Ombyggnad och återuppbyggnad enligt den nya koden

I vår lägenhet kan vi, utan att fråga någon, göra så mycket: utföra ”aktuella reparationer av lokaler”, installera inbyggda möbler, ersätta teknisk utrustning ”med samma parametrar och teknisk utrustning”. Allt.

Men vad sägs om drömmar om ett stort badrum, ett kök-vardagsrum, ett rum kombinerat med en loggia, en båge istället för en onödig dörr, ett omklädningsrum, äntligen? Men dessa dina drömmar kallas följande termer: ”ombyggnad” (ändra konfigurationen av hemmet) och ”ombyggnad” (installation, utbyte eller omlokalisering av verktyg, VVS, elektrisk eller annan utrustning).

I den nya bostadskoden (LCD), som trädde i kraft den 1 mars 2005, är dessa begrepp differentierade, men för dig är kärnan densamma: alla dessa åtgärder måste samordnas med de mest olika, oavsett om högre eller lägre myndigheter, för att få ett nytt registreringsbevis för en lägenhet – och först då är förverkligandet av dina fantasier lagligt. Man bör komma ihåg att ”återuppbyggnaden och (eller) ombyggnaden av bostadsområdena”, som anges på LCD-skärmen, ”båda bör vara säkra för människorna som bor i det och inte bör störa andra husboende.” Byggnads- och sanitetsstandarder får inte heller brytas.

Vilka drömmar är det mest troligt att du säger adjö till??

De mest typiska förbjudna drömmarna: förstörelse av luftkanaler och bärande väggar, samt en ökning av belastningarna på bärande konstruktioner.

De mest exklusiva förbjudna drömmarna är de som ”påverkar lokaler i bostadshus som är registrerade i huvudkontoret för civilförsvar och nödsituationer, utan tillstånd av stabschefen.” Det är tydligt att du inte har tid för skämt. Du vill verkligen ha en förändring. Förmodligen kommer du att utföra dessa förändringar beroende på ditt temperament, grundläggande livsförhållanden, nervstyrka, sysselsättning och närvaron av sedlar. så.

Alternativ ett: helt själv

Så du är en laglydig medborgare, aktiv, oberoende. Du är inte rädd för ”papper”, olika instanser med olika tjänstemän och tankeväckande läsning av lagar. I det här fallet måste du lämna in en ansökan till ”godkännandeorganet” (i Moskva är detta Moskva bostadsinspektion), som kommer att ange typ av byggnadsarbete, deras läge och villkor.

Ansökan måste åtföljas av ett ägarcertifikat eller ett socialt hyresavtal, ett BTI-”spårningspapper” med en planlösning, ett utdrag ur husboken och en kopia av ett personligt konto, ett intyg om frånvaro av hyreskuld. Det skulle också vara trevligt att fästa skriftligt medgivande från alla grannar till den ombyggnad som du förklarade för att undvika överdrivet under renoveringen.

Är det allt? Naturligtvis inte alla. Du kommer att uppmanas att få ett tekniskt yttrande om möjligheten till den föreslagna omorganisationen, som endast upprättas av en licensierad organisation (designinstitut). För att göra detta måste du lägga en skiss över den planerade ombyggnaden på en kopia av lägenhetsplanen och ta planerna från BTI med dig. Designorganisationen gör en teknisk undersökning av byggnaden och lägenheten, bestämmer deras fysiska och moraliska försämring, gör planer för gränsloft, bärande väggar och konstruktioner, tekniksystem, etc. Som ett resultat får du en skiss eller ett projekt och det efterlängtade tekniska yttrandet. Detta är slutet på den första delen av epot, om den ombyggnad du har tänkt inte är svår – arbeta till exempel med icke-bärande partitioner eller ”överföra VVS-utrustning inom de befintliga lokalerna och ändra tekniska anslutningar till denna utrustning, men utan att ändra strukturerna för befintliga stigerör”.

Om du har tänkt dig en mer komplex ombyggnad, måste du koordinera projektet i andra organisationer, inklusive SES, Statens brandinspektion, arkitekt- och planeringsorganisationer, etc..

I var och en av dem måste du officiellt betala avdelningsavgifterna, det är … enligt situationen. Övning visar att mängden officiella betalningar sträcker sig från $ 500 till $ 900. e.
Efter att du har skickat in paketet med dokument, väntar du inte mer än 20 arbetsdagar och får en order att tillåta ”ombyggnad och (eller) återuppbyggnad” (avslaget måste vara tydligt motiverat). Hur lång tid det tar att få alla papper innan de lämnas in kan du beräkna ungefär själv. Därefter måste du snabbt starta reparations- och byggnadsarbeten, eftersom du måste uppfylla de angivna tidsfristerna.

Efter att arbetet är gjort kan man inte slappna av, eftersom det sista steget i eposet kallas ”godkännande” börjar: en uppdrag från ”godkännandeorganet” måste komma till dig och underteckna en akt om ombyggnaden.

På grundval av detta dokument görs alla ändringar av den befintliga BTI-planen. Allt, omutveckling överens. fruktans?

Alternativ två: för pengar

Så du är en laglydig medborgare, men hatar ”papper”, instanser, tjänstemännens ansikten. Du har ingen tid och vill inte göra allt själv. Men du har möjlighet och medel att överlåta detta arbete till proffs. Sedan ansöker du till lämpligt licensierat företag, eller så letar du efter en pålitlig person genom dina bekanta som är redo att ta på sig allt detta rutinmässiga arbete mot en avgift..

Många sådana företag har dykt upp nyligen: detta är både bra och dåligt för dig..

Bra, för bland dem är det fullt möjligt att välja den som passar dig exakt vad gäller pris och utbud av tjänster som erbjuds; dåligt, eftersom övervakning och förhandlingar kan ta lång tid.

Någonstans kommer du att erbjudas en kostnadsoptimeringsplan, det vill säga de kommer att visa dig en prislista som listar priser för varje steg för avstämning av ombyggnad, och sedan kommer du själv att bestämma hur mycket av besväret du tar på och vad du ger till proffs. Någonstans kommer du att erbjudas rabatter om du beställer ett ombyggnadsprojekt med godkännande och ett designprojekt samtidigt (förresten, det här är helt olika saker). I byggföretag erbjuds vanligtvis rabatter om du ingår ett kontrakt med dem för efterföljande reparations- och byggarbete.

En av de viktiga klausulerna i avtalet med sådana företag är att de genomför samordning av justeringar i projektet under byggnadsarbetet..

Villkoren för att komma överens om ombyggnaden är olika – från 2 till 4 månader, de beror på komplexiteten i ditt projekt och naturligtvis av priset. Om du vill ha snabbare – betala mer.

I allmänhet uppskattas tjänsterna för sådana företag för godkännande av ombyggnad från cirka 600 till 2000 cu. e. Glöm inte att lägga till officiella betalningar till dessa belopp, då blir bilden tydligare. fruktans?

Alternativ tre: knulla er alla

Så du är en fatalist. Du bestämmer att all denna pappers-pengar tidskrävande byråkrati inte är för dig och låter alla dessa fall gå till helvete. Alla dina bekanta har redan gjort eller gör det för länge sedan – och ingenting, de lever lyckligt någonsin efter och blåser inte på huvudet.

Därför tar du bara det och börjar förstöra väggar, ställa upp partitioner, skär genom nischer och fönster. På juridiskt språk kallas dina handlingar ”olaglig ombyggnad”.

Då beror allt bara på omständigheternas sammanfall. Om grannarna inte blir upphetsade av bruset från smulande väggar, berg av skräp och inbyggda byggnadsmaterial, har du tur..

Om de blir upphetsade kan de inte komma ensamma utan också ta med sig anställda på DES eller HOA. Då kommer du sannolikt att få ett recept där du blir ombedd att visas i de officiella organen och tillhandahålla dokument för ombyggnad av lägenheten. Då måste du betala böter från 10 till 25 minimilöner. Men det mest obehagliga är detta: ”ägaren till en bostad, som godtyckligt omorganiserades och (eller) omplanerades, eller hyresgästen till en sådan bostad enligt ett socialt hyresavtal är skyldig att föra en sådan bostad till sin tidigare stat” (LC). Så antingen föra lägenheten tillbaka till sitt tidigare tillstånd, eller fyll i dokumenten och legitimera din obehöriga ombyggnad. Förfarandet är ungefär samma som för laglydiga medborgare (se alternativ 1 och 2).

Tja, om du har tur och ingen har rört dig eller inte vidrör dig ännu är det fantastiskt – förresten, många lever så här.

Fatalister behöver bara komma ihåg att en lägenhet efter en olaglig ombyggnad inte kommer att betraktas som ”lagligt ren”: den kan inte säljas eller begravas.

Samma förfarande kan behöva gå igenom de fatalister som köpte en lägenhet med ”olaglig ombyggnad” som skapats av de tidigare ägarna innan lagarna strängades åt. Tyvärr riskerar fatalister också att deras våldsamma fantasier (till exempel att ansluta badrum i angränsande köpta lägenheter och anordna en liten glamorös pool där) och deras analfabeter kan leda till mycket värre konsekvenser – sprickor, läckor, kollaps av strukturer, allvarliga olyckor … fruktans?

Alternativ fyra: tänk om jag är en granne

Så om du är en fatalists granne … Efter att ha hört ljudet som inte alls är kosmetiska reparationer, känn dig fri att be grannarna om dokument om godkännande av ombyggnaden. När allt kommer omkring beror din personliga säkerhet också på det. Lagen är på din sida, och konsekvenserna förhindras bättre än korrigeras senare.

Tja, om du bara är en kvadratör och du är uttråkad av att leva utan att gräla med grannar om något ljud, kom ihåg att både din okoordinerade metalldörr och din okoordinerade glasade loggia också tillhör det som kallas i officiella tidningar ”rekonstruktion och (eller ) omutveckling ”. Och brandinspektionen kommer sannolikt inte att gilla dem särskilt mycket. Så det kan vara lite kontroll på dig.

P. S. Förresten, några av de renoveringsspecialister som vi intervjuade, som det visade sig, tror att snart (åtminstone i Moskva) ombyggnaden av lägenheter kommer att förvandlas till en ”motsatt gemensam plats”: istället för en standardlägenhet, de som vill få en standard ombyggd standardlägenhet.

Experternas argument, som de uttryckte i privata konversationer, är ungefär följande: ”Tja, inte tusen alternativ för ombyggnad i ett två- eller tre-rubelhus i ett panelhus kan erbjudas dig. Vanligtvis 1-2. Det visar sig” som alla andra. ”Så ibland kan människor du behöver bara förstå vad de verkligen vill. Kanske behöver någon bara köpa en ny vas, limma tapeten på nytt, byta gardiner … ”

Visst av någon anledning berättar byggare inte sina kunder sådana saker.