Inteckning till en ung familj 2018: villkoren för det statliga programmet

Bostadsfrågan är akut för de flesta ryssar. En av de verkliga möjligheterna att lösa detta problem är att locka lånade medel, men befintliga bankerbjudanden passar inte för alla. För förmånskategorier medborgare, som inkluderar unga familjer, utvecklar bankinstitutioner tillsammans med staten specialprogram. Deras väsen är att tillhandahålla medel för köp och byggande av sina egna bostäder på speciella villkor.

Vad är ett inteckningsprogram för en ung familj under 2018

Ungdomar som nyligen har skapat sin egen familj, som ingen annan behöver sina egna kvadratmeter. Få människor kan spara det nödvändiga beloppet för att köpa en lägenhet eller ett litet hus. På federala och regionala nivåer är denna fråga särskilt uppmärksam. Enligt de antagna lagstiftningsreglerna ges preferenser för byggande eller köp av fastigheter beroende på den valda metoden för att lösa bostadsproblemet.

Det federala programmet ”Ung familj” är särskilt populärt bland ryska medborgare. De nygifta kunde dra fördel av erbjudandet för första gången 2011. Fyra år senare beslutade myndigheterna att förlänga det statliga programmet. Hittills är det pålitligt känt att det kommer att vara möjligt att använda en inteckning för en ung familj under 2018 på tidigare accepterade villkor med små förändringar.

De stödjer unga makar med hypotekslån och på regional nivå. Den viktigaste skillnaden från det federala programmet är att medel fördelas från lokala budgetar. Beroende på beläggningen i den regionala skattkammaren kan villkoren för statliga subventioner ändras, vilket hjälper de nyskapade cellerna i samhället att spara ytterligare pengar. Samtidigt är det inte möjligt att delta i programmet på federala och regionala nivåer.

Lån för bostäder erbjuds unga familjer av landets banker. Till exempel ger Sberbank lån till 8,6% med en löptid på upp till 30 år. Dessutom bör man komma ihåg att många långivare, tillsammans med utvecklare, gärna erbjuder köp av färdiga lägenheter till en lägre ränta. Om du lägger till statliga subventioner här kommer villkoren för att förvärva bostäder vara mycket överkomliga..

Vad är storleken på subventionen?

Att hjälpa en stor familj att betala tillbaka en inteckning 2018 kan inte täcka alla kostnader i samband med förvärv av bostäder. Storleken på subventionen beror på flera faktorer som avser sammansättningen av samhällets cell och antalet barn. Enligt de godkända reglerna, som gäller till 2021, tillhandahåller staten:

För att bestämma det maximala beloppet är det nödvändigt att beräkna vilka bilder som behövs i båda fallen. Det finns ingen enhetlig strategi, eftersom de kommunala myndigheterna i varje region bestämmer sin egen norm. Så till exempel för Moskva är denna siffra 10 kvadrat, medan för Omsk och Tyumen – 15. Det är anmärkningsvärt, men även i en region kan antalet variera beroende på bosättningen.

Tänk på detta exempel för att räkna hjälp. Två makar med ett barn har rätt att få bidrag från staten till ett belopp av 35% av kostnaden för den köpta lägenheten. I staden där denna cell i samhället är bosatt, är normerna 15 kvadratmeter. m per person. Med tanke på detta har de rätt till en lägenhet på minst 45 torg. Det genomsnittliga priset på en kvadrat. m i regionen är 28365 s. För att köpa sina egna bostäder behöver de 1 276 425 sid. Statens stöd kommer att vara 35% eller 446 749 p.

Hur fungerar socialhjälpsprogrammet för unga familjer?

Det statliga stödprogrammet är en serie aktiviteter som hjälper ryska medborgare som nyligen har gifte sig med att lösa frågan om att bygga eller köpa sitt eget hem. Inteckning till en ung familj 2018 syftar till att stödja människor som erkänns som behöver förbättra sina levnadsvillkor enligt bostadskoden och själva programmet. Dessa inkluderar:

• Samhällets celler som har sina egna fastigheter, men dess område är mindre än vad som krävs enligt lagen i varje specifik region.
• Familjer som står i linje och inte har sina egna bostäder och hyr bostäder.
• Egna besparingar räcker inte.
• Makar bor i en gemensam lägenhet med en sjuk medborgare.
• Bostäder klassificeras som förfallna eller förfallna..

Hjälp ges till personer som bara planerar att förvärva en fastighet och till de som redan har lånats, men som är berättigade till programmet. I detta fall kan de använda subventionen för att betala en del av skulden till banken eller spendera den på räntebetalningar. Enligt reglerna för tillhandahållande av subventioner beräknas stödbeloppet från och med dagen för sammanställning av listorna över de i behov som anges i intyget och förblir oförändrat under hela perioden.

Makarnas rätt att få subvention bekräftas av ett registrerat dokument (certifikat), som inte är en säkerhet. Dokumentets giltighet är begränsad till sju månader från dagen för utfärdandet (det datum som anges däri). Programmet genomförs på federal nivå av byrån för bostadslån, som har filialer i alla regioner i landet. På regional nivå hanteras alla frågor av den lokala förvaltningen, som håller listor över de i nöd och övervakar programmets framsteg och fördelningen av medel.

Mål och syfte

Sociala inteckningar är utformade för att förbättra bostadsförhållandena. Unga makar kan köpa en lämplig fastighet eller bygga den. Deltagarna kan dessutom använda moderskapskapital, och om deras egna medel inte tillåter dem att köpa bostäder, dra fördel av ett hypotekslån. Det är inte möjligt att spendera de erhållna medlen för att betala böter eller provisioner till följd av orättvisa fullgöranden av förpliktelser enligt ett låneavtal. Deltagande är endast tillåtet en gång.

Programmets huvudmål är att ge statligt stöd för att lösa problem med att erbjuda bostäder för unga makar med eller utan barn. Samtidigt försöker staten lösa ett antal andra frågor:

• För att öka födelsetalen, eftersom många ryssar inte försöker få barn förrän bostadsproblemet är löst.
• Locka specialister till högteknologiska industrier där intäkterna är låga.

Enligt villkoren är de viktigaste uppgifterna för det sociala programmet för 2018:

• Tillhandahållande av stöd till samhällets behövande celler för inköp av egna bostäder i ekonomiklass eller oberoende byggande av ett bostadshus med liknande egenskaper.
• Skapande av alla nödvändiga villkor för makar för att locka egna medel, inteckning eller andra lån för byggande eller köp av fastigheter.

Var kan jag spendera subventionen?

Deltagande i programmet genomförs på frivillig basis, d.v.s. för att dra nytta av statligt stöd eller inte, bestämmer makarna personligen. Reglerna för deltagande indikerar att budgeten för det sociala programmet bildas från flera källor:

• medel för federala och lokala budgetar;
• pengar som tillhandahålls av kreditorganisationer på kredit;
• egna besparingar för medborgarna.

Enligt regeringens planer för genomförandet av planen, från 2015 och fram till 2021, planeras det att avsätta cirka 340 miljarder rubel, vilket kommer att hjälpa till att lösa problemen med att tillhandahålla bostäder till mer än 150 tusen familjer registrerade med de behövande. Komponenterna i summan är:

• Fonder från den federala skattkammaren – 35,85 miljarder rubel.
• Regionala budgetar – 84,2 miljarder rubel.
• Makarnas egna medel och lånade lån – 219,79 miljarder rubel.

De tilldelade pengarna kan användas:

• För köp av en isolerad lägenhet i ekonomiklass.
• För byggande av ett enskilt hus (betalning enligt ett byggkontrakt).
• Som en utbetalning på en inteckning.
• För att göra den sista betalningen i bostadskooperativet, varefter fastigheten blir de unga makarnas egendom, vilket bekräftas av ägarregistreringen.
• Att betala ränta eller återbetala huvuddelen av ett bostadslån som utfärdats tidigare.

Vem kan kräva

Inte alla har rätt att bli deltagare i det statliga programmet. Den nyskapade cellen i samhället bör listas i behov. När det gäller åldersbegränsningar anger reglerna gränsvärden. Åldern för varje make eller medborgare som självständigt tar upp ett eller flera barn (ensamstående förälder) bör vara 35 år. Om en av makarna i en hel familj har passerat den 35-åriga linjen kommer inte samhällets cell att kunna delta i programmet.

Ytterligare krav beror på flera faktorer:

• Om makarna inte har arvingar, måste de båda vara medborgare i Ryssland..
• I närvaro av ett eller flera barn kan en man eller hustru bli föremål för en annan stat.
• Om en förälder självständigt tar upp ett eller flera barn måste han ha ett ryskt pass.

Krav på socialt inteckning

En lägenhet i en inteckning för en ung familj som använder det statliga stödprogrammet kan förvärvas eller byggas om de sökande uppfyller vissa krav:

• Tillgänglighet av bostadsyta. Under förutsättning att makarna inte har sina egna bostäder eller om tillgängliga fastigheter inte uppfyller de standarder som har antagits i regionen, kan kandidater ansöka.
• Tillgänglighet för egna medel. För att få ett intyg om subventioner måste medborgarna ha sina egna besparingar för att betala det återstående beloppet. Det är tillåtet att locka kredit, under förutsättning att makarna har tillräckliga inkomster för den månatliga återbetalningen av lånet.
• Makarnas ålder. Enligt reglerna kan ett företags cell inkluderas i listan över de i nöd, förutsatt att varje make inte har fyllt 35 år vid tidpunkten för beslutet att inkludera dem i listorna över personer med behov. I annat fall har de sökande rätt att förlita sig endast på sin egen styrka eller ett banklån, där kraven för hela år kan vara mjukare.
• Registrering i programmet. Ett hypotekslån beviljas endast till de unga medborgarna som officiellt erkänns som behöver förbättra sina levnadsvillkor. Enligt reglerna bestäms normer beroende på antalet medlemmar:
  • För ensamstående föräldrar med ett barn eller makar utan barn – 42 kvadratmeter. m.
  • För en samhällscell är antalet medlemmar i tre eller fler människor – 18 kvadratmeter. m. för varje person, oavsett ålder och kön.

Inteckningsvillkor i banker

Inte varje person har möjlighet att samla in den nödvändiga summan pengar för att köpa eller bygga sina egna hus. Av detta skäl är det nödvändigt att hitta ytterligare lånekällor. Alternativt kan du få en inteckning för en ung familj 2018 i en affärsbank. Enligt den officiella informationen som tillhandahålls på kreditinstitutens webbplatser föreslås vissa villkor för sökande:

• Permanent registrering i regionen där det är planerat att ta ett lån. Du kan få pengar och subvention endast på platsen för permanent bosättning. Om makar med barn tillfälligt är registrerade i en annan ort, kan de inte använda hjälp där.
• Officiell anställning. Bankinstitutioner kräver att de sökande får ett fast jobb och de måste arbeta där i minst sex månader. Detta fungerar som en garanti för att personen inte är i en provperiod och att han har en permanent tjänst (arbetsplats).
• En viss månadsinkomst. Enligt långivarnas krav bör inte mer än hälften av den totala månatliga inkomsten gå till återbetalning av inteckning. Annars finns det risk för skuldbildning..

Hur man får en inteckning för en ung familj

För att få en inteckning i en bank måste du gå igenom flera steg som har en viss sekvens:

1. Hitta en bankinstitution som tillsammans med staten erbjuder den nybildade samhällscellen möjlighet att få ett lån för att lösa bostadsproblem.
2. Kontakta det lokala kontoret för den valda finansinstitutionen och få råd från en specialist om utfärdandet av nödvändiga dokument.
3. Samla alla nödvändiga certifikat.
4. Ansök om ett lån genom att tillhandahålla förberedda papper.
5. Vänta på kreditgivarens beslut om möjligheten att fördela medel.
6. Om ja, underteckna ett låneavtal med registrering av försäkring och överföring av fastigheter som pant.

Deltagande i det statliga programmet ”Ung familj” – 2018

Om det inte finns några speciella problem med frågan om att emittera en inteckning till en ung familj under 2018 genom en bankorganisation, måste man för en direkt deltagande i statsprogrammet följa en viss algoritm:

1. Inlämning av ansökan. För registrering med behov av bättre bostadsförhållanden är det nödvändigt att lämna in en ansökan till de lokala myndigheterna. Avdelningen har tio dagar på sig att granska ansökan, varefter den sökande måste få ett svar.
2. Godkännandelister. En inteckning utfärdas under förutsättning att ansökan lämnades in före den 1 september 2018. Det kan vara små framsteg i vissa regioner, men detta är snarare undantaget. Efter godkännande av finansieringsbeloppet godkänns listorna och potentiella deltagare meddelas om möjligheten att få bidrag. Fördelen med bildandet av dokumentet är för föräldrar med många barn och personer registrerade före 1 mars 2005.
3. Registrering av statliga subventioner. Efter att ha fått ett intyg är det nödvändigt att ta det till en bankinstitution där en inteckning kommer att utfärdas. Detta tar en månad. Långivaren öppnar ett speciellt konto, där statliga stödmedel kommer att överföras. Kontonumret och andra dokument måste lämnas in till de lokala myndigheterna inom sex dagar. Under de kommande fem dagarna överväger specialister ansökan och överför pengar till ett konto som öppnats i en bankinstitution. Kreditgivaren måste överföra dem till säljaren inom fem dagar eller skicka dem för att återbetala den tidigare utfärdade inteckning.

Bostadsökning

Till skillnad från det tidigare programmet, enligt vilket det var tillåtet att köpa fastigheter på sekundär- eller primärmarknaden, finns det begränsningar enligt de nya reglerna. Inteckning till en ung familj under 2018 tillhandahålls endast för köp av bostäder i nya byggnader eller för självständig byggande av sitt eget hem. Det är inte förbjudet att välja en utvecklare som tillsammans med en bankorganisation erbjuder lägenheter i byggda hus på speciella villkor, om fastigheten uppfyller de standarder som fastställs i programmet.

Att välja en bank och ett förmånligt utlåningsprogram

Inteckning till en ung familj under 2018 tillhandahålls inte av alla bankinstitut, eftersom enligt reglerna måste långivaren uppfylla vissa krav:

• Ge ut bostadslån för minst ett år, d.v.s. har erfarenhet av hypotekslån.

• Har inte skulder och påföljder för att betala skattebetalningar till budgeten.
• Följ standarderna som fastställts av centralbanken.
• Har inte förluster under den föregående kalenderperioden.
• Ha ett utvecklat filialnätverk i alla ämnen i Ryssland.

I tabellen nedan kan du bekanta dig med förslagen från de största bankorganisationerna i landet, i samarbete med AHML:

Få lån och pappersarbete för köp / försäljning av bostäder

Lånet hjälper till att lösa bostadsproblemet för dem som inte har råd att spara det nödvändiga beloppet. Innan du kontaktar en borgenär kan du självständigt beräkna hur mycket du kan räkna med, beroende på solvens. För att göra detta föreslås det att använda en låneräknare eller besöka en bankkontor personligen.

Räkna inte med ett lån till sökande med en negativ kredithistoria. För anställda i budgetorganisationer, lärare, unga forskare, låginkomstmedborgare kan en extra förmån tillhandahållas – en reducerad räntesats. För de föräldrar vars nyfödda barn eller make tillkallas för militärtjänst i armén tillhandahålls ofta återbetalning av huvudskulden. Innan du direkt ansöker om en inteckning 2018 måste du förbereda en viss uppsättning dokument.

Förutom dokument som bevisar låntagarens identitet, behöver du:

• intyg om lön;
• militär ID;
• kopia av arbetsbok.

Lista med nödvändiga dokument

För registrering av stöd under 2018 är det nödvändigt att förbereda vissa dokument. Den exakta listan över värdepapper måste hittas i lokala myndigheter vid ansökan. Som regel behöver du definitivt:

• Avslutad ansökan i två exemplar. En av dem återstår i sökandens händer med datum och underskrift för den person som accepterade handlingarna.
• Pass för alla vuxna medlemmar. För medborgare i en annan stat – ett uppehållstillstånd.
• För ett komplett familj – äktenskap intyg.
• I närvaro av barn – födelsecertifikat för var och en av dem.
• Bekräftelse av solvens (intyg i form av 2-personskatt eller ett utdrag från ett bankkonto om närvaron av det nödvändiga beloppet för att ange bostadets restvärde)
• Intyg om familjesammansättning.
• Dokumentation för att medborgarna är rankade bland dem som behöver förbättrade bostadsförhållanden.

När statligt stöd används för att betala av en befintlig inteckning måste husägare ta med ytterligare dokumentation:

• Kopia av låneavtal med schema för återbetalning av skuld.
• Information om beloppet på huvudskulden enligt bostadskontraktet och beloppet på räntebetalningar.
• En kopia av intyg om statlig registrering av fastigheten eller byggkontraktet.

För-och nackdelar

Att hjälpa en ung familj att betala tillbaka en inteckning 2018 har både positiva aspekter och nackdelar. Om vi ​​pratar om fördelarna med det statliga programmet, är det värt att nämna möjligheten att lösa dina bostadsproblem utan att ha rätt belopp. Permanent devalvering av den nationella valutan gör programmet ännu mer attraktivt, eftersom lånet uteslutande ges i ryska rubel.

Av de största nackdelarna är det värt att notera de stränga kraven för sökande. Dessutom är det värt att överväga programmets brist i form av fördelning av medel, eftersom det är svårare för en ensamstående förälder med barn att betala ett hemlån än en ung cell i det samhälle där båda makarna arbetar. Av detta skäl är lagändringar möjliga i regeringsdekretet..