Grundläggande principer för lägenhetrenovering för uthyrning

Låt oss säga att du är en lycklig ägare till en lägenhet som du köpte som en investering i framtiden för att hyra ut. Hur man gör reparationer i sådana bostäder, så att det senare inte skulle bli några problem, och hyresgästerna var nöjda? Vår rådgivningssida kommer att berätta om de grundläggande principerna för att reparera en hyreslägenhet.

Renovering av en lägenhet att hyra

Innan du fortsätter med reparationen i en lägenhet avsedd att hyra måste du bestämma hyresgästernas målgrupp. Vem ska du exakt hyra ut din fastighet till? Studenter, unga familjer utan barn och husdjur, dagliga turister och affärsresenärer eller respektabla affärsmän som har kommit på företag?

Det är tillrådligt att göra dyra reparationer endast i det senare fallet, om du planerar att hyra en lägenhet för en imponerande mängd till personer som är vana vid komfort. I alla andra fall, särskilt om lägenheten kommer att hyras ut på dagen, bör tyngdpunkten läggas på de ”svåra att döda” ytorna och möblerna.

Dessutom är det inte värt att investera mycket pengar i renoveringar om lägenheten ligger i ett avlägset, icke-prestigefullt område. Sådana bostäder kan inte hyras ut till ett högt pris på grund av platsen, det vill säga investeringar i reparationer kommer inte att lönas.

Renovering av en lägenhet att hyra

Låt oss först bestämma att du inte kan spara på grov efterbehandling och verktyg! Denna del av reparationen måste göras omedelbart med högsta kvalitet, som ”för dig själv”. Du planerar inte att göra större reparationer varje gång du byter hyresgäster, eller hur? Så golvbeläggningen, väggutjämningen, elektriska ledningar, avlopp, vattenförsörjning måste göras ”i århundraden”, under lång tid. Det yttre skalet är mycket lättare att byta ut om det finns en bas av hög kvalitet under. Därför finns det inga särdrag vid genomförandet av grov efterbehandling, allt är detsamma som vid en normal reparation..

Viktig! Överväg ljudisolering för att minska risken för problem med grannar. Låt det vara. Det här är extra kostnader, vi håller med om, men de kommer att betala sig om du stöter på bullriga hyresgäster.

Renovering av en lägenhet att hyra

Vad vi annars inte sparar på är VVS, det kommer att ge ett gynnsamt intryck av lägenheten; potentiella hyresgäster kommer definitivt att uppmärksamma badet, handfat och toalettskålen först. Låt VVS inte vara den dyraste, varför behöver du designalternativ, men definitivt av hög kvalitet, från en tillverkare med ett utmärkt rykte. Annars finns det en risk att du till exempel måste byta kranar snart, och detta är en förlust av vinsten från hyra.

Viktig! Risken för vattenläckage i hyrda lägenheter är ganska hög. Oroa dig därför för ytterligare och högkvalitativ vattentätning av ”våta” zoner, och köp en tvättmaskin uteslutande med vattenskydd.

Renovering av en lägenhet att hyra

Låt oss nu gå vidare till slutbehandling. Här har en lägenhet att hyra skillnader från att reparera själv. Här är de viktigaste tips och rekommendationer från designers:

  • Välj ljusa nyanser, nästan alla gillar dem, och lägenheten kommer att verka rymligare. Var inte rädd för vitt! Det kommer att vara det enklaste att uppdatera och intrycket av lägenheten kommer att vara gynnsamt.
  • På golvet finns ett 32-klassigt laminat, kommersiellt linoleum, keramiska plattor, kvarts-vinylplattor, och portalen skrev i detalj om för- och nackdelar. Dessa är de mest resistenta, praktiskt taget ”oförstörbara” golvmaterialen.
  • På väggarna, tapeter för färg eller permanent färg som kan tvättas.
  • Plastlister, ekonomiskt.
  • Sträck tak. Det är han som, i händelse av översvämningar av grannar ovanifrån, kommer att skydda resten av finishen, det ser vackert ut samtidigt och fungerar under mycket lång tid.

Viktig! Den svagaste punkten i att avsluta en lägenhet att hyra är de yttre hörnen. Vi rekommenderar starkt att du skyddar dem med gips-infällda hörn eller aluminiumremsor..

Renovering av en lägenhet att hyra

Nu till möblerna. Det kanske inte finns bara om du planerar att hyra en lägenhet till en familj under lång tid. Vi varnar dig för att det i detta fall blir svårare att hitta hyresgäster! Inte alla är redo att flytta ”från drone till hörn” med sin soffa och garderob. I alla fall behöver du ett kök och en garderob, det är mycket önskvärt att spara pengar, inte att beställa, men en standardstorlek.

Vissa ägare sparar pengar och tar med sina egna gamla möbler till lägenheten att hyra. Alternativet har rätt att implementeras, men i det här fallet, åtminstone uppdatera fasader, bänkskivor, klädsel så att möblerna ser presentabla ut. Övertäckningar för stoppade möbler och toppmadrasser på sängen är mycket önskvärda. Detta ögonblick är särskilt relevant om du inte är emot husdjur och små barn hos dina loger.

Renovering av en lägenhet att hyra

Inredningen i lägenheten som du planerar att hyra ut för daglig hyra har sina egna nyanser:

  • Så många sovplatser som möjligt. Även i en lägenhet med ett rum kan du hitta en plats för en säng och en soffa. Det är uppenbart att alla soffor fälls ihop, du kan till och med fylla på ett par hopfällbara sängar i skafferi om ett stort företag med besökare bor hos dig.
  • Möbler med avtagbara skydd, gardiner som enkelt kan tvättas i maskin, minst andra textilier för att underlätta rengöringsprocessen för varje tillfälligt boende.
  • Ett minimum av öppna hyllor och små dekorartiklar – tillsammans med mattor, som vi rekommenderar att du helt kan bli av med, det här är de viktigaste dammsamlarna.
  • Ett kök med mycket hushållsapparater och ett stort kylskåp behövs inte. Om du stannar en dag eller ett par dagar är det osannolikt att hyresgästerna ägnar mycket tid åt matlagning.
  • Du behöver inte heller många garderober, men vi rekommenderar att du tar hand om racket för en öppen resväska.

Renovering av en lägenhet att hyra

Vi konstaterar: renovering av lägenheter för uthyrning är nästan alltid ett ganska budgetprojekt, universellt, som inte syftar till individualitet, utan att utföra sina funktioner. I sådana lägenheter hittar du inte parkett på golvet och designmöbler, ljus inredning och ett överflöd av söta små saker. Allt är mycket praktiskt, utformat för en lång livslängd och försumlighet från tillfälliga invånare.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy