LĂ€genhetsrenovering – hur man styr konstruktionsteamet

I den hĂ€r artikeln krĂ€vs avtalsregistrering av renovering av lĂ€genheter; innehĂ„llet i byggkontraktet; vad du behöver vara uppmĂ€rksam pĂ„ i uppskattningen för lĂ€genhetrenovering; kontroll av reparations- och byggarbeten – hur man uppför sig med byggare.

Den efterlĂ€ngtade hĂ€ndelsen Ă€r Ă€ntligen nĂ€ra dess frigörelse – den nödvĂ€ndiga mĂ€ngden pengar har förberedts, frĂ„gan om att placera hushĂ„ll under perioden för lĂ€genhetrenovering har lösts, artister har valts. Tidpunkten för slutförandet av reparationen verkar ha kommit överens med en representant för ett byggföretag eller ett team av förmyndare, men … allt gĂ„r inte alls som det ursprungligen var avsett. Och kostnader av nĂ„gon okĂ€nd anledning vĂ€xer i aritmetisk utveckling och reparationsarbetet rör sig inte – vad Ă€r problemet? Saken Ă€r att du lĂ„ter renoveringen av lĂ€genheten ta sin gĂ„ng, men du kan inte göra det av tvĂ„ skĂ€l – du betalar för denna reparation ur din egen ficka, det Ă€r du som kommer att bo i lĂ€genheten efter renoveringen.

Inledande skede – dokumentera framtida reparationer

Ett obestridligt faktum Ă€r att endast erfarna hantverkare kan utföra stora och till och med kosmetiska reparationer pĂ„ rĂ€tt nivĂ„, det vill sĂ€ga i full överensstĂ€mmelse med Ă€garna till lĂ€genheter och hus, vars val Ă€gnas Ă„t föregĂ„ende artikel. Oavsett byggnadsarbetarnas grad av professionalism mĂ„ste kunden av reparationen ingĂ„ ett kontraktsförhĂ„llande med dem av ett enkelt skĂ€l – i hĂ€ndelse av tvister krĂ€vs endast handlingar undertecknade av bĂ„da parter, det vill sĂ€ga av kunden och entreprenören (entreprenör). Det Ă€r inte ett faktum att reparationen kommer att vara av dĂ„lig kvalitet och du mĂ„ste definitivt stĂ€mma entreprenören, men det skulle vara mer korrekt att försĂ€kra dig sjĂ€lv i förvĂ€g. Det bör noteras att ett arbetsavtal kan upprĂ€ttas inte bara med ett byggföretag, utan ocksĂ„ med en privatperson, helst med en verkstĂ€llande direktör för byggare – Rysslands civillagbok tillĂ„ter detta.

Arbetskontraktet och uppskattningen Ă€r inte skyldiga att innehĂ„lla en standarduppsĂ€ttning av allmĂ€nna poĂ€ng – var inte uppmĂ€rksam pĂ„ entreprenörens försĂ€kringar om att han alltid ”utfört bara sĂ„dana kontrakt (uppskattningar) och ingen invĂ€nd innan”. Dessutom rekommenderar jag dig inte att ta itu med entreprenörer som inte vill ange de poĂ€ng du behöver i kontraktet och uppskatta, eftersom det indikerar deras opĂ„litlighet och lĂ„g professionalism..

Kontrakt för renovering av lÀgenheter

Alla arbetsavtal mÄste bestÄ av följande numrerade avsnitt:

  1. Avtalets namn och Ă€mne. Titeln anger ”Kontrakt för reparation av en lĂ€genhet”, under det namnen pĂ„ de berörda parterna – kunden och entreprenören. I avsnittet ”FöremĂ„let för kontraktet” Ă€r det nödvĂ€ndigt att beskriva tillrĂ€ckligt detaljerat omfattning av arbetet för entreprenören, bara ”entreprenören Ă„tar sig att reparera lĂ€genheten i tid” Ă€r inte tillrĂ€ckligt – du kan beskriva typ och omfattning av arbetet i en separat bilaga, med hĂ€nvisning till den i kontraktens text.
  2. Villkor för genomförande av kontraktet. Det hÀr avsnittet beskriver villkoren för reparationsarbetet som överenskommits mellan kunden och entreprenören, förutsatt att omfattningen av arbetet förblir oförÀndrad (dvs. kunden behöver inte nÄgra extra tjÀnster frÄn entreprenören).
  3. Förfarandet för att utföra arbete och bosĂ€ttningar av parterna. Det Ă€r meningsfullt att skriva in avsnittet i en separat artikel och som en bilaga till kontraktet ”Schema för arbete”, med namnet pĂ„ det i kontraktet – du kan anvĂ€nda den beredda och överenskomna uppskattningen i denna kapacitet. Villkoren och betalningsformen ska förhandlas – förskottsbetalningar eller betalning efter avslutad arbete i varje steg (detta alternativ Ă€r bĂ€ttre för kunden), kontanter eller överföring av medel till entreprenörens bankkonto.
  4. Parternas skyldigheter. Utöver standardklausuler bör klausuler lÀggas till den vid tidpunkten för eliminering av brister som upptÀckts av kunden, vilket anger specifika villkor. BestÀmmelser krÀvs för borttagning av byggavfall, entreprenörens ansvar för skador pÄ kundens egendom (VVS, elektriska ledningar, golv, vÀggar, etc.), om godkÀnnande av varje steg i arbetet, inklusive dolda, i en separat handling. Parternas ansvar för förseningar i arbetsstegen och deras betalning, sanktionsbeloppet (förlust) anges.
  5. Garantiförpliktelser. Villkoren ges, inom vilka entreprenören Ă€r skyldig att utföra garantireparationer pĂ„ egen bekostnad och pĂ„ egen hand, force majeure villkor. UppmĂ€rksamhet!Entreprenören kommer pĂ„ nĂ„got sĂ€tt att försöka inte inkludera klausuler om villkoren för garantireparation i kontraktet, kommer att försöka faststĂ€lla garantiperioden frĂ„n början av reparationsarbetet – insistera pĂ„ att garantiperioden börjar frĂ„n det ögonblick dĂ„ arbetet Ă€r fullbordat, det vill sĂ€ga dagen för undertecknande av godkĂ€nnandecertifikatet.
  6. Tvistlösning. Texten till detta avsnitt Ă€r standard – alla tvister mellan parterna behandlas i distriktsdomstolen (stad, regional).
  7. Detaljer om parterna. HÀr anges det fullstÀndiga namnet, serien och numret pÄ kundens pass, adressen till hans registrering, kontakttelefonnummer och liknande uppgifter för entreprenören, om han Àr en person (med deltagande av ett privat team). Om ett byggföretag Àr involverat i reparation av en lÀgenhet, anges dess fullstÀndiga namn, lagliga namn och adress, nuvarande konto och kontaktnummer.

I processen med att förbereda kontraktet kan du leta efter kompromisser med entreprenören, men du bör inte gĂ„ med honom. Det kommer att vara korrekt att arbeta i detalj varje avsnitt och klausul i avtalet med slĂ€ktingar eller vĂ€nner som Ă€r vĂ€lbevandrade i byggproblem, samt ha en juridisk utbildning – om de Ă€r frĂ„nvarande i kretsen av slĂ€ktingar och vĂ€nner, kontakta oberoende konsulter och hitta dem sjĂ€lv. Innan du undertecknar kontraktet, se till att bĂ„de kopior av kontraktet och bilagan till dem Ă€r identiska i text upp till skiljetecken. Ta dig tid sjĂ€lv och lĂ„t inte entreprenören rusa dig.

LĂ€genhet renovering uppskattning

Av uppenbara skĂ€l vill byggentreprenörer för det mesta inte göra en riktigt detaljerad uppskattning, och det spelar ingen roll om det Ă€r en privat Ă€gare eller anstĂ€lld i ett byggföretag. Ju mer detaljerad uppskattningen Ă€r, desto svĂ„rare Ă€r det att ”dölja” onödiga utgifter och en lĂ„g nivĂ„ av professionalism i det – lĂ„t oss rĂ€kna ut detta.

Undersök mÀngden och omfattningen av arbetet. Varje steg i reparations- och byggarbete bestÄr av flera tekniska operationer, sÄ det mÄste vara detaljerat. Till exempel bestÄr golvavskiljningsarbeten av följande operationer: rengöring av den gamla belÀggningen, avlÀgsnande av skrÀp; markeringsnivÄer; dammborttagning, grundning av golvytan; installation av fyrvÀrden; beredning av malm, golvhÀllning; avlÀgsnande av beacons, injektering av deras installationsplatser, kontroll av avyttringen av hylsor; slutkontroll av avytningsytan med regeln. Om föraren verkligen kÀnner till frÄgorna om bygg- och reparationsarbeten fullt ut, kommer det inte att vara svÄrt för honom att göra en detaljerad uppskattning.

Förbrukningsvaror – kvantitet, kostnad och kvalitet. Kvaliteten pĂ„ förbrukningsartiklar (sjĂ€lvspĂ€nnande skruvar, torra blandningar, lim etc.) mĂ„ste inte bara samordnas med entreprenören med ord – det krĂ€vs att ange deras namn, mĂ€rken och tillverkarens namn i uppskattningstexten. Entreprenören kan enkelt köpa billiga material istĂ€llet för de högkvalitativa deklarerade i uppskattningen utan hĂ€nvisning till mĂ€rket och tillverkaren, men ta beloppet frĂ„n kunden som om det var dyrt. DĂ€refter kommer material av lĂ„g kvalitet att visa sig som skalande vĂ€ggar, slĂ€pande dekorativa element av dekoration, etc..

Vid berĂ€kning av materialet tillĂ„ts en ökning av den faktiska efterfrĂ„gan med 7-10%, men inte mer. En professionell hantverkare kommer inte att behöva ytterligare byggmaterial i ett belopp som överstiger 10% av det erforderliga – han gör inte misstag, vilket innebĂ€r att han inte kommer att inkludera i uppskattningen eliminering av brister pĂ„ kundens bekostnad.

Behovet för efterbehandlingsmaterial, sĂ„som laminat, plattor, tapeter, etc., bör anges i uppskattningen endast med namnet pĂ„ varumĂ€rket, tillverkaren och kostnaden – bara kvadrat eller formning rĂ€cker inte.

I avsnittet ”omkostnader” rĂ€cker det inte att ange ett visst belopp – entreprenören mĂ„ste beskriva exakt vad som ingĂ„r i denna utgiftspost och hur mycket varje stycke kommer att kosta kunden.

Nu om ytterligare uppskattningar. Om kunden inte gjorde Ă€ndringar i projektet i arbetet med genomförandet, var kan dĂ„ dessa uppskattningar komma ifrĂ„n, eftersom uppskattningen har upprĂ€ttats av entreprenören? Att uppskatta sĂ„dana uppskattningar innebĂ€r oprofessionellitet eller den ursprungliga önskan frĂ„n entreprenören att dölja en del av arbetet och kostnaderna för att underskatta uppskattningen, och efter att ha mottagit bestĂ€llningen och i processen, förklara dem – de sĂ€ger att kunden inte kommer att ha ett sĂ€rskilt val, han kommer fortfarande att hĂ„lla med. Om du befinner dig i en sĂ„dan situation ska du omedelbart ta del av artisten och börja leta efter en ny. Var principiell – artisten bör inte tjĂ€na pengar pĂ„ byggmaterial, bara pĂ„ jobbet med honom!

Hur man beter sig före, under och efter renovering av en lÀgenhet (hus)

Formalisera alltid avtalsförhĂ„llandet med artisterna, försök att hĂ„lla kontraktet sĂ„ detaljerat som möjligt. Ta dig tid att vĂ€lja den första entreprenören som kommer överens, omedelbart gĂ„ med pĂ„ hans villkor – han kommer att försöka pressa sĂ„ mycket pengar ur dig som möjligt.

Oavsett entreprenörens egenskaper och rekommendationer kommer du att behöva kontrollera utvecklingen av reparations- och byggnadsarbeten personligen – att lĂ„ta dem gĂ„ pĂ„ egen hand och lita pĂ„ verkstĂ€llande direktören för det anstĂ€llda företaget (brigad), du riskerar att möta de vĂ€rsta konsekvenserna, frĂ„n stöld till eld (som ett alternativ, översvĂ€mning av grannar underifrĂ„n ).

Betydelsen av ordet ”förskott”, som artisterna tillĂ€mpar dig, bör bli helt okĂ€nt under hela reparationsperioden – ingen förskottsbetalning ska betalas till byggare, betalning först efter det att arbetet har slutförts och det godkĂ€nts av dig. MonetĂ€ra belopp i ett förutbestĂ€mt belopp betalas ut efter varje nĂ€sta arbetssteg som du accepterar och inget annat. Var inte uppmĂ€rksam pĂ„ försök att vĂ€dja till din mĂ€nsklighet och en kĂ€nsla av medkĂ€nsla, förklara behovet av ett förskott av en olycka, din dotters sjukdom, dĂ„liga tester frĂ„n kliniken eller plötsliga ankomst av slĂ€ktingar – detta Ă€r inte dina problem. Var fast i denna frĂ„ga, annars kommer byggmĂ€starna inte att utnyttja detta för deras egen fördel nĂ€r du ser din svaghet..

Innan reparationsarbetet pĂ„börjas, det vill sĂ€ga innan arbetarna dyker upp i lĂ€genheten, gör följande: koppla bort intercity pĂ„ stadens telefonlinje genom att ansöka till PBX med lĂ€mplig applikation; ta ut alla vĂ€rdesaker frĂ„n lĂ€genheten, töm kassaskĂ„pet och flytta innehĂ„llet till ett vĂ€rdeskĂ„p, hyr det under en lĂ€ngre tid Ă€n den förvĂ€ntade reparationsperioden; ta ett foto av lĂ€genheten frĂ„n insidan och om möjligt utanför (kommunikation, fönster- och dörröppningar, tak, vĂ€ggar och golv), ta sĂ„ mĂ„nga foton i bra upplösning som möjligt – detta kan vara anvĂ€ndbart i hĂ€ndelse av konflikt med entreprenören.

Du bör inte följa ledningen av byggare som hĂ€vdar att de vet bĂ€ttre Ă€n din vad reparationer i en lĂ€genhet ska vara – detta Ă€r din egendom, hantverkarna gör reparationer i det för dina pengar, sĂ„ du bör inte vara orolig för deras stĂ€llning nĂ€r det gĂ€ller design av lĂ€genheten. Följ den enkla principen: du vet vad du vill fĂ„ till följd av reparationen, och entreprenörens och hans hantverkares uppgift Ă€r att uppfylla din önskan, för vilken de kommer att betalas det avtalade beloppet. Stoppa alla försök frĂ„n konstruktionsteamet att Ă€ndra konstruktionen av arbetet pĂ„ grundval av att de kĂ€nner till byggverksamheten bĂ€ttre.

Varje köp av byggnadsmaterial och deras anvĂ€ndning bör kontrolleras personligen eller genom en betrodd person – tveka inte att vĂ€ga och mĂ€ta materialet som köpts pĂ„ din bekostnad i slutet av nĂ€sta steg i arbetet. MĂ„nga byggare kommer inte att förneka sig nöjet att lĂ„na nĂ„gra av byggmaterialen genom att skaffa överskottsvolym eller, vilket inte Ă€r mindre dĂ„ligt, att spara dem – besparingar Ă€r oacceptabla, eftersom kvaliteten pĂ„ reparationen kommer att drabbas av detta.

Köp byggmaterial som endast krĂ€vs för det nuvarande arbetet. Du bör inte köpa efterbehandlingsmaterial och förvara dem i en renoverad lĂ€genhet, eftersom nĂ„gra av dem oundvikligen kommer att skadas – byggnadsarbetare tenderar att försumma kundens utgifter. Om du verkligen vill köpa dem i förvĂ€g av nĂ„gon anledning ska du förvara hela mĂ€ngden material utanför lĂ€genheten som repareras och utan tillgĂ„ng till dem för entreprenörens anstĂ€llda.

Se till att du besöker lĂ€genheten som renoveras i varje skede av arbetet, ungefĂ€r en gĂ„ng i veckan – i alla fall mĂ„ste du acceptera dem genom att underteckna ett tillfĂ€lligt godkĂ€nnandeintyg. Du bör dock inte vara nĂ€rvarande pĂ„ arbetsplatsen dagligen, eftersom det kommer att störa arbetarna. Ja, ta en bild av lĂ€genheten efter varje avslutat steg i renoveringsarbetet, spara bilderna under garantiperioden och Ă€ven efter det – de kan behövas vid nĂ€sta regelbundna renovering.

Berusning eller mĂ„ttlig konsumtion av alkoholhaltiga drycker av medlemmarna i byggnadsteamet pĂ„ lĂ€genhetens territorium som repareras eller drickas pĂ„ arbetsplatsen Ă€r kategoriskt oacceptabelt! Reagera omedelbart genom att vĂ€gra att samarbeta med denna entreprenör – detta bör inte diskuteras.

Stoppa arbetarnas försök att bo i din lÀgenhet om detta inte avtalades i förvÀg.

Varje steg i reparationsarbetet bör slutas med rengöring och borttagning av byggavfall av byggare (om det avtalades) – insistera pĂ„ detta ovillkorligt.

KĂ€rnan i rekommendationerna ovan beskrivs en sak – kunden Ă€r inget annat Ă€n en arbetsgivare, dĂ€rför Ă€r det i hans intresse att hela arbetsvolymen utförs pĂ„ en högkvalitativ nivĂ„, inom en viss tidsperiod och utan onödiga kostnader.

BetygsÀtt den hÀr artikeln
( Inga betyg Àn )
LĂ€gg till kommentarer

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: