Koordinering och legalisering av ombyggnad av lägenheter

Det handlar om det juridisk-byråkratiska förfarandet för att enas om ombyggnaden av bostadsfastigheter som kommer att diskuteras i denna artikel. Vi kommer inte att gå in i detalj om det faktum att den nuvarande bostadskoden, till stor del på grund av dess fjärde kapitel, som handlar om återuppbyggnad och ombyggnad av bostadslokaler, har orsakat en hel del diskussioner i samhället och till och med i en så homogen rysk politiker; och utan oss har man sagt mycket om inkonsekvensen i artikel 29 i bostadskoden (om konsekvenserna av obehörig ombyggnad) med konstitutionella principer (möjligheten till fri användning av sin egendom för ändamål som inte är förbjuden enligt lag garanteras av normen i en del av artikel 34 i Ryska federationens konstitution); för det första måste du förstå den nuvarande lagstiftningen för att inte bli offer för den.

Vad är omutveckling och vad är omutveckling

Rysslands bostadskod definierar ombyggnaden av en bostad som installation, utbyte eller omlokalisering av verktyg och annan utrustning (elektrisk, sanitär) och ombyggnad som en förändring i bostadskonfigurationen. I det här fallet kommer endast de ändringar som måste göras i lokalens tekniska pass att betraktas som återuppbyggnad eller ombyggnad..

Varför samordna

Om du inte samtycker till ovanstående ändringar med de behöriga myndigheterna, kommer dina handlingar att betecknas som obehörig ombyggnad (återuppbyggnad). Ansvaret för sådana åtgärder är ganska allvarligt:

1. administrativt ansvar – böter från 2 000 till 2 500 rubel, i enlighet med artikel 7.21 i koden för administrativa brott (sanktioner tillämpas av bostadsinspektionen);
2. skyldigheten att eliminera förändringarna och föra tillbaka bostaden till sitt ursprungliga tillstånd inom en viss tid.

Om skyldigheten att föra lägenheten till det tidigare ombyggnadstillståndet inte uppfylls kan följande sanktioner tillämpas på ägaren eller hyresgästen i bostadsfastigheterna genom ett domstolsbeslut:

1. om överträdaren är ägaren till lägenheten, är det möjligt att sälja den på en offentlig auktion, medan ägaren får intäkterna från försäljningen minus juridiska kostnader, och köparen är skyldig att föra lägenheten tillbaka till sitt tidigare tillstånd;
2. om överträdaren är hyresgästen i lägenheten enligt ett socialt hyresavtal, är ett sådant avtal upphört, vilket innebär att hyresgästen väljs, och skyldigheten att återställa lägenheten till dess tidigare stat beror på sin ägare, det vill säga hyresvärden. Som ni kan se, vid obehörig ombyggnad, för att inte förlora lägenheten, är det nödvändigt att återföra den till sitt tidigare tillstånd, förutom att betala böter, men bostadsreglerna ger också möjligheten att bevara bostaden i ett omdesignat (rekonstruerat) tillstånd.

Hur legaliserar obehörig ombyggnad (omorganisation)

I enlighet med punkt 29 i artikel 29 i Rysslands bostadsregler kan de omplanerade lokalerna bevaras i detta tillstånd genom ett domstolsbeslut, om detta inte utgör ett hot mot andra medborgares liv och hälsa och inte heller kränker deras rättigheter och berättigade intressen. Detta innebär att om du av någon anledning har ombyggt en lägenhet utan korrekt godkännande, eller på något sätt fått en obehörig omplanerad eller omarrangerad lägenhet, måste du ansöka till den federala domstolen på platsen för den omplanerade lägenheten med en ansökan om att bevara bostaden i den omplanerade formen. De svarande i sådana påståenden är förvaltningen av städer och regioner..

Följande handlingar måste bifogas ansökan, utöver kopiorna av ansökan enligt antalet svarande, kvitton för betalning av statsavgiften och kopior av fullmakten vid ansökan om ansökan av en representant, som är obligatoriska för alla ansökningar till domstolen:

1. kopior av titeldokument för lägenheten (ägarintyg eller socialt avtal) och en kopia av det personliga kontot;
2. för ägarna till de omplanerade lägenheterna: en kopia av överenskommelsen om överföring av lägenheten till äganderätt och det skriftliga medgivandet från alla vuxna ägare att bevara bostaden i den omplanerade formen; för hyresgäster i omplanerade lägenheter: skriftligt medgivande från alla vuxna familjemedlemmar, certifierade av byggnadsmyndigheten, samt ett intyg om familjesammansättning;
3. kopior av planerna för bostadsområdet före och efter återuppbyggnaden (ombyggnad). Lägenhetsplaner för legalisering av ombyggnad beställs av fastighetstekniska registreringsmyndigheterna (BTI);
4. en kopia av det tekniska yttrandet för ombyggnad. Ett tekniskt yttrande beställs från en konstruktions- och konstruktionsorganisation med licens för denna typ av verksamhet;
5. en kopia av slutsatsen från sanitets- och epidemiologiska tjänsten om den omdesignade anläggningen.

Om domstolen uppfyller ditt krav kommer ombyggnaden (ombyggnaden) av bostadsläget att legaliseras och du kan bo i en förvandlad lägenhet med sinnesfrid. Det är värt att notera att en administrativ påföljd (böter) för obehörig ombyggnad måste åläggas oberoende av domstolens beslut att legalisera det. Dessutom är en mer pålitlig och säker metod för att legalisera omutveckling dess förhandsgodkännande..

Hur man enas om ombyggnad (återuppbyggnad)

Förfarandet för överenskommelse om ombyggnad (återuppbyggnad) regleras av artikel 26 i Rysslands bostadsregler. Baserat på normerna i denna artikel kan du göra handlingsplan för godkännande av ombyggnad (återuppbyggnad)

1. Vi hittar dokumenten för äganderätten till lägenheten (ägarintyg, socialt hyresavtal, investeringsavtal, samt en handling om godkännande och överföring av lägenheten).
2. Om du är hyresgäst i en lägenhet enligt ett socialt hyresavtal samlar vi in ​​skriftligt samtycke från alla familjemedlemmar för ombyggnad (återuppbyggnad).
3. I det enhetliga informations- och bosättningscentret tar vi en kopia av det personliga kontot och i bostadskontoret, husägarföreningen eller i stadshuset (beroende på husets registreringsplats) tar vi ett utdrag ur husboken.
4. Vi ansöker till Bureau of Technical Inventory (BTI) och beställer där en planlösning av lägenheten med förklaringar, ett utdrag från lägenhetens tekniska pass i form 1A och ett intyg om bostadens skick i form 5.
5. Vi ansöker om en licensierad designorganisation för utveckling av ett ombyggnadsprojekt. Vi håller med om projektet med sanitära och epidemiologiska tjänster och statliga brandväsendet och får lämpliga slutsatser. Om huset i vilket bostaden ligger är ett arkitektoniskt, historiskt och kulturellt monument, är det också nödvändigt att få ett yttrande från organet för skydd av sådana monument.
6. Vi lämnar in till bostadsinspektionen en ansökan om ombyggnad (ombyggnad) av bostadsområden, upprättad i den form som godkänts genom dekret från Ryska federationens regering ”Efter godkännande av ansökningsformuläret för ombyggnad och (eller) ombyggnad av en bostad och i form av ett dokument som bekräftar antagandet av ett beslut om godkännande av omorganisationen och (eller ) ombyggnad av bostadsområden ”. Vi bifogar alla ovanstående dokument till ansökan (rubrikdokument, ett avtalat ombyggnadsprojekt, ett tekniskt pass för lokalerna, ett skriftligt medgivande från familjemedlemmar, en kopia av ett personligt konto och ett utdrag ur husboken).
7. Efter att ha fått tillstånd för ombyggnad eller ombyggnad (bostadsinspektionen granskar ansökan upp till fyrtiofem dagar, fattar ett beslut och utfärdar ett dokument som bekräftar ett sådant beslut inom tre dagar från dagen för dess antagande), kan du fortsätta med reparationsarbetet.
8. Efter avslutad reparations- och byggnadsarbete är det nödvändigt för bostadsinspektionen att bekräfta ombyggnadens överensstämmelse med det godkända projektet (en handling för godkännande av det utförda arbetet utarbetas).

Som ni kan se är förfarandet för att komma överens om ombyggnad (återuppbyggnad) av ett bostadslokaler ganska komplicerat och långt, men att försumma det kan leda till allvarliga administrativa sanktioner..