Vi sätter gränser: hur man gör landmätningar

Alla för- och nackdelar med landmätning

Kärnan i landmätning är att exakt fastställa gränserna för platsen och återspegla dem i maträttspasset. För närvarande ålägger inte Rysslands lagstiftning markägaren att utföra detta förfarande. Men i vissa fall kan kartläggning fortfarande behövas:

1. Ägaren av marken avser att dela upp tomten för försäljning eller arv. Detta kan inte göras utan kartläggning. Det är omöjligt att dela upp ett avsnitt som inte har tydliga definierade gränser.
2. Det finns rädsla för att det kommer att bli oenigheter med grannarna över gränserna. Varje år behandlar ryska domstol tusentals fall i de så kallade ”grannkrig”. Om människor som bor i grannskapet i flera år inte kan komma överens om var staketet ska placeras, eller på vars territorium gasröret går, är landmätning den bästa vägen för dem.
3. Det finns en potential att förstora din tomt. Om det finns gratis mark i grannskapet tillåter lagen att ”skära” den till din webbplats. Området för en eventuell avskärning fastställs genom lagstiftning från lokala myndigheter och beror på landets avsedda syfte (som regel 4-6 tunnland).
4. Försäljning av tomten planeras. Naturligtvis är det inte nödvändigt att utföra mätningar till salu ännu. Det viktigaste är att det finns ett matrikkelpass, som nu kan erhållas med en förenklad procedur. Men för en webbplats utan tydligt definierade gränser är det mycket svårare att hitta köpare..

Det finns bara två argument mot att utföra landmätningar – tid och pengar. Men för många människor kan de vara mycket kraftfullare än fördelarna ovan..

Hur genomförs landmätningar

Hela förfarandet kan delas in i nio steg:

1. Det finns ett geodetiskt företag som kommer att utföra arbete för att bestämma och fixa jordens gränser.
2. Det nödvändiga paketet med dokument samlas in, vars lista kan erhållas från specialisterna i det geodetiska företaget. Dokumentpaketet kan variera beroende på närvaro eller frånvaro av byggnader på webbplatsen, hinder och andra nyanser.
3. Ett avtal tecknas med ett geodetiskt företag.
4. Landmätare undersöker området. Gränser, koordinater, områdes- och annan webbplatsinformation ställs in.
5. Alla uppgifter som fastställts under undersökningen registreras i gränssamordningslagen. Detta dokument måste undertecknas av grannarna och chefen för den lokala förvaltningen.
6. Ytterligare dokument samlas in som är nödvändiga för att upprätta en landundersökningsplan. Till exempel information om hinder (kommunikationskablar som passerar genom webbplatsen etc.). De utfärdas av det lokala kontoret för arkitektur.
7. Landmätare gör en gränsplan.
8. Gränsplanen överlämnas till matrikkammaren.
9. Ändringar görs i markregistret och sedan utfärdar matrikkammaren ett nytt pass för webbplatsen.

Lista med nödvändiga dokument

Innan du kontaktar ett geodetiskt företag måste du samla in följande paket med dokument:

1. Passet.
2. Fullmakt (om inte ägaren till webbplatsen, men hans representant ansöker om mätarna).
3. Landtitelhandlingar. Försäljnings- och köpeavtal, donation, intyg om arv av mark – i ett ord, dokument som visar hur webbplatsens ägare fick den till ägande.
4. Kadastralplan eller matrikkelutdrag för webbplatsen.
5. Kadastrala dokument för ett hus eller andra byggnader på platsen (om det inte finns några byggnader, måste du ta ett extrakt från BTI, vilket indikerar detta).

Notera:ett kadastralt extrakt av KV-1-formuläret kan beställas online på Rosreestrs webbplats. Kostnaden för tjänsten är 400 rubel, emissionstiden är 5 dagar. Maträttspasset kan också beställas online på Rosreestrs webbplats eller på det lokala kontoret för matrikkammaren. Standard emissionstid – 5 dagar.

Hur man minskar kostnaderna för kartläggning

Det högsta priset för geodetiska organisationers arbete för denna tjänst fastställs av lokala myndigheter. Det är sant att inte alla företag sätter tullar inom de gränser som fastställs i lag. Till exempel i Moskva kan ett komplett utbud av landmätningsarbete kosta 30-40 tusen rubel.

Men det finns sätt att minska kostnaderna för din webbplatsgräns:

1. I många företag beror kostnaderna för tjänster på listan med nödvändigt arbete. Till exempel i ett företag som tillhandahåller landmätningstjänster i Moskva-regionen är kostnaden för att få ett extrakt från markregistret 2 000 rubel. Som det redan skrevs ovan kan ansökan om detta dokument fyllas i på 5 minuter på Internet, och avgiften är endast 400 rubel. Samma företag tar 10 000 rubel för att meddela grannarna om undertecknandet av avtalet. Du kan skriva till grannarna att undertecknandet av akten kommer att ske på ett visst datum, och du kan skicka meddelanden med registrerade brev med anmälan själv.
2. För ägare av små tomter finns det ett annat alternativ – att hitta företag som fastställer landmätningsgrader beroende på antalet tunnland.

Vilka problem kan markägarna möta

Grannarna var frånvarande när gränsavtalet undertecknades

I sådana fall borde ägaren av marken inte oroa sig för mycket, eftersom han själv eller uppmålsföretagen skickar meddelanden till alla berörda parter om tid och datum för undertecknande av landmätningsakten. Om någon inte dyker upp noteras detta i lagen, undersökningsförfarandet anses vara preliminärt och efter ett tag upprepas. Om samma personer inte dyker upp igen kommer detta redan att vara deras problem. Landmätningar kommer att betraktas som avslutade.

Grannarna vägrar att underteckna gränsavtalet

Men detta är redan ett allvarligt problem och ägaren till webbplatsen har inget annat val än att gå till domstol och kräva att tvinga grannarna att komma överens om webbplatsens gränser.

Ett fel gjordes vid utarbetandet av matrikkelplanen

Sådana fall är inte ovanliga. Fel kan vara tekniska och kadastrale. Kadastrala fel inträffar på grund av felaktig information som lämnats till personalen i matrikkammarna.

En typisk situation: en inspektör gjorde ett misstag och definierade felaktigt gränserna för webbplatsen. I gränsplanen är följaktligen vissa gränser fastställda, men i verkligheten kommer de att vara helt annorlunda. Planen överlämnades till matrikkammaren och på grundval av dessa uppgifter utarbetades ett matrikkelpass, vilket indikerade felaktig information om gränserna.

I sådana situationer är det nödvändigt att bjuda in den cadastrala ingenjören att utföra upprepade mätningar och utarbeta rätt gränsplan. Ägaren till sajten måste betala om för landmätningstjänsterna. Men han kan stämma för skadestånd mot företaget, vars anställda gjorde ett misstag. Om maträttskammaren vägrar att göra detta är det nödvändigt att söka korrigering av felet genom domstolen. Vanligtvis beställs en landundersökning som avgör om ett misstag verkligen har gjorts..

Tekniska fel uppstår på grund av övervakningen av matrikkammaren.

Ett vanligt fall: till följd av en kontorist anges tomtens område felaktigt i maträttspasset.

I sådana fall är det nödvändigt att skriva ett uttalande till matrikkammaren för att korrigera felet. Det granskas inom 5 dagar. Om maträttskammaren vägrade att korrigera felet måste du gå till domstol. Om domstolen tar sidan av ägaren till sajten, ålägger den matrikkellånen att korrigera felet.

Från och med 2018 kommer försäljning av tomter utan tydligt definierade gränser att vara förbjudet och de flesta ryssar kommer att behöva utföra detta förfarande ändå. Och säkert om några år kommer priserna för kartläggningstjänster att vara mycket högre än de nuvarande. Därför är det inte värt att försena undersökningen.