Köp oavslutade eller inte: alla viktiga nyanser

Det finns en annan inställning till att köpa ett oavslutat hus. Någon är säker på att de kommer att spara pengar och tid på det här alternativet, någon är kategoriskt emot det, andra tvekar. Samtidigt finns det många erbjudanden att köpa ett oavslutat hus. Vår webbplats med tips bestämde sig för att reda ut det här problemet med dig.

Låt oss först definiera vad som kan menas med ett oavslutat hus:

1. Konstruktion ”för efterbehandling”. Det är faktiskt att alla byggnadsarbeten redan har slutförts, du kan ta itu med fasaden och lokalerna. Inte ett dåligt alternativ, sådana hus erbjuds ofta av utvecklare i stugbebyggelse, med rätt tro på att de nya ägarna kommer att kunna göra all dekoration för sig själva. Det är som en lägenhet i en ny byggnad, med medföljande kommunikationer, men med ”nakna” väggar;
2. ”Box”, det vill säga bara väggar, utan ett färdigt tak, utan fönster, verktyg. Ibland kallas stiftelsen oavslutat, vilket ägarna lyckades bygga på webbplatsen och stannade där..

Om det första alternativet i allmänhet är efterfrågat bland köpare, det finns få frågor med det, då det andra fallet med att köpa ett oavslutat hus bör studeras närmare.

När du beslutar att köpa en oavslutad byggnad måste du ta reda på tre viktiga punkter:

1. Av vilka skäl har huset ännu inte tagits i drift. Kanske fick ägaren veta att ett köpcentrum, en motorväg eller en deponi i allmänhet planeras nära platsen. Troligtvis har ägarna naturligtvis helt enkelt inte pengar för att föra huset ”i åtanke”, men det kan finnas andra skäl. Till exempel visade det sig att grunden byggdes med fel, och när det gäller UWB kan de bli dödliga;
2. Hur länge huset har varit oavslutat. Enligt experter, om mer än två år är ett riskabelt köp. En sådan struktur blir illikvid, vilket ägarna inte kan förverkliga på något sätt. Behöver du gå med på ett erbjudande som ingen har uppskattat i över två år? Stor fråga;
3. I vilket skick är det oavslutat. Stod huset ordentligt ihop för vintern? Portalen har ägnat en separat artikel till detta ämne. Om inte är det stor risk för problem..

Ett oavslutat hus bör inspekteras mycket noggrant. Vad bör varna dig och göra att du vägrar att köpa:

• sprickor i väggar och fundament;
• mögel, mögel inuti;
• träkonstruktioner som har börjat ruttna;
• sagging tak;
• översvämmad källare.

Alla dessa problem kommer att vara mycket svåra och ofta omöjliga att fixa..

En annan viktig fråga är dokumentation. Det finns två alternativ:

1. Dokumenten utfärdades endast för tomten. I detta fall kommer oavslutade konstruktioner att betraktas som helt enkelt byggnadsmaterial som ligger på tilldelningens territorium. Det vill säga att den nya ägaren efter avslutad byggnad måste ta itu med registreringen av fastigheter på egen hand;
2. Ägaren själv registrerar byggnaden som en oavslutad byggnad, varefter du kan köpa och sälja den.

Så se till att be ägarna om tillgången till alla nödvändiga dokument. Det är mycket önskvärt att se projektet i huset som du måste slutföra. Det är också viktigt att förekomsten eller frånvaron av tillstånd för installation av kommunikation, i synnerhet gasförsörjning, anslutning till det elektriska nätet. Om inget av detta finns, kommer du att få ett nytt problem, eftersom pappersarbetet för verktygssystem är en lång och kostsam verksamhet..

Så för att fatta ett beslut att köpa ett oavslutat hus måste du gå igenom följande steg:

1. Bjud in en specialist för att utvärdera objektets tillstånd, kvaliteten på murverket, fundament, tak, befintliga partitioner;
2. Gör en uppskattning. Hur mycket det kostar dig att slutföra konstruktionen kan bygga från början billigare;
3. Granska dokumentationen, inklusive för webbplatsen, vars avsedda syfte skulle möjliggöra byggande av ett bostadshus;
4. Utvärdera layouten. Lådan är redan klar, kanske huset för din familj är litet eller för stort, rummen är små och obekvämt beläget, det finns inget sätt att fästa ett garage eller bastu;
5. Utvärdera platsen för själva platsen, vyerna, förekomsten av alla fördelar med civilisation och transporttillgänglighet.

Låt oss säga att det är tillrådligt att köpa ett oavslutat hus om det är i gott skick och har malts i högst två år. Annars, sannolikt, kommer du bara få en tomt med en byggnad som du måste riva och göra om igen. Det här alternativet har också rätt att implementeras om ägarna erbjöd ett mycket gynnsamt pris för att försöka bli av med sin oavslutade konstruktion, som hade blivit illikvid..