Hur man väljer en plats för byggandet av ett hus på landet

Att köpa ett förortsområde är en mycket ansvarsfull affär. Du kan bara köpa en bit mark och investera mycket pengar i den, eller så kan du köpa en tomt som redan är redo att byggas. Hur man väljer en webbplats, vad man ska leta efter när man väljer den – vi kommer att prata om allt detta i vår artikel.

Innan du börjar välja en plats för byggandet av ett hus på landet bör du bestämma för vilka ändamål du behöver en sommarstuga:

1. Landshuset kommer att vara hela säsongen, med möjlighet till permanent bostad. I det här fallet bör du välja områden med en utvecklad väginfrastruktur som låter dig komma till det i alla väder. Helst – inte tungt belastad vägriktning, så att du kan nå staden på högst 90 minuter. Men sådana tomter kostar 20-40 procent dyrare än de som passar andra stycket.
2. Lantgård endast för den varma säsongen, med regelbundet närvaro. I detta alternativ kommer bekväm rörelse till trädgården i torrt väder att vara viktigt.

Men du måste vara beredd på det faktum att det i framtiden kan bli ytterligare kostnader för organiseringen av åtkomstvägar – att lägga en asfalt eller betongväg från huvudvägen. Detta inträffar vanligtvis 2-5 år efter det att försäljningen av tomter startade – det vill säga när ett tillräckligt antal personer rekryteras som är redo att spendera (i lika stora andelar) på byggandet av tillträdesvägar.

Närvaron av kapitaltillgångsvägar till den plats där konstruktionen kommer att utföras garanterar möjligheten till en helårsleverans av stora byggmaterial och utrustning. Det vill säga, om byggandet av ett seriöst hus planeras, är detta en mycket viktig aspekt. Eftersom konstruktionen huvudsakligen utförs av anställda arbetare, kommer den snabba leveransen av byggnadsmaterial att utesluta möjligheten för driftstopp för teamet och säkerställa byggandet av anläggningen så snart som möjligt..

Hur som helst, oavsett om du väljer det första eller det andra alternativet, bör kollektivtrafiken gå från sommarstugan – tåg, buss, flodfartyg etc..

Infrastruktur

En sommarinfrastruktur bör utvecklas vid sommarstugan. Låt oss titta närmare på vad du bör vara särskilt uppmärksam på när du väljer en plats för byggande av ett hus på landet.

Vattentillgång

Att ansluta till en befintlig vattenförsörjning kostar flera gånger mindre än att borra en brunn. Det görs oberoende med hjälp av lämpliga rör och rördelar.

Men borrborrning kan delas in i flera avsnitt om pumpkraften tillåter det. Kostnaden för borrning beror på vattendjupet som är lämpligt för konsumtion – det kan ibland nå flera tiotals meter. Nivån på förekomst av artesiska vatten anges på webbplatsens allmänna plan (vid expertundersökning). Du kan ta reda på det på egen hand genom att kontakta den lokala filialen för statsgeologin.

Förgasning av webbplatsen

Om det i de områden som är designade för säsongsbesök räcker det att ansluta endast till kraftledningen (gas kan levereras oberoende i gascylindrar), då i de områden som besöks året runt bör det vara möjligt att ansluta till gasens huvud.

Det är bättre att leverera gas till platsen efter att byggandet är slutfört – annars kostar detta arbete dubbelt så mycket. Du måste betala för huvudlinjen till webbplatsen och igen för att ansluta huset. De flesta byggföretag som är anslutna till gasförsörjningen tar hand om allt pappersarbete – det är mer lönsamt för dem att sätta objektet (till och med ett hus på landet) snabbare i drift, och de är helt ansvariga för kvaliteten på det utförda arbetet.

Om du beslutar att utfärda en teknisk specifikation (tekniska villkor) på egen hand, måste du besöka ett antal instanser.

1. Det är nödvändigt att få tillstånd från Oblgaz på din ort.

För detta tillhandahåller vi ett antal dokument:

• dokument för webbplatsen och huset (kopior)
• teknisk pass för BTI
• kopia av kundens pass
• VÄRDSHUS
• påstående

Alla dessa dokument behandlas i Gaztrest, där de beslutar om möjligheten till förgasning av en webbplats eller ett hus. Men du måste veta, kommissionens dom är praktiskt taget inte föremål för revidering.

På nya platser där förgasning tillhandahålls är de deklarerade kapaciteten vanligtvis tillräckliga, eftersom rörledningen är utformad för den maximala mängden gas som förbrukas.

2. Vi beställer ett projekt för anslutning av huset till gasledaren.

Projektet utvecklas av företag med ett särskilt tillstånd (licens). Projektet för gasinjektion inkluderar:

• godkännande av installation av gasapparater (värmepelare, pannor etc.)
• utrustningsmärke (vanligtvis rekommenderar de sina återförsäljare, men du kan leta efter analoger med liknande parametrar)
• exekvering av en byggd dokumentation som anger de installerade enheterna och deras plats.

Det är också nödvändigt att göra en beräkning av värmeförlust och en ungefärlig mängd gas som konsumeras. När du har tagit emot de nödvändiga dokumenten kan du krascha i en vanlig gas-huvudström.

Elektricitet

Förortsområdet måste vara otvetydigt elektrifierat, vilket innebär att det måste vara ett avstånd på högst 50 m till kraftledningen, annars kan kostnaden för arbetet kosta en ganska stor mängd. Tänk på det perfekta alternativet när en kraftledning passerar nära platsen.

Om du inte har dina egna yrkeskunskaper måste du anställa en professionell elektriker som kommer att leverera el till webbplatsen – installera en växel och en elmätare.

Innan dess är det nödvändigt att ingå ett avtal med elnätorganisationen, som kommer att kräva ett antal dokument:

• ett skriftligt avtal mellan webbplatsägaren och elleverantören;
• en notarisk kopia av dokument som bekräftar ägandet av tomten;
• information om mätanordningar (märke för elektrisk mätare, kopplingsschema etc.);
• den mest exakta listan över enheter som förbrukar el.

Listan över dokument och krav kan skilja sig något beroende på region – en fullständig lista kommer att tillhandahållas av en representant för elnätsorganisationen.

Under lämpliga förhållanden kan du inte vara beroende av kraftledningen utan få energi på ett alternativt sätt genom att installera solpaneler och en vindkraftverk. Den genererade energin räcker för att ge el till ett hus på landet som används under den varma säsongen. Sådana installationer blir billigare varje år – idag kan du hålla inom 150 000 rubel.

Avloppsnät

Avlopp i alla fall är en trevlig bonus, ingenting mer. Om det inte finns någon central, kan du skapa en cesspool med förmågan att pumpa ut avfallsprodukter, eller använda kemiska reagens som löser upp eller komposterar avloppsvatten.

Slutsats: till att börja med bör du överväga tomter för en sommarresidens med närmaste kommunikation. För att göra detta bör du vara uppmärksam på terrängplanen – all kommunikation anges på den (med förklaringar), och helt enkelt beväpnad med en linjal kan du preliminärt uppskatta med skala hur långt de är från webbplatsen.

När du köper en tomt för konstruktion är det bättre att välja med el och vattenförsörjning (åtminstone teknisk). Dessa ögonblick underlättar byggprocessen kraftigt – med ett elverktyg, förbereda murbruk etc..

Du kan naturligtvis använda en elektrisk generator, men du måste ta hänsyn till dess kostnad (eller hyrespris), den producerade kraften och det dagliga underhållet..

Webbplatsgeometri

Dessutom är det värt att omedelbart smälta bort områden med oregelbunden geometrisk form (de måste vara antingen fyrkantiga eller rektangulära). Tomter med en bruten gräns i framtiden kommer att leda till en konflikt med grannarna om landmätningar. Dessutom är det mer rationellt att planera tomter med rätt geometrisk form för konstruktion..

Nivån på psykologisk komfort

Kostnaderna för tomter, även belägna i samma kooperativa samhälle, beror till stor del på flera andra faktorer:

• närvaro och avstånd från behållaren (sjö eller flod)
• avstånd från skogen (tomterna nära plantagen är dyrare)
• närhet till huvudvägkorsningen

Bestäm vad som är viktigare för dig i landet som du är redo att betala för mycket för.

Legala aspekter

Det är också viktigt: kostnaden för tomterna kommer att bero på möjligheten att göra ett ”sommarstuga” uppehållstillstånd – det vill säga, sommarstugan måste falla under kategorin mark i landsbygden. För detta måste dacha ha statusen ”bostadsbyggnad”. Om webbplatsen faller under kategorin ”personliga dotterbolag”, oavsett hur chic huset är där, fungerar det inte att registrera sig i det.

En uppsättning dokument som tillhandahålls den framtida ägaren vid köp och försäljning:

• intyg om statlig registrering av ägande av mark;
• ett dokument om ägandet av webbplatsen och byggnader (om sådana finns);
• matrikkelplan – endast originalet;
• klargöra frånvaron av restskatt på markskatt;
• dokument på webbplatsens standardkostnad;
• frånvaro av förbud och arresteringar;
• intyg om närvaro / frånvaro av strukturer och byggnader.

Matrikkelpasset är obligatoriskt, vilket indikerar typen av tillåten användning och principen för det angivna syftet med mark. I avsaknad av några dokument – är transaktionen inte möjlig.

Låt oss sammanfatta

Om en sommarstuga köps i ett trädgårdsföretag partnerskap eller i en by (by), kommer många frågor att försvinna direkt – det finns redan en fungerande infrastruktur och du kan få information om många frågor från de anställda i partnerskapet, gamla timers, som svarar ganska ärligt och pratar om problem.

Kontakta en bra advokat om ny mark säljs, då måste alla dokument noggrant kontrolleras.

De viktigaste problemen uppstår vanligtvis på ny mark som avsätts för sommarstugor. Inte alla grannar kommer att vara redo att spendera kollektivt för en gemensam sak av flera orsaker – brist på pengar, ha sin egen åsikt (skiljer sig från andra människors åsikt, även om majoriteten), och helt enkelt av skadlig karaktär. Det är som ett lotteri, så räkna alltid med dig själv.