Förförsäljning av en sommarresidens – vi presenterar ett hus med en tomt korrekt

Vi skrev om de vanligaste misstag som köpare och säljare av förortsfastigheter gör. Nu vill vi ge några råd specifikt till ägarna av sommarstugor med bostadshus, som av någon anledning vill bli av med dem och få ett bra pris på samma gång. Uppgiften är ganska svår med tanke på konkurrensen på marknaden, men du kan göra allt för att få köpare att bli kär i din dacha vid första anblicken och inte förhandla för mycket.

Första råd:börja med webbplatsen! Detta är vad potentiella köpare först kommer att se. Naturligtvis ska du inte plantera exotiska växter feberigt och försöka skapa topiary på tre dagar. Hjälper inte. Bättre att bara sätta webbplatsen i ordning.

Finns det nässlor bakom huset? Klippa! Trädgården är bevuxen så att du inte kan se buskarna – klipparen hjälper dig också. Riv den förfallna ladan, som bara förstör hela utseendet på platsen och måla de uthus som är i gott skick. Själv buskar, träd, vingård – trim, trim.

Var noga med att ta ut allt skräp från landet för att inte visa kunderna högar av sågade träd och lövhögen om det händer på hösten. På gräsmattan, om det finns tillgängligt, gå med en gräsklippare – webbplatsen kommer omedelbart att se mycket mer välvårdad ut.

Det viktigaste rådet för att ordna saker på webbplatsen: försök att sätta dig i skorna för potentiella köpare, titta på din hemsida så objektivt som möjligt, tänk vad som är överflödigt här, vad som omedelbart fångar ögat, vad som inte ska vara. Föreställ dig att det är du som köper en sommarstuga – du skulle gärna vilja se en nedslagen lusthus med ett kollapsat golv?

Andra tipset:landstugan kan renoveras, men du bör inte bli försedd med stora reparationer. Måla, kanske lite ny tapet, vårrengöring – allt som din stuga behöver innan försäljningen. Det finns inga kamrater för smak och färg – ett välkänt talesätt. Så din nya renovering kanske helt enkelt inte behagar de framtida ägarna, som inte kommer att bli imponerade av dina designinsatser, men tvärtom skrämda bort.

Var noga med att bli av med den obehagliga lukten av fukt, om det finns en i landet hus, ventilera alla rum. Sätt i ordning, du kan kasta bort möbler som kom till landet, eftersom de inte kunde användas i en stadslägenhet. Det är bättre att låta möblerna vara mindre än dörren till mormors garderob med mezzaniner faller på köparen.

Tredje tips:fokusera på fördelarna med att ge. Om du har en vacker utsikt från köksfönstren i en välskött trädgård eller damm, ska du visa det. Det är tillrådligt att tvätta dessa fönster noggrant i förväg, du kan uppdatera gardinerna för att exakt visa denna fördel med huset på bästa möjliga sätt. Var noga med att berätta om närvaron av en isolerad vind, en panna, din egen brunn för vattenförsörjning, droppbevattning och andra viktiga punkter som gör att vistelsen i landet är bekväm och att ta hand om webbplatsen mindre besvärande.

Fjärde råd:Var uppmärksam på sådana viktiga detaljer som tillståndet för låsen på ytterdörren, trappstegen, om du har en andra våning. Ingenting ska knäppa och göra konstiga ljud, det är bättre att smörja låsen i förväg för att reparera trappstegen, eftersom trappuppgången är en dyr del av huset. Köpare uppmärksammar också ofta på VVS-tillståndet (dina kranar bör inte droppa), värmesystemets livslängd, tillgången till lagring.

Femte tipset:Om din dacha inte alls är ett kungligt palats kan du helt enkelt inte ordna det, men du måste sälja det – fokusera på en bra plats. I detta avseende är det mycket användbart att träffa köpare i förväg, gå runt dachabyn, visa naturskönhet, att betona närvaron av en flod eller sjö på gångavstånd och med en strand. I allmänhet vet du bättre vad ditt område är känt för, vad du kan visa gästerna. Notera den utvecklade infrastrukturen, visa var apoteket och snabbköpet är. Kanske potentiella köpare kommer att vara intresserade av din mark, och de kommer att vilja skapa ett hus för sig ”från början”. I detta fall kommer platsen för tilldelningen att spela en avgörande roll..

Sjätte tipset:Förbered ett paket med dokument för huset och tomten i förväg, ge allt från en juridisk synvinkel. Och känns lite som en marknadsförare, en reklamagent – smink din annons korrekt, ta bilder av sommarstugan och platsen från de mest gynnsamma vinklarna. Annonsen behöver inte beskriva fördelarna med ditt sommarresidens, vara lakonisk, ange det viktigaste: husets ålder, dess område, storleken på platsen, möjligheten till helårsbostad och registrering, tillgången på kommunikation, i synnerhet, gasförsörjning, en trädgård och en grönsaksträdgård med perenner, en plats nära naturlig skönhet … Du kan berätta om fördelarna redan under det första personliga mötet med potentiella köpare.