Vad är White Box renovering och är det värt att köpa en sådan lägenhet

Är du fortfarande inte säker på vad en White Box-reparation är? Samtidigt är detta efterbehandlingsalternativ populärt både bland utvecklare och köpare av fastigheter i nya byggnader. Vår rådgivningssida beslutade att ta reda på vad White Box-reparation är, när det är värt att acceptera detta alternativ och när det inte passar.

Renovering av White Box innebär att lägenheten är färdigbehandlad. Det vill säga allt smutsigt och grovt arbete har redan avslutats, men det kom inte till efterbehandling och dekoration. Enligt fastighetsmäklare erbjuder många utvecklare nu detta alternativ för lägenheter i nya byggnader, ett vanligt fenomen.

Portalen, som beskriver fördelar och nackdelar med reparationer från utvecklaren, nämnde kort ett sådant mellanalternativ. Men White Box-reparation förtjänar definitivt mer uppmärksamhet..

Att förbehandla en lägenhet eller ett hus är något mellan nakna väggar och en nyckelfärdig renovering. Traditionellt innefattar White Box-reparation följande typer av arbete:

• betonggolvavstrykning, redo att lägga täckskiktet;
• installation av fönster och fönsterbrädor, inriktning av sluttningar;
• utjämning, grundning och murbruk av väggar;
• beredning av tak;
• ledning av elektriska ledningar i alla rum;
• vattenförsörjning och avlopp, VVS-arbeten;
• komplett värmesystem.

Vissa utvecklare inkluderar installation av innerdörrar i denna lista, men detta är sällsynt.

I vilka fall är det tillrådligt att köpa en lägenhet med en White Box-renovering, det vill säga med en förbehandling:

1. Du planerar att hyra ut en fastighet. I det här fallet är det mycket tillrådligt att slutföra renoveringen så snart som möjligt för att börja ta emot pengar från hyresgäster. I det här fallet vägrar ägarna ofta designprojekt, läckerheter och ombyggnader – låt det finnas en högkvalitativ bas, och ytan bör vara neutral, men pålitlig;
2. Du har en inteckning. Och det finns inga extra pengar för att göra designer reparationer, du måste flytta snabbt för att bli av med behovet av att betala för en hyrd lägenhet. Förbehandling efterbehandlar avsevärt förkortning av reparationstiden och närmar hushållsuppvärmningen. Dessutom, om dina grannar också har bostadsområden med White Box-renovering, kommer du inte att behöva höra ljudet från stansare och klättra över byggnadsavfallet vid ingången under ett år;
3. Du har en liten studiolägenhet eller studio. I det här fallet finns det praktiskt taget ingen möjlighet att ändra layout, så att förbehandling inte skadar att göra allt efter din smak.

Du bör inte gå med på att köpa en lägenhet med en White Box-renovering i följande fall:

1. Du skapar en lägenhet för dig själv och vill bygga om. Men partitionerna är redan färdiga, väggarna är i linje. Vi måste bryta allt, rensa upp det och göra det igen. Ytterligare kostnader och förlust av tid;
2. Du har ett designprojekt, du vill beställa arkitekturövervakning. Designern har sina egna planer, han kommer definitivt att behöva koppla om ledningarna, eftersom uttagen och brytarna inte alls är där de behövs. Och problem med VVS kan också uppstå. Enligt praktiserande designers är det lättare att arbeta med betonglådor och skapa en interiör från grunden än att göra om en utvecklare jobb;
3. Den högsta kvaliteten är mycket viktig för dig. Även om lägenheten inte tillhör budgetalternativen är priset ganska högt, kan utvecklaren spara pengar på förbehandling. Och du kommer att betala för hans arbete! Som ett resultat får du inte det du förväntade dig för dina pengar..

Vi säger: du kan acceptera en lägenhet med förbehandling (White Box) i de fall då det är avgörande för dig att snarast flytta och inte försena renoveringen. Med det sagt bör du vara redo att vara nöjd med layouten från utvecklaren. Du kommer inte att kunna flytta diskbänken i köket, installera en regndusch, ändra placeringarna på butikerna. Det bör komma ihåg att förbehandling kostar i genomsnitt 5% av kostnaden för en lägenhet. Därför finns det inget behov av att prata om betydande besparingar. Som fastighetsmäklare noterar är dock White Box-reparation efterfrågad bland köpare som inte planerar att bjuda in en designer och inte vill engagera sig i smutsiga grova efterbehandlingsarbeten..