Nyanser vid köp/säljning av en fastighet på landsbygden
Förmodligen har många av er, kära besökare, stått inför problemet att sälja förortsfastigheter, ni kommer att hålla med om att denna process tar mycket tid och ansträngning.
Så i den här artikeln kommer jag att ge några sätt att sälja ett hus på landet och försöka beskriva möjligheterna att lösa de vanligaste problemen med det.
Säljaren får inte glömma att huset och marken inte nödvändigtvis är hans personliga egendom, utan att den kan vara ärvd eller användas för evigt (livstid). Det är bäst att du informerar köparen om alla detaljer på en gång.
Liknande fall är förresten ganska vanliga, särskilt när huset ägs av säljaren, men inte den omgivande marken, som bara är i ständig användning. I denna situation kan huset lätt säljas och tomten är ett problem. Det finns två alternativ för att omvandla mark till ägande:
Efter att ha registrerat rättigheterna till huset kan köparen köpa marken av markägaren, som oftast är staten eller kommunen. Men köparen måste vara medveten om att säljaren måste avstå från att använda marken hela livet innan han eller hon kan vidta några åtgärder.
Mark med permanent äganderätt kan överlåtas till ägaren, dvs. säljaren. Nu är det det mest bekväma sättet, eftersom det finns en ”dacha amnesti”, som gör det möjligt att utan större problem överföra den intilliggande tomten till privat ägande. Detta rekommenderas för säljare, eftersom de redan har all nödvändig dokumentation, och dessutom blir det lättare att hitta en köpare, eftersom det sparar mycket problem att äga mark.
Det är också mycket vanligt att en säljare behöver sälja en fastighet som redan är uthyrd. I detta fall har den person som köpt tomten exakt samma rättigheter som den tidigare ägaren vid tidpunkten för försäljningen.
Här är det lämpligt att säljaren kommer ihåg sina åtaganden och försöker varna arrendatorn i förväg om sina planer på att sälja marken. Du kan också säga upp hyresavtalet och sälja hela tomten när du står inför försäljningen, men glöm inte bort klausulerna i hyresavtalet, de kan innehålla sanktioner för detta.
Den vanligaste situationen är när säljaren äger både huset och marken. Tänk på att om du säljer tomten säljer du också huset och vice versa. Det finns bara två undantag:
1. Endast en viss del av byggnaden eller konstruktionen säljs, som inte kan fördelas tillsammans med den angränsande marken.
2. Om fastigheten säljs på en tomt som dragits tillbaka från civil cirkulation.
När du säljer en fastighet som du äger tillsammans med en tredje part ska du komma ihåg att du bara kan sälja den del som tillhör dig direkt. När du säljer måste du enligt lagstiftningen erbjuda denna andel till de andra ägarna av tomten eller byggnaden och först därefter meddela utomstående om din avsikt.
Om huset ägs av makar krävs ett notariellt tillstånd från den andra hälften för försäljningen. I annat fall, dvs. när detta samtycke inte har erhållits, kan den bedragna maken överklaga försäljningen inom ett år efter transaktionen, vilket kan leda till att köpeavtalet hävs.
Hej! Jag undrar om du har några tips för att sälja ett hus på landet? Vilka strategier eller marknadsföringsmetoder rekommenderar du? Tack på förhand för din hjälp!
För att sälja ett hus på landet rekommenderar jag att du framhäver fördelarna med livet på landet, som till exempel lugnet och närheten till naturen. Marknadsföringsmetoder som kan vara effektiva inkluderar att använda sociala medier för att nå ut till potentiella köpare och även att annonsera i lokala tidningar eller på anslagstavlor. Att ta professionella och attraktiva bilder av huset och omgivningen kan också hjälpa till att locka intressenter. Se också till att ha en realistisk prissättning och vara öppen för förhandlingar. Lycka till med försäljningen!
Vad är de viktigaste faktorerna att tänka på när man säljer ett hus på landet? Har du några specifika tips för att få bästa möjliga resultat? Jag är intresserad av att veta mer om processen och vilka strategier som kan vara framgångsrika. Tack på förhand för din hjälp som mäklare!