Avbetalningslägenhet: försäljningsvillkor, köp från utvecklaren

Efter att ha bestämt dig för att köpa en fastighet, bestäm viktiga punkter för att lösa detta problem. Ofta påverkar finansiella faktorer valet av fastighetsalternativ. Om du inte har tillräckligt med pengar för att köpa den egendom du gillar finns det två alternativ. När du köper ett hus från en utvecklare / på sekundärmarknaden kan du överväga alternativ för banklån eller köpa en lägenhet i avbetalningar. I vissa fall är det bättre att köpa eller sälja fastigheter på den andra vägen..

Vad är avbetalning när du köper en lägenhet

Ordet ”inteckning” betyder överföring av intecknad egendom som köpts av köparen. En bank är involverad i operationen. Han ger köparen en inteckning. Om du utesluter ett kreditinstitut från detta system får du en avbetalningsplan. Detta är ett mer lönsamt, räntefritt alternativ att köpa bostäder och bara köparen och säljaren deltar i det. Alla relationer mellan dem styrs av villkoren i ett dokument – försäljningsavtalet. I Moskva och S: t Petersburg erbjuds nya byggnader i avbetalningar från byggaren.

Betalningsförmån

För att utfärda ett inteckningslån kommer banken att kräva från låntagaren från 12 till 20 olika dokument som bekräftar solvens, plus tillgången på garantister. Lånet kan tas till ett låneränta och under en period på mer än 10 år. Överbetalning och den slutliga kostnaden per kvadratmeter bostad för dig kan vara flera gånger högre än startpriset. De viktigaste skillnaderna och fördelarna med denna metod för att köpa ett hus är:

• fastställande av lägenhetskostnaderna;
• det finns inga olika referenser;
• ingen stor ränta på skuldsaldot;
• köparen har rätt att i kontraktet föreskriva valutor – rubel eller dollar.

Hos en individ

Lagstiftningen ger tillstånd för köp / försäljning av fastigheter genom avbetalningar mellan individer. Detta kräver en allvarlig affärssäkerhet. Operationen ska inte överstiga 3-5 månader. Vid oförutsedda omständigheter återlämnas lägenheten till säljaren och säljaren är skyldig att returnera de pengar som redan betalats till köparen. Båda parter samtycker till hinder för lägenheten i Rosreestr, som endast kan tas bort efter full betalning. Viktigt är bristen på kostnader för obligatorisk, vid en inteckning, försäkring.

Bostäder med avbetalningar från utvecklaren

Skillnaden mellan bostadsköpet för utvecklaren är enkel. Kontraktsrelationer byggs med en juridisk enhet. Kontrollera utvecklaren för företagets historia, hyrda objekt. Ta reda på om han sålde avbetalningar. Det finns sådana typer av transaktioner: Försäljnings- och köpeavtal, aktieavtal. Det finns en möjlighet att köpa en lägenhet i avbetalningar utan utbetalning. Du kan kräva att utvecklaren uppfyller alla villkor i kontraktet. Köparens huvudkrav är att följa villkoren och volymerna för månatliga betalningar.

Avbetalning av lägenheter

Varje säljare är intresserad av att få pengar för sin egendom så snart som möjligt och maximalt. Men det finns inte alltid en köpare med hela beloppet för att köpa din fastighet. Köpare är intresserade av avbetalningar för köp av en lägenhet. För sin del kan säljaren till och med använda delvis mottagna medel för en utbetalning för köp av andra fastigheter. För säljaren innebär en sådan försäljning i närvaro av en verklig köpare ett snabbare slutförande av försäljningen och mottagandet av en utbetalning.

Avbetalningsvillkor

Vid ingående av ett kontrakt på upp till 6 månader debiteras inte extra ränta. Om villkoren är mer än sex månader anger dokumentet antingen en månadsprocent eller en årlig procentsats för återstoden av betalningsbeloppet. När man köper på sekundärmarknaden är det viktigaste villkoret en börda för fastigheter. Du kan använda köpobjektet, men du kan inte sälja, inteckning eller byta ut det. När man köper en lägenhet i en ny byggnad (med byggherren) avtalas villkoren för att överföra den endast efter fullständig betalning av dess värde.

Hur mycket är avbetalningsplanen

Till skillnad från inteckningar ges avbetalningsplan för en lägenhet under kortare perioder. Den vanliga perioden är från 6 månader till 3 år. Det är möjligt att ange vilken betalningsperiod som helst i kontrakten för försäljning av en lägenhet. Avtalet ska ange storleken på utbetalningen och ett schema för efterföljande betalningar som är praktiskt för säljaren och köparen. När en lägenhet köps i avbetalningar från byggmästaren, som regel, anges perioden fram till planerad driftsättning av anläggningen. MZHRK kan ge särskilda villkor när man köper ett hus enligt detta system, vilket leder till mindre problem för köparen.

Hur man köper en avbetalningsplan

För att köpa en lägenhet i en ny byggnad eller på sekundärmarknaden är det tillrådligt att tillhandahålla tjänster från betrodda professionella fastighetsmäklare. Det är nödvändigt att identifiera viktiga sätt att lösa problem, att beräkna förhållandet mellan dina kostnader och inkomst från transaktionen i paketet. Det är viktigt att bedöma situationen på fastighetsmarknaden i regionen, den nuvarande ekonomiska situationen. För den notariële ingången av ett köpeavtal behöver köparen bara ett pass. Säljaren måste tillhandahålla sitt pass, såväl som alla dokument som bekräftar äganderätten till försäljningsobjektet.

Avtal om försäljning av en lägenhet

Huvuddokumentet som hänför sig till säljaren och köparen kommer att vara försäljningsavtalet för dig. När man köper från en person upprättas ett uttalande om ägaröverföring. Det fastställer kvantiteten på lägenheten, som är giltig tills den fullständiga lösningen mellan parterna. Om du köper en lägenhet med avbetalningar i en ny byggnad från byggherren, under förutsättning att byggandet är klar och huset tas i drift, ingås ett försäljningsavtal. Construction Share Agreement (DDU) ingås om huset ännu inte har byggts.

Konstruktionsandelavtal

Avbetalning när man köper en lägenhet från byggmästaren är möjlig genom kapitalandel i byggandet. Vid slutet av DDU är utvecklaren skyldig att förse köparen med alla ingående dokument, finansiella rapporter för de senaste tre åren, revisionsresultat, byggadress, bygglov och all teknisk dokumentation för din lägenhet. I DDU bör återspeglas:

• villkor för idrifttagning av anläggningen;
• villkor för överföring av lägenheten till dig;
• dess värde;
• utbetalningsbelopp;
• villkor och belopp för efterföljande betalningar.

När uppstår äganderätt till en lägenhet

Ägarens ägande uppstår efter full betalning av dess värde som anges i avtalet och ytterligare ränta. Det rekommenderas att utfärda den första betalningen och alla efterföljande betalningar notarierade. Detta skyddar både säljaren och köparen vid oförutsedda situationer. Om objektet tas i drift har utvecklaren inte rätten att ingå en DDU utan måste överföras till huvudkontraktet om försäljning. Byggherren överför lägenheten till dig efter att byggnaden har tagits i drift och du betalar dess fulla pris.

Sanktioner för sent betalning

Avtalet om försäljning av fastigheter av denna typ måste ange exakta datum och betalningsbelopp. Förseningar sanktioner måste tydligt anges. Om köparen förlorar möjligheten till betalning bör avtalet innehålla möjliga alternativ:

• uppsägningsavtal med skyldighet för utvecklaren att åtminstone delvis återlämna de belopp som betalats till köparen;
• omförhandling av försäljningsavtalet med en annan köpare;
• rätten att överföra till ett hypoteksavtal med en bank på lägenhetens värde minus betalda kontanter.