...

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt i byggandet av ett hus på landet. Del 1

I den här artikeln presenteras de viktiga principerna som behöver beaktas vid utformningen av kontraktet som ska styra bygget av ett hus på landet. Detta innefattar även relevanta lagar och förordningar, säkerhetskontroller och -lösningar, kontroll planskisser, bestämningar för budget och material, kontraktsfrist och -villkor. Artikeln ger grundläggande information för handel och yrkesverksamma inom byggsektorn vilka har ett ansvar för att foga överenskommelserna med de lagar och förordningar som gäller på givna orter.

Oavsett om du gör reparationer eller bygger ett hus – någon hjälp utanför dig kräver att ett kontrakt ingås. Den här artikeln kommer att berätta för dig om hur du kan skriva texten i dokumentet korrekt och skydda dig mot negativa konsekvenser..

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt när man bygger ett hus på landet

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt i byggandet av ett hus på landet. Del 2

Det är dags att sällan någon gör reparationer och ännu mer bygger privata bostäder för sig själva från början till slut. Servicemarknaden idag är fylld med erbjudanden. Du kan beställa allt, från limning av vanliga tapeter till byggandet av en stuga på flera nivåer med ett individuellt landskap av en nyckelfärdig tomt. Med utvecklingen av byggverksamheten i landet har antalet företag som tillhandahåller vissa tjänster ökat, för att säga mildt sagt, av dålig kvalitet. Det är mycket, mycket svårt att tvinga sådana specialister att korrigera bristerna i det redan avslutade arbetet. Ett officiellt undertecknat dokument – ett avtal – bör skydda dina intressen. Beroende på vilka villkor som anges i det kan du och den anställd som du anlitade räkna med ett visst resultat: kunden – för ett oklanderligt gjort jobb, och entreprenören – för lämplig och snabb betalning.

Men låt oss komma ihåg hur vi känner för att skriva under den här typen av papper. Vi undertecknar utan att läsa, med hänvisning till bristen på tid, lita blint på standardformerna eller helt överge alla typer av officiella dokument, med tanke på dem som en relik för det byråkratiska förflutet.

Då tänker någon sällan på konsekvenserna. Som praxis visar, i mer än hälften av fallen leder avsaknaden av ingående avtal till slöseri med pengar: dåligt utförda bygg- och installationsarbeten, inte levererade eller felaktiga material, byggnader som har kollapsat på ett par veckor och helt enkelt bedrägliga system för brottslingar. I det här fallet är det nästan omöjligt att bevisa arbetarnas skuld..

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt när man bygger ett hus på landet

Och även när de ingår ett kontrakt kan många inte undvika svårigheter. Det är inte ovanligt att domstolen erkänner avtalet som inte ingåtts under förfarandet. Denna omständighet uppstår ofta på grund av avsaknaden av väsentliga villkor i avtalets text. Då anses det att parterna, trots undertecknandet av handlingarna, inte lyckades komma överens. Konsekvenserna av ett sådant erkännande är ganska beklagliga för kunden – det finns praktiskt taget inga chanser att returnera det förskott som betalats till entreprenören, även innan arbetet påbörjas utan dyrt advokatarbete..

Det finns många artiklar på Internet som, om kontraktet förklaras ogiltigt, måste de belopp som överförs för att uppfylla skyldigheterna returneras. Detta uttalande berör emellertid endast de som erkänns som ogiltiga och har ingenting att göra med dem som inte är avslutade. Ett avtal som aldrig har ingåtts binder ingen till något, och de överförda medlen kan betraktas som sponsring.

Låt oss ta reda på vilka typer av entreprenadkontrakt som oftast stöter på vanliga människor, vilken lagstiftning som reglerar genomförandet och vilka väsentliga villkor som bör anges i varje specifikt fall.

Typer av kontrakt i byggande

För en mer detaljerad övervägning av punkterna och villkoren bör du bestämma de viktigaste typerna av transaktioner i byggandet. Ta reda på vilken form kontraktet ska ha: skriftligt eller muntligt. Behöver jag statlig registrering. Bestäm vem som är parterna och vad exakt är föremål för varje typ av kontrakt.

Det allra första på vår lista är försäljningsavtalet. Detta är förvärv av saker som är nödvändiga för reparation, utrustning på byggarbetsplatsen med material och mycket mer. Köp- och försäljningsalternativet är ett leveransavtal. Ett sådant dokument formaliserar en transaktion där säljaren (leverantören) är skyldig att förse köparen med de varor som produceras (köps) av honom för användning som inte är relaterad till personlig eller hushållsbruk. Så leverans av mat från en onlinebutik har inget att göra med leveransavtalet, men utvecklarens utrustning med byggmaterial passar denna definition. Som nämnts ovan är parterna i denna typ av transaktion säljaren och köparen, och ämnet är en produkt av en viss kvalitet och kvantitet. Enligt lagstiftningen måste leveransavtalet ingås i en enkel skriftlig form.

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt när man bygger ett hus på landet<

Nästa typ av transaktion som du kan behöva möta under byggarbete är hyra. Det mest vägledande exemplet för övervägande är att anställa specialutrustning för att utföra vissa arbeten. Grävmaskiner, traktorer, kranar och maskiner som endast drivs av specialutbildade personer. Som en konsekvens skiljer man två typer av sådana kontrakt:

  • fordonsuthyrning med besättning;
  • fordonsuthyrning utan besättning.

Beroende på valet bestäms ytterligare villkor för kontraktet, i varje alternativ har de sina egna egenskaper och bestäms av olika normer i lagen. Parterna i denna transaktion är leasegivaren och hyrestagaren. Föremålet för detta avtal är skyldigheten att tillhandahålla teknik. Objekt – en hyrd vara. Enligt lagen är hyresavtalet också föremål för en enkel skriftlig form..

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt när man bygger ett hus på landet

Den tredje och kanske den vanligaste typen av transaktion inom byggandet är ett kontrakt. Enligt ett sådant avtal åtar sig den ena parten på instruktioner från den andra parten att utföra vissa arbeten och överföra resultatet av dessa verk. Totalt är byggkontrakt indelade i fyra typer:

  • hushåll i rad;
  • byggkontrakt;
  • kontrakt för utförande av design och undersökningsarbete;
  • kontrakt för statliga behov.

För en enkel lekman som har påbörjat reparationer, ombyggnad eller konstruktion är de andra och tredje artiklarna på listan av största intresse. Vi kommer att tänka mer på dem. I det allmänna fallet är parterna i arbetsavtalet kunden och entreprenören, och ämnet är det ämne som erhålls som ett resultat av att vissa arbeten utförs. I det här fallet har dokumentet, liksom alla tidigare, en enkel skriftlig form..

Lagstiftning om ingående av avtal

Huvuddokumentet vid avslutande av transaktioner för personer som bedriver sin verksamhet inom Rysslands territorium är civillagen. Allmänna bestämmelser för kontrakt i den ägnas åt artiklarna 420 till 453. Enligt artikel 432 anses således ett avtal som ingått endast om parterna har kommit överens om alla väsentliga villkor. Deras beskrivning ges också där. Så för alla typer av kontrakt är det mest grundläggande villkoret föremålet för kontraktet, korrekt definierat och beskrivet i dokumentets text..

Den andra delen av civillagen kommer att berätta om vissa typer av skyldigheter. Artiklarna 506 till 524 ägnas åt leveransavtal här, men man bör inte glömma bort de allmänna kraven för försäljning och köp, mer detaljerat anges de i punkt 1 i kapitel 30, nämligen i artiklarna 454 till 491. Hyra av fordon, inklusive antalet specialutrustningar, både med hantering och driftstjänster och utan dem, beskrivs i artiklarna 632 till 649. Vilka krav som ställs på entreprenörer och kunder finns i artiklarna 702-768. I skrivelsen från Ryska federationens byggnadsministerium av den 10.06.1992 N BF-558/15 ”Om riktlinjerna för utarbetande av byggkontrakt för byggande i Ryssland” redovisas helt innehållets innehåll. Man bör dock inte glömma att detta dokument är ganska rådgivande och inte kräver ovillkorligt genomförande..

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt när man bygger ett hus på landet

På Internet kan du också hitta många dokument som på något sätt tolkar eller förklarar vissa artiklar och normer i lagen. Men de flesta av dem berättar inget nytt. För en vanlig person som kommer att bygga ett hus eller göra reparationer räcker det att känna till några uttalanden baserade på kraven i civillagen:

  • alla transaktioner genomförs på frivillig basis (artikel 421) – ingen har rätt att tvinga dig att underteckna det du inte samtycker till, och inga klausuler i avtalet krävs enligt lag, oftast kan alla ord skrivas om på ett sådant sätt att båda parter blir nöjda ;
  • alla byggtransaktioner är besvärliga (artikel 423) – även om kontraktet inte innehåller ett pris, kommer det vid betalning att bestämmas på alla möjliga sätt: genom överenskommelse, till bekostnad av liknande arbeten och liknande;
  • alla byggtransaktioner formaliseras i en enkel skriftlig form (artikel 161) – underlåtenhet att uppfylla detta enkla villkor leder till det faktum att det är nästan omöjligt att bevisa dina ömsesidiga avsikter i domstol, eftersom domarens vittnesmål inte kommer att beaktas;
  • tidsfristen för genomförande av kontraktet är lång och kräver inte omedelbar undertecknande – därför kan dokumentet för en fullständig och detaljerad övervägning tas med hem, och vid behov ändras genom att utarbeta ett protokoll om meningsskiljaktigheter
  • för att kontraktet ska kunna betraktas som slutet är det nödvändigt att tydligt ange alla väsentliga villkor i texten. Vi kommer att prata om dem nedan..

Huvudsakliga klausuler om kontrakt

Först bör du överväga kontraktet för leverans av varor. Enligt civillagen måste denna typ av dokument innehålla följande väsentliga villkor: kontraktets föremål (varor som ska levereras) och dess kvantitet. De är inte betydelsefulla, men de kan erkännas som sådana enligt art. 432 i civillagen, följande viktiga villkor: pris och leveranstid. Trots klausul 7 i resolutionen från Plenum från Rysslands högsta skiljedomstol av den 22 oktober 1997 nr 18 ”Om vissa frågor relaterade till tillämpningen av bestämmelserna i Rysslands civillagstiftning om leveransavtalet”, som belyser punkter på tidpunkten som valfri, är domstolarna beroende på den specifika fallet erkänner fortfarande detta villkor som väsentligt. När det gäller leverans av byggnadsmaterial till ett föremål, vars försening av mottagandet av köparen kommer att medföra driftsstopp och förluster, är sannolikheten för erkännande av ett kontrakt med ett ospecificerat datum för mottagande av varor som inte slutits mycket hög.

Andra frågor är också föremål för lösning, till exempel: på vars transport leveransen kommer att utföras; vilka parter, vid vilken tidpunkt; finns det en möjlighet till tidig leverans; force majeure omständigheter; möjligheten att ändra villkoren för kontraktet; betalningsorder; ansvar och många andra. Enligt art. 507 i civillagen, parterna har en tidsfrist för att eliminera meningsskiljaktigheter om avtalets text, det är 30 dagar. Om den ena parten fått ett meddelande från den andra om detta, men lämnade det obesvarat, kan du dessutom kräva ersättning för förluster orsakade av undvikande av att komma överens om villkoren i avtalet.

De viktigaste principerna för att utarbeta kontrakt när man bygger ett hus på landet

Du bör vara medveten om att leveransavtalet kan sägas upp ensidigt av någon av parterna vid betydande överträdelser av skyldigheterna:

  • upprepad överträdelse av villkoren (för säljaren – leverans av varor, för köparen – betalning);
  • icke-urval av varor av köparen mer än en gång (säljaren har rätt att lämna in för uppsägning);
  • leverans av otillräcklig kvalitet (köparen har rätt att lämna in för uppsägning).

Efter en ensidig vägran att fullgöra sina skyldigheter har skadelidande rätt till ersättning för förluster. Så, till exempel, om du vägrat tjänster från en säljare på grund av ständiga förseningar och köpte samma från en annan, men till ett högre pris (inom rimliga gränser), kan skillnaden samlas in från den oärliga säljaren. Du kan läsa mer om resten av villkoren för kompensation för skada i Art. 524 i civillagen. Kontraktet kan dock innehålla ytterligare fall av kompensation för skada..

I nästa artikel kommer vi att titta närmare på att upprätta ett hyresavtal och, kanske, det mest kontroversiella när det gäller registrering – ett arbetsavtal. Vi kommer också att berätta om de viktigaste misstagen som gjorts vid upprättandet av olika kontrakt.

Betygsätt den här artikeln
( Inga betyg än )
Radgivare Froya
Webbplats med användbara tips för varje tillfälle
Comments: 1
  1. Öberg Fabian

    Vilka är de främsta principerna för att skapa ett kontrakt vid byggandet av ett hus på landet? Kan någon dela med sig av sina erfarenheter och ge råd i hur man bör gå tillväga för att säkerställa att kontraktet är juridiskt korrekt och innehåller alla nödvändiga detaljer? Tack på förhand!

    Svara
Lägg till kommentarer