Dokument för utveckling av ett privat husprojekt

Du har en tomt, och du bestämde dig för att beställa ett projekt av ett framtida hus från en professionell arkitekt. Innan du går till en specialist måste du förbereda ett paket med dokument, utan vilka han inte kommer att kunna börja arbetet. Vår tipswebbplats kommer att berätta exakt vad du ska ta för ditt första möte med en arkitekt.

Naturligtvis kan markägare alltid välja ett standardhusprojekt, för- och nackdelar som portalen skrev i detalj om. Många bestämmer sig dock för att bygga ett eget, unikt hus enligt ett projekt utvecklat av en professionell, med hänsyn till alla framtida ägares önskemål och terrängens funktioner. I detta fall behövs en arkitekt som måste tillhandahålla följande dokument:

• Extrahera för tomten från USRN. Tidigare kallades detta dokument kadastralpasset. Extraktet är mycket viktigt, eftersom det bekräftar rättigheterna till sajten, hjälper till att fastställa dess gränser. Du kan få ett uttalande på MFC eller Rosreestr, samt beställa online med en elektronisk digital signatur. Dokumentet har inga begränsningar, men alla ändringar, till exempel relaterade till markkategorin, kommer att göra det irrelevant, du måste göra om.

• Stadsplan (GPZU). Du kan få det hos den lokala administrationen i byn. Dessutom kan du gå till statstjänstportalen för att beställa ett dokument. Du måste vänta 14 dagar, webbplatsplanen är giltig i tre år. Med GPZU kan du bestämma sanitetszonerna för alla tekniska system, röda linjer, gränserna för möjliga byggnader och ta reda på vad som är tillåtet att uppföras på webbplatsen.

Viktig! De röda linjerna, upprättade av stadskontrollmyndigheterna, motsvarar de allmänna planerna för bosättningen som helhet och dras med hänsyn till platsen för kraftledningar, vägar och andra infrastrukturanläggningar. Om du inte tar hänsyn till de röda linjerna, kan det i framtiden visa sig att huset är byggt på en plats där byggnad i allmänhet är förbjudet. Och byggnaden måste rivas. GPZU behövs inte bara för tomter i icke-vinstdrivande partnerskap inom trädgårdsodling och förorts. Stadsplaner gäller inte för dem..

• Geodetiska undersökningsresultat. Gränserna för platsen, lokalisering av buskar och träd, verkstadsnätverk och kapitalbyggnader, vattenkroppar, alla funktioner för lättnaden är ritade på kartan. Topografisk undersökning kan utföras oberoende med hjälp av specialverktyg. Men om du bestämmer dig för att kontakta en arkitekt, är det lämpligt att anställa professionella. Den officiella topografiska undersökningen kommer att kosta cirka 20 tusen rubel. Geodesi utan officiellt godkännande – från 10 tusen rubel.

• Resultat av tekniska och geologiska undersökningar. En arkitekt kommer att behöva välja den exakta typen av fundament, med hänsyn till markens egenskaper och nivån på grundvatten. Dessutom kommer geologiska undersökningar gör att du kan dränera platsen korrekt, ta reda på om vattentätning, isolering av grunden är nödvändig. En officiell rapport om hydrogeologi kostar från 2 000 rubel per rinnande meter av en brunn. Vanligtvis görs de fem – i hörnen på det framtida huset och ett i mitten är djupet 5-6 meter.

• Tekniska förhållanden. De rör de verktyg som det framtida huset kommer att anslutas till – vattenförsörjning, gasförsörjning, el, avlopp. Du kan ta de tekniska förhållandena från företag som levererar energi och vatten i denna region. Det vill säga du måste gå till elnätet, vattenförsörjningsorganisationen och så vidare. TU: er behövs av arkitekten för att förstå var gasröret kommer in i huset, varifrån vattnet kommer att tillföras, där avloppet kommer att gå.

• Teknisk uppgift. Till skillnad från alla tidigare dokument utarbetas det direkt i processen för den första kommunikationen med arkitekten. När han kommer med honom med ett utdrag från USRN, GPZU, TU, resultaten från geodetiska undersökningar och geologiska undersökningar, måste den framtida husägaren berätta i detalj vad han vill ha. Hur många våningar och rum kommer det att finnas i huset, vilket område vill du ha ett kök, behöver du ett kontor och en vinterträdgård? Webbplatsens ägare uttrycker sina önskemål, och designern, på grundval av de dokument som tillhandahålls honom, bestämmer vad som kan implementeras på en viss webbplats.