Lägenhetsrenovering – hur man styr konstruktionsteamet

I den här artikeln krävs avtalsregistrering av renovering av lägenheter; innehållet i byggkontraktet; vad du behöver vara uppmärksam på i uppskattningen för lägenhetrenovering; kontroll av reparations- och byggarbeten – hur man uppför sig med byggare.

Den efterlängtade händelsen är äntligen nära dess frigörelse – den nödvändiga mängden pengar har förberedts, frågan om att placera hushåll under perioden för lägenhetrenovering har lösts, artister har valts. Tidpunkten för slutförandet av reparationen verkar ha kommit överens med en representant för ett byggföretag eller ett team av förmyndare, men … allt går inte alls som det ursprungligen var avsett. Och kostnader av någon okänd anledning växer i aritmetisk utveckling och reparationsarbetet rör sig inte – vad är problemet? Saken är att du låter renoveringen av lägenheten ta sin gång, men du kan inte göra det av två skäl – du betalar för denna reparation ur din egen ficka, det är du som kommer att bo i lägenheten efter renoveringen.

Inledande skede – dokumentera framtida reparationer

Ett obestridligt faktum är att endast erfarna hantverkare kan utföra stora och till och med kosmetiska reparationer på rätt nivå, det vill säga i full överensstämmelse med ägarna till lägenheter och hus, vars val ägnas åt föregående artikel. Oavsett byggnadsarbetarnas grad av professionalism måste kunden av reparationen ingå ett kontraktsförhållande med dem av ett enkelt skäl – i händelse av tvister krävs endast handlingar undertecknade av båda parter, det vill säga av kunden och entreprenören (entreprenör). Det är inte ett faktum att reparationen kommer att vara av dålig kvalitet och du måste definitivt stämma entreprenören, men det skulle vara mer korrekt att försäkra dig själv i förväg. Det bör noteras att ett arbetsavtal kan upprättas inte bara med ett byggföretag, utan också med en privatperson, helst med en verkställande direktör för byggare – Rysslands civillagbok tillåter detta.

Arbetskontraktet och uppskattningen är inte skyldiga att innehålla en standarduppsättning av allmänna poäng – var inte uppmärksam på entreprenörens försäkringar om att han alltid ”utfört bara sådana kontrakt (uppskattningar) och ingen invänd innan”. Dessutom rekommenderar jag dig inte att ta itu med entreprenörer som inte vill ange de poäng du behöver i kontraktet och uppskatta, eftersom det indikerar deras opålitlighet och låg professionalism..

Kontrakt för renovering av lägenheter

Alla arbetsavtal måste bestå av följande numrerade avsnitt:

1. Avtalets namn och ämne. Titeln anger ”Kontrakt för reparation av en lägenhet”, under det namnen på de berörda parterna – kunden och entreprenören. I avsnittet ”Föremålet för kontraktet” är det nödvändigt att beskriva tillräckligt detaljerat omfattning av arbetet för entreprenören, bara ”entreprenören åtar sig att reparera lägenheten i tid” är inte tillräckligt – du kan beskriva typ och omfattning av arbetet i en separat bilaga, med hänvisning till den i kontraktens text.
2. Villkor för genomförande av kontraktet. Det här avsnittet beskriver villkoren för reparationsarbetet som överenskommits mellan kunden och entreprenören, förutsatt att omfattningen av arbetet förblir oförändrad (dvs. kunden behöver inte några extra tjänster från entreprenören).
3. Förfarandet för att utföra arbete och bosättningar av parterna. Det är meningsfullt att skriva in avsnittet i en separat artikel och som en bilaga till kontraktet ”Schema för arbete”, med namnet på det i kontraktet – du kan använda den beredda och överenskomna uppskattningen i denna kapacitet. Villkoren och betalningsformen ska förhandlas – förskottsbetalningar eller betalning efter avslutad arbete i varje steg (detta alternativ är bättre för kunden), kontanter eller överföring av medel till entreprenörens bankkonto.
4. Parternas skyldigheter. Utöver standardklausuler bör klausuler läggas till den vid tidpunkten för eliminering av brister som upptäckts av kunden, vilket anger specifika villkor. Bestämmelser krävs för borttagning av byggavfall, entreprenörens ansvar för skador på kundens egendom (VVS, elektriska ledningar, golv, väggar, etc.), om godkännande av varje steg i arbetet, inklusive dolda, i en separat handling. Parternas ansvar för förseningar i arbetsstegen och deras betalning, sanktionsbeloppet (förlust) anges.
5. Garantiförpliktelser. Villkoren ges, inom vilka entreprenören är skyldig att utföra garantireparationer på egen bekostnad och på egen hand, force majeure villkor. Uppmärksamhet!Entreprenören kommer på något sätt att försöka inte inkludera klausuler om villkoren för garantireparation i kontraktet, kommer att försöka fastställa garantiperioden från början av reparationsarbetet – insistera på att garantiperioden börjar från det ögonblick då arbetet är fullbordat, det vill säga dagen för undertecknande av godkännandecertifikatet.
6. Tvistlösning. Texten till detta avsnitt är standard – alla tvister mellan parterna behandlas i distriktsdomstolen (stad, regional).
7. Detaljer om parterna. Här anges det fullständiga namnet, serien och numret på kundens pass, adressen till hans registrering, kontakttelefonnummer och liknande uppgifter för entreprenören, om han är en person (med deltagande av ett privat team). Om ett byggföretag är involverat i reparation av en lägenhet, anges dess fullständiga namn, lagliga namn och adress, nuvarande konto och kontaktnummer.

I processen med att förbereda kontraktet kan du leta efter kompromisser med entreprenören, men du bör inte gå med honom. Det kommer att vara korrekt att arbeta i detalj varje avsnitt och klausul i avtalet med släktingar eller vänner som är välbevandrade i byggproblem, samt ha en juridisk utbildning – om de är frånvarande i kretsen av släktingar och vänner, kontakta oberoende konsulter och hitta dem själv. Innan du undertecknar kontraktet, se till att både kopior av kontraktet och bilagan till dem är identiska i text upp till skiljetecken. Ta dig tid själv och låt inte entreprenören rusa dig.

Lägenhet renovering uppskattning

Av uppenbara skäl vill byggentreprenörer för det mesta inte göra en riktigt detaljerad uppskattning, och det spelar ingen roll om det är en privat ägare eller anställd i ett byggföretag. Ju mer detaljerad uppskattningen är, desto svårare är det att ”dölja” onödiga utgifter och en låg nivå av professionalism i det – låt oss räkna ut detta.

Undersök mängden och omfattningen av arbetet. Varje steg i reparations- och byggarbete består av flera tekniska operationer, så det måste vara detaljerat. Till exempel består golvavskiljningsarbeten av följande operationer: rengöring av den gamla beläggningen, avlägsnande av skräp; markeringsnivåer; dammborttagning, grundning av golvytan; installation av fyrvärden; beredning av malm, golvhällning; avlägsnande av beacons, injektering av deras installationsplatser, kontroll av avyttringen av hylsor; slutkontroll av avytningsytan med regeln. Om föraren verkligen känner till frågorna om bygg- och reparationsarbeten fullt ut, kommer det inte att vara svårt för honom att göra en detaljerad uppskattning.

Förbrukningsvaror – kvantitet, kostnad och kvalitet. Kvaliteten på förbrukningsartiklar (självspännande skruvar, torra blandningar, lim etc.) måste inte bara samordnas med entreprenören med ord – det krävs att ange deras namn, märken och tillverkarens namn i uppskattningstexten. Entreprenören kan enkelt köpa billiga material istället för de högkvalitativa deklarerade i uppskattningen utan hänvisning till märket och tillverkaren, men ta beloppet från kunden som om det var dyrt. Därefter kommer material av låg kvalitet att visa sig som skalande väggar, släpande dekorativa element av dekoration, etc..

Vid beräkning av materialet tillåts en ökning av den faktiska efterfrågan med 7-10%, men inte mer. En professionell hantverkare kommer inte att behöva ytterligare byggmaterial i ett belopp som överstiger 10% av det erforderliga – han gör inte misstag, vilket innebär att han inte kommer att inkludera i uppskattningen eliminering av brister på kundens bekostnad.

Behovet för efterbehandlingsmaterial, såsom laminat, plattor, tapeter, etc., bör anges i uppskattningen endast med namnet på varumärket, tillverkaren och kostnaden – bara kvadrat eller formning räcker inte.

I avsnittet ”omkostnader” räcker det inte att ange ett visst belopp – entreprenören måste beskriva exakt vad som ingår i denna utgiftspost och hur mycket varje stycke kommer att kosta kunden.

Nu om ytterligare uppskattningar. Om kunden inte gjorde ändringar i projektet i arbetet med genomförandet, var kan då dessa uppskattningar komma ifrån, eftersom uppskattningen har upprättats av entreprenören? Att uppskatta sådana uppskattningar innebär oprofessionellitet eller den ursprungliga önskan från entreprenören att dölja en del av arbetet och kostnaderna för att underskatta uppskattningen, och efter att ha mottagit beställningen och i processen, förklara dem – de säger att kunden inte kommer att ha ett särskilt val, han kommer fortfarande att hålla med. Om du befinner dig i en sådan situation ska du omedelbart ta del av artisten och börja leta efter en ny. Var principiell – artisten bör inte tjäna pengar på byggmaterial, bara på jobbet med honom!

Hur man beter sig före, under och efter renovering av en lägenhet (hus)

Formalisera alltid avtalsförhållandet med artisterna, försök att hålla kontraktet så detaljerat som möjligt. Ta dig tid att välja den första entreprenören som kommer överens, omedelbart gå med på hans villkor – han kommer att försöka pressa så mycket pengar ur dig som möjligt.

Oavsett entreprenörens egenskaper och rekommendationer kommer du att behöva kontrollera utvecklingen av reparations- och byggnadsarbeten personligen – att låta dem gå på egen hand och lita på verkställande direktören för det anställda företaget (brigad), du riskerar att möta de värsta konsekvenserna, från stöld till eld (som ett alternativ, översvämning av grannar underifrån ).

Betydelsen av ordet ”förskott”, som artisterna tillämpar dig, bör bli helt okänt under hela reparationsperioden – ingen förskottsbetalning ska betalas till byggare, betalning först efter det att arbetet har slutförts och det godkänts av dig. Monetära belopp i ett förutbestämt belopp betalas ut efter varje nästa arbetssteg som du accepterar och inget annat. Var inte uppmärksam på försök att vädja till din mänsklighet och en känsla av medkänsla, förklara behovet av ett förskott av en olycka, din dotters sjukdom, dåliga tester från kliniken eller plötsliga ankomst av släktingar – detta är inte dina problem. Var fast i denna fråga, annars kommer byggmästarna inte att utnyttja detta för deras egen fördel när du ser din svaghet..

Innan reparationsarbetet påbörjas, det vill säga innan arbetarna dyker upp i lägenheten, gör följande: koppla bort intercity på stadens telefonlinje genom att ansöka till PBX med lämplig applikation; ta ut alla värdesaker från lägenheten, töm kassaskåpet och flytta innehållet till ett värdeskåp, hyr det under en längre tid än den förväntade reparationsperioden; ta ett foto av lägenheten från insidan och om möjligt utanför (kommunikation, fönster- och dörröppningar, tak, väggar och golv), ta så många foton i bra upplösning som möjligt – detta kan vara användbart i händelse av konflikt med entreprenören.

Du bör inte följa ledningen av byggare som hävdar att de vet bättre än din vad reparationer i en lägenhet ska vara – detta är din egendom, hantverkarna gör reparationer i det för dina pengar, så du bör inte vara orolig för deras ställning när det gäller design av lägenheten. Följ den enkla principen: du vet vad du vill få till följd av reparationen, och entreprenörens och hans hantverkares uppgift är att uppfylla din önskan, för vilken de kommer att betalas det avtalade beloppet. Stoppa alla försök från konstruktionsteamet att ändra konstruktionen av arbetet på grundval av att de känner till byggverksamheten bättre.

Varje köp av byggnadsmaterial och deras användning bör kontrolleras personligen eller genom en betrodd person – tveka inte att väga och mäta materialet som köpts på din bekostnad i slutet av nästa steg i arbetet. Många byggare kommer inte att förneka sig nöjet att låna några av byggmaterialen genom att skaffa överskottsvolym eller, vilket inte är mindre dåligt, att spara dem – besparingar är oacceptabla, eftersom kvaliteten på reparationen kommer att drabbas av detta.

Köp byggmaterial som endast krävs för det nuvarande arbetet. Du bör inte köpa efterbehandlingsmaterial och förvara dem i en renoverad lägenhet, eftersom några av dem oundvikligen kommer att skadas – byggnadsarbetare tenderar att försumma kundens utgifter. Om du verkligen vill köpa dem i förväg av någon anledning ska du förvara hela mängden material utanför lägenheten som repareras och utan tillgång till dem för entreprenörens anställda.

Se till att du besöker lägenheten som renoveras i varje skede av arbetet, ungefär en gång i veckan – i alla fall måste du acceptera dem genom att underteckna ett tillfälligt godkännandeintyg. Du bör dock inte vara närvarande på arbetsplatsen dagligen, eftersom det kommer att störa arbetarna. Ja, ta en bild av lägenheten efter varje avslutat steg i renoveringsarbetet, spara bilderna under garantiperioden och även efter det – de kan behövas vid nästa regelbundna renovering.

Berusning eller måttlig konsumtion av alkoholhaltiga drycker av medlemmarna i byggnadsteamet på lägenhetens territorium som repareras eller drickas på arbetsplatsen är kategoriskt oacceptabelt! Reagera omedelbart genom att vägra att samarbeta med denna entreprenör – detta bör inte diskuteras.

Stoppa arbetarnas försök att bo i din lägenhet om detta inte avtalades i förväg.

Varje steg i reparationsarbetet bör slutas med rengöring och borttagning av byggavfall av byggare (om det avtalades) – insistera på detta ovillkorligt.

Kärnan i rekommendationerna ovan beskrivs en sak – kunden är inget annat än en arbetsgivare, därför är det i hans intresse att hela arbetsvolymen utförs på en högkvalitativ nivå, inom en viss tidsperiod och utan onödiga kostnader.