Vilka dokument behövs för att sälja en lägenhet

I många av oss kommer det en tid då du behöver köpa eller sälja fastigheter. För att förbereda och genomföra en affär utan fel, i hög kvalitet – behöver du fullständig information om vilka dokument som behövs för att sälja en lägenhet så att det i sista stund inte visar sig att bara ett ark från hela listan saknas. För att undvika att behöva använda betalda informationstjänster från advokater, läs noggrant reglerna för hur man genomför transaktioner vid köp och försäljning av en personlig lägenhet med olika initiala alternativ.

Hur man säljer en lägenhet

Som säljare av fastigheter, läs noggrant alla stadier av förberedelserna före försäljning. Genom att göra processen själv kan du spara de uppskattade kostnaderna för fastighetstjänster. Ett annat stort plus är förmågan att kontrollera varje steg i försäljningen. Trots att processen är mycket tidskrävande, kräver stor omsorg, färdigheter i att arbeta med dokumentation, kunskap om grunderna i lagstiftning, kommer du lönsamt att genomföra en transaktion, samtidigt som du får erfarenhet. Huvudstadierna i en steg-för-steg-instruktion av transaktionen:

1. Förbered lägenheten och dokumenten i förväg. Förberedelse av lokalerna för försäljning innebär inte bara ominredning, utan också riktigheten av att fylla i nödvändiga dokument. Uppgifterna i den tekniska och andra dokumentationen ska sammanfalla med verkliga fakta, inte innehålla fläckar, korrigeringar. För att hjälpa till att kontrollera korrektheten av registrering av ett tekniskt pass för ett bostadshus kan anställda i BTI. En fullständig uppsättning dokument, som försammanställts av säljaren enligt listan, påskyndar transaktionen med fastigheter.
2. Efter att ha studerat fastighetsmarknadens prissättningspolicy, fastställa det verkliga värdet på fastigheter. Du kan själv söka efter en köpare genom att ge en lämplig annons i en internetavdelning eller tidning eller genom att kontakta fastighetsmäklare för hjälp.
3. Gör ett kontrakt (preliminär) försäljning av bostäder. Detta ger båda sidor av processen garantier för att säljaren inte kommer att sälja ett rum igen till andra intresserade parter, och köparen kommer inte att ändra sig för att slutföra transaktionen. Köparen måste göra en deposition och måste dokumenteras. Ett avtal om ett förskott eller insättning (olika juridiska koncept med olika konsekvenser) undertecknas av de två parterna i transaktionen.
4. Acceptera hela betalningen för fastighetstransaktionen från den nya ägaren efter att du har undertecknat läkarens godkännandeintyg. Avräkning kan göras kontant eller genom banköverföring. Därefter överförs ägandet till den nya ägaren. Vid tidpunkten för undertecknandet av en sådan handling måste alla tidigare hyresgäster tas bort från bostaden.

Ju mer noggrann och ansvarsfull säljarens inställning till frågan om insamling och arkivering av dokumentation, desto mer transparent och renare övervägs transaktionen. Inte bara tiden för att leta efter en köpare utan också de beräknade bostadskostnaderna kan bero på detta. I samband med de registrerade myndigheternas regelbundna förändrade krav angående transaktioner för försäljning av lokaler för bostäder är det bättre att i förväg klargöra alla nyanser för att skydda dig själv och den potentiella köparen från obehagliga överraskningar.

Dokument för försäljning av lägenheter

När du planerar att sälja fastigheter måste du tydligt förstå vilken kategori bostäder den tillhör. Listan med insamlad dokumentation som måste lämnas in för att slutföra transaktionen beror på detta. Frågan uppstår ofta, vilka bindande dokument behövs för att sälja en lägenhet? Informationen nedan hjälper dig, utan att förlora för mycket tid, att samla in hela uppsättningen av nödvändig dokumentation. Välj din version av dokument baserat på statusen för din egendom och betalningsmetoden.

Privatiserade för kontanter

De viktigaste dokumenten som är nödvändiga för att genomföra en transaktion med privatiserade fastigheter är:

• ett dokument certifierat av en notarie som bekräftar rätten att bortskaffa bostäder;
• pass (teknisk eller matrikkel) utfärdat av BTI;
• dokument för alla personer som är registrerade på denna adress: för vuxna – ett pass, för mindreåriga barn, om några – födelsecertifikat;
• intyg om tillstånd från vårdnads- och förmyndighetsmyndigheterna (i närvaro av mindreåriga barn);
• ömsesidigt samtycke från varje make, om det finns ett intyg om äktenskap;
• ett intyg om sammansättningen av din familj, taget i bostadsbyrån, en kopia av husboken omedelbart före transaktionen (den har en kort giltighetsperiod);
• intyg som tas i de berörda organisationerna att det inte finns några kommunala skulder på denna adress.

I inteckning

Att sälja fastigheter i en inteckning är ett mer komplicerat förfarande. Om ett sådant beslut är moget måste du meddela banken eller annan finansiell organisation där inteckningen är registrerad. För tidig återbetalning av ett lån kan endast utföras med bankens tillstånd, vilket finansiella institutioner är mycket ovilliga att göra, eftersom de tappar ränta på vinsten. Ett certifikat som utfärdats av ett finansinstitut som anger att lägenheten har tagits bort från hinder innebär en möjlighet att registrera lånets slut, som är stämplade på intygsregistret.

Nästa steg bör vara att hitta en köpare som går med på att köpa fastigheten med en hinder och göra en insättning för den lika med skuldens skuld. Överföringen av pengar måste bekräftas av en notarie för att skydda köparens handlingar. Var noga med att ange i insättningsöverföringsavtalet:

• beräkningsprocedur och totalt transaktionsbelopp;
• den maximala perioden efter vilken lägenheten måste utfärdas till den nya ägaren;
• den tidsperiod inom vilken ett finansinstitut måste ta bort hinder från fastigheter.

Genom en inteckning

När du säljer fastigheter genom en inteckning bör du ta hänsyn till några nyanser som innan du slutligen undertecknar avtalet ska du meddelas att din lägenhet köps på bekostnad av medel som tas ut på kredit från banken. Registreringskammaren introducerade ett mycket viktigt tillägg som säger att pengar ska överföras inom en tiodagarsperiod. Om säljaren av lägenheten inte får pengar under denna period har han all rätt att säga upp avtalet.

Rum i en gemensam lägenhet

Ett särdrag i försäljningen av dessa lokaler är ett korrekt genomfört dokumentpaket. Förutom huvudlistan bör den innehålla meddelanden till alla huvudägare för de återstående rummen i den gemensamma lägenheten. Det är bättre om alla anmälningar bekräftas av en notarie och överlämnas mot listan. Om andra personer är registrerade i rummet som ska säljas, kommer de att kräva samtycke till försäljningen av rummet, certifierat av en notarie. Då skrivs alla hyresgäster i rummet, om vilket intyg tas på den tidigare bosättningsorten.

Genom arv

När du säljer bostäder som ärvts från släktingar, måste du vara helt säker på att det inte finns någon annan som gör anspråk på denna bostad efter att transaktionen är avslutad. Enligt lagen, om denna lägenhet ägs i mindre än 36 månader, kommer en skatt på 13% att tas ut med en engångsskatteavdrag från staten på en miljon rubel. Om tiden har gått mer än den angivna perioden – betal inte skatt.

Genom ombud

Du måste ta till en förvaltares tjänster endast som en sista utväg, om det är omöjligt att sälja ett hus på egen hand på grund av begränsade fysiska förmågor. Det finns flera typer av fullmakter associerade med genomförandet av transaktionen. Utarbetat i närvaro av en notarius public kommer det att skydda dina risker. Fullmakten måste innehålla fullständig information om de handlingar som den auktoriserade personen kan utföra samt om det belopp som är tänkt att erhållas för den sålda lägenheten.

Bestäm vilken slags fullmakt du behöver: allmänt, endast för leverans av dokument eller för försäljning av bostadslokaler. För att se till att alla villkor är uppfyllda, gör en kontroll, hitta annonserna för försäljning av din lägenhet, ring och ta reda på försäljningsvillkoren. Om även små misstankar om bedrägeri uppstår är det bättre att återkalla fullmakten. Du kan göra detta när som helst i försäljningen av bostäder tills dess slutförd.

Under moderskapskapital

Att få ekonomiskt stöd från staten vid födelsen (adoptionen) av det andra barnet, moderskapskapital, många familjer använder detta belopp för att köpa bostäder med certifikatet. Med tiden kan du behöva öka din bostadsyta eller byta bostad av andra skäl. När det gäller förvaltningsorganet bör föräldrarna ta en uppsats om att barnen inte kommer att berövas sin andel och rättigheter till det, och framtida levnadsvillkor uppfyller sanitära standarder och kommer inte att vara värre än de som barnen för närvarande bor i.

Familjemedlemmar i alla åldrar utan misslyckande har ägarandelar i lägenheten som säljs. Ett uttalande från föräldrarna, skrivna i sina egna händer, måste innehålla en bekräftelse på att de åtar sig att skapa bekväma livsvillkor för barnen. Ge födelsecertifikat för minderåriga och pass för alla vuxna som är involverade i transaktionen.

Kooperativ

Du kan hantera försäljningen av en kooperativ lägenhet om detta inte är en ny byggnad och andelen har betalats i sin helhet och den har gått till dig som fastighet, vilket framgår av ett intyg utfärdat av kooperativföretaget. Har du ett sådant dokument, gå igenom registreringen av att äga ditt eget hus i Rosreestr. Efter att ha övervägt din begäran får du ett intyg om att du är ägare. Först därefter kan du börja ta itu med frågan om hemförsäljning.

Med en mindreårig

Skyddet av minderåriga barns rättigheter stöds av ett stort antal lagar som säger att oavsett ålder är de fulla medägare till bostaden. Skyddsmyndigheter kontrollerar strikt processen att sälja en lägenhet där barn är registrerade. Att få ett intyg om tillstånd från styrelsen kan bara förväntas om framtida bostadsförhållanden inte är sämre än befintliga. Utan detta dokument anses ingen fastighetstransaktion vara giltig..

Paket med dokument

I rättspraxis betyder begreppet delat ägande av en lägenhet inte kvadratmeter och rum, utan andelen bostäder till dess totala yta. Lika ägande av en familj på fyra kommer att innebära att alla har en del. Om en eller flera familjemedlemmar vill sälja sin del av lägenheten måste du ha följande lista med dokument i originalet och kopior certifierade av en notarie:

• juridiskt dokument upprättat i aktier mellan ägare;
• bekräftelse av ägande av den tilldelade aktien;
• räkningar för personliga verktyg;
• utdrag av husbok eller certifikat från bostadsbyrån;
• matrikkelplan eller teknisk pass utfärdat av BTI;
• notarial bekräftelse att säljaren är eller inte är i ett officiellt registrerat äktenskap (om det finns en make måste det finnas hans skriftliga tillstånd;
• ett skriftligt vägran från andra aktieägare, certifierade av en notarie, av en fördel vid köp av en såld aktie;
• bekräftelse av betalning av statlig tull;
• avtal om köp av fastigheter.

Ingående av ett avtal

I det sista stadiet av transaktionen kan frågor rimligen uppstå: hur man upprättar ett försäljningskontrakt, iakttagande av alla lagstiftningsakter, vilka dokument är nödvändiga för att sälja en lägenhet? En notar eller annan representant som är väl insatt i juridisk information hjälper dig att upprätta ett kontrakt som måste innehålla:

• officiella uppgifter om köparen och säljaren av lägenheten;
• den exakta adressen till lägenheten som säljs, inklusive golv, yta;
• transaktionspris för en lägenhet;
• de överenskomna villkoren där den tidigare ägaren måste lämna lokalerna (det är bättre om detta händer innan avtalet undertecknas), och sanktioner om han inte gör det i tid;
• datum för dokumentets förberedelse;
• underskrifter från deltagare i en transaktion certifierad av en notarie.

Registrering i Rosreestr

Registrering i Rosreestr kan göras på två sätt – personligen och genom att skicka dokument per post. Båda parter i avtalet (köparen och säljaren), som uppträtt i den territoriella myndighet som lägenheten säljs till, måste personligen skriva uttalanden om rätten att överföra ägandet. Blanketten fylls i och skickas ut på grundval av passdata i närvaro av en representant för registreringstjänst. Om en av deltagarna i försäljningen är frånvarande kan han ersättas av en förvaltare vars rättigheter är notarierade.

Om båda parter beslutar att använda posttjänster, bifogas inte bara uttalanden om den etablerade blanketten i kuvertet, utan också kopior av pass som är certifierade av en notarie, kopior av transaktionsdokument och bekräftelse av de ursprungliga signaturerna på uttalandena. Brevet skickas med ett meddelande om personlig leverans, med bifogad beskrivning av bilagan och förklaras värdefull. Efter försäljning av bostäder fylls den personliga inkomstdeklarationen in och arkiveras.

Video om beställning av försäljning av försäljning-lägenhet

Sammanfattningsvis möjligheten att sälja lägenheter i olika former av äganderätt blir det tydligt att lösningen på frågan bör närmas mycket ansvarsfullt i alla situationer. Innan du börjar söka efter köpare, ta reda på vad du behöver för att sälja en lägenhet, en komplett lista med nödvändiga dokument. För att spara på att betala för en fastighetsmäklare som inte alltid kan ge högkvalificerad hjälp kan du samla in hela dokumentationen för en affär att sälja en lägenhet från och till dig själv.

Se ett bra exempel på den här metoden i en av filmerna nedan. Full kontroll över alla stadier i transaktionen kommer att säkerställa att det inte finns några ”fallgropar” i slutfasen, och du kan kontrollera dokumenten själv. Bedömningen av bostadskostnaderna, överensstämmelsen med lägenhetsplanen i databladet och den faktiska platsen för väggarna, de boende som släppts ut från försäljningsområdet i tid – allt detta kommer att påskynda processen för den slutliga undertecknandet av köp- och försäljningsavtalet och överföringen av medel, även i fallet med en hypoteksförsäljning.

Försäljning utan fastighetsmäklare

Transaktion från och till