Förfarandet för att få tillstånd för omutveckling

Enligt lagstiftningen är omutveckling endast tillåten efter att ha fått tillstånd från den interdepartementella kommissionen och prefektordningen (regeringschefen) för omutveckling. Dessa dokument är slutdokumenten vid utfärdande av ett ombyggnadstillstånd. Utan dem är arbetet olagligt..

För att få en sådan tillstånd måste du först samla in ett stort paket med dokument: göra en teknisk slutsats om strukturerna, utveckla ett projekt och komma överens om det. I steg ser det ut så här:

Det första steget är utvecklingen av projektdokumentation:

Det första du borde veta är att designprojektet och ombyggnadsprojektet är två helt olika projekt..

Ett designprojekt är ett projekt som görs så att du kan förstå hur din lägenhet kommer att se ut. En designer gör ett sådant projekt, han kommer att erbjuda intressanta alternativ och till och med ”ordna” möbler på projektet, men observera: ett designprojekt har ingen juridisk kraft, eftersom designers inte har en designlicens: med andra ord, detta projekt är bara för dig, och du kan inte komma överens om det.

Ombyggnadsprojekt. För godkännande utvecklas ytterligare ett projekt som har juridisk kraft – ”ombyggnadsprojektet”. Detta projekt kommer att innehålla idéerna till ett designprojekt, det är utvecklat i en designorganisation som har en designlicens, och det är detta projekt som därefter godkänns. (men mer om det nedan).

Du bör också vara medveten om att ofta på grund av designerns okunnighet om SNiP (byggkoder och förordningar) kan idéerna som registrerats i designprojektet visa sig vara olagliga och att det följaktligen blir omöjligt att komma överens om dem. Idealt är en professionell designer skyldig att varna dig om förekomsten av byggkoder och om du bryter mot dem eller inte – men det är sällsynt.

I praktiken av vårt företag finns det ofta fall då kunder kommer till oss med färdiga designprojekt, för vilka de redan har betalat pengar till designern (och ännu värre, de beställde möbler), och sedan visar det sig att idéerna som designern föreslagit inte kan samordnas, och du måste antingen avvika från projektet eller göra om projektet. Därför rekommenderar vi alla våra kunder att samråda med vårt företag i förväg, i det första skedet av att arbeta med en designer, om möjligheten att godkänna dina idéer. Genom att betala cirka 500 rubel för en sådan konsultation kommer du att skydda dig från problem och vara säker på att dina idéer är legitima och att de kan samordnas.

Och nu kommer vi att berätta vad ett ”ombyggnadsprojekt” är.

Ett ombyggnadsprojekt är ett officiellt dokument som utvecklas av en designorganisation. Du kan beställa det själv på designinstitutet. Men efter att ha gjort en sådan beställning själv riskerar du att betala för mycket (eftersom du inte känner till de verkliga priserna för sådana tjänster) och få ett projekt av låg kvalitet (eftersom du inte är en professionell i denna fråga och inte kan kontrollera projektets kvalitet).

Det andra alternativet är att beställa ett projekt från ett företag som hanterar godkännande för ombyggnad. Som regel ger designorganisationer betydande rabatter till sådana företag med ständigt samarbete, och ett projekt som beställs via ett företag kommer att kosta mindre. Det mest positiva ögonblicket med detta val är att företaget ansvarar för projektets innehåll och eliminerar sina brister på egen bekostnad i processen för godkännande.

Om din lägenhet eller kontor ligger i ett nytt hus (standardserie eller monolit) är det bättre att göra projektet med organisationen – husets författare (för genom att göra ett projekt som inte är med författaren, kränker du upphovsrätten, och distriktsarkitekten har rätt att kräva godkännande av projektet från författaren). Inte bara är författarna till husen överens om sådana projekt på betald grund, utan de kan också av juridiska skäl vägra att komma överens om det alls..

Om stödstrukturerna påverkas och huset är nytt, måste projektet endast utföras av författaren till huset, eftersom det bara är han som har all byggnadsdokumentation för huset. Författaren håller register över öppningar i sitt hus och ansvarar för sina beräkningar. Och om det uppstår sprickor i huset, eller om en tveksam situation uppstår, kommer författaren till huset och inte ägaren av lägenheten att bära ansvaret. (Om projektet inte skapades av författaren till huset, och ovanstående problem uppstod, kommer ansvaret för dem att falla på axlarna på ägaren, det vill säga på dina axlar)

Ett sådant författarprojekt kan kosta dig mer, men kom ihåg att du inte bara får säkerhetsgarantier och ett högkvalitativt projekt, utan också minskar dina risker till ett minimum. Ett kvalificerat företag för godkännande av ombyggnad som värderar sitt rykte och sina kunder, först och främst, hjälper dig att beställa ett projekt från författaren hemma.

Teknisk rapport om strukturen:

Projektet, som vi talade om ovan, håller på att utvecklas på grundval av tankningskomplexet – en teknisk slutsats om husets strukturer. Tankningskomplexet är utvecklat specifikt för din lägenhet eller kontor och innehåller information om tekniska undersökningar av husets stödjande och inneslutna strukturer samt slutsatser om den tekniska genomförbarheten för att ombygga de undersökta lokalerna enligt utvecklat projekt.

Det andra steget är godkännandet av projektet i myndigheterna:

Alla projekt har i sig ingen lagkraft, även om de är gjorda av designorganisationen, de träder inte i laglig kraft efter godkännandet av IAC.

Det utvecklade projektet måste samordnas med de myndigheter som ansvarar för bostadens säkerhet och säkerhet. Dessa fall är:

– District Sanitary and Epidemiologic Supervision Authority (SES);
– District Fire Supervision Authority (UGPS);
– Balansinnehavare eller husägare, (DEZ eller HOA);
– Arkitekt- och planeringsavdelning (distrikt);
– Gassteknisk inspektion (om det finns gas i huset);
– Mosgosexpertiza (om stödstrukturer påverkas);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Uppvärmningsnätverk och Mosgorteplo (om batterier överförs);
– Länshusinspektionen.

Det tredje steget är insamling av ytterligare dokument och deras inlämnande till IAC:

Förutom godkännanden måste du fortfarande samla in en ”blygsam” lista över dokument som krävs för MVK:

– Samtycke av alla ägare och registrerade personer med ombyggnad (för en lägenhet);
– Golvplaner och förklaringar för dina lokaler och angränsande lokaler;
– En kopia av det tekniska passet för huset och ett intyg om byggnadens skick;
– Konstruktionsövervakningsavtal;
– Teknisk tillsynsavtal;
– Försäkringsavtal;
– Avfallshämtningsavtal;
– Kopior av licens- och konstruktionsorganisationer;
– Utdrag ur husboken (per kvm);
– En kopia av det finansiella och personliga kontot (per kvm);
– Rättsakter-avtal med grannar;
– Intyg om verifiering av levnadsvillkor (per kvm).

De kan dessutom kräva ett elektriskt projekt, ett ventilationsprojekt, ett kraftökningstillstånd och andra dokument.

Observera att listan inte är fullständig. Om ombyggnaden påverkar fasaden på byggnaden (glasering, anordnande av vinterträdgårdar, läggning eller skärning av fönster, etc.), behöver du också tillstånd för återuppbyggnad – i detta avseende, se nedan.

Efter att ha samlat in alla dessa dokument övervägs frågan om att komma överens om din omutveckling av en eller två kommissioner – administrationens interdepartementala kommission och prefekturens interdepartementala kommission, och du får det efterlängtade tillståndet.

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy