Hur man gör en anpassad layout

Först och främst är en icke-standardiserad layout avvisande av rät vinklar och linjer, baserat på rumets ergonomi, organisering av mycket funktionella rum utan onödiga partitioner som stör störningen av rymden. Lägenheter med en icke-standardiserad layout upphör att existera i allmänt accepterat sammanhang – nu har alla lösningar helt klart en bionisk komponent, betonad av husägarens ljusa personlighet.

För tillfället, trots bristen på en enhetlig inställning till organisationen av icke-standardiserade lokaler, finns det vissa etablerade arkitektoniska trender, som man kan säga bestäms av mode, modern uppfattning om en person och hans behov och tillgängliga byggmaterial. Det här är vad vi bestämde oss för att berätta för våra läsare om och samla in uppgifterna om det här problemet så mycket som möjligt..

Modern icke-standardiserad lägenhetlayout

Naturligtvis är förändringen i layouten mer relaterad till stadslägenheterna. Som regel är det i stora hus på landet inte nödvändigt på grund av tillräcklig mängd bostadsyta. I städer där utrymmet blir mer och mer dyrt, reduceras lägenhetsområdet avsevärt, och lägenhetsägarna försöker behålla den nödvändiga funktionaliteten som ligger i bekväma förortsbostäder genom att modifiera lägenheten inuti.

Vardagsrum i karibisk stil, ett konceptuellt projekt av villan till den kanadensiska utvecklaren Baker International

Ändå observeras en relaterad trend i utformningen av villor – arkitekter överger i allt högre grad rektangulära lösningar, krökta former används, helt oväntade lösningar används för placering av funktionella rum: vardagsrum, matsalar, sovrum, badrum, gästtoaletter, omklädningsrum, tvättstugor. Även i stora områden implementeras en minimalistisk strategi och kompakt placering..

Futuristiska projekt ”Bee House” i Malaysia, varje honungskaka innebär placering av enskilda lägenheter

Tendensen att ändra det traditionella formatet för bostadslokaler började observeras i början av 1900-talet – strävan efter funktionalitet och kompakt placering av funktionella zoner blev mer uttalad i layouten. Först började badrummen likna hushållens lokaler mer och mer, fönster försvann från dem och storleken på lokalerna minskades avsevärt, badrummen började oftare göras i kombination med badrummen. För det andra, på grund av bristen på plats i europeisk design, har kök praktiskt taget försvunnit, och de har också förlorat sin vanliga funktionalitet, eftersom européer lagar mindre och mindre mat själva. Numera kombineras kök alltmer med vardagsrum..

Futuristiskt skyskrapaprojekt

Allmänna trender för att ändra standardlayouter är i hög grad förknippade med förändringar i traditionella arkitektoniska former, många moderna föremål har futuristiska lösningar, och en grundläggande ny strategi dikterar nya förutsättningar i organisationen av bostadslokaler i sådana byggnader.

Modern layout baserad på böjda hörn och ingen huvudaxel

I ryska praktiken är ombyggnad förknippad med installationen av ytterligare funktionella rum som inte tillhandahölls av det ursprungliga projektet, till exempel: matsalar, barnrum, sovrum, badrum nära sovrum, gästtoaletter, omklädningsrum och tvättstugor. Ombyggnader är också förknippade med behovet av självuttryck av ägaren, med hans behov att skapa sitt eget ursprungliga bostadsområde.

Att undvika raka linjer och styva former i lokalernas layout är naturligtvis tidens trend. En person upphör att uppleva sig själv statiskt i det omgivande rymden, en persons flexibilitet avgör sin önskan efter mer flexibla bioniska former. Användningen av krökta kompositioner betyder dock inte alls ett avvikelse från konstant gyllene proportioner, i detta fall ersätts rätvinklar med vinklar på 30 eller 60 grader, kompositionens ankarpunkter bevaras också, vilket ersatte den traditionella mittlinjen.

Den allmänna trenden i planeringen av stadslägenheter beror på en ökning av det totala området och en allmän minskning av antalet fönster.

Eventuell ombyggnad av lokaler är beroende av tillgängliga fönster. Idag döljer de flesta designers skickligt bristerna i det ”andra” ljuset eller konstgjord belysning i lägenheter, dessutom säkerställs närvaron av naturligt ljus genom att demontera vissa partitioner.

Frånvaron av fönster i vissa rum innebär inte bara svårigheter med naturligt ljus, utan också ventilation.Döva rum måste nödvändigtvis ha ett ventilationsutlopp, många hyreshus ger inte ett extra ventilationssystem. För att undvika kostsamma investeringar i installation av individuell ventilation, implementerar designers indelning i funktionella områden utan att installera tomma partitioner. Med hjälp av ytor som reflekterar naturligt ljus såsom ljusa väggar, speglar, glaspartitioner, uppnår designers maximal belysning med naturligt ljus i lägenhetens djup under dagen praktiskt taget utan att använda konstgjord belysning.

Uppenbarligen är den moderna ombyggnaden av lokaler förknippade med de aktuella konceptuella förändringarna i arkitekturen och revisionen av den klassiska metoden, och detta är också förknippat med den individuella uppfattningen av en modern person och hans bostadsområde i tidens anda. Vissa begränsningar på grund av utformningen av bostadslokaler används som systembildande, till och med små lägenheter görs så funktionella som möjligt, och bostadsområden har ofta bara en villkorad uppdelning, implementerad med arkitektonisk, design och optisk teknik.

Modetrender i arkitterns arbete

Som noterats är den moderna utformningen av lokalerna också föremål för mode, som många andra saker, medan moderna modetrender kan samlas in i tekniker som används både tillsammans och separat..

Villa på norra Cypern, designad i italiensk stil och återspeglar moderna trender inom arkitektur

Först och främst är demontering av onödiga väggar en av modetrenderna, detta gäller interna partitioner. Lastbärande partitioner accepteras som systembildande. Genom att undvika partitioner kan du visuellt utöka rummet, förbättra ventilationen och i många fall vägra för mycket konstgjort ljus. Till exempel blir det tidigare oanvända korridorområdet användbart område, vilket påverkar känslan av rymlighet. Genom att undvika separata kök kan du skapa enorma vardagsrum, och ett högkvalitativt urval av hushållsapparater hjälper dig att bli av med ”kök” -lukt. Lokalernas höjd ökar på grund av att det klassiska taket lämnas, moderna värmare gör det möjligt att överge traditionella vindutrymmen..

Modern villalayout med en kombination av rektangulära och runda former

Kända formgivare vänder sig mer och mer till metoden att kombinera runda, polygonala och rektangulära former, ofta som en metod för att imitera en labyrint, många angränsande rum som har en kontinuerlig kommunikation mellan varandra. Den allmänna idén om modern ombyggnad är förknippad med tillvägagångssättet att skapa ett enda utrymme genom vilket ljus, luft och naturligtvis en person kan röra sig fritt. Som ett resultat görs de vanligaste rumen intill varandra, och praktiska övergångar organiseras till andra, vilket utesluter närvaron av stora dövrum. För närvarande bör alla gemensamma rum ha flera ingångar, vilket gör att du kan röra dig fritt och komma till någon punkt i lägenheten på ett minimumavstånd.

Villa i havet i karibisk stil från den kanadensiska utvecklaren Baker International

Det kan också noteras att alla moderna projekt är inriktade på maximal ”fångst” av ljus. Flytten från små fönster beror också på de goda och isolerande egenskaperna hos moderna fönstersystem. Tidigare var uppdelningen i små områden förknippad med behovet av att säkerställa den termiska kvaliteten på bostäder, för närvarande kan bevarande av värme i huset uppnås genom användning av moderna byggnadsmaterial och teknik.

Projektet ”Crystal House” för utvecklaren ”Baker International”

Flexibla former, som numeriskt upprepas i arkitektoniska kompositioner och interiörartiklar, är också en integrerad del av inredningen. För att skapa en layout kan kompositioner av mittlinjer, förankringspunkter, krökta former väljas, som kan kombineras med strikta rektangulära former. Det beror på arkitektens fantasi, men är föremål för den allmänna principen om ”fritt utrymme”.

Praktiskt råd

Layouten för moderna lägenheter är till stor del relaterad till byggnadens strukturella funktioner och byggteknik. Ombyggnad kan göras genom att demontera de interna partitionerna. Om du tittar på planen för din lägenhet i det tekniska passet visas huvudväggarna med tjockare och de inre – med tunnare linjer. Dessutom hänvisas lagerbaser och kolumner till kapitalstrukturer. Detta gäller först och främst block-frame-konstruktion och ”Cube 2.5” -tekniken. Ombyggnad kräver kunskap om byggkoder och samordning med stadstjänster. Misslyckad ombyggnad kan leda till deformation av byggnaden och kan därför inte utföras utan lämpligt godkännande.

Ombyggnad av en standardlägenhet

Endast i vissa fall tillåts rivning av huvudväggarna om ytterligare bärande element installeras för att stödja byggnadens struktur. Sådana tekniker används oftare i gamla hus, till exempel ”stalinkas”. Utformningen av dessa hus gör att du kan bli av med några av de bärande väggarna utan skador, vilket inte kan sägas om nya byggnader, där rivning av kapitalstrukturelement är strängt förbjudet och inte föreskrivs. Innan ombyggnaden måste du gå igenom ett licensförfarande som kommer att legitimera dina handlingar.

Ett komplicerat godkännandeförfarande avser överföring eller utvidgning av badrum om ombyggnaden utförs i flerbostadshus. För att utvidga badrummet krävs att normerna för hydro- och brusisolering följs samt grannarnas samtycke, endast i det här fallet är det möjligt att legalisera ombyggnaden. Komplexiteten i att överföra och installera nya tvättställ, badkar, duschrum och toaletter är till stor del relaterad till nivån på avloppsröret i lägenheten. Just nu löses detta problem genom att installera ytterligare VVS-utrustning som kompenserar för nivån och säkerställer enhetlig dränering av avloppsavfall. Endast med att de systembildande kraven följs kan du starta kreativ omutveckling och ge fantasin fritt tyg.

Lägenheter i komplexet ”Kokoplum”, halvön Planzensia, Belize. Vardagsrummet är kombinerat med kök, två sovrum har badrum, sovrummet är separerat från vardagsrummet med stora skjutdörrar, arkitekten Hannah Clare Cowell

Här är några praktiska tips för ombyggnad i stadslägenheter:

• det är bättre att utöka badrummet eller installera en extra baddräkt på bekostnad av köksområdet; vissa ägare är inte nöjda med frånvaron av ett fönster i badrummet;
• anordningen av ytterligare separata tvättstugor eller omklädningsrum kan leda till en minskning av bostadsområdet, och följaktligen kostnaden för en lägenhet, registrerad i BTI-dokumenten;
• du kan utöka vardagsrummet och få ytterligare bostadsyta genom köket, korridoren, hallen, balkongen. Som regel är det bara sovrum och kontor som är stängda; i övriga gemensamma rum installeras inte fasta partitioner, i vissa fall ersätts de blinda partitionerna med glas;
• mycket mindre krångel kommer att orsakas av omutrustning av lokaler med en fri intern layout, om överföring av funktionella enheter inte tillhandahålls: enheter, VVS-utrustning etc..

Ombyggnad medan de viktigaste bärande elementen bibehålls

Rationering och regeringsbegränsningar

I Ryssland tillämpas byggregler (SNIP) som standardiserade krav för reglerna för omutveckling. Som ett resultat är det enligt dessa regler förbjudet att utföra följande åtgärder utan medgivande från statliga tjänster:

• rivning av bärande och inneslutande konstruktioner, inklusive räcken och gesimser;
• överföring och demontering av interna partitioner;
• ändra plats och demontering av dörröppningar;
• arrangemang av vestibuler och glasering av loggior och balkonger;
• utvidgning av funktionella bostadsområden på bekostnad av icke-bostadslokaler;
• alla manipulationer med ventilationskanaler och deras användning som skorstenar för eldstäder;
• anslutning av en hisshall vid anslutning av separata lägenheter;
• överföring av apparater: gas, VVS, värme;
• konvertering och omlokalisering av badrum och toaletter.

För att genomföra en legaliserad ombyggnad måste du gå igenom följande steg:

• skapande av ett fungerande ombyggnadsprojekt;
• samordning av omutvecklingen i stadsmyndigheterna;
• ombyggnad och efterföljande reparationer;
• idrifttagning;
• registrering av förändringar i förvaltningsmyndigheter.

Enligt gällande regler i Ryssland kan ett ombyggnadsprojekt endast utföras av en certifierad konstruktions- och konstruktionsorganisation (för närvarande del av SRO). Dess funktioner kommer att omfatta: utveckling av en skiss, utarbetande av tekniska specifikationer, utveckling av ett arbetsprojekt. I nästa steg bör ett verkstads- och undersökningsföretag involveras, som kommer att utföra följande arbete: genomföra en teknisk undersökning av konstruktionsstrukturer, ge ett tekniskt yttrande om möjligheten till ombyggnad.

Efter att ha utfört konstruktions- och konstruktions- och kartläggningsarbetet är det nödvändigt att enas om projektdokumentationen i följande fall: i SES, i brandövervakningen, i ett nyttoföretag, i APU, i gasinspektionen. Observera att varje ombyggnad kräver skriftligt godkännande från grannarna.

Efter att ha fått alla tillstånd görs en ansökan med ett paket med dokument till stadens bostadskommission för arbete med renovering av lokalerna. Som ett resultat tillåter bostadskommissionen antingen ombyggnad eller ger ett motiverat avslag.

I vissa fall görs omutveckling utan godkännande av statliga tjänster. Det kan legaliseras administrativt när man flyttar inre väggar, rivar inbyggda garderober, ändrar plats för dörröppningar. Mer komplex olaglig ombyggnad kommer att kräva tvister.

För att legalisera ombyggnaden på ett administrativt sätt är det nödvändigt att tillhandahålla ett nytt tekniskt pass med BTI-stämpeln med ändringarna, en slutsats om anläggningens tillstånd, en rapport från brandövervakningen och Rospotrebnadzor. De flesta mindre ändringar av innerväggar utan att överföra funktionella enheter och utan att demontera de bärande konstruktionerna kräver inte domstolens godkännande.