Teknisk övervakning av konstruktion och reparation: vad är det och när behövs det

Det är nödvändigt att kontrollera byggprocessen eller större reparationer. Mycket ofta tar ägarna själva detta ansvar. Men de är inte experter på detta område! Vår webbplats med rådgivning kommer att berätta vad konstruktion är, det är också teknisk övervakning, i vilket fall är det bättre att inte spara på det.

Portalen skrev i detalj om författarens handledning av projektet. Ja, om arkitekten själv, projektutvecklaren, kontrollerar byggandet av ett hus från grunden kommer han att kontrollera alla viktiga punkter. Men oftast utförs designerns övervakning. Och hans kontroll handlar mer om en estetisk komponent! Designern kommer att kontrollera kvaliteten på efterbehandlingsmaterialen, hjälpa dig att köpa exakt vad som var planerat, se till kvaliteten på brickorna och så vidare. Men konstruktören kanske inte förstår tekniska normer och regler, kommunikation och så vidare. Det är inom detta mycket viktiga område för reparation och konstruktion som teknisk övervakning tillämpas..

Viktig! Konstruktionsövervakning avser den tekniska delen av konstruktion och reparationer. En tredje part, speciellt inbjuden ingenjör, kommer att kontrollera om vattentätningen har installerats korrekt, vilken lösning som användes för att skrapa golvet, hur länge och under vilka förhållanden det torkade, var och hur kommunikationen går och så vidare. Det vill säga teknisk övervakning påverkar exakt de områden där ägarna och designern helt enkelt inte förstår. Det finns en speciell specialitet – ”teknisk övervakningsingenjör”, som undervisas på universitet.

Teknisk övervakning av konstruktion och reparation krävs i ett antal fall:

• En kommersiell anläggning byggs eller revideras. Det kommer att kontrolleras och accepteras av tillsynsmyndigheter, så det är mycket viktigt att göra allt rätt när det gäller tekniska föreskrifter och SNiP. Dessutom har upptagna företagare helt enkelt ingen tid att kontrollera arbetare på en byggarbetsplats eller i en renoverad butik. Därför inbjuder ägarna en oberoende specialist;
• Konstruktion eller reparationer utförs på distans. Till exempel bor ägaren i Moskva och han renoverar en lägenhet i en ny byggnad i Gelendzhik. Det är tydligt att det kommer att vara svårt att komma ens en gång i veckan. I detta fall blir en oberoende specialist bokstavligen ögonen för ägaren på anläggningen och kommer att kontrollera alla processer som äger rum, göra foto- och videoinspelningar för rapportering;

Viktig! Till skillnad från arkitektonisk övervakning innebär ingen teknisk övervakning några förändringar i projektet och berör inte den estetiska komponenten alls. Teknisk övervakning säkerställer att efterbehandlingen görs med hög kvalitet. Designern är ansvarig för rumets skönhet och slutliga utseende (om han blev inbjuden).

• Anläggningen är stor. Till exempel en två våningar takvåning, en enorm herrgård med en pool, det finns tekniska lokaler och svårigheter med individuell uppvärmning, kommunikation;
• Huset är historiskt, därför är renoveringen förknippad med ytterligare svårigheter och krav från tillsynsmyndigheter;
• Det finns en allvarlig ombyggnad av lägenheten framåt, med rivning av väggar, överföring av kommunikationer och så vidare..

Viktig! Glöm inte den statliga tekniska tillsynen! Du måste gå igenom det vid allvarlig ombyggnad av lägenheten. Kommissionen kommer till platsen för att se till att ombyggnaden genomfördes exakt i enlighet med det överenskomna projektet och att tekniska standarder inte bryts.

Naturligtvis kan du göra det utan teknisk övervakning. Denna tjänst debiteras separat så att många husägare sparar. Enligt experter, om du har en handledare som du litar på med utmärkta rekommendationer, kan du överlåta teknisk övervakning till honom. Entreprenören bör frågas om han kommer att övervaka sina arbetare dagligen, om han kan garantera kvaliteten på varje steg i grov efterbehandling.

Experter noterar att detta alternativ, när föraren tar över funktionerna för teknisk övervakning, är mycket vanligt när det gäller byggande och reparation av små privata hus och lägenheter. Förarens uppgifter kommer att omfatta:

• Kontrollera nivån på tak, väggar och golv;
• Att upprätthålla villkoren för torkning av hela den grova ytan;
• Mätning av vinklar;
• Spåra alla tekniska föreskrifter.

Allt detta är mycket viktigt för fortsättningen av arbetet, eftersom det annars kan uppstå sprickor och fläckar på efterbehandlingsmaterialen..

Vanligtvis överstiger inte kostnaderna för teknisk övervakning av en oberoende specialist 1–2% av priset på hela projektet. Det vill säga, ju dyrare hela reparationen, desto mer komplex och större konstruktion, desto mer kommer teknisk övervakningstekniker att ta för sina tjänster..