Villa i Thailand eller ett hus i en förort?

Var och en av oss åtminstone en gång i sitt liv drömde om sitt eget förortshus där han kunde tillbringa sin fritid från arbete och andra frågor. Men att köpa ett bra hus, till exempel i Moskva-regionen, kommer att kosta minst 400-500 tusen dollar. Och du måste vara tålamod också – för att komma till ditt landshus kommer det att ta mer än en timme att stå i en trafikstockning. Ett annat alternativ att tillbringa din semester är att resa utomlands. Återigen kommer kostnaderna för detta nöje att vara något annorlunda än att köpa ett hem i Moskva-regionen, och livsvillkoren på hotell kommer så småningom att börja bli tråkiga. Det finns fortfarande ett annat sätt – det mest lönsamma och frestande – att köpa en villa på stranden till ett överkomligt pris, till exempel i Thailand.

Kort information om delstaten Thailand

Kingdom of Thailand ligger i Sydostasien.
Territoriets totala areal – 513 tusen kvm km, med landets längd från norr till söder – 1860 km.
Folkmängd – cirka 61 miljoner människor.
Thailand huvudstad – Bangkok.
Geografisk position: Thailand tvättas av Indiska oceanen och Sydkinesiska havet. Det delar gränser med Kambodja, Myanmar, Malaysia och Laos. Den norra delen av landet är täckt med gröna sluttningar och berg, i söder finns det pittoreska öar.
Klimat tropiskt rådar, kan det delas villkorat i tre perioder: varm (mars – maj), regnperioden (juni – september), sval säsong (oktober – februari). Medeltemperatur årligen – 28 grader Celsius.
Officiellt språk: Thai.
Skillnad i tid: +3 timmar på sommaren och 4 timmar på vintern (relativt Moskva).
Statlig valuta: Thailändsk baht (cirka 0,6 rubel)

Populära platser

Thailand ligger i Malacca-halvön och angränsande öar, och förför turistarna med dess fantastiska landskap, vackra natur och milda klimat. Förhållanden var som helst i landet är lämpliga för att förvärva mark. Att köpa fastighet i Thailand är den perfekta kombinationen av kvalitet och pris. Funktioner och infrastrukturnivå uppfyller fullt ut standarderna i civiliserade länder. Öarna Koh Samui, Phuket och resortområdet Pattaya är efterfrågade bland köpare. Men du kan köpa fastigheter i alla större städer i staten, även i huvudstaden i Thailand – Bangkok. Och älskare av exotisk och unik natur kan skämma bort sig med en stuga
i området av en av de nationella reserverna, som sträcker sig i de nordliga delarna av Thailand. Enligt chefen för analysavdelningen i ”CENTURY 21 Ryssland” Olga Stroeva är fastigheter i kungariket Thailand populära bland ryska kunder och har en ratingposition efter Bulgarien, Turkiet och Spanien..

Enligt experter och köpare är det mest attraktiva kriteriet för att köpa fastigheter i Thailand acceptabel kostnad. Det lägsta priset börjar i Pattaya stad. Ett rum eller en liten lägenhet här kan köpas från 15 tusen dollar, högsta priset är 100 tusen dollar. Ett anständigt hus med en pool i ett skyddat område kostar 100-120 tusen dollar eller mer. Det bör noteras att alla bostäder, vare sig det är ett litet rum eller en lyxig stuga, säljs med inredning, absolut redo för bekvämt boende..

Du kan hitta mycket bra erbjudanden. Till exempel kan man köpa ett tvåvåningshus med tre sovrum och två badrum, ett vardagsrum och öppna verandor, en parkeringsplats och en liten trädgård i South Pattaya för 60 tusen dollar.

Bland de senaste projekten lockas investerarnas uppmärksamhet av lägenheter i turistkomplexet Lofts Southshore, som enligt IFA Hotels & Resorts (IFA HR) kommer att byggas i hjärtat av Pattaya med utsikt över bukten, på sluttningen av Khao Pratumnak. Enligt projektplanen kommer komplexet att bestå av 720 rum i olika storlekar och layouter. Det här är studior med en yta på endast 33 kvm. m. och en-, två- och tre-rums lägenheter 58 – 170 kvm. Det planeras också att bygga takvåningar och duplexlägenheter (282 – 308 kvm) med privata trädgårdar. Startpriset för en lägenhet i Lofts Southshore är $ 90 000. Men vid slutet av byggandet, planerat 2011, kommer kostnaden att öka avsevärt.

Det finns också ekonomiska fördelar med att investera i fastigheter på de thailändska öarna. Kostnaderna för villor på öarna Phuket och Koh Samui ökar med 20-30% per år. De thailändska myndigheterna skapar medvetet lyxförhållanden i Phuket-anläggningen, och lockar de mest snygga turisterna och köparna. Denna trend påverkar avsevärt kvaliteten på de projekt som skapas. Enligt prognoserna från många experter kommer fastighetspriserna i Thailand inom en snar framtid att motsvara nivån på populära europeiska orter.

Paradise-pris

Förutom sådana attraktiva fastighetspriser i Thailand jämfört med Europa eller till och med Moskva, finns det alternativ för att påskynda processen att köpa en älskad dröm. Du kan använda tjänster från ryska banker som erbjuder ett ”pant” -lån, det vill säga pengar i utbyte mot befintliga fastigheter, som kunden sedan investerar i utomeuropeiska bostäder. Ett annat alternativ är ett lån för köp av lägenheter direkt från en av de utländska bankerna. ”En rationell investerare bör för det första överväga möjligheten att få ett hypotekslån i förvärvslandet och först sedan leta efter alternativ i Ryssland,” säger Natalya Zavalishina, chef för projektet Distant Property Management (DPM) för MIEL holding.

Inte alla banker kan ge lån för köp av fastigheter till utländska i Thailand. Bangkok Banks Singapore-filial är en av få som genomför sådana operationer. Under de föreslagna villkoren får låntagaren ett lån på upp till 70% av marknadspriset på fastigheten som köps. Det lägsta beloppet är 100 000 S, det högsta är 1 miljon S (1 $ = 0,71 US $) i upp till tio år. För närvarande är lånets ränta 6,5% per år (motsvarande amerikanska dollar).

Vid köp av fastigheter tillhandahålls utöver huvudbidraget, enligt lagarna i Thailand, betalningen av sådana typer av skatter och avgifter, som vidare delas mellan säljaren och köparen. CENTURY 21 Ryssland har ett antal av dem:
– fastighetsöverföringsskatt – Överföringsavgift – 2% av det deklarerade värdet på marken,
– stämpelskatt – Frimärksavgift – 0,5% vid överföring av fritt kapital och 0,1% vid överföring av hyresrätter,
– omsättningsskatt – källskatt – 1% av värdet på fastigheter från juridiska personer.
– företagsskatt – Särskild affärsskatt – 3,3% av fastighetens bedömda värde.

Som regel har ryssar inte problem med visum till Thailand. Med äganderätt är saker annorlunda. Enligt lag kan utländska individer äga byggnader med registrering av ett 30-årigt hyresavtal på mark, som därefter kan förnyas. Många experter och fastighetsägare betraktar detta alternativ som lika mycket som markägande..

Ägare har möjlighet att få regelbundna inkomster från fastigheten de har köpt genom att hyra ut den. Denna inkomst är följaktligen skattskyldig, beräknad enligt ett flexibelt system: för inkomster under 50 tusen baht (cirka 1200 dollar) är skattesatsen noll, den ökar till 10% med en vinstökning till 500 tusen baht (cirka 12 tusen dollar). .). I genomsnitt varierar inkomsterna från att hyra en lägenhet i Thailand mellan 40 – 100 tusen baht (1 – 2,5 tusen dollar) per månad, beroende på plats, storlek och livsvillkor i huset.

Naturligtvis kommer att förvärva din egen bit av paradiset inte utan dess nackdelar. Först en tio timmars flygning till din villa och mycket flyg. För det andra, om du inte är en kännare av thailändsk exotism, kan du inte skynda dig att bli ägare till fastigheter i Thailand. När allt kommer omkring kan inte alla tolerera täta tropiska regn, hög luftfuktighet med en lika hög lufttemperatur. Och det speciella nationella köket är inte lämpligt för alla. Äkta beundrare av Thailändska läckerheter kommer gärna att skaffa sin egen stuga i ett exotiskt kungarike. Många av dem stannar till och med i landet och startar sina egna företag. När allt kommer omkring är den ekonomiska situationen i Thailand och skattebasen fullt ut främjande av utvecklingen av utländska fastighetsägare.