Hur du får en återbetalning av ränta på ett hypotekslån – beräkning av betalningsbeloppet och nödvändiga dokument

Alla medborgare i Ryssland som ansöker om ett lån från en bank för en lägenhet kan få ett skatteavdrag på ränta på en inteckning när de köper fastigheter under hela perioden under vilken en inteckningskatt har betalats. För att få det upplupna beloppet måste du skicka in handlingar till skattekontoret. Lagstiftningen tillåter mottagande av en del av medlen om transaktionen genomfördes vid någon statlig bank i Ryssland.

Vad är ett fastighetsavdrag på inteckning av ränta

Låntagaren har rätt att returnera de pengar som betalas till statskassan med skatter eller inte betala skatter. I det här fallet kan du få en återbetalning av en del av skatterna, det vill säga minska inkomstinkomsten på vilken skatten tas ut. Ett skatteavdrag på inteckning är kontanter som minskar inkomstinkomsten för vilka skatten tas ut. Köp av fastigheter (lägenhet eller mark) med ett hypotekslån och betalning av pengar på det är ett av fallen som ger rätt till fastighetsavdrag från ränta på ett hypotekslån.

Basavdrag

Medborgare som ansöker om en inteckning när de köper en lägenhet har rätt att registrera ränta. Återlämningsförfarandet genomförs i enlighet med tredje stycket i den första artikeln i Rysslands skattekod, som reglerar skatterapporteringsperioden och listan över nödvändiga dokument. Återbetalning av ränta – enligt fyra stycket. Rätten till registrering är giltig om det finns ett intyg om köp av bostäder. Det maximala belopp som ett fastighetsavdrag för ränta på en inteckning kan ha är två miljoner rubel.

Avdrag för inteckning av räntor

En medborgare som köpte fastighet med en inteckning måste betala, förutom huvudskulden för lägenheten, varje månad ett visst belopp till banken. Under hela betalningsperioden ackumuleras ett visst belopp som återbetalas. Låntagaren har rätt att återvända vid en tidpunkt 13% av beloppet för inteckning av räntor, men inte mer än tre hundra nittiotusen rubel. Den här funktionen gäller lån som utfärdats efter 2014. En medborgare kan få avdrag för inteckning av ränta en gång i livet.

Betalning av ränta till banken kan göras när som helst och för varje betalningsperiod för ett bostadslån för bostäder. Kontanter kan erhållas via arbetsgivaren eller skattekontoret. Valet av mottagningsmetod beror på hur brådskande betalningen är och beloppet (vissa arbetsgivare har rätt att innehålla ränta för tillhandahållande av mellanhandstjänster).

Vem borde

Skatteinspektionen kompenserar medborgaren för banken med avdrag för ränta på inteckning. Ett bostadsränteavdrag krävs inte omedelbart för bostadskompensation. Om bostaden köptes med en inteckning, och medborgaren redan använde avdraget för kostnaden för köpet, kan återbetalning göras senare. Ersättning för avdrag för ränta på inteckning beror på alla medborgare i Ryssland som arbetar officiellt under hela betalningsperioden för skulden.

Var man ska ansöka om skatteavdrag

En medborgare kan ansöka om avdrag för ränta på en inteckning i följande organisationer:

• portal för offentliga tjänster;
• skatteinspektion på bosättningsorten;
• valfritt multifunktionellt centrum (MFC).

Federal Tax Service på registreringsplatsen

Skattekontoret på registreringsplatsen utför alla transaktioner som är relaterade till betalning av skatteränta. Nummer och adress för din federala skattetjänst kan hittas på portalen för offentliga tjänster genom att ange registreringsadressen och TIN-nummer (skatteidentifikationsnummer). På platsen för registrering kan du bara lämna in en ansökan och en 3-NDFL-deklaration, varefter ansökan kommer att behandlas på kort tid. Om rätten att erhålla betalning bekräftas kommer det att behöva förmedla resten av dokumentet.

MFC

Multifunctional Center (MFC) bedriver registrering av skattebetalningar på hypotekslån. För att få en betalning är det nödvändigt att fylla i en deklaration i enlighet med formulär 3-NDFL, efter utgången av året då betalningarna började göras. Multifunktionella centra är inte geografiskt bundna till medborgare, och alla som vill få räntebetalningar kan ansöka om någon av dem som ligger på Ryska federationens territorium.

Statens serviceportal

Du kan få avdrag för ränta på en inteckning genom att lämna in en ansökan via den officiella portalen för offentliga tjänster. För denna operation måste du registrera dig i systemet, ange data (serie, nummer, registrering) av passet för en medborgare i Ryssland, SNILS och andra dokument. När administrationen har kontrollerat uppgifternas noggrannhet kommer användaren att kunna skicka in ett elektroniskt dokumentpaket för att återlämna ränta på inteckning. Dessutom kan du på portalen lära dig hur du får pengar på räntor på inteckningar i andra organisationer..

Hur du returnerar ränta på en inteckning genom en skatt

För att returnera räntebeloppet genom skattekontoret måste du lämna in lämpligt dokumentpaket. Först måste du beräkna och fylla i deklarationsformuläret. Papper lämnas in med förväntan att pengarna kommer att returneras inom tre månader, räknat från datum för inlämnande av handlingarna. Villkoren för återbetalning beror på banken i vilken inteckning utfärdas, hur mycket pengar och hur man får ett avdrag från ränta på hypoteket (kontant eller till ett bankkonto).

Arkivera en ansökan med ett standardformulär

För att betala på skattekontoret måste du gå till terminalen på den elektroniska linjen för att välja posten ”böter, påföljder, avdrag”. Den anställd på kontoret som anges på kupongen kommer att utfärda ett ansökningsformulär i enlighet med medborgarnas behov (nr 289 / BG-3-04 / 256). Efter att ha fyllt i ansökan i enlighet med instruktionerna som anges i den överförs den till skattemannen och sökanden har en certifierad kopia i sina händer.

Ansökan behandlas inom tio arbetsdagar. Efter att ansökan har behandlats kommer ett meddelande om ett positivt eller negativt beslut att skickas till medborgaren på den adress som anges i ansökan i form av ett brev eller i form av ett textmeddelande till kontakttelefonen. I händelse av ett positivt beslut kommer det att vara nödvändigt att förmedla resten av dokumentet.

Dokument för avdrag

För att få beloppet måste du skicka in följande dokument:

• påstående;
• intyg från banken där hypotekslånet mottogs;
• arbetsintyg;
• handlingar som bekräftar rätten till bostad;
• självdeklaration (form 3-inkomstskatt);
• pass (original och kopior);
• ytterligare dokument som indikerar delat ägande, till exempel ett äktenskapscertifikat (vid behov).

Ta emot pengar till kontot

För att få betalning bör uttalandet ange de fullständiga uppgifterna för det konto som skatten måste överföra pengarna till. Återbetalningar kan göras på följande sätt:

• ta ut kontanter i en bank;
• till ett bankkonto;
• till ett debet- eller kreditkortkonto.

Inteckning av ränteskatt återbetalning genom arbetsgivaren

Staten kan återbetala räntor på ett bostadslån och huvudskuld inte bara genom skattemyndigheten (med beräkningen av det totala årliga beloppet) utan också genom arbetsgivaren. Metoden för beräkning av årliga betalningar används. För att använda ett liknande schema måste du göra följande:

1. Beställ i förväg från skattekontoret ett intyg (3-personskatt) om att det finns rätt till kompensation och betalning av inteckningar.
2. Skicka ett intyg till revisoren på arbetsplatsen.
3. Få en engångsbetalning i redovisning inom tre månader från inlämningsdagen.

När kan jag få ett skatteavdrag

Kontanter för hypoteksränta kan erhållas när som helst, men inte tidigare än ett år efter det att betalningar på ett hypotekslån började. Du kan returnera pengarna med en engångsbetalning eller årliga överföringar till kontot, beroende på medborgarens önskan. Dessutom kan betalningen tas emot inte för hela perioden, utan för ett eller två år efter det att bostadslånet betalades.

Begränsningsperiod

Återbetalningar i form av skatteavdrag är inte begränsade till preskriptionstider enligt lagarna i Ryssland. En medborgare har rätt att få ett skatteavdrag innan dess fullständiga ansökan. Dessutom kan en summa betalas för varje skatteperiod. Husägaren kan dock utöva avdragsrätten endast i det belopp som var giltigt när rättigheterna till denna betalning dök upp.

Hur beräknas avdraget för ränta som betalas på ett hypotekslån?

Avdragsbeloppet minskar det så kallade beskattningsbara beloppet som medborgaren innehöll inkomstskatt med. Mottagaren kan återbetala i form av återförd skatt 13% av avdraget för rapporteringsperioden. Beloppet kan vara hela beloppet som faktiskt betalats, men betalningsbeloppet är begränsat enligt inteckningslåneavtalet – tre miljoner rubel. Det maximala skattebeloppet som ska återbetalas kan ersätta upp till 13% av det betalade beloppet, d.v.s. om till exempel 100 rubel betalades kommer kompensationen att vara 13.

Fördelning av skattekompensation för makar

Vid gemensamt ägande av den köpta egendom av make och hustru (delat ägande) fördelas huvudavdraget (för fastigheter och ränta) i enlighet med storleken på andelen av var och en av ägarna. Ägaren har inte rätten att tillhandahålla sin andel av beloppet för avdrag för ersättning till en annan upphovsrättsinnehavare. Var och en av dem har avdrag för köp, upplupen ränta för ett lån på en lägenhet i en inteckning. Om mannen eller hustrun redan har lämnat in återbetalning från skattetjänsten för lägenheten, kan den andra aktieägaren endast få hälften av avdraget.

Återbetalning av personlig inkomstskatt vid refinansiering av ett hypotekslån

En medborgare som köpte bostäder med en inteckning och ansökte till en annan bank med en begäran om en engångsfinansiering av inteckningen och därmed faktiskt sänka baskostnaden för att betala ränta till banken kan också ansöka om ränta i enlighet med det första och det andra avtalet. I detta fall bör dokumentationen indikera att lånet utfärdades för att återfinansiera det tidigare mållånet.

Med personlig livförsäkring

Ett hypotekslån i de flesta banker innebär att en medborgare kommer att försäkra sin hälsa och sitt liv. Under hela tiden på hypotekslånet samlas en stor summa pengar. Sedan 2016 har Ryssland tillåtit att återlämna personlig inkomstskatt med personlig livförsäkring, men det finns flera krav för ett försäkringsavtal:

• livförsäkringsperiod på 5 år;
• Inteckning försäkring betalas av låntagaren;
• låntagaren är medborgare i Ryssland;
• en medborgare betalade troget skatter från sin lön.

Vem har inte rätt till en personlig inkomstdeklaration på inteckning

De kan vägra att tillhandahålla förmåner i form av återbetalning av en del av skattebetalningar för inteckning av ränta om låntagaren i ansökan angav information som inte är sann eller lämnar in till myndigheten ett ofullständigt paket med dokument som är nödvändiga för behandling. I detta fall tillhandahålls en återbetalning efter att alla dokument har lämnats in och rätt data har angetts. IFTS fullständiga underlåtenhet att tillhandahålla ett avdrag för inteckning av ränta inträffar under följande omständigheter:

• personer som arbetar informellt, dvs. utan att ingå ett anställningsavtal med arbetsgivaren;
• personer som bedriver kommersiell verksamhet och de som arbetar med patentskattesystemet;
• medborgare som har blivit lagliga ägare av bostäder köpt av tredje part;
• personer som tidigare har ansökt om ett inteckningsavdrag för samma anläggning;
• inbördes beroende medborgare (köp av lägenheter eller andra bostäder från släktingar).