Costa Rica: det bästa stället att investera i fastigheter 2013

Costa Rica kallas ofta det amerikanska Schweiz på grund av sin höga levnadsstandard, kraftfulla banksystem, ett av de bästa hälso- och utbildningssystemen i världen, civil säkerhet, fredlig politik, stabil ekonomi och magnifik jungfrulig natur. Forbes-magasinet utsåg det till en av de bästa platserna för fastighetsinvesteringar 2013.

Denna lilla lugna oas med en unik ekologi, medicinska värmefjädrar och vita stränder lockar 1,5 miljoner turister och ett betydande antal utländska investerare varje år. De senare lockas här inte bara av drömmen om sitt eget hus vid havsstranden, utan också av möjligheten att få god utdelning. Många av dem lyckas ganska bra: prishoppet för Costa Rica-bostäder under det senaste decenniet har redan lett enskilda investerare till 900% vinst på bara sju år. Bland utländska investerare dominerar kanadensare och amerikaner på grund av den geografiska närheten till det latinska landet, även om européerna under de senaste åren också aktivt har ”dragit” efter dem.

Costa Ricas unika läge vid korsningen mellan två halvkuglar med tillgång till Stilla havet och Atlanten gör det till en bekväm handels- och transiteringsplats, som länge har väckt uppmärksamheten hos mer än 200 multinationella problem som har öppnat sina kontor här. Detta lilla sagoland är en öppen ekonomisk zon och samarbetar aktivt med USA, Kina, Japan och andra latinamerikanska länder, vilket medför en stadig ökning av dess levnadsstandard och en motsvarande höjning av fastighetspriserna. Alla ansträngningar från den kostrikanska regeringen i dag syftar till att locka så många utländska investerare som möjligt, i samband med att köpa ett hem i detta land blir ett enkelt och snabbt förfarande, saknad tröttsamt byråkratisk byråkrati. Dessutom har utländska köpare här samma rättigheter som ursprungsbefolkningen..

En av de viktigaste fördelarna med att investera i fastigheter i Costa Rica är frånvaron av inkomstskatter. Samtidigt sätter landet inte begränsningar för överföring av anläggningstillgångar som är förknippade med investeringar (oavsett valuta), liksom för återinvestering eller återföring av vinster, royalties eller kapital. Samtidigt krävs det inte att registrera investeringar hos statliga myndigheter. Detta arrangemang av saker gör att köpa fastigheter i detta land till frestande möjligheter för framtidsinriktade investerare..

Costa Rica är ett land med glada människor

Idag är Costa Rica bland de tio bästa av världens lyckligaste länder bland 155 undersökta stater, på de fem bästa ställena att bo, är det femte renaste landet på jorden och tar den 3: e platsen i turismen, näst världens ” hajar ”- USA och Kanada.

Vid sammanställningen av den sista utvärderingen beaktades faktorer som kvaliteten på infrastruktur, civil säkerhet, miljöskydd, natur- och kulturattraktioner, kostnaderna för turismtjänster och personalens kvalifikationer i hotellkomplex. Med tanke på allt detta innebär investeringar i fastigheter i de mest populära turistområdena i Costa Rica alltid höga utdelningar till sina investerare..

En av de bästa platserna att investera är de 200 km långa stränderna i provinsen Guanacaste på Stillahavskusten. Bland dem är Playa Samara, känd för sin snabba utveckling, höga hyresintäkter och enorma popularitet bland turister i VIP-klass. Priserna för lägenheter och villor på dess strand varierar från 70 till 300 tusen dollar.

Andra stränder i Guanacaste – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta och Playa Panama – är inte mindre intressanta objekt för fastighetsinvesteringar. Områdets utmärkta klimat, torrare än andra regioner i landet, med årliga temperaturer från 21 till 32 ° C, och dess närhet till den internationella flygplatsen i Liberia (bara 20 minuter med bil) förklarar turisternas och investerarnas ökade intresse från över hela världen, inklusive många kändisar.

Till exempel har Mel Gibson investerat i området i mer än 10 år och nyligen förvärvat ytterligare en tomt på 163 hektar värd $ 26,8 miljoner här för att bygga en ranch. André Agassi och Stefi Graf har samarbetat med USA: s största tycoon Steve Keyes och gjort investeringar på flera miljoner dollar i utvecklingen av resortkomplexet Poro Poro och elitesportklubben. En annan kändis, Charlie Sheen gifte sig med Brooke Muller i en romantisk bröllopsceremoni vid Guanacastes stränder, varefter de nygifta, förtrollade av den lokala glansen, köpte en villa i ett av de exklusiva strandområdena. Pink ligger bredvid dem och blir ägare till en flörtig herrgård vid havet. Genomsnittspriser för hus och lägenheter i detta område ligger i samma prisklass som på Samara Beach – från 70-80 till 300-350 tusen dollar.

Bland städerna i Costa Rica är de mest intressanta bland investerare Pacific Liberia, Puntarenas, Golfito och Karibien provinsen Limon. Alla har en hög levnadsstandard, utvecklad infrastruktur, magnifik natur och bekvämt mikroklimat. Fastighetspriserna här varierar från $ 100.000 till $ 500.000, beroende på bostadstyp, storlek och ålder..

Registrering av en köp- och försäljningstransaktion

Oavsett om ditt köp är ett hem, kontor eller industriell fastighet, är förfarandet för köp och försäljning i Costa Rica detsamma för alla typer av fastigheter..

Fastigheten du vill köpa måste vara registrerad i det nationella fastighetsregistret (Registro Nacional de la Propiedad), ha ett registreringsnummer och en matrikkelplan. Du kan begära detta dokument från ägaren till objektet eller din mäklare, medan det är tillrådligt att begära en kopia av registreringen som är certifierad av en notarie..

Nästa steg är att få tillstånd att använda fastigheten (Permiso de uso) från den lokala kommunen. För att göra detta måste du ange en kopia av matrikkelplanen och objektets registreringsnummer. Tillståndet kommer att ange vad fastigheterna kan användas till, om konstruktion är möjlig vid köp av en tomt, befolkningstäthet per hektar mark, byggnadens högsta tillåtna höjd samt tomter som inte är föremål för utveckling.

Om ditt mål är att investera i fastigheter, och på medellång sikt vill du inte bara återställa ditt kapital utan också regelbundet få en anständig vinstandel, rekommenderar experter att du kontaktar en pålitlig mäklare (Agencia de Correduria), som säger om värdet på din objekt till verkliga marknadspriser. Här får du information om hur troligt det är att få utdelning på medellång och kort sikt och kommer att beräkna alla kostnader i samband med köp av fastigheter.

En annan viktig aspekt är en detaljerad studie av det intressanta området för dig. Närvaron av närliggande kommersiella centra, skolor, apotek, kliniker, vägar och kollektivtrafik är av stor betydelse..

För att undvika obehagliga överraskningar, även innan transaktionen är avslutad, är det tillrådligt att anställa en advokat som kommer att kontrollera om säljaren är den verkliga ägaren till fastigheten och har rätt att överföra befogenheter (det faktum att ett objekt är registrerat i hans namn betyder inte alltid rätten till fastighet i Costa Rica , än mindre sälja det). Dessutom kommer advokaten att ta reda på om den säljande parten har tillåtelse att genomföra transaktionen från make / maka (för ett gifta par), om det finns en inteckning, förbud, skulder, beslag av fastigheter etc. Kostnaden för en advokat i Costa Rica varierar från 400 till 2000 dollar. Och eftersom det finns fler advokater här än låssmeder eller snickare, ta din tid med hans val och ägna så mycket tid du behöver för att hitta en pålitlig professionell.

Innan du undertecknar kontraktet, se till att översätta det till ryska och se till att du förstår allt. Om du är osäker ber du din advokat att göra din egen version av kontraktet och motsvarande översättning.

Försäljnings- och köptransaktionen slutförs i närvaro av en notarie och registreras sedan hos markregistret (Registro de Propiedad) i namnet på den nya ägaren. Först efter det blir du en full ägare av fastigheter.

Användbara och nyfikna fakta om Costa Rica

Det totala området på Costa Rica är 51 tusen kvadratkilometer: du kan korsa hela landet från Stilla havet till Atlanten på bara 3 timmar med bil och på 45 minuter med flyg.

Luftfuktigheten är högre vid Atlanten, så värmen tolereras här mindre än på Stilla havet, där mikroklimatet är mildare.

Livslängden i Costa Rica är 79 år. Som jämförelse: i Ryssland – 69 år, i USA – 79, i Kanada – 81, i Spanien – 82, i Frankrike – 82, i Ukraina – 71.

Den nuvarande presidenten för Costa Rica är den första kvinnan i landets historia som vann detta inlägg, statsvetare Laura Chinchilla Miranda.

Det har inte funnits någon armé i Costa Rica sedan 1948.

Hela den indiska befolkningen i landet får en månatlig livstidsersättning från och med deras födelse som en hyllning till den skada som europeiska kolonialister en gång har orsakat dem. Samtidigt listas indierna i en slags röd bok av Costa Rica: de är strängt förbjudna att sälja alkoholhaltiga drycker i hela landet, vilket förklarar detta med deras absoluta alkoholintolerans..

Du kan få ett nytt körkort i Costa Rica på bara 1-2 timmar genom att betala $ 20. Med en rysk licens kan du bara köra i tre månader.

Sjukförsäkring i landet är en frivillig fråga: om det inte finns någon önskan att använda offentliga sjukhus, här kan du hitta samråd med privata läkare i varje steg.

När du väljer en bank, föredra en nationell ”produkt”: det finns många amerikanska filialer i landet, där villkoren och kraven för kunder är mycket strängare än i deras kostrikanska motsvarigheter. För att öppna ett konto i en lokal bank behöver du bara ett pass, och hela proceduren kommer att ta mindre än en timme, inklusive utfärdandet av ett plastkort (på kundens begäran).

Att köpa fastigheter i Costa Rica för ryska medborgare kan bli inte bara en lönsam investering, utan också en möjlighet att förvärva egendom i ett land med en fantastisk natur, en sund miljö, en hög levnadsstandard och en stabil ekonomi. Dessutom beviljas alla ryska investerare ett uppehållstillstånd (bosättningsstatus), vilket ger rätten till dubbelt medborgarskap och viseringsfri inträde i de flesta länder i världen. Spelet är definitivt värt ljuset.