Varför en lägenhet kan vara illikvid och hur man säljer den

Inte alla fastigheter kan säljas snabbt och lönsamt. Till exempel är det få som är intresserade av bostäder i en förfallen byggnad. Men en lägenhet i en ny byggnad, och till och med i ett prestigefullt område, kommer att ”försvinna” snabbt om ägaren släpper ut det till ett tillräckligt pris. Experter säger om en sådan lägenhet att den är flytande.

Likviditet eller ”efterfrågan” på ett objekt på fastighetsmarknaden är en nyckelfaktor för många köpare, eftersom det är bekvämt att bo i och hyra ut. Sådana lägenheter används ofta som en lönsam investering av fonder, eftersom de gradvis ökar i pris och upprätthåller hög likviditet även under ekonomiska kriser..

Vilka faktorer påverkar bostadens likviditet? Varför säljer vissa lägenheter som hotcakes medan andra har väntat på sina köpare i flera år? Denna publikation berättar om det..

”Primär” eller ”sekundär”

Moderna hus är byggda med den senaste tekniken och nya material. Naturligtvis på sikt kommer sådana bostäder att vara mer likvida. Detta är förståeligt, eftersom moderna lägenheter är mer bekväma och rymliga, kommunikationen i dem är inte slitna. Så alla fördelar finns där.

Ändå fortsätter köpare att uppmärksamma den sekundära bostadsmarknaden, trots det fortfarande ganska höga priset per kvadratmeter och den mörka juridiska bakgrunden för vissa fastigheter. Varför händer det här? Svaret är enkelt: instabiliteten på marknaden för bostadsbyggande och den långsamma konstruktionstakten. Få människor i dag är förvånade över utvecklarnas konkurs och uppskjutandet av leveransen av hus i drift. Och om bostäder inte är färdiga, vilken typ av likviditet kan vi prata om??

Plats

Detta är en mycket viktig faktor när det gäller likviditeten i en lägenhet. Exempelvis kommer föremål som uppförs intill en industriområde eller längs trafikerade vägar aldrig att vara mycket flytande. Det är ju svårare att sälja dem än de som ligger i ett ekologiskt rent område. God transporttillgänglighet och utvecklad infrastruktur är av stor vikt. Bland de nya byggnaderna är de mest populära de som ligger på måttligt avstånd från stadens centrum och inte ”i utkanten”.

Men likviditeten i bostäder kanske inte är densamma även i ett enda bostadsområde. De mest attraktiva i detta avseende är lägenheter inom gångavstånd från tunnelbanestationen och kollektivtrafikstopp. Runt dessa platser finns det som regel den mest mättade infrastrukturen i form av butiker, marknader, kaféer, servicebyråer, etc. Parken eller grönzonen som ligger bredvid huset ökar likviditeten avsevärt. Men närvaron av ett industriföretag eller ett garage-kooperativ är ett stort minus.

Byggnadsbedömning

Idag uppförs ”höghus” främst från färdiga paneler eller med monolitisk ramteknik. Bostäder i ”monolit” är att föredra i många avseenden. I sådana byggnader minimeras antalet bärande väggar, så det är lättare att göra ombyggnader i lägenheterna i dem. På grund av frånvaron av sprickor, för vilka panelhus är ”kända”, i byggnader med monolitisk ram, tillhandahålls den bästa termiska och vattentäta. Ett betydande plus på många nya byggnader är den fullständiga isoleringen av fasaden.

När det gäller ”sekundära bostäder” finns det tre möjliga alternativ – panel, block och tegelhus. De två sista föredras. Men oavsett materialtyp är det viktigt att noggrant utvärdera byggnadens skick. Bostadens likviditet påverkas också av ingången, liksom förbättringen av det lokala området (närvaron av en lekplats, parkering, platser för promenader).

Antal våningar

Antalet våningar i lägenheten i förhållande till det totala antalet våningar i byggnaden är av stor betydelse. Det är ingen hemlighet att det finns låg efterfrågan på bostäder på bottenvåningen bland köpare, varför det är billigare. Det är sant att kommersiella strukturer kan vara intresserade av en lägenhet med utsikt över en livlig gata, eftersom den kan omvandlas till ett kontor eller en liten butik.

När det gäller föremålen på översta våningen är situationen här tvetydig. Om vi ​​talar om den primära bostadsmarknaden kan lägenheterna ”under taket” kosta inte mindre än de som ligger nedan. Men detta är möjligt endast om flera villkor är uppfyllda, inklusive: en bra utsikt från fönstret, liksom högkvalitativ värme- och vattentätning av golvet. I vissa fall kan likviditeten i en lägenhet minskas om den ligger på hörnet av en byggnad.

Layout

Layout är en mycket viktig faktor som väsentligt påverkar likviditeten i en lägenhet. Det finns låg efterfrågan på bostäder med ett obekvämt arrangemang av vardagsrum, med ett litet kök, med ett kombinerat badrum..

Vissa hyresgäster gör ombyggnader för att rätta till situationen. Men det kan vara effektivt endast om det är möjligt att uppnå verklig komfort efter det utförda arbetet och själva ombyggnaden har legaliserats. Först då kan vi prata om en högre likviditet i lägenheten.

Reparationskvalitet

Bostadsobjekt som erbjuds på marknaden kan inte alltid skryta med högkvalitativa reparationer som utförs i dem. Böjda väggar, golv och tak har blivit vanliga under lång tid. Naturligtvis påverkar detta lägenheternas likviditet negativt. Det är nödvändigt att spendera mycket pengar för att utföra en bra reparation, jämna ut alla ytor, samt installera dubbelglasade fönster, moderna värmeradiatorer, en metalldörr och innerdörrar av trä. Det skadar inte att leda Internet, kabel-TV, för att göra den slutliga ytbehandlingen med högkvalitativa dekorativa och slitstarka material.

Alla kostnader kommer att ha en positiv effekt på ”efterfrågan” på objektet, eftersom många köpare är villiga att betala för mycket för en bra lägenhetrenovering, än att flytta in i ett hus med ”nakna väggar”. Dessutom tenderar priserna för byggnadsmaterial och arbete att växa.

Säljarens misstag

Ibland minskar vissa säljare ”med sina egna händer” likviditeten i bostäder, vilket överskattar marknadsvärdet. Som ett resultat är deras fastigheter tomgång medan andra lägenheter köps ganska snabbt eftersom de har ett mer adekvat pris..

Vid tidpunkten för den ekonomiska krisens början blir illikvida lägenheter ointressanta för köpare, och likvida lägenheter hittar ofta inte ägare på grund av sällan motvilja mot att sänka priset, trots att efterfrågan på bostäder under denna period är mycket liten.