på en tomt utan uppvärmning eller med öppen spis och spis.

När det gäller transporttillgänglighet är närvaron av en asfaltväg och bekväma tillfartsvägar en tveklöst fördel med semesterbyn. Det är intressant att köpare av ”avlägsna sommarstugor” ägnar mer uppmärksamhet åt den tid som kommer att ägnas åt resan snarare än avståndet. Det är faktiskt möjligt att komma till en plats eller ett hus på avlastade motorvägar tillräckligt snabbt, men närvaron av trafikstockningar blir ett stort problem och kan öka restiden flera gånger.

Skog, flod, damm och ren luft

Tillsammans med de låga kostnaderna är den största fördelen med ”avlägsna dachor” en gynnsam miljö. Experter är säkra på att luften på 80-100 kilometer från Moskva är mycket renare än i de närmaste byarna nära Moskva.

Det är just ensamheten, närvaron av en närliggande reservoar, en flod och en orörd skog som ofta blir huvudargumentet till förmån för en sådan ”avlägsen stuga”. Alexander Kovalenko betonar att nära städerna nära Moskva har köpare av mark eller dachas ingen garanti för att en ny anläggning inte kommer att växa här de närmaste åren, och utsikten från fönstret till skogen försvinner bakom nya byggnader. Bort från industricentra är luften mycket renare och affärsmän som planerar att bygga en ny produktion är praktiskt intresserade av sådana områden.

Särskilt attraktivt med tanke på ekologin är områden i Yaroslavl och Tver-regionerna, där Volga rinner, såväl som i de norra regionerna i Tula-regionen, vid Oka-stranden..

Som experten betonar finns det dessutom en välkänd reserv ”Zavidovo” i Tverskoy-regionen, och i Tula-regionen finns en lika attraktiv och tyst ”Zaoksky-reserv”. Mark nära sådana fritidsanläggningar är särskilt populärt bland köpare av ”avlägsna sommarstugor”.

Anna Ivanova, en ledande landmarknadsanalytiker vid analyscentret Fastighetsmarknadsindikatorer, håller med sin kollega – tomter och färdiga hus längs Simferopolskoe motorväg, närmare Oka, liksom längs Novorizhskoe motorväg, där Ruzskoe, Ozerninskoe och Mazurskoe reservoarer finns, är i särskild efterfrågan , i blandade och barrskogar längs motorvägarna Kiev och Yaroslavl.

Således kan vi säga att om ”elit” -instruktionerna för avlägsna dachor förlorar sin relevans, blir den ekologiska situationen en av de avgörande faktorerna. Experter noterar att cirka 15-20% av köpare av ”avlägsna sommarstugor” noggrant studerar miljöläget i det område där tomten eller huset ligger, vilket gör ett val till förmån för de ”renaste” och ”grönaste” erbjudandena.

Mest intressanta erbjudanden

Enligt informationen från analyscentret för fastighetsmarknadsindikatorer innehåller den primära förortsbostadsmarknaden 61 kilometer från Moskva för närvarande 89 stugor och 103 organiserade bosättningar med tomter utan kontrakt. Alla har redan försetts med gas och el. Cirka 35% av sådana bosättningar ligger längs Simferopol-vägen. Tillsammans med motorvägarna Yaroslavskoe, Kievskoe och Novorizhskoe når andelen av dessa fyra riktningar i segmentet ”avlägsna dachas” upp till 76%. En sådan popularitet beror på transporttillgänglighet och goda miljöförhållanden..

Bland de mest intressanta erbjudandena i detta segment av förortsfastighetsmarknaden påpekar experter:

• ”Aleshkino” – Novorizhskoe motorväg, 77 kilometer från Moskva ringväg. Priset på hundra kvadratmeter mark utan kontrakt är 82 tusen rubel.
• ”Alpina ängar” – Novorizhskoe motorväg, 63 kilometer från huvudstaden. Kostnaden för hundra kvadratmeter – från 60 tusen rubel;
• ”Turgenevskie dachi” – Yaroslavskoe motorväg, 80 kilometer från Moskva. Priset på hundra kvadratmeter är cirka 45-50 tusen rubel;
• stuga bosättning ”Romanovskie dachi” – Simferopol motorväg, 110 kilometer från huvudstaden. Priset på tomten är 85 tusen rubel per hundra kvadratmeter;
• Rozhdestvenno – Simferopolskoe motorväg, 95 kilometer från Moskva ringväg, Novikovo – också Simferopolskoe motorväg, 98 kilometer från Koltsevaya, Zemlyanichnaya Polyana – Kievskoe motorväg, 135 kilometer från Moskva, Golden Sands längs Minsk motorväg, 118 kilometer från huvudstad, ”Mayak” – Mozhaisk motorväg, 120 kilometer från Moskva, ”Velegozh Park” – Simferopol motorväg, 100 kilometer från staden, ”Marenkino” – Yaroslavskoe motorväg, 85 kilometer från Moskva Ring Road. Alla dessa är projekt i Captain Club-nätverket, kostnaden för en färdig stuga med en tomt med en yta på 6 tunnland ligger i intervallet 2 till 17 miljoner rubel.
• ”Lviv Lakes” – 100 kilometer från huvudstaden längs Novorizhskoe motorväg, börjar priset för ett hus med ett område på cirka 60 ”torg” med en tomt på 9 tunnland på 2,4 miljoner rubel, tomter utan kontrakt kostar 45 tusen rubel per hundra kvadratmeter;
• ”Engelska dachas”, 95 kilometer från MKAD längs Novorizhskoe motorväg, landpris – 90 tusen rubel per hundra kvadratmeter;
• ”Bobrovy Ostrov”, 90 kilometer från Moskva längs Simferopol motorväg, börjar priset på en tomt på 10 tunnland med ett hus på cirka 90 kvadratmeter på 3,5 miljoner rubel.
• byn ”Biosphere” – 75 kilometer från Moskva-ringvägen längs Simferopol-motorvägen kommer en tomt utan kontrakt att kosta 80 tusen rubel per hundra kvadratmeter;
• byn ”Sosnovka Park” – 65 kilometer från Belokamennaya längs motorvägen Simferopol, priset på hundra kvadratmeter är 79 tusen rubel, kostnaden för ett färdigt hus med en yta på cirka 100 kvadratmeter med en tomt på 10 ar – 2,2-2,4 miljoner rubel;
• ”Pansies” – Novorizhskoe motorväg, 82 kilometer från huvudstaden. Hundra kvadratmeter mark utan kontrakt kommer att kosta köpare 93 tusen rubel, ett hus utan att avsluta med en yta på cirka 115 ”torg” med en tomt på 9 hundra kvadratmeter – 2,6 miljoner rubel.

Bland de ”avlägsna sommarstugorna” finns det också prestigefyllda förslag – fastigheter med stora tomter och stugor med färdigbehandling i byar med utvecklad infrastruktur, avsedda för permanent bostad. Det finns bara några sådana projekt idag, Tatyana Alekseeva från Vesco Consulting har lyckats utesluta endast Kriushino.ru längs Mozhaisk motorväg, 95 kilometer från Moskva Ring Road, Yurkovo Estate längs Kiev motorväg, 110 kilometer från Moskva, Konakovo River Club – 125 kilometer från huvudstaden längs motorvägen Dmitrovskoe och byn ”Usadba” på Mozhaisk-reservoaren, 100 kilometer från Moskva-ringvägen. Priset på sådana erbjudanden kan uppgå till 20 miljoner rubel för en stuga med en tomt på 10 tunnland, vilket dock fortfarande är lägre än liknande hus i premiumklass i den nära Moskva-regionen.

Experter noterar att idag på marknaden för ”avlägsna sommarstugor” i var och en av byarna som presenteras med ett markvärde på 45 tusen rubel, säljs 10 till 20 tomter varje månad utan kontrakt och tilldelningar med färdiga stugor. Muskoviter som söker en paus från metropolen är redo att offra transporttillgänglighet till förmån för frisk luft, ett vackert landskap utanför fönstret och deras egen trädgård. Populariteten hos ”avlägsna sommarstugor” avgör deras fördelar: tystnad, pittoresk natur, lågt pris, modern infrastruktur, och om tomten med ett hus uppfyller alla dessa krav, hittas de nya ägarna mycket snabbt.

Anna Sedykh, rmnt.ru