Avräkningar vid köp av en lägenhet eller hus genom ett kreditbrev – plus- och minus, avvecklingssystem och kostnad i banken

Många människor blir rädda när de erbjuds ett kreditbrev när de köper en lägenhet och misstänker att de försöker ålägga dem dåliga lån. Ett kreditbrev vid köp av fastigheter är dock ett sätt att lösa lika fördelaktigt för köparen och säljaren av fastigheter. Det används för att kontrollera riktigheten av bosättningar av en tredje part, det vill säga en bank.

Vad är ett kreditbrev när du köper en fastighet

En kreditbrev för individer är bankens garanti för att alla villkor för transaktionen för förvärv av fastigheter kommer att passera som förväntat, i enlighet med tillämplig lag, och att alla deltagare kommer att uppfylla sina skyldigheter. Denna typ av beräkning kan användas inte bara för att köpa ett hus, utan också i alla andra fall när köparen och säljaren inte känner varandra, och försäljningen måste gå utan obehagliga överraskningar, till exempel att en av partnerna vägrar sina skyldigheter.

Ackrediteringskontot fungerar som en bankcell, där köparen betalar pengar på vissa villkor, bara i detta fall öppnar bankorganisationen ett speciellt icke-kontantkonto istället för cellen. Säljaren kan få pengar först efter att han har bekräftat fullgörandet av sina skyldigheter gentemot köparen. Kontroll över alla partner, programdeltagares handlingar, ligger hos banken som äger kreditbrevet. Att fuska en partner under sådana förhållanden blir omöjligt.

Typer av kreditbrev

Det finns många alternativ för att öppna ett kreditbrev när man köper fastigheter, och bankinstitut ger kunderna möjlighet att bestämma det mest praktiska och problemfria sättet att genomföra transaktioner på fastigheter med ackreditering. Finansiella institutioner tillämpar följande typer av bosättningar:

• Oåterkallelig. Ett sådant konto kan inte ensidigt stängas av banken eller transaktionsdeltagaren som öppnade det. Det återkallbara alternativet används praktiskt taget inte av banker på grund av avsaknad av några garantier för deltagarna i transaktionen.
• Kreditbrev med en röd reservation. Vid en sådan operation kräver emittenten från bankstrukturen (betalningsutövare) ett visst belopp av förskottet till den andra parten i transaktionen utan att kräva från de sista dokumenten.
• Insatt eller belagd. I detta fall ackumuleras hela kontraktsbeloppet i förväg på säljarens konto och väntar på att den senare uppfyller sina skyldigheter. Avtäckt ackreditering innebär att banken som utfärdar tillåter bankstrukturen (entreprenören) att ta ut pengar från sitt korrespondenskonto när säljaren uppfyller kontraktet.
• Kumulativ. Det används när betalaren av betalaren inträffade och säljaren tog endast en del av de mottagna pengarna. Pengarna förblir på det nuvarande ackrediterade kontot eller överförs till en ny ackreditering. Icke-kumulativt innebär att skicka tillbaka pengar till banken som utfärdade ackrediteringen.

Varför behöver jag ett kreditbrev när jag köper en lägenhet

Fastighetsmarknaden utvecklas varje år. Men tillsammans med en ökad efterfrågan har fall av bedrägliga transaktioner blivit vanligare när köparen överför pengarna och säljaren antingen inte överför fastigheter till fastigheten, eller det belastas med inteckningskrav som inte ursprungligen anges, vilket gör avtalet tveksamt. Många ”svarta fastighetsmäklare” arbetar med liknande system..

För att skydda investeringar utan risker, kommer ackreditering till köparen, vars tillämpning säkerställer att säljaren inte får pengarna förrän han ger banken information som bekräftar renheten i transaktioner för förvärv av fastigheter. Dessa dokument kommer att kontrolleras av bankspecialister, inte köparen, vilket ger den senare en garanti för att de inte kommer att lura och inte stulas av investeringar under ömsesidiga lösningar.

Användning av ett kreditbrev vid fastighetstransaktioner

Fördelarna med att köpa en lägenhet genom en ackrediteringsform av transaktion inkluderar:

• Bekväm form. Du behöver inte kontrollera paket med pengar, berätta om dem, hela beloppet ackumuleras i icke-kontant form.
• Rätt utförande av överföringar övervakas av en tredje part..
• Om deltagarna inte har en bekräftelse på en partners tillförlitliga rykte, kompenserar kreditbrevavräkningarna för denna brist..
• Säljaren är garanterad att få pengar, och köparen – fastigheter, om de följer alla klausuler i kontraktet.

Hur fungerar ett kreditbrev när du köper en lägenhet

För att använda ett kreditbrev när du köper en fastighet måste du vidta följande åtgärder:

• Parterna i transaktionen ingår en överenskommelse om att de använder ett kreditbrev när de köper fastigheter för att slutföra alla avräkningar.
• Därefter går köparen till banken, där han redan har ett öppet debet- eller kreditkonto och lämnar en begäran om ackrediteringstjänst.
• Banken öppnar ackreditering, överför dokumenten till registraren, om mottagandet av pengar under försäljningen av fastigheter föreskrivs i samma finansiella struktur eller beordrar den verkställande banken att utfärda pengar enligt avtalet.
• För att få pengar tillhandahåller den som säljer fastigheten banken ett avtal registrerat med UFSGKK, liksom andra dokument som krävs enligt villkoren för att öppna ett kreditbrev vid köp av fastigheter.

För- och nackdelar med ett kreditbrev

Fördelarna med ackreditering vid utarbetandet av fastighetsdokument inkluderar en garanti för att parterna uppfyller avtalsenliga skyldigheter. En kreditbetalningsform har emellertid betydande nackdelar. Bankstrukturer tar ut en avgift för avräkningar, dessutom måste du samla in en hel del dokument relaterade till förvärv av fastigheter och bekräfta deras rätt till kontanter av säljaren.

Hur man upprättar ett kreditavtal

Det är nödvändigt att skilja mellan huvudkontraktet mellan köparen och säljaren, där ackreditering nämns som en form av avveckling, och ingåendet av ett avtal med banken om öppen ackreditering. För att öppna ett kreditbrev i Sberbank för köp av fastigheter, måste du vara en person med ryskt medborgarskap, vara en klient till säkerhetsrådet i Ryssland.

Uttalandet kräver att du anger alla väsentliga villkor: typ av ackreditering, perioden för vilken det är planerat att öppna, ange det exakta beloppet som måste användas i transaktionen, ange information om köparen och säljaren och ange alla dokument som behövs för att få pengar.

Vilka dokument behövs

För att genomföra förfarandet för att öppna ackrediteringen när man köper ett hus är det obligatoriskt att tillhandahålla passuppgifter om parterna i transaktionsavtalet för köp av en lägenhet, om dessa är enskilda, kontonummer från vilka medlen kommer att överföras, ett notarized avtal, som är grunden för denna form av avveckling, som tydligt lista över dokument.

Provkontrakt

Om en ackrediteringsmetod för betalning tillhandahålls bör kontraktet för försäljning av fastigheter innehålla följande uppgifter:

• Efternamn, namn, patronym, alla passuppgifter, inklusive platsen och födelsedatum för parterna i avtalet.
• All information om lägenheten, huset, andra bostäder, vilket är anledningen till att ingå avtalet – adress, total och bostad kvadratyr, antal rum.
• Uppgifter enligt vilka lägenheten ägs av ägarens lagliga ägande (registreringsbevis, registreringsnummer EGRPNiS).
• Förskriv och beloppet som fastigheten värderas vid köp.
• Typ av ackreditering, giltighetsperiod, namn på utfärdande och mottagande av finansiella institutioner.
• Vem betalar för kostnaderna för att öppna och stänga ackreditering.

Kreditpris för individer

Priset på ackreditering i olika kreditinstitut kan vara olika. För vissa finansinstitut är detta ett fast belopp, som har ett visst tak, över vilket kostnaden för att öppna ackreditering inte kan vara. Andra kreditorganisationer bestämmer priset för ackrediteringstjänster i procent av det angivna priset på ett hus eller en lägenhet. Den höga kostnaden för tjänsten beror på att finansinstitut är ansvariga inför lagen för renhet och korrekthet för genomförandet av ett avtal om försäljning av fastigheter.

I Sberbank

Kostnaden för ett kreditbrev för individer i Sberbank består av följande värden:

• tjänst – 2 tusen rubel.;
• öppningspris, förutsatt att transaktionen äger rum i samma gren – 0,2% av det avtalsenliga beloppet (1-5 tusen rubel);
• öppningskostnad i interaktion mellan olika grenar – 0,3% (1,5-10 tusen rubel);
• förlängning av avtalet – 2 tusen rubel.

Kreditbrev i VTB 24

Om du väljer att ta ackreditering för att köpa en lägenhet eller hus på VTB24, kan du räkna med följande villkor:

• priset för öppnandet av ackreditering är 0,2% av kostnaden för lägenheten (1,2-4,5 tusen rubel);
• förlängning av avtalet och (eller) förändring av det totala beloppet – 0,2% (0,9-4,5 tusen rubel);
• införande av ytterligare ändringar, inklusive stängning av kontot före dess utgång – 1,2 tusen rubel;
• emission av pengar, inklusive till en tredje part som har en fullmakt att erhålla beloppet – 0,2% av det utfärdade beloppet (1,2-4,5 tusen rubel).

Kreditbrev vid jordbruksbanken

Denna bankstruktur tar följande provision:

• öppna ackreditering och deponera pengar – 0,15% av det totala beloppet (3-15 tusen rubel);
• alla andra fall – 0,1% (1–5 tusen rubel);
• kontantuttag – 0,2% av det totala beloppet (minst 3 tusen rubel);
• om ändring av villkoren i avtalet om köp av fastigheter – 1,5 tusen rubel.

System för kreditavveckling

De viktigaste stadierna för genomförandet av ett kreditbrev för försäljning av fastigheter är följande:

• Köparen ger beställningen av kreditorganisationen för ackreditering och får ett bankmeddelande om aktivering av ackreditering.
• Det finansinstitut som utfärdar ackreditering skickar pengar till banken, som kommer att uppfylla avtalets skyldigheter.
• Efter att ha lagt fram de dokument som krävs överför entreprenören det erforderliga beloppet till husägarens konto.
• Fastigheten överförs till köparens fastighet.