Att köpa ett hus på landet kräver mycket investeringar. När det gäller platsen för ditt framtida sommarresidens, här har vi ingen rätt att ge råd. Någon föredrar närmare staden för att inte spendera mycket tid på resor. För vissa är det tvärtom viktigt att ha orörd natur och tystnad, och transporttillgänglighet bleknar i bakgrunden. Detta är ditt val, du kan besöka flera sommarstugor och trädgårdsföreningar innan du bestämmer dig för den framtida sommarstugan.
Om du väljer ett hem i ett trädgårdsföretagssamarbete är det inte överflödigt att bekanta sig med dess riktlinjer och regler. Du kan också resa runt i grannskapet för att ta reda på var den närmaste vattnet, stormarknaden är, oavsett om det finns ett sjukhus eller ambulant, apotek. Infrastruktur för en bekväm vistelse är inte mindre viktigt än själva huset och platsens skick. Men vi berörde detta ämne i detalj och pratade om valet av en tomt utanför staden..
Experter försäkrar att det ofta är säkrare att köpa en gammal dacha utan renovering än ett hus som har genomgått förförsäljning. I det första fallet är alla brister uppenbara, allt är synligt, du kan omedelbart beräkna vilka reparationer som krävs. I detta fall är ägarna vanligtvis redo att göra koncessioner och sänka priset, eftersom det är uppenbart att huset inte är i perfekt skick..
Det är värre om ägarna förberedde sig för försäljningen av stugan och noggrant maskerar bristerna för att höja priset. I den här situationen kommer det att bli mycket svårare att ta reda på vad som är fel med huset, hur mycket ansträngning och pengar som måste investeras i det, och ägarna har inte för avsikt att förhandla, säkerställa – ”Vi byggde för oss själva, allt är bra”.
Vad ska jag leta efter om stugan har klargjort förberedelserna före försäljning? Först av allt, naturligtvis, på grunden. Det här är grunden för huset, om det finns problem med det kommer inga reparationer att rädda dig. Om det märks att stiftelsen nyligen har plåstts upp eller revetts igen, är det blinda området nytt, kanske ägarna försökte maskera sprickor och andra problem. I det här fallet kan du fortfarande identifiera dem:
- Gå först ner till källaren! Det måste vara torrt, luktfritt, fuktigt och mögligt. Om det finns vatten i källaren, vägrar att köpa ett sådant hus direkt, det har definitivt problem med grunden.
- Du kan också gå runt huset, stänga och öppna innerdörrar och fönster. Om de är sneda, stänger de dåligt, de öppnar sig själva – detta indikerar också problem med grunden..
En viktig punkt är den snygga designdokumentationen för huset. Projektet kommer omedelbart att visa om det fanns ändringar, kanske tillkom något eller flyttats utan lämpliga behörigheter. Därför bör dokumentationen studeras noggrant, var inte lat. Du kan lära dig mycket om huset från dina grannar. Att lära känna dem i allmänhet kommer inte att vara överflödigt. Du bör fråga hur lång tid det tog att bygga huset du planerar att köpa. Långsiktig konstruktion medför ytterligare risker, eftersom husets låda i detta fall kunde stå under lång tid ”under alla vindar”.
En viktig punkt är närvaron av alla bekvämligheter i huset. Kanske, redo för försäljningen och ville höja priset, lägger ägarna snabbt till ett badrum, som i slutändan kan vara mycket kallare än resten av lokalerna. Och du behöver definitivt inte problem med avloppsvatten. Fråga därför omedelbart varifrån vattnet tillförs, om det finns ett modernt dräneringssystem, till exempel en reningsanläggning med luftning. Bara en cesspool är naturligtvis inte det bästa alternativet, det måste rengöras regelbundet.
Många experter är säkra på att det är bäst att köpa en sommarstuga på vintern. I det här fallet kan du själv kontrollera hur värmesystemet fungerar, hur varma golven är i huset och om fönstren läcker igenom. Det är också viktigt hur vattenförsörjningen och avloppssystemen fungerar på vintern, oavsett om de fryser i svår frost. Så utforska det här alternativet innan de varmare månaderna om du verkligen vill ha ett hem med alla bekvämligheter. På vintern kan du dessutom ta reda på om det finns fastboende i byn, om vägarna är täckta av snö..
Förresten, lite mer om vattenförsörjning. Om det finns en brunn eller en brunn i landet är det lämpligt att kontrollera vattnets kvalitet. Ta bara en ren flaska med dig, få lite vatten när du inspekterar huset och tomten, ge den för undersökning. Om vattenkvaliteten visar sig vara otillfredsställande är detta en anledning att leta efter ett annat hem..
Glöm inte att titta på vinden utrymme. Om det finns spår av fukt, finns det smaklös luft, isoleringsdelar hänger från taket – det finns problem med huset, särskilt är ventilationen inte ordnad. Under uppvärmningssäsongen och under regn kan problem med taket tydligt visa sig, och detta är redan en stor översyn och ytterligare kostnader.
Om du har en byggvän, kan du ta dem med dig för att se huset. Det är inte ett faktum att även en specialist omedelbart kommer att identifiera alla problem, men på det här sättet kommer det att finnas fler chanser att inte missa något viktigt.
Hur kan jag säkerställa att jag köper en stuga utan att göra felaktiga beräkningar? Vilka viktiga faktorer och parametrar bör jag ta hänsyn till vid köpet? Tacksam för alla tips och råd!
För att säkerställa att du köper en stuga utan att göra felaktiga beräkningar är det viktigt att ta hänsyn till ett antal faktorer och parametrar. För det första bör du se till att du har en klar budget och att du har råd att köpa stugan. Sedan är det viktigt att undersöka stugans skick och eventuella renoveringsbehov, samt att kolla upp om det finns några dolda kostnader såsom avgifter för vägunderhåll eller gemensamma faciliteter. Du bör även fundera över stugans läge och området där den ligger, samt eventuella framtida planer för området. Det kan också vara klokt att ta hjälp av en mäklare eller fastighetsförvaltare som kan ge dig råd och guidance under köpprocessen.