Hus för tillväxt – koncept och tekniska lösningar

Begränsningarna i IZhS-budgeten bör inte nödvändigtvis uttryckas i användningen av billiga byggnadsmaterial och attraktionen av lågutbildade arbetare. kommer att läsa läsarna begreppet ett hus för tillväxt, vilket gör det möjligt att bygga upp en tomt med begränsade medel utan att kompromissa med kvaliteten.

Hur mycket kostar det att bygga ett hus?

Det finns två sätt att minimera byggkostnaderna. Den första praktiseras av många utvecklare som erbjuder förortsbostäder till oöverkomligt låga priser. Många kopior har brutits i tvister om minimikostnaden för ett privat hus, men utövarnas rapporter visar att det erforderliga beloppet närmar sig 5-7 miljoner rubel. med oberoende deltagande och cirka 10 miljoner rubel. om hela processen utförs av en komplex entreprenör.

Hur bildas den löjliga prislappen på 2,5-3 miljoner rubel? för ett nyckelfärdigt hus? Officiellt – på grund av rabatter på utrymme i grossistledet och en strömlinjeformad teknisk process, i praktiken – på grund av inköp av de billigaste materialen, medvetet underskattande betongkvaliteten och innehållet i armering, brott mot byggtekniken och användningen av lågkvalificerad arbetskraft. Som ett resultat har byggnaden ett mer eller mindre presentabelt utseende, men samtidigt är det absolut olämpligt att leva på grund av att normerna för värme- och brusisolering inte respekteras.

Det andra tillvägagångssättet är att begränsa volymen på byggnadsarbeten och de material som används med målet att strikt följa tekniska rekommendationer och konstruktionsregler. Med andra ord en minskning av kvantiteten till förmån för kvalitet. Som regel är majoriteten av kunder unga familjer med en genomsnittlig inkomst, för vilka behovet av den begärda bostadsmängden kommer först efter en viss tid. Inte alla kan investera i konstruktion i sin helhet, mycket oftare ges ett lån till en hög ränta. Således förvandlas huset till en kostnadskälla under de kommande 2-3 decennierna, särskilt konkret om vi tar hänsyn till kostnaderna för att värma det tillfälligt oanvända användbara bostadsområdet.

Vad är kärnan i begreppet uppskjuten konstruktion?

Den mest rationella lösningen är att först förse dig med bostäder baserat på dina grundläggande nuvarande behov. Samtidigt utvecklas husets projekt med hänsyn till möjligheten att utvecklas i framtiden. Detta uttrycks inte i ytterligare investeringar, men teknologen kräver särskild kunskap och färdigheter..

Growth Home-konceptet tar hänsyn till behovet av att bo i ett nybyggt hem under dess expansion. Samtidigt, i det ögonblick då man kombinerar bostadsområdet, störs inte interiören och i allmänhet är påverkan av konstruktionen av det andra steget på huvudstrukturen minimal. Med rätt designutveckling beaktas också frågorna om logistik och organisation av byggarbetsplatsen: var betongenheten kommer att vara belägen, om byggutrustningen kommer att kunna driva upp till objektet, hur man kan utrusta anställdas liv och liknande. I grund och botten försöker de undvika smutsigt arbete och användning av tung konstruktionsutrustning i de andra och efterföljande byggnadsstadierna..

Innan du går vidare till specifika exempel och implementeringsmetoder finns det några viktigare aspekter att beakta. Det är värt att titta närmare på konceptet med ett hus ”för tillväxt” även om besparingsmängden gör att du omedelbart kan implementera konstruktionen i önskad volym.

För det första minskar påverkan av force majeure-omständigheter avsevärt: eftersom hela processen är uppdelad i etapper kan du helt enkelt stoppa vid ett visst ögonblick och flytta till den del som redan är klar och fortsätta till slutförandet av byggandet efter en krissituation. Om byggnaden samtidigt förvaltas av byggentreprenören ökar den totala kostnaden inte med tiden.

För det andra är själva kärnan i konceptet skyldig att använda avancerade tekniska lösningar och är ett slags filter som filtrerar bort skrupelfria och oprofessionella entreprenörer som i princip inte kan bygga högkvalitativa och moderna bostäder.

För det tredje tillhör hus som uppförts med teknik för uppskjuten konstruktion till den lilla kategorin av byggnader för vilka de slutliga egenskaperna är kända i förväg: värmebesparande och ljudisoleringsindikatorer, brandsäkerhet, livslängd innan större reparationer, etc. Design- och byggföretag som implementerar detta koncept i praktiken, följa efterlevnaden av SNiP också i enskild konstruktion, förklara sina skyldigheter i kontraktet. Detta är sällsynt på den ryska byggmarknaden, eftersom utvecklarna som regel utnyttjar möjligheten att avvika från lagstadgade krav: lagen ålägger dem helt enkelt inte att följa enskilda bostadsbyggande.

Det sista argumentet är det viktigaste, eftersom garantin för byggnadsorganisationens efterlevnad av regleringsregler och slutliga egenskaper är en obligatorisk grund för att försäkra förortsfastigheter. Ytterligare fördelar utlovas av relationer med ett stort företag som har tillräckliga resurser för interna investeringar och ett antal redan genomförda standardprojekt. Allt detta gör det möjligt att använda ett hus som ännu inte har byggts som säkerhet, banken kommer att kunna ge lån för byggande på en inteckning med ett lågt lån, vilket är en mycket betydande bonus för enskilda bostadsbyggande.

Överbyggnad på andra våningen

Det huvudsakliga sättet att genomföra den uppskjutna byggningen av ett hus är att bygga det i två steg enligt principen om vertikal tillväxt. Först byggs ett lägenhetshus med tak. Som regel används för detta kompositbetongpaneler eller tunnskinsbeläggning av betongmurer med efterföljande yttre isolering. Det första steget avslutas med konstruktionen av ett platt tak, som senare förvandlas till ett underlagstak.

Utvecklingen av projektet kommer oftast att uttryckas i byggandet av en vind, även om alternativ är möjliga med byggandet av en fullfjädrad andra våningen. Det är här de huvudsakliga fördelarna med ett plant tak manifesteras, för de faktiska kostnaderna uttrycks faktiskt i kostnaden för vattentätning, som, efter överbyggnadens slut, upphör att utföra sin direkta funktion, liksom kostnaden för en självutjämnande avdragare som jämnar lutningen. Annat:

• Golvisolering demonteras för att normalisera den termiska balansen mellan golv, men kan användas som fasadvärmeisolering av en stenöverbyggnad eller termisk isolering under tak på ett trätak.
• Ballasten på ett platt tak tas också bort, men det förlorar inte sitt värde som byggnadsmaterial och kan användas som fyllmedel för betong eller som återfyllning i det omgivande området.
• Parapet på ett plant tak förvandlas till ett utmärkt seismiskt bälte, vilket tillåter konstruktion av strukturer med hög deformerbarhet eller betydande dödvikt. Materialet på andra våningen kan således vara nästan vad som helst: från limmade balkar till tegelstenar.

Samtidigt har överlappningen, som huvudsakligen utförs med förmonterad monolit eller monolitisk teknik, mycket högre kvaliteter. Det ger full ljudisolering mellan golv, har hög vibrationsmotstånd och driftsbelastningen är cirka 300-500 kg / m², vilket tillåter organisationen på andra våningen inte bara för bostadsområden utan också ett gym eller verkstad.

Den vertikala tillväxtkonstruktionen beräknas på ett sådant sätt att byggnaden efter färdigställandet har ett kontinuerligt termiskt skyddsbälte och kan ha en solid fasadfinish efter en kosmetisk yttre renovering. Till exempel, för en stenbyggnad efter installation av fasadisolering och pussarbete, räcker det bara att måla huset igen från källaren till gesimsen – bara för att ta bort färgskillnaden.

Förlängning av första våningen

Det horisontella expansionskonceptet anses vara mindre fördelaktigt av flera skäl:

• Ökade kostnader för tak och fundament.
• Långt ifrån optimal termisk balans i byggnaden.
• Svårigheter att uppfylla isoleringsstandarder.

Emellertid kan denna implementeringsmetod också passa smaken hos enskilda husägare, till exempel personer med funktionsnedsättningar eller de som helt enkelt inte tycker om själva formatet i ett hus i flera våningar..

Det finns få grundläggande skillnader i begreppet ett hus för tillväxt med ett horisontellt expansionssystem. Basmodulen byggs också, som andra anslutas efteråt och bildar en enda struktur med ett kontinuerligt termiskt skyddsbälte. Endast den tekniska implementeringsmetoden och kostnadsförhållandet i olika stadier ändras.

Tekniskt uttrycks genomförandet av den uppskjutna konstruktionen i läggningen av en gemensam grund, som regel, i form av en isolerad platta, över hela det framtida byggnadsområdet. Dessutom bildas ett enda tak med flera tonhöjder, som vilar i den ena delen på basmodulens låda, i den andra på ramens bärande konstruktion. Således kan utrymmet mellan taket och fundamentet delas upp i olika proportioner i en basmodul och en öppen terrass, vars territorium är avsett för ytterligare utvidgning av huset. Liksom med vertikal tillväxt kan terrassområdet utnyttjas. Det är lämpligt att ordna ett sommar rekreationsområde på det, organisera en lagringsplats för byggmaterial, byggutrustning och hushållsutrustning eller till och med en täckt parkering för en bil..

När det gäller kostnadsförhållandet kännetecknas det horisontella expansionssystemet av mer betydande investeringar i det första steget, eftersom det ligger på det att alla kapitaldelar i strukturen byggs. Efterföljande investeringar utgör som regel endast 25-30% av den totala budgeten, eftersom de faktiskt utgör kostnaderna för relativt billigt murverk och dekoration..

Utveckling av kommunikationssystemet

En av de största svårigheterna är den ömsesidiga integrationen av det tekniska stödet för båda delar av huset. Beroende på typ av kommunikation kan komplexiteten och tekniska lösningar skilja sig avsevärt.

Så för läggning av elektricitet och lågströmsnät finns det inga speciella begränsningar, det är bara nödvändigt att lägga i förväg för att avsluta kranar från huvudlinjerna på platsen för den framtida ASU. Detsamma gäller för kallt vattentillförsel och avloppssystem: i det första fallet är ett dämpat röruttag tillräckligt, i det andra är uppgiften lite svårare, eftersom om utloppet inte görs från golvet måste höjden samordnas med det ytterligare kopplingsschemat, med hänsyn till den optimala lutningen.

Situationen är lite mer komplicerad med DHW-systemet. Om beräkningen initialt baseras på användningen av en uppvärmningskälla, eventuellt i kombination med ett värmesystem, är det nödvändigt att tillhandahålla både en dold ledning och ett motsvarande utlopp från uppsamlaren. I vissa fall är det vettigt att överväga installationen av en separat enhet, vare sig det är en panna eller en omedelbar vattenvärmare..

Det allmänna tekniska rummet, där värmeanordningarna, en vattenreningsstation och ventilations- och återvinningsutrustning är belägen, ligger i husets primära modul, längst bort från bostadsområdet. I vissa fall är det dock nödvändigt att organisera liknande lokaler i de delar av byggnaden som tillhör den andra etappen. Det är till exempel ganska svårt att organisera ett expanderbart vätskeuppvärmningssystem som bevarar tyngdkraftsflödet i frånvaro av strömförsörjning. Därför, förutsatt att det är utrustat med just ett sådant värmesystem, är det ofta nödvändigt att anordna två pannrum eller använda elektriska konvektorer som inte kräver organiseringen av en central enhet. Tvångsventilation är organiserad enligt samma princip: det är mycket lättare att installera två injektionsenheter, som inte tar mycket utrymme, men samtidigt finns det inget behov av att kombinera kanalsystemet.

Slutsats

Som ni ser kräver tekniken för uppskjuten konstruktion en hög grad av organisation och noggrann designutveckling. Därför kvarstår frågan: kommer ett sådant koncept att förbli karakteristiskt endast för Väst, eller, med tiden kommer CIS-byggmarknaden att ärva en praktisk och rationell strategi för att ge medborgarna prisvärda privata bostäder?

I själva verket finns praxis att bygga hus ”för tillväxt” i Ryssland redan, och inte bara som en idé, utan också i form av helt genomförda projekt tillgängliga för granskning. Det huvudsakliga problemet är som alltid att hitta en entreprenör som kan implementera den tekniska idén till fullo. Förresten, sådana hus är offentliga, vilket bara passar deras utvecklare: tekniken kommer att bli mer och mer populär med tiden, medan vikten av att kontakta en entreprenör som fullt ut förstår principerna för moderna privata bostadsbyggande blir mer och mer uppenbar..