Få tillstånd för byggande av ett privat hus

Många markägare tror att de har rätt att bygga på sitt land det hus de vill ha när de vill. Faktum är att byggandet av privata bostadshus kontrolleras av myndigheterna. Risken för obehörig konstruktion når upp till rivningen av det konstruerade föremålet.

Få tillstånd för byggande av ett privat hus

Varför behöver du ett tillstånd?

Kravet för att få tillstånd för enskild byggande bestäms av artikel 51 i stadsplaneringskoden för Ryssland. Samtycke för byggandet av en privat bostadshus måste utfärdas av företrädare för administrationen av det territorium där byggplatsen ligger.

Kravet på preliminärt godkännande av byggandet med myndigheterna infördes så att byggandet av ett nytt hus inte bryter mot planerna för utvecklingen av mikroområdet samt de gällande byggreglerna i vårt land. I synnerhet borde huset inte vara beläget närmare än det gemensamma marken. På dessa marker planerar förvaltningarna i städer och städer placering av kommunikationslinjer (vattenförsörjning, avlopp, gasledningar, värmeöverföringsledningar, kraftförsörjning, kommunikation) samt körbanor av vägar och trottoarer för fotgängare. Andra viktiga aspekter är brandsäkerhetsföreskrifter och sanitära föreskrifter som fastställer minsta avstånd mellan angränsande hus..

Få tillstånd för byggande av ett privat hus

Vilka är konsekvenserna om du börjar bygga ett hus utan tillstånd

Du kommer inte att kunna använda det byggda huset, registrera det i ägande, kassera det i framtiden (sälja, donera, ärva). Du kommer inte att kunna registrera dig i det byggda huset, det kommer att vara svårt att tilldela en postadress till huset.

Närvaron av ett byggnadstillstånd är en förutsättning för att kunna skicka födelsekapitalfonder för byggandet och få ett banklån för byggandet av ditt eget hus.

Dessutom tillhandahålls en administrativ böter för obehörig konstruktion (från 2 till 5 tusen rubel). Om ett hus är byggt med ett grovt brott mot tekniska och sanitära standarder, din byggnad hotar människors liv och hälsa, kränker andra medborgares lagliga rättigheter, kan föremålet du uppförde tvingas med ett rättsligt beslut.

Få tillstånd för byggande av ett privat hus

Det är möjligt att legalisera ett obehörigt hus även efter byggandet. Detta kan göras enligt ett förenklat schema på grundval av den välkända ”dacha-amnestin” eller i domstol. Men båda dessa vägar har sina nackdelar. Dacha-amnestin slutar den 1 mars 2018. Ett domstolsbeslut till din fördel är inte garanterat och är också förknippat med betydande (upp till flera hundra tusen rubel) finansiella kostnader.

För att undvika alla ovanstående problem, ansök om byggnadstillstånd.

Var man ska ansöka om tillstånd

Arkitekturkommittéerna (avdelningarna) för de lokala förvaltningarna ansvarar för att utfärda tillstånd för byggande av privata bostadshus. För att få ett tillstånd kan du ansöka direkt till kommunen eller så kan du lämna in en ansökan och relaterad dokumentation via MFC.

Dokument som krävs för att få tillstånd

För att få myndighetens samtycke för byggstart måste du lämna in dokument:

  1. Påstående.
  2. Landtitelhandlingar.
  3. Stadsplan för tomten.
  4. Planering av markområdet.

Få tillstånd för byggande av ett privat hus

Vad är dessa dokument och hur man får dem

Ansökningsformuläret kommer att tillhandahållas dig av din lokala administrations arkitekturavdelning.

Om tomten är i ditt ägande, är titeldokumenten i dina händer. Detta är ett kontrakt för försäljning och köp av mark (ett donationskontrakt, ett arvcertifikat) och ett dokument om statlig registrering av privat ägande av en tomt. Om du hyr denna mark, vänligen ange ett hyresavtal.

Stadsplaneringsplanen för markområdet är ett utdrag från de allmänna reglerna för markanvändning och projektet för utveckling av mikroområdet, relaterat till en separat tomt. Beställs och erhålls från samma lokala myndighets arkitekturavdelning. För att utveckla det måste du tillhandahålla en ansökan, en kopia av ditt pass, rubrikdokumentation för webbplatsen, en kopia av matrikkelpass för tomten och byggnaderna på den (utfärdad av Kadastralskammaren), kopior av de tekniska villkoren för att ansluta byggnaden under uppförande till verktyg. Det är också nödvändigt att förbeställa och genomföra en topografisk undersökning av landet.

Få tillstånd för byggande av ett privat hus

Stadsplaneringsplanen utarbetas av administrationens specialister inom 30 kalenderdagar. Som ett resultat bör det återspegla gränserna för tomten, ange gränserna för mark för allmänt bruk, bestämma de minimalt tillåtna sträckorna från gränserna för platsen för uppförande av kapitalbyggnader på den, ange alla konstruktionsbegränsningar i förhållande till denna tilldelning av mark, ge information om de tekniska villkoren för att tillhandahålla kommunikation.

Planering av markområdet. Texten i dokumentet bör underbygga den föreslagna placeringen av kapitalstrukturer på webbplatsen, argumentera för placeringen av gränserna för sanitära skyddszoner, beskriva arbetet med framtida förbättring av territoriet. I det tekniska och ekonomiska avsnittet i systemet ges information om det planerade antalet våningar och höjden på byggnaden som håller på att byggas, arean på tomten och utvecklingen, det framtida husets totala yta och byggnadsfaktorn. Det grafiska diagrammet visar gränserna för den planerade byggnaden, tillträdesvägar till den, gränserna för mark för allmänt bruk och sanitetszoner.

Få tillstånd för byggande av ett privat hus

Platsplaneringen bör inte strida mot stadsplaneringsplanen. Du kan själv utforma ett sådant schema. För att undvika misstag och få avslag i tillstånd att starta byggandet är det dock bättre att kontakta en professionell designorganisation för att utveckla ett schema..

Denna förteckning över dokument är lagen och är uttömmande. Administrativa tjänstemän har inte rätten att kräva tillhandahållande av andra ytterligare handlingar.

Villkor för att få tillstånd och giltighet

Efter godkännande av ansökan och alla ovanstående dokument bör administrationsspecialisterna överväga den inom tio dagar. Vidare måste arkitekturavdelningen antingen tillhandahålla ett bygglov eller vägra att utfärda det till dig. Skälen för att vägra tillstånd måste vara strikt motiverade och anges skriftligt. Avslag är troligt om du inte skickade in ett fullständigt dokumentpaket eller om konstruktionsdokumentationen avslöjar en överensstämmelse med stadsplaneringsplanen och de nuvarande tekniska byggnormerna. Du kan överklaga det avslag som mottogs vid domstolarna..

Tillståndet gäller i 10 år. Under denna tid är det nödvändigt att bygga ett hus och ordna driftsättning. Om du inte gör detta måste du få tillstånd igen. I lagen föreskrivs emellertid också förlängning av giltighetstiden för det erhållna tillståndet på begäran av utvecklaren..

Betygsätt artikeln
Dela med vänner
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Lägg till en kommentar

Genom att klicka på knappen "Skicka kommentar" godkänner jag behandlingen av personuppgifter och accepterar sekretesspolicy