Typer av livräntaavtal – väsentliga villkor, parternas skyldigheter, förfarandet för att ingå och säga upp

Kända alternativ används för att köpa fastigheter: köp och försäljning, gåva, arv. Det finns ett mindre vanligt sätt att slutföra en transaktion för omregistrering av fastigheter – att skriva under ett hyresavtal, under vilka villkoren kan du betala köpeskillingen i avbetalningar under en lång period. Ett sådant avtal har många nyanser, och det är nödvändigt att förstå dem i detalj..

Vad är hyra?

I översättningen har ordet hyra många betydelser, det uttrycker den ekonomiska betydelsen av ordet – att återvända och ge. Att ingå ett hyresavtal innebär deltagande och skyldigheter från två parter:

1. En part, som blir livräntemottagare efter undertecknandet av avtalet, är skyldig att överföra fastigheten till ägande av en annan person.
2. Den andra parten kallas betalaren, den tar emot egendom och är skyldig att betala en viss hyresperiod eller att behålla den tidigare ägaren som kompensation för fastighetens värde.

Sådana avtal regleras av Rysslands civillagstiftning. Ett livräntaavtal har sina egna egenskaper:

1. Ägarförändringen av fastigheten äger rum, men betalaren har inte rätt att avyttra egendomen, eftersom det åläggs en hinder – en pantsättning utarbetas.
2. Avräkning för förvärvad egendom sker genom avbetalningar. För dessa två funktioner liknar transaktionen bostadsutlåning. Skillnaden är att även låginkomsttagare som inte uppfyller bankernas krav kan registrera sin egendom och nya ägare inte behöver betala ränta.
3. Hyresgästen fortsätter att bo i lokalerna som blev den andra partens egendom.

Föremålet för transaktionen anses vara en individuell definierad egendom, den kan inkludera:

• fastighet;
• rörlig;
• pengar;
• värdepapper.

Oftast upprättas livränta för köp av bostäder. Ibland är en sådan ägaröverföring det enda alternativet:

• erhålla bostadsfastigheter för personer med låg inkomst;
• förbättra den ekonomiska situationen för enskilda äldre.

Typer av livränta kontrakt

Metoden för att erhålla ersättning för den förvärvade egendomen fastställs i villkoren i dokumentet. Det finns hyresformer:

• i form av ett monetärt belopp;
• i form av tillhandahållande av tjänster;
• kombinerat – sätta in pengar och tillhandahålla tjänster.

Klassificeringen av hyresavtal baseras på tecken på skillnader i varaktigheten på de slutna transaktionerna och metoder för att kompensera för fastighetens värde. Följande typer skiljer sig:

• permanent livränta;
• livränta;
• beroende underhåll.

Permanent livräntaavtal

Denna typ har inga begränsningar för hyresbetalningstiden och är obegränsad. Villkoren i avtalet kan föreskriva överlåtelse av hyresgästens rättigheter till en tredje part. Avtalet kan sägas upp på förslag av en av parterna och med ömsesidigt samtycke och hyresbetalningarna ska ersättas med en lösning. Avräkningar för en sådan transaktion kan göras kontant, i kombination eller med metoden att tillhandahålla tjänster.

Livräntaavtal för en lägenhet

Villkoren för denna metod för att byta lägenhetens ägare inkluderar:

1. Exklusivt kontantavveckling.
2. Betalningar görs enligt villkoren i avtalet på månadsbasis eller i slutet av kvartalet.
3. Avtalets löptid är begränsad till mottagarens liv, efter hans död upphör hyresbetalningarna.

Beroende av livskontrakt

Ett sådant livräntaavtal liknar den tidigare typen – slutet på hyresbetalningsperioden betraktas som hyresgästens dödsdag. Det finns särdrag i parternas relationer i det här fallet – kompensation för värdet av fastigheter sker genom att ge långivaren tjänster som ger full underhåll och vård av honom. Detta är till exempel:

• näring;
• köpa kläder;
• behandling;
• lägenhet reparation.

Parter i hyresavtalet

Två parter deltar i en sådan affär:

1. Mottagare av hyran. Efter överenskommelse är han en hyresgivare, hans syfte är att generera inkomst. En mottagare av någon form av betalning för egendom kan vara en individuell eller ideell organisation.
2. Hyrebetalare eller hyreskuldgivare Syftet är att köpa fastigheter i delbetalningar under en lång period. Enligt lagen kan individer och juridiska personer fungera som betalare.

Hur man upprättar ett livräntaavtal

Ett korrekt upprättat livräntaavtal är en garanti för att säkerställa båda parternas äganderätt. Parterna måste tillhandahålla alla nyanser:

1. För att utesluta möjligheten att förklara transaktionen ogiltig måste gäldenären ta hand om borgenärens mottagande av en medicinsk åsikt om sin rättsliga förmåga.
2. Du kan undvika missförstånd mellan parterna i framtiden om du omedelbart bestämmer betalningstidpunkten.
3. Vid ingående av ett avtal om livslångt beroende underhåll är det nödvändigt att upprätta en detaljerad förteckning över alla tjänster som föreslås som kompensation för fastigheter.

Regler för registrering

För att genomföra en transaktion måste parterna utföra följande åtgärder:

1. Ägarens ägare måste samla in dokument för lägenheten: på äganderätten, registreringsbevis för boende i den. Behöver fortfarande få ett certifikat för objektets matriskvärde.
2. Endast ett skriftligt avtal anses vara lagligt. Med ett exempel på ett dokument måste du kontakta en advokat: han kan råda dig att registrera de saknade uppgifterna. När du har upprättat den slutliga versionen av avtalet måste du få ett notarieintyg.
3. En hyretransaktion involverar avyttring av egendom, därför är statlig registrering obligatorisk för den, annars kommer avtalet att förklaras ogiltigt.

Provkontrakt

Ett hyresavtal är inte ett dokument som är godkänt i lag. Det sammanställs i godtycklig form och innehåller:

• passuppgifter om hyresgästen och hyresgästen;
• uppgifter om avtalets ämne – egendom och dess värde;
• transaktionstid och betalningsmetod för egendom;
• rätten att köpa från gäldenären eller överföra borgenärens eller gäldenärens rätt till arvingen kan tillhandahållas.

Hur man får en hyra för livet

Ett särdrag i denna typ av transaktion är att hyresgästen fortsätter att bo i sin tidigare egendom efter dess slutförande. En lägenhet enligt ett livräntaavtal blir hyresgästen, men han har inte rätten att bo i den och bortskaffa fastigheten utan samtycke från den tidigare ägaren. Den dekorerade hyra av en lägenhet med livslångt boende innebär att hyresgästen förvärvar rätten att avyttra lägenheten efter:

• hyresgästens död;
• inlösen, om det föreskrivs i villkoren i avtalet eller om gäldenären underrättade borgenären om hans önskan tre månader före betalningens upphörande.

Väsentliga villkor för livräntaavtalet

Obligatoriska villkor, utan vilka det är omöjligt att utarbeta ett dokument, och det kommer att förklaras olagligt, är:

• parter i transaktionen – hyresgäst och hyresgäst;
• föremål för överenskommelse – lös eller fast egendom och dess egenskaper;
• fastställande av typ av kontrakt och betalningsform;
• gäldenärens skyldigheter att betala ersättning för borgenärens egendom.

Mängden hyresbetalningar

Innan en transaktion genomförs måste parterna fastställa kompensationsbeloppet för den förvärvade egendomen. Lagstiftningen föreskriver regler för storleken på betalningarna och deras obligatoriska indexering. Vänligen notera att:

• mängden hyresbetalningar per månad bör inte vara lägre än minimilönen för livränta;
• den nedre gränsen för kostnaden för tjänster per månad i monetära termer begränsas av storleken på två minimilöner för livsberoende underhåll.

Avtalsvillkor

Affären innebär en långsiktig karaktär av hyreskontraktet. Förhållandet mellan hyresgästen och betalaren, enligt lagen, kan avslutas först efter den tidigare ägarens död i händelse av livränta eller livberoende underhåll. Med ständiga hyresbetalningar är eviga.

Sätt att säkerställa rättigheten för mottagaren av hyran

För att fullgöra gäldenärens skyldighet gentemot borgenären föreskriver lagstiftningen sätt att påverka den nya ägaren av fastigheten. Vid fastställande av en fastighetstransaktion upprättas ett inteckningsavtal och fastigheten fastställs. När det gäller lös egendom betalar gäldenären en deposition eller sätter upp en garanti, försäkring av omregistrerad egendom. Underlåtenhet att uppfylla hyresgästens föreskrivna skyldigheter kan bli grunden för uppsägning av kontraktet och förlust av äganderätten till fastigheten.

Fördelar och nackdelar med hyresavtal

Avtalet kännetecknas av aleatorism (riskiness) – dess villkor innehåller risker för båda parter:

1. Kreditgivaren och gäldenären får inte få ersättning för sina egendomskostnader på grund av osäkerheten i terminen. Det händer att långivaren dör snabbt och gäldenären får en lägenhet för minimala betalningar. Det händer tvärtom – hyresgästen överlever hyresgästen och till och med hans arvtagare.
2. Skada eller förlust av egendom befriar inte gäldenären från ytterligare betalningar, det kan endast kräva avslutande av transaktionen.
3. Betalaren kan inte bo i den förvärvade lägenheten eller förmedla den.
4. Det finns risk för bedrägerier från båda sidor. Ibland försöker pensionärer att ingå en affär för att generera inkomst, och sedan letar de efter en anledning att säga upp den. Det händer att hyresgästen i dålig tro tar hand om en äldre person och vill föra sin död närmare.

Beskattning

När du gör en hyretransaktion används de lagar som gäller för försäljning och donation. Fallet när en ny ägare förvärvar fastigheter i utbyte mot en avgift likställs med en försäljning. Betalaren får rätt till avdrag för fastighetsskatt, vars storlek är lika med anskaffningskostnadens storlek.

För hyresgästen betraktas det erhållna beloppet för den förnyade fastigheten och i form av efterföljande periodiska hyresbetalningar som inkomst och är beskattningsbart. För skatteändamål reduceras det totala inkomstbeloppet med skatte- och fastighetsavdrag och multipliceras med 13%. Fastighetsavdraget (1 000 000 rubel) kan ersättas av summan av kostnaderna för att förvärva fastigheten, om det finns bekräftelser (checkar, kvitton).

Vid mottagande av fastigheter för hyresbetalningar gäller bestämmelserna i lagen om presentkontrakt gratis. Skattebetalaren kan undvika beskattning om borgenären är en nära släkting. I alla andra fall anses omregistrerade fastigheter vara inkomster in natura och beskattas till 13%.

Hur man säger upp en hyra

Hos notarius är endast frivillig avslutning av transaktionen möjlig med ömsesidigt samtycke från borgenären och gäldenären. I andra fall är avtalets uppsägning endast möjlig genom en domstol. Anledningen till avslutandet av transaktionen vid domstol kan vara erkännandet av den juridiskt oförmögna mottagaren eller om det konstateras att hyresgästen inte har fullgjort sina skyldigheter. För att eliminera risken för fordringar från hyresgästen eller hans anhöriga till gäldenären måste han skydda:

• en medicinsk rapport om borgenärens juridiska förmåga vid transaktionstillfället;
• checkar, kvitton som bekräftar hyresgästens utgifter för hyresgästens underhåll.