Översyn av lägenheten med någon annans händer

I den här artikeln: vad är skillnaden mellan ett team av privata byggare och ett byggföretag; för en större översyn är designen nödvändig; två steg i sökandet och valet av ett konstruktionsteam; telefonsamtal med potentiella översynsartister; den andra etappen av sökningen är ett personligt möte; i slutändan – ta dig tid med valet.

Att köpa en lägenhet i en ny byggnad eller på sekundärmarknaden, eller kanske orsaken är det ganska nedslående utseendet på dina egna kvadratmeter eller önskan att göra drastiska förändringar i ditt liv – i alla fall måste du involvera tredjepartsentreprenörer i reparationen. Om du följer det välkända ordspråket som motsvarar ett drag till två bränder, kan en analfabetiserad större översyn jämföras med läskiga filmer om spöken, eftersom olika brister också förväntas för hushållets medlemmar oväntat, med samma konsekvenser för nerver och plånbok. Hur man genomför en större översyn av lägenheter med engagemang av verkligt professionella artister – vi undersöker denna fråga.

Byggföretag eller ett team av privata handlare

Först och främst, låt oss ta reda på vad som är skillnaden mellan dessa två typer av entreprenörer som finns på den ryska marknaden för byggtjänster..

De viktigaste skillnaderna mellan ett byggföretag och ett privat team är närvaron av en licens från den ryska federationens byggnadskommitté, en juridisk adress, ett bankkonto, ett kontorslokal och ett lager för byggnadsmaterial. Följaktligen bedriver byggföretaget sin verksamhet endast på avtalsenlig basis, vilket kommer att skydda kunden från reparationer av dålig kvalitet, eftersom kontraktet anger villkoren enligt vilka det anses uppfyllda. Men byggnadsbesättningarna hos privata handlare är mobila och ibland är det helt enkelt omöjligt att hitta sin plats efter att ha betalat för den slutförda fronten för reparations- och byggnadsarbeten – kommunikation med sin förare upprätthålls som regel av ett mobilnummer, vilket är lätt att ändra vid behov.

Å andra sidan är teamet av byggföretag inte konstant, eftersom det beror på säsongens efterfrågan på bygg- och efterbehandlingstjänster – med början av lågsäsongen (i mitten av hösten) avslutar företaget kontrakten för de flesta byggföretag, anställer nya anställda före nästa byggsäsong (vanligtvis tidig vår). Företag som tillhandahåller byggtjänster kan dock bara anställa byggare-efterbehandlare från Ryssland och Vitryssland, vilket något ökar deras tillförlitlighetsstatus – men naturligtvis beror inte graden av professionalism hos byggproffs på deras medborgarskap.

Fördelen med privata team är de låga arbetskostnaderna, cirka 25–40% lägre än de priser som fastställts i byggföretag. Deras ledare har råd med dumpning i priser, eftersom de inte betalar några statliga skatter, inte behöver en licens, ett kontor och en personal av kontorsarbetare. Den största nackdelen med de flesta privata konstruktionsbesättningar är kundens mycket låga ansvar. Med andra ord anser privata hantverkare inte att det är skamligt att uppträda i ett inte riktigt nykter tillstånd för arbetets föremål eller inte dyka upp alls, och försvinner både under lång tid och utan spår direkt efter att ha fått förskottsbetalningen. Ofta anser deras föreställare sig vara ett slags himmel från konstruktionen och avvisar auktoritivt kundens försök att försvara sin egen synvinkel – ”på så många objekt var kunderna bra, men av någon anledning passade de inte dig”. I detta avseende är det säkrare att handla med byggföretag – de har chefer på högre nivå på sin personal än byggföretag.

De flesta av de privata byggbrigaderna har en snäv specialisering – de inkluderar hantverkare som bara kan utföra vissa typer av arbete som liknar exekveringstekniken. Samtidigt kan ett byggföretag tillhandahålla en byggbrigad med en bred profil och introducera hantverkare i sin sammansättning för ett visst arbetssteg, och därmed spara kundens tid, som han skulle spendera på att leta efter artister för en viss, ofta liten mängd arbete.

Ett allvarligt argument till förmån för byggföretag kommer att vara den obligatoriska närvaron i deras personal av ingenjörer som ansvarar för ett visst område för byggande och efterbehandling, dessutom som har genomgått lämplig utbildning och fått en licens från det ryska federala byrån för byggande. Vad ger detta kunden? Förmågan att kräva fullständig efterlevnad av SNiP-villkoren under arbetet – byggnadsmannen kanske helt enkelt inte har denna kunskap, och ingenjören är strikt skyldig att följa den.

Hur man väljer mästare för översyn

Innan du fortsätter med den faktiska sökningen efter artister är det nödvändigt att välja inredningen i lägenheten – dess utseende beror på detta efter avslutad reparationsarbete. Ett designprojekt kan beställas av en professionell formgivare, eller så kan du själv skissa skisser av rum – med färgpennor på papper eller med ett specialiserat datorprogram – och sedan konsultera med en erfaren designer (det blir billigare).

Valet av översynsentreprenörer bör genomföras i två steg: telefonförhandlingar – informationskällor om kontaktnummer för bygggrupper och företag kommer att vara tidningsannonser, webbplatser på internet, rekommendationer från släktingar och vänner; personligt möte direkt på arbetsplatsen.

Det första steget är telefonsamtal. Vad måste ta reda på

Priser.Observera att kostnaden per m2, som anropas under en telefonsamtal med potentiella artister² är virtuellt, eftersom det är omöjligt att namnge exakta priser på distans, utan att se tillståndet för arbetets objekt. Ändå, efter att ha pratat med 10-15 motståndare, kommer du att kunna formulera din egen åsikt om de aktuella priserna för byggtjänster – skynda dig inte att bjuda in någon till arbetsplatsen förrän du har fått reda på den genomsnittliga kostnaden för översyn. Fråga om det finns en rabatt på mängden arbete – till exempel är priserna för översyn av kök eller bara sovrum vanligtvis något högre än för hela lägenheten.

Kontrakt.Se till i vilken form avtalet om tillhandahållande av reparationstjänster kommer att ingås – muntligt eller skriftligt (kontrakt). Den andra är att föredra.

Hantverkare erfarenhet av konstruktion.Det är möjligt att ställa denna fråga i en telefondialog, bara det kommer inte att finnas någon speciell betydelse i det formella svaret – vem medger att han har 1,5 riktiga mästare i ett team på 7 personer, och resten är bara lärlingar! Nu, om du frågar på ett annat sätt – ”hur många certifierade mästare har du efter typ av arbete”, så kommer en sådan fråga att förvirra motståndaren, vilket gör att du kan lära dig åtminstone lite värdefull information.

Uppskattad reparationstid.Observera att under lågsäsongen är marknaden för byggtjänster lugn, en stadig ökning i efterfrågan förväntas först i början av våren, så om du får en lång sikt på vintern (bestäms av en jämförande analys av alla tjänsteleverantörers svar), är detta inte den bästa presteraren. Å andra sidan, efterbehandlingsmaterial baserade på cement eller gipsbindemedel under förhållanden med låga temperaturer och hög luftfuktighet härdas under en längre period än på sommaren, därför bör en för kort tidsram också väcka misstänksamhet (desto mer med tanke på bristen på mästare för en potentiell artist – inte säsongen).

Tillgänglighet av konstruktionsverktyg.Naturligtvis har idag alla konstruktionsteam en mängd olika verktyg efter typ av arbete: elektriska borrar, hammarborrar, slipmaskiner och pussel, kärnan i frågan ligger i varumärket och tillverkningslandet av den huvudsakliga uppsättningen elverktyg. Professionals kommer inte att använda billiga kinesiska elverktyg – bara dyra och pålitliga från europeiska tillverkare.

Avslutade arbetsobjekt.Fråga hur många renoverade lägenheter som finns på det här företagets eller brigadens konto, i vilken stil renoveringen genomfördes, hur lång tid det tog att slutföra det.

Hur många år har detta företag arbetat på marknaden för byggtjänster.Nykomlingar, vars ålder inte överstiger ett år och som är lite eller inte kända alls på marknaden, är potentiellt farliga för kunden – dåligt utbildad personal, otillräcklig erfarenhet av chefer, ett litet antal avslutade arbetsobjekt. Det är bättre att inte ta itu med sådana företag, särskilt om deras priser är oväntat låga, de kallar orealistiska korta villkor för större reparationer (det kommer faktiskt att ta minst en månad), deras annonser innehåller en lång lista med renoverade lägenheter och hus, och webbplatsavsnittet ”Recensioner” är fyllda med samma typ av tack från anonyma kunder (det vill säga utan foto, fullt namn och adress).

Efter en dialog med minst tio potentiella leverantörer av byggtjänster, välj tre eller fyra av dem, ring dem igen och boka en tid, schemalägga var och en av dem vid en annan tidpunkt, helst på olika dagar.

Den andra etappen är ett möte med en representant för ett byggföretag eller ett team

Mötet deltar vanligtvis av en byggföretagens verkställande direktör eller en uppskattare av byggföretaget (det är värre om det är någon form av ”kundservice” -chef). Om någons representant är sen för den överenskomna tiden och inte varnar dig om behovet av att omplanera mötet i förväg, avbryta mötet och inte längre gå i dialog med detta företag.

Så företrädare för konstruktionsteamet eller företaget anlände till den överenskomna tiden – ställa var och en av dem alla frågor från första steget (telefondialog), var inte rädd för att verka löjligt – det är bättre att fråga igen än att missförstå. I slutändan – du betalar för tjänster och du är inte likgiltig med kvaliteten på dessa tjänster!

Visa objektets arbete, gå igenom alla rum – nu är din uppgift att få en ungefärlig uppskattning för översyn och utarbeta en preliminär åsikt om detta företag av dess representant.

Utan tvekan kommer varje besökare inte att komma tomhänt – han kommer att visa upp en portfölj med bilder av tidigare objekt, skjutna i olika vinklar och scener. Foton av helt färdiga verk kommer att se vackra ut, men inte informativa – det är bättre om det för varje sådant objekt finns foton av stadierna för reparation, från grov efterbehandling till efterbehandling, med närvaro av detta företagsrepresentant i ramen. Om portföljen endast består av fotografier av färdiga lokaler, finns det en möjlighet att dessa bilder lånades från externa källor som Internet eller specialiserade tidskrifter och detta byggföretag har ingen direkt relation till dem..

Var intresserad av mångsidigheten hos hantverkarna i brigaden. Om deras representant förklarar för denna fråga att alla hans hantverkare är generalister, som kan utföra mängden arbete både i efterbehandling och VVS, elektrisk och till exempel att installera fönsterramar på samma gång, kommer ett sådant team inte att passa dig. Det är omöjligt för en person att äga många byggprofessioner på hög professionell nivå, eftersom varje yrke har sina minsta nyanser och knep som är otillgängliga för universella mästare.

Se till att ta reda på garantiperioderna för efterbehandling – den applicerade ytan kan spricka och till och med falla av ett år efter en större översyn, om det utfördes av halvtränade mästare.

Ta reda på när det är möjligt att påbörja reparationsarbeten, om förskottsbetalning krävs innan arbetet påbörjas, beloppet på förskottsbeloppet. Professionella hantverkare kräver vanligtvis inte en förskottsbetalning, vilket föreskriver betalning för det faktum att de arbetar i varje steg. I princip kan en förskottsbetalning göras till ett byggföretags avvecklingskonto genom att passera det genom en bank. Betala dock aldrig ett förskott till ett privat byggande team – av skälet, som nämnts ovan, i deras låga ansvar gentemot kunden.

Vänta tills uppskattningarna upprättas från varje deltagare i det andra steget, analysera dem sedan med inblandning av en känd eller anställd civilingenjör genom att besöka byggmarknaden och bedöma priserna för byggmaterial som tillkännages i uppskattningen.

Så mycket tid som behövs bör ägnas åt valet av översynsentreprenör. Ta dig tid, även om sökningen tar en månad eller mer – det är inte avgörande, eftersom du måste bo i en lägenhet efter en större översyn, vilket innebär att arbetet måste utföras på en hög nivå och endast av proffs.

Förresten, du bör inte lita på hjälp från släktingar och vänner, särskilt om de renoverade lägenheter för ett år sedan eller mer. Reparationen i deras lägenheter utfördes faktiskt av detta företag eller team, men hantverkarnas sammansättning förändrades för länge sedan – specialiserade omsättningar är mycket hög på marknaden för byggtjänster..

Om det slutliga beloppet i de flesta av de preliminära beräkningarna kastar dig in i ett milt chockstillstånd, kanske du borde vara uppmärksam på de kosmetiska reparationerna av lägenheter i Moskva eller i regionen Ryssland där din fastighet är belägen – prisförslagen inom detta område av byggtjänster kommer definitivt att vara mer skonsamma.