Varför en kraftig ökning av takten i nya bostadsbyggande är inte fördelaktigt för Ryssland

Under de senaste åren har byggbranschen i Ryssland utvecklats aktivt. Enligt regeringen överträffar tillväxttakten för konstruktionen BNP-tillväxttakten. Det är för närvarande en av de mest dynamiskt utvecklande sektorerna i den ryska industrin..

Tillsammans med andra segment fortskrider utvecklingen av bostadsfastighetsmarknaden också med en relativt hög takt. Landet bygger aktivt nya bostäder. Enligt experter har förra året utvecklare redan nästan fastnat med nivån före krisen.

Det verkar som om detta är bra: mer utbud innebär billigare bostäder för befolkningen. Men det är där det stora problemet ligger..

Tyvärr håller efterfrågan inte i takt med tillväxten i utbudet, och myndigheterna glömde eller beslutade av någon anledning att ignorera detta faktum. Regeringen genomför aktivt ett program för att öka volymen för byggande av bostadshus i landet, men vidtar inte åtgärder för att stimulera efterfrågan. Som ett resultat har färre och färre människor råd att köpa bostäder som erbjuds på marknaden..

Myndigheterna planerar att öka volymen av bostadsbyggande till 90 miljoner kvadratmeter per år senast 2015

Volymen av bostadsbyggande i Ryssland ökar betydligt, faktiskt utvecklarna kunde återhämta sig från krisen och började arbeta aktivt. Om den maximala indikatorn för idrifttagning av bostadsfastigheter registrerades 2008 och uppgick till 64,1 miljoner kvadratmeter, lyckades byggarna förra året bringa till marknaden 62,3 miljoner kvadratmeter. Detta är 6,6% mer än i 2010.

2012, enligt den ryska federationens minister för regional utveckling Viktor Basargin, kommer ytterligare 67 miljoner kvadratmeter att beställas i Ryssland. hus. Det vill säga tillväxten i byggvolymerna kommer att vara 7,5% jämfört med 2011.

Ministeren bekräftade att tillstånd redan har utfärdats för byggande av nya hyreshus med en yta på över 55 miljoner kvadratmeter. Den återstående volymen kommer att erhållas från enskilda bostadsprojekt, med hänsyn tagen till att byggnadsmaterialet enligt tjänstemannen är cirka 82 miljoner kvadratmeter..

Under ytterligare tre år satte myndigheterna sig målet att säkerställa en ökning av volymen av bostadsfastigheter i Ryssland till 90 miljoner kvadratmeter. m per år.

Om vi ​​tar hänsyn till byggnadsindikatorerna i regionerna i landet, är Moskva-regionen ovillkorligt i spetsen, där enligt resultaten från 2011 byggdes 13,2% av alla inhemska bostäder som sattes i drift. Den andra platsen är ockuperad av Krasnodar territorium (5,9%), den tredje – av S: t Petersburg (4,3%). Moskva rankas bara 8: e på denna lista. De tio bästa inkluderar även Tatarstan, Bashkortostan, Tyumen, Rostov, Sverdlovsk, Nizhny Novgorod och Novosibirsk-regionerna.

Bedömning av ryska regioner efter volym av uppdragshus i slutet av 2011

Branschen har dock ett antal betydande utmaningar. Först och främst gäller detta byråkratisering och ett stort antal administrativa hinder. Till exempel, för att registrera en tomt och få tillstånd att bygga ett nytt hus, måste ett utvecklarföretag genomföra 53 godkännandeförfaranden. Ibland tar det byggare mer än ett år att få alla nödvändiga dokument.

I Doing Business-rankningen rankas till exempel Ryssland 178: e bland alla länder i världen när det gäller att göra affärer i byggbranschen..

Det är på grund av förenklingen och kostnadsminskningen av godkännandeförfarandet som de ryska myndigheterna planerar att öka volymen för nybyggnation under de kommande åren..

Och priserna blir högre och högre

I slutet av det första kvartalet 2012, efter resultatet av 12 månader, gick Ryssland in i de 10 bästa länderna när det gäller stigningen i bostadspriserna. Knight Frank-analytiker har tilldelat Ryssland den 8: e platsen i sitt officiella betyg av Global House Price Index, som inkluderar de länder där den högsta tillväxttakten i värdet på bostadsfastigheter noteras. Totalt i år granskade analytiker indikatorerna i 53 länder.

Knight Frank beräknade att medelpriset på en kvadratmeter bostad på den ryska primärmarknaden var 44 956 rubel.

Enligt experter har bostäderna i vårt land under året stigit i pris med mer än 8%. Detta är det maximala antalet under de senaste tre åren. Det är anmärkningsvärt att vårt land tidigare inte steg över den 30: e positionen i detta betyg. För ett år sedan var Ryssland på 49: e plats av 50 länder.

Rio de Janeiro

Enligt Knight Frank är de tre främsta ledarna i världen inom tillväxt av bostadspriser följande:

• 1: a plats – Brasilien (+ 23,5%);
• 2. plats – Estland (+ 13,9%);
• 3: e plats – Indien (+ 12%).

Mer än i Ryssland steg priserna för bostadsfastigheter under året i Tyskland, Österrike, Turkiet och Colombia.

Knight Franks forskning konstaterar också att en ännu mer imponerande dynamik i prisökningen i Ryssland observeras jämfört med nivåerna för 6 och 3 månader sedan. Om vi ​​till exempel jämför priser med III-kvartalet 2011, har bostadsfastigheter i landet stigit i pris med 4,8% (6: e resultat i världen). Jämfört med IV-kvartalet 2011 – ökade priserna med 2,9% (femte i världen).

I världsrankningen för Lloyds TSB International rankas Ryssland som nummer två av 32 länder i världen när det gäller tillväxt i bostadspriser under de senaste tio åren. Experternas beräkningar visar att bostadspriserna i vårt land för perioden 2001 till 2011 ökade med 209%. Observera att vid beräkning av prisdynamik beaktades inflationen.

De tre bästa i rankningen är som följer:

• 1: a plats – Indien (+ 284%);
• 2. plats – Ryssland (+ 209%);
• 3: e plats – Sydafrika (+ 161%).

Lloyds analytiker noterade att de största höjningarna av huspriserna observeras i de länder där det är den högsta BNP-tillväxten. Till exempel återspeglar den imponerande prisökningen på lägenheter och bostadshus i Indien naturligtvis en ökning av BNP under de senaste 10 åren med 280% (i genomsnitt 14,3% per år).

Den sammanlagda BNP för de tio bästa ledarna i rankingen, som också inkluderade: Litauen, Hong Kong, Bulgarien, Frankrike, Nya Zeeland, Australien och Norge, växte med 155% under översynsperioden.

Samtidigt fortsätter bostadspriserna i Ryssland och under andra kvartalet 2012 att växa.

Enligt en rapport publicerad av ministeriet för regional utveckling, i slutet av maj 2012, är de tio bästa regionerna som är ledande när det gäller bostadskostnaderna följande:

Tabellen visar att priserna växer i alla regioner på olika sätt, men den positiva dynamiken, enligt experternas prognoser, kommer att fortsätta i hela landet inom en snar framtid..

Vad kan obalansen i utbud och efterfrågan på den inhemska marknaden leda till?

Myndigheterna är övertygade om att ju fler nya lägenheter som byggs och kommer in på marknaden, desto fler kommer att kunna köpa dem..

Det planeras att stimulera genomförandet av nya projekt och locka nya investerare till byggandet av bostäder genom att dela kostnaderna för att bygga infrastruktur. Det är fördelaktigt för utvecklare, till exempel bygger ett företag ett bostadshus eller en by och de nödvändiga sociala infrastrukturanläggningarna, och staten avsätter medel för byggandet av en väg eller kompenserar utvecklaren för en del av kostnaden för att bygga infrastruktur.

Naturligtvis försöker regeringen på något sätt att lösa problemet med bostadsbrist. Enligt statistiken är den genomsnittliga befolkningen med bostäder i Ryssland för närvarande cirka 21 kvadratmeter. m per person. Till och med av dessa kvadratmeter faller cirka 40% på förfallna bostäder. Som jämförelse är denna siffra 23 kvadratmeter i Kina. m per capita, i USA – 65 kvm. m., i Holland – 74 kvm. m.

Men för att lösa problemet med otillräcklig bostadskvalitet ansåg myndigheterna inte behovet av att stimulera efterfrågan. Oavsett hur hårt de försöker göra bostäder billigare, hittills, tyvärr, den motsatta bilden observeras. På grund av stigande priser har många helt enkelt inte råd med lyxen i en ny lägenhet..

Ja, det finns mer utbud, men effektiv efterfrågan följer inte med. Som ett resultat är många experter eniga om att om några år (kanske till och med om 1,5-2 år), om politiken inte ändras och ytterligare åtgärder inte vidtas, kommer effektiv efterfrågan att bli uttömd. Detta problem kommer att vara särskilt akut i Moskva, Moskva-regionen och ett antal andra stora städer..

Och här står marknaden inför ett annat problem. I händelse av övermättnad kommer priserna naturligtvis att sjunka, och enligt vissa analytiker kan Ryssland i denna situation redan möta en kollaps av bostadsfastighetsmarknaden, många utvecklare, frysning av byggande och andra negativa konsekvenser.

Myndigheterna måste ta hänsyn till detta och föra en effektiv politik som hjälper till att upprätthålla en balans på marknaden. Hittills fattas tyvärr bara ensidiga beslut som inte kan lösa det befintliga problemet..

Slutsats

Sammanfattningsvis vill jag säga att problemet med brist på bostäder i vårt land fortfarande är ett av de viktigaste. Regeringen har upprepade gånger sagt att lösa denna fråga är ett av de prioriterade områdena i statens politik, miljontals budgetmedel avsätts för detta..

Det räcker dock inte att bygga många hus. Det är nödvändigt att se till att medborgare som behöver nya bostäder eller bättre bostadsförhållanden kan köpa en ny lägenhet. Under tiden ser marknaden inte en särskilt gynnsam bild när färre människor har råd med en sådan lyx..

Tillsammans med genomförandet av programmet för att öka byggvolymen bör federala och regionala myndigheter vara särskilt uppmärksamma på hur man kan göra nya bostäder billigare.

Å ena sidan kan detta göras på grund av att fler hus i ekonomiklass kommer att byggas. För närvarande finns det ett stort behov i landet för småhus. Många medborgare är redo att köpa en liten ny lägenhet till ett minimalt pris. En gång hjälpte ”Khrushchevs” att lösa bostadsproblemet för miljoner människor. Allt går till det faktum att även i moderna förhållanden är det billiga småhus som är efterfrågade. Många vill ha en egen separat lägenhet. Om än liten, men ny och din egen.

Å andra sidan är det nödvändigt att använda ytterligare åtgärder för att subventionera befolkningen. Vi har redan ganska bra erfarenhet av att genomföra ett program för att erbjuda bostäder för unga familjer. Dessutom fortsätter genomförandet av det federala programmet ”Affordable Housing for a Young Family”, som föreskriver utgivning av billiga hypotekslån, till denna dag. För att delta i ett sådant program måste du naturligtvis uppfylla vissa villkor och samla in massor av dokument, men det ger få familjer en viss chans att köpa sitt eget hem.

Vidare är det nödvändigt att fortsätta arbeta i denna riktning, samt att utveckla nya mekanismer för stöd till befolkningen..

Tyvärr är marknadssituationen sådan att utan direkt ekonomiskt stöd från staten kommer det inte att vara möjligt att göra bostäder överkomliga i Ryssland. Endast strikt kontroll, kompetent policy och statligt stöd kan lösa detta problem.

Anna Belova, rmnt.ru