Så låt oss räkna ut det: vilka dokument behöver du för att sälja en lägenhet? I artikeln hittar du svar på alla frågor angående nödvändiga dokument för försäljning av en lägenhet..
Det är omöjligt att sälja en lägenhet utan att presentera nödvändiga dokument. Men vilka dokument krävs? Du kan få svaret på denna fråga på alla fastighetsbyråer för 10 000 rubel och för 40 000 – ett komplett paket med samråd om transaktionens slut. Naturligtvis är det inte meningsfullt att spendera ett så stort belopp om du kan få all nödvändig information från den här artikeln. Så låt oss räkna ut det: vilka dokument du behöver för att få sälja en lägenhet?
Dokument som måste erhållas utan fel
– dokument med titeln;
– certifikat från BTI. De innehåller ett certifikat ”planritning + förklaring” och lägenhetens matrikespass. Det kostar dig cirka 5 000 rubel att få dessa certifikat genom en kommersiell organisation;
– utdrag ur husboken;
– certifikat (rapport) om lägenhetens marknadsvärde. Det krävs om lägenheten köps med en inteckning. Bedömning av en lägenhet är ett ganska mödosamt förfarande. Du måste ta med värderaren till lägenheten, gå sedan till bedömningsföretaget, hämta rapporten, ta den till banken och till försäkringsbolaget. Observera att bedömningsföretaget måste vara ackrediterat av banken som emitterar inteckning till låntagaren. Kostnaden för att utvärdera en lägenhet i ekonomiklass kommer att kosta 4-4,5 tusen rubel och lägenheter med elitrenovering beräknas till 20-30 tusen rubel..
– tillstånd från förvaltningsstyrelsen till salu. Detta tillstånd krävs om ett barn som är ägare bor i lägenheten. I de fall där barnet endast är registrerat i lägenheten, men inte är dess ägare, krävs inte ett försäljningstillstånd. Undantagen är fall då barnets rättigheter kränkades under privatiseringen. Det anses att rättigheterna kränkades om barnet under privatiseringen (1991-1994) inte inkluderades i listan över ägare. Att gå igenom styrelsen är en mycket svår process. Kraven för form av inlämnande av dokument skiljer sig inte bara i städer utan också på olika kontor i huvudstaden.
– makens samtycke till att sälja lägenheten. Det är skyldigt att tillhandahålla det om lägenheten köptes under äktenskapet. I detta fall är lägenheten gemensamt förvärvad egendom, så den kan endast säljas med samtycke från båda makarna.
Dessa är de viktigaste dokumenten. Kanske kommer du inte att räcka med dem, så det är bättre att omedelbart fylla på alla ”pappersbitar” som du kan behöva.
Dokument du kanske behöver
– intyg från narkologiska och neuropsykiatriska dispensaries. Dessa dokument kommer aldrig att störa, men bekräftar endast återigen säljarens förnuft vid transaktionstillfället;
– intyg om frånvaro av efterskott i elräkningar: el, vatten, telefon etc. Fastighetsmäklare måste ta itu med lägenheter, där säljarna döljer en skuld på flera tiotusentals rubel.
Vilka dokument behövs för att sälja en lägenhet? Måste jag ha en mäklare eller kan jag sälja den själv? Tänker på eventuella lagar och regler, samt vilka papper och handlingar jag behöver ha i ordning vid en försäljning. Tacksam för svar!
För att sälja en lägenhet behöver du bland annat ha en lagfart på lägenheten, ett köpekontrakt och en överlåtelseförklaring. Du behöver även kunna visa upp energideklaration och eventuella stadgar för bostadsrättsföreningen om det är en bostadsrätt. Om du säljer lägenheten själv behöver du ha kunskap om lagar och regler kring fastighetsförsäljningar, samt vara ansvarig för marknadsföring och försäljningsprocessen. Det kan vara fördelaktigt att anlita en mäklare som har erfarenhet och kunskap inom området för att underlätta försäljningsprocessen och säkerställa att allt går korrekt till.
Vilka dokument behövs för att sälja en lägenhet?
Det är viktigt att samla in olika dokument för att kunna sälja en lägenhet. Många av dessa dokument behövs för att bekräfta att lägenheten är i legal ägo och för att underlätta överföringen av ägandeskapet. Frågor som kan uppstå rör följande dokument: köpekontrakt, försäljningsdokument, stadgar för bostadsrättsföreningen, ekonomiska rapporter, energicertifikat och besiktningsprotokoll. Kontakta en fastighetsmäklare eller jurist för att få mer specifik information om vilka dokument som behövs i ditt specifika fall.