En analys av din ekonomiska situation kommer att hjälpa dig i framtiden
Att få ordning på din ekonomiska situation kan ta tid och kraft. Men det är värt det – du kommer att märka det när du kan ge dig själv och din familj det hem du alltid har drömt om.
Överväg att ta ett lån
Tänk på bolån, särskilt om du köper en fastighet på den primära marknaden. Det finns många olika typer av sådana lån, som alla förtjänar din uppmärksamhet. Här är de viktigaste typerna:
- Lån med fast ränta. Du vet hur stor månadsbetalningen är under hela återbetalningsperioden, oberoende av fluktuationer i finanssektorn.
- Bolån med rörlig ränta. Den här typen av lån är mindre säker än det föregående.. Räntan på ditt lån beror på marknadsförhållandena och varierar med vissa intervaller
- Statligt lån. Dessa lån tillhandahålls av privata långivare men är försäkrade av staten. Det finns ett lån från Federal Housing Administration. Federal Housing Administration hjälper familjer med låga och måttliga inkomster genom att erbjuda låga handpenningar och flexibla villkor.
- Bolån som garanteras av veteranförvaltningen. Detta är en typ av lån som tillhandahålls av det federala bostadsverket, men som administreras av Veterans Administration. Gäller för veteraner, aktiv militär och deras familjer.
När du väljer lånetyp, välj ett lån med villkor som passar dig. Lånet löper till exempel på 30 år, men i allmänhet varierar villkoren mellan 10 och 40 år, så du kan välja själv. Ju längre löptid, desto lägre månadsavgifter, men för kortare löptider finns det mer förmånliga räntor.
Du behöver inte oroa dig för att välja lån. En erfaren lånehandläggare ger dig råd och all information du behöver.
Koncentrera dig bara på att bekanta dig med de olika lånealternativen så att du kan fatta rätt beslut senare.
…Få ett förhandsgodkänt lån
Nästa steg är att ge banken information om din ekonomiska situation och be om förhandsgodkännande av ditt lån. Kom ihåg att ett förhandsgodkännande inte bara är en förhandsgranskning av hur mycket du kan låna och på vilka villkor. Tvärtom ger den dig en realistisk bedömning av din ekonomiska situation.
Så småningom får du ett brev om att banken har för avsikt att godkänna ditt lån. På så sätt vet du exakt vad du har råd med.
Det är också viktigt att komma ihåg att ett förhandsgodkännande visar hur mycket du kan låna utifrån din ekonomiska situation. Du behöver inte köpa ett hus till det här priset. Tvärtom, beräkna allting så att du inte behöver skära ner på nödvändiga utgifter i framtiden på grund av månatliga amorteringar.
Anlita en kvalificerad fastighetsmäklare
Att köpa ett hus är en juridisk transaktion. Anlita en fastighetsmäklare – du behöver någon som företräder dina intressen vid förhandlingsbordet?
En kvalificerad yrkesman tar hand om allting och du kan när som helst välja din idealiska fastighet. Men du måste hitta en kunnig och seriös agent.
Hitta och prata med några mäklare med gott rykte. Innan du skriver under ska du se till att du hittar rätt person som förstår dina krav och som kan ge dig det resultat du vill ha.
Letar du efter ditt drömhus?
Gör dina prioriteringar. En av de första sakerna du bör göra med din fastighetsmäklare är att diskutera dina behov och förstå vilken typ av hus du vill ha. Det hjälper dig att begränsa din sökning. Det är bättre om du kommer till detta möte med listor över saker du vill ha och behöver, och saker du VILL ha i den andra listan.
I den första listan anger du de obligatoriska kraven för ditt framtida hem: läge, högsta pris, antal rum osv..
På den andra listan skriver du saker som du skulle vilja se i ditt framtida hem men som du kan klara dig utan: en pool, ett modernt kök, en källare osv..
Sikta på ett fynd till ett pris som ligger nära det ursprungliga priset och se till att allt är samordnat
Ring till bostadsförvaltningen. Det är inte nödvändigt att organisera uppdrag, men det är bättre att täcka upp sig själv. De kan hjälpa dig att se till att huset är i ordning och att det är säkert att avsluta affären. Fråga din mäklare vilken typ av inspektion som fastigheten behöver; de har vanligtvis en lista över rekommenderade företag att arbeta med.
Efter alla inspektioner får du en rapport om husets brister och rekommendationer om hur de ska åtgärdas.
Om du inte gillar något och inte kan hålla tidsfristen för försäljningsavtalet har du rätt att vägra att sälja. Annars måste du tillsammans med säljaren bestämma vem av er som ska stå för reparationskostnaderna.
Lån. Om du planerar att få finansiell hjälp för att köpa ett hus måste du fylla i en låneansökan och vänta på godkännande innan du går vidare.
Du kommer att ha att göra med yrkesverksamma personer som
- Låneförvaltare. Han eller hon granskar din ekonomiska situation, hjälper dig att bestämma vilken typ av lån du vill ha och ger dig råd om hur du fyller i låneansökan.
- Ekonomichefen. Samlar in de dokument som behövs för att verifiera uppgifterna i din ansökan (skulder, inkomster osv.)..). Och ger dem till försäkringskassan för granskning.
- Underwriter. Godkänner eller avslår ett lån på grundval av dina tillgångar, skulder, kredit- och arbetshistorik.
- Bedömare. Kontrollera om fastigheten har värderats korrekt i förhållande till den aktuella marknadssituationen.
I allmänhet kan det vara mycket tidskrävande att få ett lån. Förmodligen den längsta delen av köpet av ett hus. För att påskynda processen bör du lämna all nödvändig information så snabbt som möjligt och undvika större utgifter under ansökningsprocessen.
Det är till exempel bra att vänta med att köpa möbler eller vitvaror.
Slutföra affären. När ditt lån har godkänts kan du se fram emot att slutföra affären. På dagen för undertecknandet tar du och din mäklare en ny titt på huset och ser till att ni är nöjda med dess skick.
Du kan också ställa eventuella övriga frågor om fastigheten till säljaren. Från och med nu, tills du får nycklarna till ditt nya hem, är det bara en tidsfråga innan de nödvändiga papperen undertecknas och det överenskomna beloppet överförs.
Slutsats
Bara tanken på att hitta ditt drömhus bland ett hav av alternativ kan vara överväldigande. Lämna tankarna bakom dig och agera. Men genom att förutse alla steg kan du ta kontroll över köpet.
Om du förstår alla steg i köpet av ett hus blir processen mer lätthanterlig
Använd den här artikeln som en praktisk vägledning. Vi hoppas att det har övertygat dig om att alla kan fatta sina egna beslut och nå sina egna mål.
Planerar du att köpa ett hus?? Dela med dig av dina tankar i kommentarerna och ställ frågor. Gilla oss och följ våra uppdateringar!
